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Convocada por
la joven Asociación por los Derechos Sociales del Consumidor (ADSC),
presidida por el Sr. Juan Escobar, se realizaron dos jornadas en el Hotel
Crillón de esta capital en la que el Secretario General de FATERyH,
Víctor Santa María, explicó a usuarios y consumidores de la Propiedad
Horizontal las ventajas y beneficios que aportaron a los trabajadores el
nuevo Convenio Colectivo de Trabajo 378/04 Los días 11 y 25 del pasado mes de noviembre de 2004 el Sr. Juan Escobar, presidente de Asociación por los Derechos Sociales del Consumidor (ADSC), realizó dos jornadas sobre Propiedad Horizontal comentando, en nombre de la asociación, que "elegimos la temática del derecho del consumidor en el ámbito del consorcio en el marco de las relaciones regidas por el régimen de la propiedad horizontal porque es algo que en la Ciudad de Buenos Aires alcanza a casi el 70 por ciento de la población". En sus palabras de apertura al encuentro ante un auditorio de 36 personas (promedio) y con capacidad para 72 personas que se realizó en el "Salón Le Grand" del Hotel Crillón, explicó que "la elección de la temática que iniciamos en este principio de siglo un poco en consecuencia de la evolución de la economía y de la política en estos últimos 30 años. Nos encontramos con que la vida cotidiana está atravesada por una serie de relaciones de consumo. En ese sentido surge de alguna manera la necesidad de que el Estado funcione como regulador de las relaciones pero nosotros, desde la asociación, estamos convencidos de que la regulación de los mercados, de las relaciones sociales tienen que contar con un actor fundamental que es el ciudadano común y en ese sentido consideramos que es necesario avanzar sobre el estudio, la comprensión y una información acabada de lo que tiene que ver con las relaciones de consumo en las que nos encontramos habitualmente inmersos".
A continuación disertó la Senadora Nacional por el Justicialismo, María Laura Leguizamón, opinó que uno de los problemas que tienen los consorcistas con las administraciones se debe a que: "no siempre está la información, el acceso para investigar ni controlar a las empresas administradoras" agregando que "lo que sucede es que a veces no está claro cuál es el lugar donde uno tiene que pararse y reclamar por los derechos que son de uno". El Arq. Miguel Fortuna, máxima autoridad de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y su asesora la Dra. Patricia Saporiti explicaron aspectos fundamentales sobre las declaraciones juradas (DDJJ) del Registro Público de Administradores que por esos momentos debían ser presentados hasta el 26 de ese mes. Es de destacar que a finales del día siguiente (viernes), a causa de los conflictos laborales que sostenían los empleados judiciales que impedía proveer en tiempo y forma el Certificado de Reincidencia y Estadística Criminal el Registro Público de Administradores el Arq. Fortuna estableció una prorroga de 10 días hábiles para su presentación. Por la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) disertó en primer lugar la Cra. Laura Colucci -asesora de la institución- sobre la Norma IRAM 65006 que trata sobre "La Liquidación de Expensas Comunes" analizando punto por punto cada uno de sus artículos. Esta norma, según una diapositiva provista por ella, fue emitida en mayo de 1999 y confeccionada por el AIERH, representantes del Colegio de Escribanos, del Consejo de Profesionales de Ciencias Económicas de Capital Federal, el Colegio de Abogados de la Provincia de Buenos Aires, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y la Cámara de Propietarios de la República Argentina. Ampliando esta información cabe recordar que entre los integrantes de la comisión que la confeccionó había, entre otros, cinco representantes de la Fundación Reunión de Administradores (FRA), tres miembros de la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y que estuvieron ausentes por el lado de los propietarios la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (ADEPROH) y la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH). También representando al AIERH disertó la Dra. Beatriz Barnes sobre distintos aspectos de la Ley 13.512 y los Reglamentos de Copropiedad que rigen la vida en los consorcios.
El Dr. Juan Acosta y Lara, presidente del AIERH, explicó junto al Arq. Néstor Loguzo de la Cámara Argentina de Seguridad, sobre el Código de Buenas Prácticas Comerciales para lo cual brindó, junto al material del evento, una copia de este código que fue firmado por CAPHyAI, la UADI y el mismo AIERH con 8 de las entidades que agrupan a los proveedores de bienes y servicios en los consorcios. Sobre el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo 378/04 disertaron el Dr. Gustavo Aisín, especialista en derecho laboral y el Sr. Víctor Santa María, Secretario General de FATERyH. Tanto uno como otro resaltaron las ventajas que representan para los trabajadores de los edificios sujetos a la Ley 13.512 las modificaciones que se introdujeron en el mismo. El moderador de las dos jornadas del evento de ADSC, el Dr. Guillermo Maffeo, finalizó resumiendo los orígenes del encuentro: "queríamos que quienes concurrieran escucharan todas las patas de este tema complejo que es la propiedad horizontal en los consorcios". Entonces estuvieron presentes por los "organismos oficiales" el Arq. Miguel Fortuna, la Dra. Patricia Saporiti y la Senadora Nacional María Laura Leguizamón; por las entidades firmantes del convenio, "sentamos a una de las cámaras que se ofreció voluntariamente poniendo mucho esfuerzo por venir", el Dr. Juan Manuel Acosta y Lara, la Dra. Beatriz Barnes y la Dra. Laura Colucci; por los trabajadores, el secretario general de la Federación, Víctor Santa Maria. Con respecto a la inclusión de los trabajadores en este evento, el abogado laborista Maffeo comentó: "a muchos les parecía raro que sentemos a los trabajadores... porque en todas las jornadas que se tocaban temas de propiedad horizontal, de consorcios, nunca se hacía mención a los trabajadores". El
Dr. Maffeo, "trabajador, abogado relacionado en temas de consorcios y
dirigente sindical de un gremio hermano al SUTERH", quiso agradecer a
todos los que hicieron posible el evento aunque no mencionó que en la
segunda jornada también estuvo invitado a disertar el Arq. Néstor Loguzo
de la Cámara Argentina de Seguridad. "Estas jornadas tuvieron lugar
gracias al esfuerzo de mucha gente que trabaja en la organización y está
intentando aportar el granito de arena para defender no solo los derechos
de los consumidores sino de los ciudadanos en general, del pueblo, porque
nosotros entendemos que todo el pueblo es el consumidor y no podemos
dividir entre quienes tienen la potestad y la posibilidad de consumir y
quienes tienen privado el derecho". |
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El pasado
jueves 2 de diciembre el Juez Gallardo del Juzgado Contencioso
Administrativo Nº 2 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires negó la
medida cautelar urgente solicitada por el Dr. Carlos Miguel Esteva para
impedir que el Registro Público de Administradores de la Ciudad pueda
imponer multas por la no presentación de las Declaraciones Juradas que
establece la Ley 941 Según el Dr. Carlos Esteva, entrevistado en su despacho en forma exclusiva por Pequeñas Noticias, el Juez Gallardo que pertenece al Juzgado Contencioso Administrativo Nº 2 de la Ciudad de Buenos Aires, denegó el pedido de la medida cautelar que se le había solicitado para impedir que el Registro Público de Administradores pueda imponer multas por no presentar las declaraciones juradas que establece el artículo Nº 9 de la Ley 941 de la Ciudad de Buenos Aires. El Dr. Esteva explicó a este medio que según el Juez interviniente no se "habría logrado demostrar el peligro" de que se multe a los administradores por no cumplir con la obligación de presentar la Declaración Jurada impuesta por la Ley 941 y de esa forma no habría considerado que existiría la necesidad de la urgencia. El Dr. Esteva declaró que su "impresión clara es que el juez desconfía de la capacidad de la celeridad y ejecución de la autoridad administrativa y piensa que probablemente [recién] en marzo alguien abra una carpeta para ver si será oportuno o no poner una multa al administrador". El letrado patrocinante de los administradores Ricardo Cáttedra y Rodolfo Zariquiegui aclaró que "ya se habría entregado una apelación a la Cámara de Apelaciones de la Ciudad de Buenos Aires" agregando que "sobre el Recurso de Inconstitucionalidad presentada en el Tribunal Superior no se habrían producido novedades" "La Ley tiene un "defecto" expresó el Dr. Esteva y ampliando sus dichos argumentó que "la autoridad está en un brete porque lo que se ha puesto en evidencia es un defecto intrínseco de la ley. Pretende obligar al consorcio obligando al administrador y no es así. El administrador no es el consorcio, es un mandatario del consorcio, ligado al consorcio por un contrato de mandato que legisla el Código Civil en el marco de la ley de la Propiedad Horizontal, que son ambos productos del Congreso de la Nación. No se puede venir a modificar y obligar al mandatario a entregar datos del mandante a lo que no está obligado. Si no está obligado el consorcio... ¿por qué va a estar obligado el mandatario...?" En otro orden de cosas el Dr. Esteva aconsejó a sus representados que en lugar de la DDJJ obligatoria entreguen una nota por secretaria en la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDPC) o en su defecto la pongan en la mesa de entrada de la Municipalidad de Buenos Aires o si no la depositen en una escribanía con el cargo de entregarla al director del DGDPC personalmente. "No se puede negar pero generalmente [las autoridades] no facilitan a los ciudadanos la posibilidad de dar su opinión su disenso y su disconformidad. No resulta nada fácil protestar por las vías formales" aclaró el Dr. Esteva. La nota que
aconsejó presentar a los administradores que litigan contra la
constitucionalidad de la Ley 941 ante la autoridad de aplicación (DGDPC)
diría a grandes rasgos: "cumplo con el deber de saludarlo en el día
de __/__/2004, previsto para que hagamos la declaración jurada, pero los
datos que usted me pide como administrador son personales y ustedes no son
la autoridad fiscal de la Ciudad y entonces no se los doy. En cuanto a los
datos que me piden sobre el consorcio yo no soy el consorcio. El consorcio
es el mandante y él no me da autorización, luego tampoco le doy los
datos que me piden del mismo. Saludo a usted atentamente, tenga usted un
muy buen día." El Dr. Esteva aclaró que ese es el tenor de la
presentación que están realizando y aclara que "es muy respetuosa
pero picante. Le desconocemos a la DGPDC autoridad para pedir información
al administrador y también se la desconocemos para pedírsela al
consorcio". |
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La
Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias
envió una nota al Sindicato y a la Federación de Trabajadores de
Edificios debido a una notificación remitida por ellos a los consejos de
administración reclamando la presentación de declaraciones juradas
correspondientes a los meses de abril y mayo de 2004 Durante el mes de noviembre y lo que va de diciembre de 2004 distintos Consejos de Administración han recibido un reclamo por parte de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) informando que no se encontraba presentada la declaración jurada (Ley 24.642 Artículo 6) correspondientes a los meses de abril y mayo de 2004. Por tal motivo la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) le remitió una nota donde, entre otras cosas, le recuerda a ambas entidades que el sistema no estaba vigente en los meses reclamados, descontando la obligación de presentar, no obstante, la declaración jurada correspondiente. La nota fue dirigida al Secretario de la FATERYH, Víctor Santa María, y al Secretario General del SUTERH, José Francisco Santa María, el 15 de noviembre de 2004 con el siguiente contenido:
La nota fue firmada por los recientemente re-electos Presidente de CAPHyAI, Néstor Pirosanto, y Secretario, Dr. Cristóbal O. Ruano. Por otra parte la misma Cámara recomienda a los Consejos de Administración que recibieron la nota mencionada de FATERyH y el SUTERH, confeccionar y enviar una carta documento en los siguientes términos:
La
misma carta documento que recomienda enviar la Cámara fue redactada por
el asesor laboral de la entidad, Dr. Albisu. |
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Información específica sobre Propiedad Horizontal
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Un grupo de
propietarios que participan de los talleres coordinados por la Dra. Diana
Sevitz y la Sra. Alejandra Albide en el Centro de Gestión y
Participación Nº 6, inauguró en el mes de noviembre (2004) una sección
llamada SOS Consorcios en la revista gratuita Horizonte del barrio de
Caballito Horizonte , "La Revista de Caballito", es un medio barrial dirigido por la Sra. Marina Inés Bussio desde hace 10 años y hoy tiene -según declaran sus editores- una tirada de 8 mil ejemplares que se distribuyen en forma gratuita.
Este es el medio que eligieron los integrantes de los seminarios-talleres coordinados por la Dra. Diana Sevitz y la Sra. Alejandra Albide para "expresarse sobre este tema puntual que es la realidad de los consorcistas" según palabras de la directora del medio. El espacio consta de una página donde bajo el título "S.O.S. CONSORCISTAS" se publican notas de interés para este sector de la propiedad horizontal. En su debut la editora responsable de la sección, Dra Diana Sevitz, escribió una nota sobre la posibilidad de que los propietarios sin recursos puedan recibir defensa en juicio garantizado por la Ciudad de Buenos Aires. Una colaboradora que firmó como Alejandra Help convoca desde una encendida columna a llamada ¡¡¡ DESPIERTEN PROPIETARIOS !!! a "ejercer el control, hacer valer nuestros derechos, tanto individual como consorcial, invitarlos a asumir una realidad que estamos viviendo, producir un cambio y tomar conciencia que para hacer esos cambios necesarios, para lograr lo que tanto deseamos, la transparencia y una administración honesta, el único camino que tenemos que empezar a transitar es LA PARTICIPACIÓN". Completan esta sección especializada, información útil sobre las vacaciones del encargado e información sobre la obligación de los administradores de acreditar su calidad de inscriptos en el Registro Público de Administradores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires creado por la Ley 941. La revista
Horizonte está auspiciada por la Secretaría de Cultura del Gobierno de
la Ciudad, fue declarada de Interés Cultural por la Legislatura de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires e "Institución Participativa"
por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, distinguida por el Rotary
Club al Mérito Periodístico con el "Caballito de Plata" y en
Certamen de Publicaciones Barriales, es integrante de la Cooperativa de
Editores de Publicaciones EBC y es Miembro del Registro de Medios
Gráficos Barriales del GCBA. |
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Defensoría del Consorcista Asesoramiento sin Cargo DefensoriaDelConsorcista@hotmail.com
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Debido a la
gran cantidad de suscripciones diarias, el Boletín de Pequeñas Noticias
ha creado una lista "Premium" cuya característica principal
será priorizar su distribución para satisfacer la creciente demanda Desde nuestra redacción se ha tomado la decisión de confeccionar una lista "Premium" de distribución a raíz de la inmensa cantidad de suscripciones diarias que llegan a nuestras oficinas para recibir en forma gratuita, semanalmente, el Boletín de Pequeñas Noticias. El objetivo de esta iniciativa es acercar el boletín inmediatamente finalizado -al cierre de cada edición- a aquellos que tengan esa necesidad. La propuesta surgió a partir de los numerosos llamados y mails que llegaron a la redacción preguntando sobre la manera de recibir la publicación en forma más rápida que la actual ya que existe una gran necesidad de tener acceso en forma casi instantánea y cómoda a la información. Todo esto se implementará sin perjuicio al servicio gratuito que se está brindando desde el 2 de diciembre de 1999 a miles de suscriptos. La nueva opción "Premium" agrega la posibilidad de recibir el Boletín de Pequeñas Noticias al cierre de cada edición y su costo anual es de 25 pesos. Esto permitirá a los lectores que por cuestiones de trabajo, actividad o necesidad lo necesiten puedan recibir el boletín apenas se termine de cerrar la edición semanal correspondiente. Este servicio "Premium" se brindará sin costo a los clientes del Sistema 9041, sus anunciantes, los miembros de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), los miembros activos del Consejo de Lectores de Pequeñas Noticias y los colaboradores permanentes del medio a través del Rincón Solidario o columnas especiales. En un principio existía una sola lista de distribución: la "Standar". Como el despacho se realizaba en forma personalizada y en riguroso orden alfabético, con el crecimiento de la cantidad de suscriptos, aquellos cuyo e-mail comenzaba con las últimas letras veían como, poco a poco, recibían el boletín cada vez más tarde. Por tal motivo a principio del 2004 se decidió crear una lista VIP a la que cualquiera que así lo deseara -y sin costo alguno- podía sumarse. Esto permitió que aquellos que lo necesitaran pudieran recibir antes el boletín. Ahora el gran volumen de suscriptos que se agregó en los últimos meses y la creciente demanda exigen poder brindar un servicio más urgente a aquellos que lo necesiten. Así nace la lista "Premium". Sin embargo, como hasta ahora, todos los boletines publicados –incluido el último- pueden ser consultados sin ningún costo y en forma totalmente gratuita, desde nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar. Sigue siendo prioridad de la redacción poder brindar, según las distintas necesidades, toda la información que se va generando semana a semana en el sector de la propiedad horizontal. Por otra parte estamos abiertos a recibir todas las sugerencias, mejoras y opiniones que nuestros lectores quieran hacernos sobre este tema. Quien desee
suscribirse a la lista "Premium" solo tiene que enviar un
e-mail a premium@pequenasnoticias.com.ar
con su nombre, dirección, teléfono y el rol que juega dentro de la
comunidad consorcial (administrador, propietario, inquilino, encargado,
legislador, funcionario, medio de prensa, etc...) y a vuelta de correo
(e-mail) recibirá las instrucciones precisas para realizar el trámite. |
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Sr. Vecino/a el Centro de Gestión y Participación Nº 7 y Pequeñas Noticias lo invitan a acercar sus consultas y dudas sobre Propiedad Horizontal a la Comisión de Consorcios Asesoramiento solidario y gratuito Todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs Av. Rivadavia 7.202 3º piso - TE: 4581-3906 |
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El
camionero Hugo Moyano, parte del triunvirato que encabeza la conducción
de la Confederación General del Trabajo, sigue insistiendo con un aumento
salarial por decreto, tanto para trabajadores privados como para estatales
Cada uno de los actores sigue firme en sus posturas: la CGT insiste con un aumento salarial por decreto y el Gobierno insiste en que por el momento no está prevista tal medida. Durante el Congreso Ordinario de la Federación de Camioneros, Hugo Moyano volvió a ser elegido secretario gremial y no desperdició la oportunidad para arremeter nuevamente con el tema del aumento salarial por decreto. El ministro de trabajo Carlos Tomada, también presente en el cierre del congreso, volvió a afirmar que para los próximos meses no estaba previsto ningún aumento en el sector privado, con lo cual hasta pasado el verano 2005 probablemente no haya novedades al respecto. El ministro argumentó la postura del gobierno al declarar que tanto en el sector público como en el privado se están desarrollando negociaciones colectivas -paritarias- y que el poder ejecutivo se encuentra atento y observando cómo se alcanzan mejoras salariales en cada uno de los sectores. Por su parte los sindicalistas fueron por más y sostuvieron que el aumento de sueldos debe llegar a cubrir la canasta familiar con lo cual debería ubicarse en el orden de los 730 pesos. El 30 de noviembre, después del congreso ordinario la CGT, Moyano volvió a pedirle una reunión al presidente Néstor Kirchner para reclamarle los aumentos requeridos por la asociación gremial para trabajadores privados y estatales al mismo tiempo que le expresaba su satisfacción por el aumento del 50% de las asignaciones familiares aunque el ajuste debería haber sido del 100%, según el camionero recientemente reelecto como secretario gremial de su sindicato. Si
bien los encargados están lejos de los camionero y los estatales
cualquier mejora que consiga el sector privado repercutirá en los
salarios de los trabajadores de edificios de renta y horizontal por lo
cual cualquier novedad se deberá tener en cuenta a la hora de
confeccionar los recibos de haberes mensuales. |
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Puertas tijera por el Sr. Raúl Guinzburg La increíble historia de una ordenanza sobre puertas de ascensores cuya pérfida aplicación ocasionó inconvenientes a los discapacitados motrices y la desidia en Reglamentar la Ley Nº 161, para subsanarlo. El 25 de febrero de 1999 se dicta la Ley Nº 161 y tiene vigencia a partir de su publicación en el B.O. Nº 668 del 8/4/99. La misma habla de las barreras arquitectónicas generadas por aplicación de la Ordenanza Nº 46.275, del antiguo Consejo Deliberante, que resolvía que las puertas tijera de los ascensores debían reemplazarse por otro tipo que brindaran seguridad. Esta ley quería subsanar el inconveniente que se suscitara al generarse barreras arquitectónicas limitando la accesibilidad de los mismos. Asimismo se indica que al aplicarse dicha Ordenanza, que no fue derogada, no pueden reducir esa accesibilidad y las que hubieren sido reemplazadas antes de la vigencia de la Ley 161, deberán adecuarse para recuperar la accesibilidad perdida particularmente para aquellas personas que se movilicen en silla de ruedas. Establece algunas medidas específicas y los márgenes para reducir la luz libre de acceso a cabina y/o rellano sin afectar dicha accesibilidad. Pero lo importante es la aclaración que dice: "......la propuesta de norma citada garantizará que las erogaciones emergentes del cumplimiento de este artículo -(5º)- no serán a cargo de los propietarios y/o responsables legales de ascensores". En otras palabras no serán los Consorcios quienes se harán cargo de los gastos de recambio y/o adecuación de dichas puertas. Pero al no definirse quién lo hará se supone que debe ser el Gobierno de la Ciudad ya que el perjuicio lo ha sido ocasionado por la decisión de un örgano legislativo correspondiente a élla. Para colmo se expresa que dentro de los 180 días de sancionada deberá reglamentarse para resolver los casos en que se hubieren generado barreras arquitectónicas. Es decir desde octubre de 1999 estamos en veremos... La Ley 161 fue impulsada por la Fundación Rumbos, ONG especialista en barreras arquitectónicas, a la que luego se le sumó la REDI-Red por los Derechos de las Personas con Discapacidad cuando se constituyó. A raíz de la falta de reglamentación estas organizaciones tuvieron una reunión con funcionarios de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro en respuesta a un pedido de informes elevado al GCBA sobre el particular. De la misma, en la que dichos funcionarios manifestaron una serie de pretextos para justificar la no aplicación de la normativa, las que fueron refutadas una por una por los representantes de las organizaciones nombradas, Arq. Silvia Coriat, Lic. Eduardo Joly e Ing.Jorge Gatti: desde algunas precisiones técnicas sobre la nivelación entre solado de rellano y cabina; dificultades económicas para la realización de un censo de ascensores modificados antes de la sanción de la ley; intereses creados con representantes técnicos de empresas que han lucrado con las modificaciones representando un excelente negocio; la falta de personal idóneo para realizar el censo y las inspecciones por la renovación del mismo cada seis meses; por la falta de recursos humanos ,económicos e insumos; falta de presupuesto, etc., etc... Se sugiere que los PVA (Profesionales Verificadores de Ascensores) podrían hacer el censo que no costaría un peso ya que los conservadores producen un informe sobre el estado de los ascensores sólo ante un riesgo inminente, es decir, priorizan la seguridad sobre la accesibilidad.- Con el tema de las obleas de aplicación obligatoria en las verificaciones, ingresan cifras millonarias pero ese ingreso por ascensores no se destina a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro sino a Rentas Generales, vale decir, se desvían para otros fines.- En definitiva los profesionales participantes en la reunión pertenecientes Rumbos-Redi han expresado las siguientes conclusiones: "1) la DGFOYC refleja su especial interés en no innovar aplicando la ley 1614. Pero los funcionarios a través de la caracterización que hacen del estado de su repartición, reflejan también el profundo desprecio del Gobierno de la Ciudad en la asignación de recursos a tareas de control en una de las áreas de mayor riesgo físico de los habitantes de Buenos Aires: los ascensores. Más aun, siendo un área de captación de nutridos recursos económicos provenientes de los propios usuarios (a través de las obleas), dichos usuarios no reciben en devolución la seguridad que correspondería, financiada por ellos mismos.- 2)
Desde REDI entendemos que el GCABA deber ya reglamentar la Ley 161 y
obligar a su cumplimiento. Que no hay justificación para que la DGFOYC
siga postergando la realización del censo de ascensores modificados
según Ordenanza 46275, dado que a través de los Conservadores de
Ascensores, esa tarea es posible. Con una planilla preparada para recabar
la información, habilitando una página Web y dando las instrucciones
pertinentes a los Conservadores para ingresar a la misma y completar la
información pertinente a cada uno de los ascensores bajo su control, no
es necesario contar con personal extra para procesar los datos, y en poco
tiempo, se cuenta con una información que lleva un retraso de dos
años".
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Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos - |
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Correo de Opinión Creemos necesarias algunas aclaraciones por AIPH
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Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 14 de diciembre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo. |
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Correo de Opinión Aportar mi experiencia en el entredicho por el Dr. Eduardo Brailovsky Estimado Sr. Director de Pequeñas Noticias: Cumplo en dirigirme a Ud., a fin de aportar mi experiencia en el entredicho suscitado entre el Sr. León Estrugo y la Dra. María Virginia Rodríguez Arias, abogada. Al respecto debo aclarar lo siguiente: En la jurisdicción de la Capital Federal los intereses que se regulan pueden ir desde:
Aclaro que los casos enumerados como "4" y "5" son de jurisprudencia verificable e incluso este letrado es el abogado que ha obtenido ESAS altas tasas de interés en sus propios juicios. En la Provincia de Buenos Aires los intereses que se regulan por los Juzgados Civiles y Comerciales van desde:
Aclaro también que estos intereses surgen de la Jurisprudencia de la Pcia. de Bs. As. y además, hubieron sido logrados por los letrados de la Sucursal Morón de nuestro Estudio. Saludo
atentamente a los colegas y al Sr. Director.
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Correo de Opinión No son para nada aburridas ni tediosas por Carlos Alberto Loyácono Lomba Estimados Fabiana y Claudio: Aprovecho esta nueva ocasión para hacerles llegar un cariñoso saludo y felicitarlos una vez más por su excelente accionar en beneficio de la propiedad horizontal. El tema de la presente es hacerles llegar mi parecer sobre el 'Correo de opinión' del boletín Nº 240, refiriéndome a la carta del señor Alberto Saltari que considera aburridas y tediosas por su extensión algunas de las respuestas a los lectores. Respetando absolutamente la libre opinión del lector, debo manifestar mi total desacuerdo con la misma, ya que personalmente considero que las respuestas de los colaboradores y asesores de 'Pequeñas Noticias' no son para nada aburridas ni tediosas. Me parecen concisas y precisas, resultando muy beneficiosas para todos los lectores, afectados o no por un problema. El caso de las respuestas del Dr. Brailovsky, merece un comentario aparte, ya que por su estilo coloquial, didáctico y súmamente esclarecedor, no pueden ser breves, ni deben ser consideradas simples comentarios, aburridores o tediosos, ya que las considero siempre clases magistrales, accesibles al entendimiento de cualquiera. Sin
otro motivo, les mando un abrazo muy grande, extensivo a todos sus
colaboradores, con el afecto de su seguro servidor.
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"La voz del consorcista" Escúchenos en AM 610 Radio Gral. San Martín todos los sábados de 9 a 10 hs |
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Rincón Solidario Distribución
expensas atrasadas Trataré de ser lo más concisa posible en el relato del problema que se me presenta con las expensas de un departamento que adquirí en subasta pública, a fin de solicitar su ayuda para proceder en consecuencia. En el edificio había 2 departamentos con deudas por expensas y ambos en juicio. Yo adquirí uno hacen 2 años; a partir del momento en que tuve la posesión, me hice cargo del pago de expensas y, al cabo de 3 ó 4 meses el juez aprobó el pago de las expensas atrasadas por lo que ingresó al consorcio la suma de $ 35.000. Se realizó una asamblea para aprobar una serie de trabajos importantes en el edificio, que serían abonados al contado, para gastar el importe aludido pero se dijo que solamente cubriría las expensas de los copropietarios que no tuvieron deuda por expensas; a pesar de mi protesta y desacuerdo, el administrador distribuyó el crédito entre el resto de los copropietarios por lo que he debido afrontar expensas onerosísimas que desequilibraron mi presupuesto; debe tenerse en cuenta que, en lugar de tomar facilidades como se hace siempre que se contrata un trabajo importante, se trató el pago al contado. Cuando yo tomé posesión de mi departamento, se efectuaba un cambio de administrador motivo por el cual tengo solamente 2 liquidaciones del antiguo administrador que son ininteligibles; no obstante ello me puedo dar cuenta que no cobraba ninguna expensa extraordinaria por las deudas de las otras unidades a los consorcistas que pagaban regularmente sus expensas. A raíz de mis protestas por la distribución de la suma mencionada, el nuevo administrador comenzó a cobrar una expensa que denominó "C" cuyo importe era equivalente al de las expensas de la unidad que todavía se encontraba en juicio, a pesar de que este importe también se sumaba a la deuda de dicha unidad. Ahora
bien; en este momento ingresa una suma importante de dinero al consorcio
en pago de la deuda de esta última unidad y se produce la misma
situación de 2 años atrás: 1) Asamblea; 2) Contratación de trabajos
importantes en el edificio mediante pago al contado; 3) Distribución de
la suma ingresada ( $ 85.000) entre los mismos copropietarios que no
tuvieron deudas ($ 3800 a $ 5800 a cada uno, según porcentaje que en cada
caso corresponda); a mí me acreditaron el importe que durante X meses
ingresé como expensa "C" ($ 650); 4) Desacuerdo de mi parte; 5)
Incremento de mis expensas en 400%, que todavía no he podido abonar desde
el 1º de noviembre del corriente año y ya vienen las que debo abonar el
1º de diciembre. (30/11/2004) Estimada Susana G: Gracias por su consulta. Y en tren de confidencia, le cuento que me parece muy atinado que consulte, mas me parece un poco "tardía". Le cuento por qué. Porque tal como surge del Reglamento de copropiedad, el Consorcio puede hacer lo que quiera con los dineros que tenga en su poder, fondos de su propiedad. Claro que el CONSORCIO son TODOS los propietarios que deberán manifestarse (expresar su voluntad) en una Asamblea LEGALMENTE CONSTITUIDA y cuyas resoluciones constituyen la única vía (legal) para tomar resoluciones sobre DISPOSICIÓN de sus fondos (consorciales). Entonces, y para aclarar un poco más: SÍ, el consorcio puede "repartir y entregar" fondos cobrados por deudas de expensas, disponer gastos onerosos al contado "rabioso" (como se decía en mis tiempos de estudiante), contratar reparaciones de cuantía, etc. Pero para que todo eso sea válido, deberá haber una Asamblea formalmente convocada, legalmente reunida y válida, y con decisión tomada por la mayoría de propietarios que dispone el Reglamento de Copropiedad. Así que, si existió una Asamblea que decidió entregar los fondos consorciales a los propietarios despues de haber cobrado la deuda de la anterior propietaria de su unidad funcional, todo "está bien". Pero ... (y ahora vienen los problemas): Como Ud. es la propietaria NADIE DEBIÓ EXCLUIRLA en la partición y entrega de los fondos que se llevó a cabo. Es decir, Ud. debió haber cobrado también. ¿Por qué? a) Porque la deuda era de la anterior propietaria de su u.f.. b) Porque Ud. jamás debió expensas atrasadas (porque ni siquiera era propietaria). c) Porque el momento de la partición y devolución de los fondos fue cuando Ud. era propietaria. d) Porque Ud. es una PROPIETARIA más del consorcio. e) Porque evidentemente no se aplicaron los porcentuales del Reglamento para la devolución (y sobró o debió haber sobrado fondos). f) Porque importa una decisión DISCRIMINATORIA. g) Porque no existe ninguna norma que autorice su "exclusión" de la devolución del dinero. h) porque si Ud. participa en los gastos, también tiene que participar en las devoluciones o reintegros de fondos a los propietarios. y podría seguir pero aburriría a Ud. y a los lectores de su consulta. Lamentablemente, este es un error muy común de muchísimos propietarios. Y le explico el razonamiento que SE DEBE SEGUIR: La deuda de expensas es un porcentual determinado según el reglamento de copropiedad sobre el total de gastos que el propietario de una unidad funcional DEBE PAGAR. Si no paga el propietario de esa unidad funcional se acumula una deuda. Esa deuda, por supuesto, deberá ser recaudada entre los demás propietarios porque el consorcio no puede sustraerse al pago de lo que adeuda y entre todos deberán pagar el total de gastos. Así, todos los restantes propietarios verán "recargadas" sus expensas para "financiar" al deudor. Pero esa "financiación" NO ES DE LOS PROPIETARIOS sino del CONSORCIO. Es decir, una vez que el dinero ingresó al consorcio, sea cual fuese el monto dinerario, el dinero es DEL consorcio y NO de los propietarios a título individual o particular. Cuando el deudor PAGA, también entrega el dinero al CONSORCIO. Pero jamás entregará dinero a sus co-propietarios individualmente. Así que, reitero, es el consorcio el dueño del dinero. Y si el dueño del dinero, el consorcio, DECIDE "repartir" y "entregar" los fondos a sus co-propietarios, ESTÁ BIEN. Pero la "repartición" debe incluir A TODOS LOS PROPIETARIOS, sin exclusión de NINGUNO. Porque deben aplicarse las normas del Reglamento de copropiedad. Es el mismo caso que cuando el consorcio paga al abogado que le está haciendo juicio a Ud. Fíjese que Ud. paga también su porcentual o proporción al abogado que le hace juicio "contra" Ud. misma. Pero ello le va a quedar claro, cuando TODOS comprendamos que "EL CONSORCIO NO SON cada uno de los PROPIETARIOS", sino que el consorcio es una figura totalmente distinta y que hasta puede tener intereses TOTALMENTE CONTRAPUESTOS a algunos propietarios. Pido excusas sobre el uso de los verbos "es", "ser" y "son" en la frase remarcada, pero lamentablemente uso los verbos para una mejor "visualización" o comprensión del problema. Distinto hubiese sido si ... (cosa que los consorcios JAMÁS HACEN y creo comprender por qué: por no consultar a un abogado especialista!!!!) .... si el consorcio hubiese pedido un PRÉSTAMO de dinero (contrato de mutuo) a una o varias personas (quien quiera que fuese/n). Porque el monto del mutuo, debería devolverse "entero" con más sus intereses, al ACREEDOR. Y si no hubo contrato de mutuo, sino que solo hubo una resolución que decidió devolver los fondos que había en la cuenta del consorcio, a los propietarios, y Ud. era propietario, a mi entender, Ud. tenía derecho a percibir su cuota-parte (su porcentual) en la partición y entrega a los propietarios de los fondos del consorcio. Y si la decisión era "devolver fondos a los propietarios que efectuaron los aportes ..."también está mal. Porque fíjese que el aumento de la recaudación también aumentó la expensa que se debía recaudar a la unidad funcional deudora, así que era un círculo vicioso que solo un letrado entendido podría reclamar en juicio. Porque es claro: ¿no pensará Ud. que los demás copropietarios entenderán la "maniobra" fácilmente, cuando únicamente ellos son los beneficiados, y solo Ud. la única perjudicada? (Llámeme mal-pensado, pero creo que una función de los abogados, es presuponer lo "malo", para poder precaverlo, y así "salvar" a nuestro cliente de cualquier posibilidad que lo perjudique). Es por ese motivo, que el suscrito JAMÁS recomienda "devolver" fondos a los propietarios. Mas bien, la recomendación es que el CONSORCIO se los quede y que con la existencia de fondos haga obras para mantener el edificio en perfecto estado. E incluso, el administrador (con acuerdo de los propietarios en Asamblea) podría disminuir sustancialmente la recaudación de expensas consumiendo los fondos existentes. Y todo ello redunda en beneficio de los copropietarios que vieron "recargadas" sus expensas comunes. Porque ahora, con la cobranza de esa deuda, podrán ver embellecido y seguro su edificio, y podrán pagar menos expensas mensuales. En su caso particular, empero, la clave jurídica del asunto, a esta altura, es CUANDO fue que repartieron los fondos. Porque podría darse la posibilidad que el reclamo estuviese prescripto sobre las sumas dinerarias repartidas cuando Ud. adquirió. Por otro lado, creo que ese riesgo de prescripción no se aplicaría a la partición y entrega de las sumas de los juicios actuales. Ahora bien, sobre la actitud del actual administrador de colocar una recaudación y prorrateo según porcentual "c" inventado, lamentablemente deberá Ud. comunicarle fehacientemente que ESTÁ TRANSGREDIENDO las normas del Reglamento y que no debe apartarse del Reglamento. Ello, bajo apercibimiento del delito de "defraudación" y para el caso de la CABA, denuncia por violación de sus deberes según Ley 941, además de habilitarse la vía de reclamarle en forma personal los daños y perjuicios que su anti-reglamentaria actitud cause en su patrimonio y moral. Y en este caso, NI SIQUIERA la Asamblea podrá autorizar la recaudación de otro "porcentual" porque deberá aplicarse la unanimidad ABSOLUTA, es decir, el 100% de los propietarios y dudo mucho que Ud. preste su conformidad y que los deudores presten su conformidad. Por supuesto, a sus co-propietarios NO LES GUSTARÁ su actitud, y parafraseando a Shakespeare en su obra Hamlet (acto III escena IV), Ud. deberá "... sufrir los tiros penetrantes de la fortuna injusta .... aguantar la lentitud de los tribunales, la insolencia de los empleados, las tropelías que recibe pacífico el mérito, de los hombres más indignos, .... el desprecio de los soberbios .... ". Porque sino, ocurrirá lo que el célebre autor también dice más adelante: "... Esta previsión nos hace a todos cobardes: así la natural tintura del valor se debilita con los barneces pálidos de la prudencia; las empresas de mayor importancia por esta sola consideración mudan camino, no se ejecutan y se reducen a designios vanos." Desde ya, saludándola atentamente, quedo a su entera disposición. Dr.
Eduardo J Brailovsky --- El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina |
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PLOMERO: Tengo una empresa de limpieza de tanques de agua potable y solicito plomero para dedicarse "part time" para hacer la limpieza de los mismos - Con referencias - Comunicarse con la Sra. Cecilia al (15)5633-1813 o enviar un e-mail a cecilaffaye@yahoo.com.ar |
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Sereno: Sr. Cristian se ofrece para sereno en consorcio; dispongo de óptimas referencias y certificados de trabajo - Roggiero, Cristian Luis - Teléfono: 4551-6435 - Horario: 12 a 23 - E-mail: cristianrog@hotmail.com |
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Ayudante de Encargado o Encargado (sin vivienda): Mi nombre es Gustavo Horacio Bartomeo, tengo 49 años, casado, dos hijos (12 años y 7 años, varón y nena), soy argentino, tengo estudios secundarios completos. Mi experiencia laboral esta lograda a través de una media docena de suplencias en diferentes edificios.(Administración, Buratti, Administración Peralta, Adm. Hernández..) En realidad busco un puesto en Zona Norte, ya que vivo en Olivos, y de ser posible efectivo. No me interesaría hacer suplencias, ya que no solucionan en definitiva mi situación laboral.,Parece muy exigente, pero es la realidad. Mi mail es geachebe@yahoo.com.ar Mi teléfono es 4790-7368 - Lunes a Viernes de 8:30 hs a 12:00 hs, o dejar mensaje. Desde ya muchísimas gracias. |
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Locutora: Full-Time - Actualmente desocupada con referencias comprobables - Comunicarse con la Sra. Julia Felisa Gadhi al teléfono: 4 656-8733 o enviar un e-mail a lafelizdebaires@hotmail.com |
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Encargado suplencias fines de semana Capital Federal: Hombre 44 años amplia experiencia en edificios de oficinas y vivienda - Conocimientos de plomería, electricidad, etc... - Solicitar CV y referencias contactándose a andreaanica@hotmail.com |
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Colaborador de administradores gratuito: Quiero ofrecer mi tiempo en forma gratuita a aquellos administradores que den la posibilidad de poder aprender un poco de este rubro ya que estudio administración de consorcio y quería aprender mas en la practica - Héctor Alejandro - Teléfono: 4918-5694 a partir de las 18:30 - E-mail: alejo_olabor@yahoo.com.ar |
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Rincón Solidario Hola, les repito mi pregunta porque no sé si les llego y realmente necesito que me respondan. Hace unos meses comenzó a brotarse la pared que une el baño y la cocina, el plomero del edificio dijo que ahí puede haber un caño y por eso la humedad. El administrador alega que es una humedad provocada por la dueña anterior y que por lo tanto me corresponde el arreglo a mí. ¿Puede ser esto? Y mi otra consulta es si es obligatoria o no la instalación de antenas colectivas (de TV obvio) Desde ya muchas gracias. Verónica X. (15/11/2004) Estimada Verónica: aún una consulta aparentemente sencilla como la suya exigiría, para responderla con la mayor precisión, de dos elementos: a) una inspección ocular en el lugar, b) la lectura del reglamento de Copropiedad y c) eventualmente, un informe técnico. Estos son los recaudos que normalmente el abogado adopta cuando le plantean consultas como la suya. Limitados como estamos por el medio que nos comunica y en defecto de poder cumplir estos recaudos, igualmente le daremos una pauta para que al menos lo suyo no quede sin respuesta. De su relato se infiere que estamos en presencia de una pared o tabique interno del departamento, con una cañería secundaria de agua que conecta cocina y baño. Muy probablemente esto pertenezca a los llamados sectores propios o privativos y no a los comunes, por lo que, salvo que el Reglamento estableciese taxativamente que las cañerías de agua como elemento de propiedad común llegan hasta la pared donde asoman cañillas o duchas, y por lo tanto los gastos generados en la reparación pertinente estarán a su cargo. Pero por esta razón, y no porque la humedad "fue provocada por la dueña anterior". A su segunda consulta le respondo que la instalación de una antena colectiva se tornará obligatoria solamente en el caso en que una asamblea, regularmente convocada y constituida, haya votado en tal sentido con la mayoría que el Reglamento establezca para este caso; y en este caso, la decisión asamblearia se podrá ejecutar en la medida en que se cumplan las pautas administrativas municipales relativas a la seguridad de este tipo de instalaciones aéreas. Con lo respondido le mando un saludo cordial. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar o comunicarse con él a los teléfonos 4632-5381 y (15)4169-4574. |
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Si te interesan los temas o problemas de tu consorcio y querés encontrarles solución escuchá CONSORCIO el programa del Dr. Awad. Desde el 19 de Marzo todos los viernes a las 12 hs. por Radio Cultura F.M 97.9 mhz o por www.fmradiocultura.com.ar |
Unión de Medios Independientes de P. H. Todos los lunes de 19 a 20 hs. en FM Palermo (94.7) HABLEMOS DE CONSORCIOS |
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Rincón Solidario El envió la fotocopia del acta en octubre Por favor tengan a bien informarme si es obligación del Administrador del edificio, cuando hace una Asamblea Anual Ordinaria, enviar dentro de los 15 días de realizada la misma una copia a todos los copropietarios, ya que la Asamblea se realizó en Mayo 2004 y él envió la fotocopia del Acta en Octubre 2004. Desde ya muchas gracias y mi cordial saludos para todos ustedes. Silvia Verónica C (4/12/2004) Estimada Silvia, La Administración tiene obligación de informar el contenido de las Actas de las Asambleas a los propietarios ausentes. Además tiene obligación de entregar copia de las Actas a todo propietario que lo solicite. Sin embargo no existe un plazo legal preestablecido para ello. Dra.
Victoria Loisi --- La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C" |
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En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes
de Diciembre/2004, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal |
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Correo de Lectores Sres.: Desearía información sobre abogados que se ocupen de conflictos de consorcios. Gracias. Juana de Capital, Barrio de Flores (01/12/2004) Estimada Juana, en cada una de las publicaciones del Boletín de Pequeñas Noticias, que semanalmente distribuimos a todos los lectores, en la sección llamada Rincón Solidario participan en forma solidaria distintos abogados especializados en propiedad horizontal, cada cual con un estilo particular que se puede observar en cada una de las respuestas a las consultas que día a día nos acercan por e-mail los lectores de Pequeñas Noticias. Podemos nombrarte a ellos en orden alfabético de apellido y vos podrás, según sus respuestas y en base a ellas, elegir a quien consideres más acorde según tus necesidades. Los profesionales que semana a semana colaboran o colaboraron en el Rincón Solidarios son: el Dr. Eduardo J. Brailovsky, el Dr. Daniel Elizondo, el Dr. Juan Iglesias, la Dra. Victoria Loisi, el Dr. Jorge Maldonado, la Dra. Mónica Rissotto y la Dra. Diana Sevitz. Podrás encontrar sus datos en los Rincones Solidarios en los que han participado en los distintos boletines o desde el sitio www.PequenasNoticias.com.ar, luego en la sección Notas y desde allí en la sección Rincón Solidario. Esperamos esta información te sea de utilidad. Un saludo cordial. CGdeR |
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En tiempos de crisis los gastos son fundamentales...
....y el Sistema 9041 (para la Administración de Consorcios) es la solución más eficiente y al mejor costo.
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Correo de Lectores Asignaciones familiares: Dto. 1691/04 ¡¡¡¡¡¡ Qué tal chicos !!!!!!!!! Hace mucho que no ando con dudas gracias a Uds.!!!! Pero ahora, no sé si no presté atención al leer o no salió publicado... ¿Cómo es la nueva escala de asignaciones familiares? ¿A partir de cuándo rige? ¿Es retroactivo? ¡¡¡¡ Gracias mil !!!!! Besos. Mariana (01/12/2004) Hola Mariana ¿Cómo estás? Con respecto a tu consulta publicamos una nota en el boletín de Pequeñas Noticias Nº 240 llamada "Incrementos de última hora" del día 30 de noviembre de 2004 pero el decreto que aumentó un 50% las asignaciones familiares recién se publicó en el Boletín Oficial del día 2 de diciembre, por lo cual para ese entonces todavía no se había publicado oficialmente. El decreto es el número 1691/2004 y está formado por solo 3 artículos que dicen: "Artículo 1º: Increméntase, en un CINCUENTA POR CIENTO (50%), la cuantía de las asignaciones familiares previstas por el artículo 18, incisos a), b) y j), de la Ley Nº 24.714 y sus modificatorias, a partir del 1º de octubre de 2004. Artículo 2º: Increméntanse a la suma de PESOS DOS MIL VEINTICINCO ($ 2.025) y PESOS DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO ($ 2.375), respectivamente, los topes máximos de remuneración establecidos en el primer y segundo párrafo del artículo 3º de la Ley Nº 24.714 y sus modificatorias, a partir del 1º de octubre de 2004. Artículo 3º: Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese. KIRCHNER, Alberto A. Fernández, Carlos A. Tomada." Por su parte el artículo 18 de la Ley 24.714 inciso a), b) y j) estipulan los valores para las asignaciones por hijo, hijo discapacitado y por hijo y por hijo con discapacidad de beneficiario del SIJP respectivamente. Como surge del artículo 1º los nuevos valores son retroactivos al mes de octubre de 2004 y los nuevos valores con el aumento más el nuevo tope salarial son:
Un saludo grandote. MFL |
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Correo de Lectores Quisiera hacerles una consulta: ¿Cómo determinar si un gasto es extraordinario o no? Por otro lado se planteó la discusión acerca de si corresponde que lo abonen los propietarios con la expensa o si se debe abonar con el fondo de reserva. Muchas Gracias Carlos (03/12/2004) Hola Carlos, para contestar tu consulta hemos recurrido al Dr. Carlos Diego Calvo y a su libro en el cual no habla de "gastos" extraordinarios sino de "cuotas" extraordinarias y que aunque éstas se disponga por separado integran las expensas comunes. El párrafo en el que el Dr. Calvo hace referencia al tema dice: "Hay propietarios que se niegan a abonar las cuotas del fondo de reserva o las cuotas extraordinarias dispuestas ante situaciones o gastos inusuales, al mismo tiempo que satisfacen las ordinarias. Aunque la percepción de tales cuotas se haga por separado -a veces con fines de claridad o de organización administrativa- todas ellos integran el concepto de expensas comunes". El Dr. Alberto Aníbal Gabás define a los gastos extraordinarios como "aquellos no comprendidos en los que regularmente demanda la administración y/o conservación del inmueble, sino que se efectúan por una sola vez y que por su monto exceden el gasto normal del consorcio, por ejemplo pintura del edificio, cambio de los balcones, compra e instalación de compactadora de residuos, cambio de ascensores, etc". Con respecto al Fondo de Reserva dice que "no es mencionado por la ley, sólo es incluido en los reglamentos de copropiedad y tiene por finalidad, como su propio nombre lo indica, constituir una reserva, para solventar gastos no normales de administración, es decir los imprevistos y que deben cubrirse de inmediato". Por otra parte ambos autores hacen referencia a que la existencia del fondo de reserva no es obligatoria por ley pero sí es muy conveniente que exista en los reglamentos de copropiedad o que debe obedecer a resoluciones válidas de la asamblea al igual que con las cuotas extraordinarias. Carlos, espero que estas líneas te sean de utilidad para tu consulta. Un saludo grandote. MFL --- Carlos Diego Calvo, Manual Práctico de Propiedad Horizontal, Buenos Aires, Universidad, 1999, p. 112. Alberto Aníbal Gabás, "Manual Teórico-Práctico de Propiedad Horizontal. Ley 13.512. Comentada. Anotada", Buenos Aires, Hammurabi, 1998, p. 195-196. |
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Correo de Lectores Error en el aplicativo de FATERyH Entré a vuestra página pero no encontré el programa de FATERyH; traté de hacerlo por la página, pero me pide fecha de ingreso y egreso (supongo que del trabajador) pero en ese caso ingreso la fecha de ingreso y la de egreso la dejo sin nada por estar en actividad y me da error, ¿pueden ayudarme? Gracias. Edgardo (04/12/2004) Estimado Edgardo ¡cuánto tiempo que no te leíamos por acá! Espero que todo ande muy bien y ahora vayamos a tu consulta. Para poder realizar las declaraciones juradas que surgen del artículo 6 de la Ley 24.642, desde junio de 2004 se debe ingresar al sitio que FATERyH y el SUTERH han diseñado para tal fin cuya dirección es www.fateryh.org.ar/cc y desde el 1º de noviembre también se pueden imprimir las boletas para pagar las obligaciones de ambas entidades. Después de ingresar número de usuario y clave, se puede confeccionar la declaración jurada en cuestión, como seguro lo debés haber intentado. Por lo que comentás, quizá estés indicando la fecha de ingreso con un formato no permitido, fijáte que el sistema pide el formato dd/mm/aaaa o sea que si el trabajador ingresó el 1 de abril de 1998, se deberá indicar 01/04/1998. Quizá no estés usando el formato solicitado. En el caso de que sea una baja, debés indicar también la fecha de egreso respetando el formato solicitado. En la redacción se hicieron varias pruebas al respecto y no hubo inconvenientes. ¿Cuál es el mensaje de error que te muestra el sistema? Espero que esta aclaración te sea de utilidad, de lo contrario decinos exactamente cuál es la advertencia que aparece. Un saludo grande. MFL |
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para la administración de consorcios Número de Edición: 241 Fecha de publicación: 7 de diciembre de 2004 Director y propietario: Claudio García de Rivas Redacción: M Fabiana Lizarralde Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cdor. Sebastián Wolkowicz y Dr. Juan Iglesias Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina Teléfono/Fax: 4581-3906 Móvil: (15)5248-3906 Radios: 4527-7674 y 4527-6669 E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Empresa: !*COMPANY_NAME*! Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! |
Si quiere suscribir, en forma gratuita a un amigo al Boletín de Pequeñas Noticias tiene que mandarnos un e-mail a: suscripción@PequenasNoticias.com.ar con la palabra SUSCRIPCION GRATUITA en el asunto del mensaje y en el texto: la razón social de la empresa (si existiera), su nombre, su dirección, su teléfono, la forma en que nos conoció y por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la suscripción envíenos un e-mail con las palabras CANCELAR SUSCRIPCIÓN en el asunto del mensaje. Las notas firmadas representan las opiniones de los autores y no necesariamente las del editor. Registro de Propiedad Intelectual en trámite. 9041 es marca registrada y Pewen es marca en trámite de registración (Actas Nº: 2198663 y 2198664) de Claudio García de Rivas, todas las demás marcas registradas que pudieran ser nombradas en el presente boletín, son propiedad de sus respectivos dueños y/o representantes legales. Prohibida la reproducción total o parcial sin autorización escrita del director. |
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Miembro de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH) |
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Consumo
Expusieron también representantes del Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires, del AIERH, la Senadora María Laura Leguizamón, el Dr. Gustavo
Aisín, el Arq. Néstor Loguzo y el Dr. Guillermo Maffeo 
La
FATERYH, el SUTERH y CAPHyAI
Pequeñas
Noticias
Discapacidad
Gran
Sorteo 
Gran
Sorteo
Ley
941: Declaraciones Juradas
Medios
Aumentos
salariales
Alicia
Marta Gimenez: Perdón, ¿qué vinculación hay entre el
AIERH y el SUTERH, queremos saber?
1988:
Organizador de Ciclo de mesas redondas sobre culturas alternativas.
Centro Cultural General San Martín.
Dra.
Diana Sevitz: La idea surgió de la misma gente que
participa del taller que hacemos en el Centro de Gestión y
Participación Nº 6 (CGP 6). Entre todos ellos, la idea
la trajo Graciela Di Santi y Delia Campitelli que son
"viejas" porque hace mucho tiempo que vienen y son
integrantes del taller. La idea rectora es algo que generalmente no
pasa en muchas publicaciones. Aquí todo es inédito, son
propietarios que escriben para propietarios. Yo solamente miro un
poquito, -"relojeamos" con Marina por un tema de
organización- pero yo las notas no las dirijo, no las corrijo y el
tema es muy amplio, cualquiera puede escribir. El único limite que
tenemos es el espacio disponible en la revista.
Marina
Inés Bussio: Nosotros desde el periódico lo que vimos
es que nos estaba faltando cubrir ese tema, ahí nos vinculamos con
Graciela Di Santi, con Diana Sevitz, con la gente del taller y
surgieron propuestas muy interesantes sobre como poder hacer que la
gente tenga un lugar para expresarse sobre este tema puntual que es
la realidad de los consorcistas. A los consorcistas que tengan un
lugar donde expresarse, donde puedan plantear dudas, donde la
doctora les pueda contestar sus inquietudes, donde los vecinos
puedan enterarse de cosas que es la realidad que viven todos los
días y no la conocen. Esto seria complementar en una forma gráfica
llevar en papel lo que hacen todos los jueves en el taller.
Aníbal
Carracedo: Me parece un medio muy importante porque va a
llegar a mayor cantidad de gente de la que concurre hasta ahora al
taller y esto va a permitir que se acreciente la presencia y por
ende los conocimientos. Acá todos nos dimos cuenta que sabemos
menos de lo que queremos de consorcios, o a veces tenemos conceptos
que no están bien fijados o los tenemos distorsionados y este medio
nos sirve para encaminarnos y poder desenvolvernos mejor.
Dolores
Avellaneda: Bueno lamentablemente empecé un poquito
tarde pero ha sido muy cálido encontrar este taller fantástico
porque nos da una gran apertura a todo los consorcistas para
defendernos y hacer defender nuestras propiedades así que estoy muy
contenta y continúo colaborando en todo lo que pueda: concurriendo
al taller y preparándonos para el año que viene.
Delia
Campitelli: A mí lo que me llamó la atención
últimamente fue ver cuánta gente está preocupada por nosotros los
consorcistas. Yo te diría que estoy conmovida porque realmente de
repente después de muchos años sin preocuparse por los consorcios
que iban a la deriva empezamos a ver por todos lados proyectos,
personas, organizaciones, buenas, malas y regulares. Así que cuando
hace dos años comenzaron los talleres yo corrí a participar. Venía de estar en mi casa bastante sola y encontré un grupo que
realmente tiene mis mismas preocupaciones. A veces saltamos al
unísono por los mismos temas y eso te da una sensación de
pertenencia, como que no estamos ya tan solos. Y lo del diario nos
vino de maravilla y si vamos a ir llegando cada vez a más personas,
mejor.
Alejandra
Albide: Para mí significa muchísimo porque yo insisto
en que la base de todo es la participación. Esto se tiene que
difundir más, la gente tiene que enterarse de un montón de cosas,
de participar, no solamente en los talleres, tienen que hacer,
tomar conciencia que si no participan dentro de su consorcio esto no
lo vamos a cambiar nunca. La intención de esta página es
comunicarnos entre nosotros mismos para que despierte el
propietario. Para todos aquellos que quieran escribir en la página
los invitamos a que vengan y participen de los talleres en el CGP 6
el año que viene. Calculamos que empezaremos en marzo.
Contesta
el
Dr.
Eduardo Brailovsky
Contesta
el Dr.
Jorge Maldonado
Contesta
la Dra.
Victoria Loisi