4º párrafo: "La ciudad ejerce el poder de policía en materia de consumo de todos los bienes y servicios comercializados en la ciudad".

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Todas las voces todas

Con una demora de 15 minutos comenzó el 16 de noviembre de 2004 el tercer evento del año de la Fundación de Administradores de Propiedad Horizontal (AIPH) en la Asociación Española de Socorros Mutuos del Barrio de Belgrano. En la convocatoria se invitó a los colegas administradores a conocerse personalmente, a escuchar sus expectativas sobre la joven entidad, expresar su opinión sobre el proyecto de un Colegio Público de Administradores para la Ciudad de Buenos Aires y, sobre este tema, a armar comisiones de trabajo.

Frente a poco más de una veintena de asistentes abrió la noche el vice-presidente de la institución, Marcelo Aníbal Ruiz, que explicó cómo utilizar el "cd-card" que se entregó a los concurrentes junto con una carpeta conteniendo el proyecto de ley de colegiatura para los administradores y el nuevo periódico bimensual de la institución "Temas del Consorcio".

En el compact-disc se brindó información institucional sobre AIPH y una copia electrónica sobre el proyecto de ley que motoriza en la Legislatura Porteña el Cr. Diego Santilli (Juntos por Buenos Aires). Por otra parte, sobre el periódico, el Adm. Ruiz expresó que la intención de sacar una publicación gráfica y gratuita no fue "llegar al administrador sino a los propietarios para que sepan que hay un grupo de administradores -un grupo grande- que hacen las cosas bien porque muchas veces las buenas gestiones quedan tapadas y reluce siempre lo muy malo".

Uno de los temas sobre los que llamó la atención fue que la intención de AIPH es abrir no sólo la posibilidad "de decir lo que piensan –ya sea bueno o malo- sino también un espacio donde no se les pida dinero a cambio de trabajar. Muchas veces vienen, les cobran la cuota y si quiero ser de la categoría plus, tengo que pagar otra cuota. Acá la idea es que no paguen nada, todas las charlas son gratuitas, ustedes saben que por eso tenemos empresas que nos ayudan a armar esto. Aunque les parezca mentira, todo tiene un costo...". En otro orden de cosas puntualizó que "lo que queremos es invitarlos a expresarse e invitarlos a trabajar con nosotros. Nosotros somos relativamente jóvenes para lo que es el promedio de un administrador y tenemos grandes corporaciones que están en contra..."

El prosecretario de la entidad, Fabián Pol, señaló que "la idea es que todos participen... Todas las instituciones tienen cúpulas que son inaccesibles donde uno no puede participar... Nosotros lo que queremos es que la opinión de todos sea válida y que entre todos podamos desarrollar temas importantes... para lograr esto la idea que se nos ocurrió en el evento es hacer una pequeña ronda, que cada uno se presente, nos diga cuánto tiempo hace que está en la actividad, si pertenece o no a alguna institución y principalmente qué temas le interesaría para trabajar..."

Sobre el proyecto de un Colegio Público el presidente de AIPH, Adm. Adrián Hilarza, expresó que el tema no está cerrado y su idea –y la de la entidad que preside- es "que todos podamos trabajar sobre ese modelo" agregando: "ustedes pueden acercar ideas y proponer modificaciones. Estamos abiertos a mejorar nuestro trabajo y por eso nosotros queremos acercarnos a ustedes haciendo este tipo de seminarios donde la idea es invitar un grupo reducido -en la medida de las proporciones- para conocernos, para saber qué cosas se les ocurren a ustedes y a nosotros e ir creando comisiones de trabajos sobre algunas alternativas que puedan ir surgiendo".

El Dr. Daniel Elizondo, secretario de AIPH, por su parte hizo hincapié en el sentimiento de pertenencia recalcando que "acá no va a haber alguien que hable en nombre de los administradores. Acá hay un administrador que les está hablando y eso es lo que nosotros queremos, que la opinión de todos valga y después la mayoría decidirá hacia dónde vamos, qué temas profundizamos y cuáles no. Pero los que van a hablar son todos administradores"

Por último se conformaron cuatro comisiones de trabajo: capacitación con tres invitados, mediación de conflictos con dos, propuestas para la difusión del colegio con 7 invitados y asesoramiento vía e-mail con uno.

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Tanto la Sra. Gimenez como el Dr. Pizarro expresaron que cuentan con el pleno apoyo de las autoridades del CGP 1 que les solicitaron que extremen las medidas de seguridad para evitar nuevos incidentes. El vicepresidente de UCRA comentó, a modo de cierre, que "el último martes 16 de noviembre había unas 40 personas en la charla de las cuales unas 20 son socios activos y que ésta se desarrolló excelentemente bien y la gente quedó muy contenta".

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Propiedad Horizontal

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Telecom
Reacciones por el anuncio de limitar las conexiones de ADSL

Buenos Aires, 18 de noviembre (ANC-Utpba).- El anuncio de la empresa de telecomunicaciones Telecom de limitar la transferencia de las conexiones ADSL a partir de junio de 2005, ya provocó las protestas de los clientes y la reacción de algunos organismos, como la porteña Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor, que emplazó a la compañía para que presente la documentación sobre los cambios.

Mediante la realización de cadenas de correos electrónicos, comenzó a circular un documento titulado “La estafa maestra”, donde se advierte que bajo la buena noticia de la duplicación en la velocidad, se aplica una limitación de transferencia, por lo que se elimina la tarifa plana, al imponer un pago de 15 pesos más IVA por gigabyte excedente de los 4 Gb, 8 Gb o 12 Gb mensuales, de acuerdo a que la conexión sea de 512 kbps, 1mbps o 2mbps.

De esta manera, la relación para no pagar ningún tipo de excedente da un promedio de navegación de 36 minutos diarios.

También advierte, que esta imposición afectará a otros proveedores que utilizan las líneas físicas de transferencias de la zona de Telecom, y no descarta que Telefónica se sume a esta modalidad.

La Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor porteña le reclamó a Telecom los contratos modelo que firman los clientes de servicio de banda ancha, entre otras documentaciones, con el fin de estudiarla y expedirse respecto a los reclamos que recibió, según un informe del diario El Cronista.

Por su parte, la subsecretaría de Defensa de la Competencia, analiza una posible violación de Telecom a la ley de Defensa al Consumidor, en lo relacionado a que “la información al consumidor debe ser adecuada, completa y veraz” (ANC-Utpba).

Defensoría 

del

Consorcista

Asesoramiento sin Cargo

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Todo desde Internet

Desde el sitio de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) y del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), www.fateryh.org.ar/cc, ya se pueden imprimir las boletas para abonar las obligaciones correspondientes a las dos entidades.

Una vez realizada la presentación de la declaración jurada (DDJJ) mensual, cuya obligación surge del Artículo 6 de la Ley 24.642, se puede imprimir el comprobante de la presentación y desde el 1º de noviembre de 2004 también se pueden imprimir las boletas de FATERyH (que antes eran de color verde) con las que se abonan los aportes y contribuciones para el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) y las boletas de SUTERH para pagar la cuota sindical y la Caja de Protección a la Familia (antiguamente de color azul).

Con respecto a la impresión del comprobante de presentación de la declaración jurada propiamente dicha, permite imprimir dos: uno con el título de la Federación y otro con el del Sindicato pero la información contenida en ambos comprobante es exactamente igual.

En la impresión de estos dos comprobante se puede observar la fecha, tipo y período al que corresponde la DDJJ; clave, razón social y CUIT del consorcio; de los trabajadores informa el CUIL, apellido y nombres, el importe bruto de la remuneración, si aporta o no al FMVDD y al SUTERH, si es o no jubilado, el estado de Revista y las fechas de ingreso y egreso.

Desde la misma ventana de donde se imprimen estos comprobantes, se tiene acceso a la impresión de las boletas. Tanto para las de la Federación como para las del SUTERH se debe ingresar la fecha de vencimiento correspondiente al mes que se está liquidando que es el mismo período indicado en la DDJJ. En forma automática el aplicativo calcula los distintos valores a depositar en base a los sueldos brutos consignados y si la fecha es posterior al vencimiento mensual, también calcula los intereses que se deben abonar. La impresión se realiza sobre una hoja en blanco, no es necesario ningún formulario pre-impreso aunque recomiendan que la impresora sea a chorro de tinta (las láser también son aptas) ya que se debe imprimir un código de barras que debe ser legible para que la entidad recaudadora pueda leerlo sin inconvenientes. Si bien no se descarta ninguna impresora, aquellas con matriz de puntos suelen tener inconvenientes a la hora de dibujar el código pues no resulta fácil leerlo.

Si no se imprimen las boletas en el mismo momento de generar la DDJJ, se puede hacer más tarde desde el menú "Deuda atrasada". Se selecciona qué boletas imprimir y la fecha de vencimiento. Para terminar se pulsa el botón "Generar Boleta" y la impresora comienza con su trabajo.

Las boletas están divididas en dos partes: la más grande para el Contribuyente y la otra para el Ente recaudador. Esta última es la parte que tiene el código de barras dibujado. Una de las boleta aparece con el logo de la Federación y el número F0101 y la otra con el del Sindicato y el número F0201. En forma manual, se debe completar si se abonar en efectivo o cheque y en caso de hacerlo con cheque se debe informar el número y el banco. El ente recaudador sigue siendo el Banco de la Nación Argentina.

Para más información sobre cómo realizar las DDJJ en el sitio de la Federación, se pueden consultar las notas "Con una computadora y por Internet" y "Declaraciones virtuales" que fueron publicadas en los boletines de Pequeñas Noticias Nº 220 del día 12 de julio y 221 del 19 de julio de 2004 respectivamente.

Sr. Vecino/a

el Centro de Gestión y Participación Nº 7 y 

Pequeñas Noticias lo invitan a acercar sus consultas y dudas sobre Propiedad Horizontal a la

 Comisión de Consorcios

Asesoramiento solidario y gratuito

Todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs 

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Sin novedades para el mes 11

Nada parece que fuera a cambiar en los recibos de haberes durante el actual mes de noviembre. Si bien siguen siendo fuertes los rumores sobre un inminente aumento en el valor de las asignaciones familiares, hasta la fecha no hubo ningún anuncio oficial.

La novedad del mes, que no repercute en la confección de los sueldos propiamente dichos, viene dada por el lado de la Federación y del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal que a partir del 1º de noviembre implementaron desde el sitio www.fateryh.org.ar/cc la impresión de las boletas para el pago de las obligaciones del Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad; la cuota sindical y la Caja de Protección a la Familia.

Anteriormente estas boletas se solicitaban y se retiraban en la sede de la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) ubicada en Moreno 1881, salvo que el consorcio o el administrador sea socio de las entidad y que como servicio ésta las enviaran por correo, para después completarlas y hacer el depósito correspondiente en el Banco de la Nación Argentina.

Este trámite formará parte del pasado ya que Internet será el medio a través del cual se impriman dichas boletas. Si bien este nuevo sistema contabilizará en el "Haber" tiempo y trabajo, en el "Debe" se registrará la tinta y el papel.

En este mismo boletín (Nº 239), en la nota llamada "Todo desde Internet", se puede obtener más información sobre la forma de imprimir las distintas boletas de FATERyH y del SUTERH.

Correo de Opinión

Dio vuelta todo, como una tortilla por Lucía V - La Plata

Estimados profesionales; acabo de leer las respuestas a mis inquietudes publicadas en el boletín 237 (Siguen las cosas raras). La primera y última asamblea fehacientemente notificada fue en el mes de abril, de ahí en más se hicieron "asambleitas" elitistas en el hall del edificio, o bien en la casa de la administradora, otro método que uso fue el de enviar memos para decidir por SI o por NO sobre alguna cuestión, o bien poner una nota en un transparente que casi nadie lee porque siempre se enviaron notas a cada unidad funcional (UF). 

Esta administradora asumió como tal el 31 de diciembre 2003 y todo esto que les he relatado ha sucedido en estos 11 meses. Dio vuelta todo, como una tortilla. Otra cosa que hizo, sin consultar a nadie fue hacer cerrar con llave la verja de entrada al edificio y el personal de portería (24 horas) abre desde adentro la de acceso al hall. Los habitantes tenemos que usar la llave para ingresar al edificio, hay mucha gente de edad que suele venir con bolsas de compras y es todo un trámite para ellos, ni hablar si es un día de lluvia. Varios nos quejamos, pero siguió firme en su decisión. Los ascensores estaban pintados de color verde inglés y sobre ese color los pintó de gris claro, viven rayados y desprolijos, además no va con el color del resto de las aberturas del resto del edificio y así sigue el baile... 

Creo que nadie se anima a reclamarle algo porque es una persona "descortés y hostil", como la clasifiqué en mi primera consulta, espero que estos datos les de una idea de la persona que nos gobierna

Gracias por vuestras atenciones y respuestas.

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -

Rincón Solidario

El administrador me trata como boba

Hola, necesitaría saber 2 cosas sobre el consorcio ya que el administrador me está tratando como "boba".

1- ¿Es obligatorio que haya antenas colectivas en los edificios? 

2- Este otro es un problema que estoy teniendo ahora, hace un par de meses comenzó a hincharse la pared que une el baño y la cocina en mi departamento. El plomero del edificio que lo vio dijo que debe ser algún caño y que "hay humedad". El administrador y el presidente del consorcio vinieron a ver y dijeron que es humedad, pero que es por culpa de la persona que vivía ahí anteriormente y que por lo tanto el arreglo me corresponde pagarlo a mí. Yo considero que es un problema de la pared de afuera y que le corresponde al consorcio.

¿Me podrían dar la respuesta exacta por favor? Porque la verdad es que no sé a quien recurrir.

Desde ya muchas gracias, 

Verónica X

(20/11/2004)

Mi estimada Verónica X.:

Gracias por su "atípica" consulta.

Y digo "atípica", porque realmente es cierto lo que Ud. afirma: existen algunos administradores que en su arrogancia no alcanzan a ver, que no todas las personas conocen del sistema que instaura la ley de propiedad horizontal y todas las normas aplicables.

Así que su pregunta es una forma más de difundir, como siempre lo hace este Boletín "Pequeñas Noticias", un poco más sobre las normas que rigen el sistema consorcial porque creo yo, con un poco más de entendimiento del sistema, nuestra vida consorcial sería más fácil.

Así que empecemos por el principio.

Todas las normas consorciales tienen que emanar de la Ley 13.512 "de propiedad horizontal", y del decreto reglamentario 18.734.

Por supuesto, no voy aquí a transcribirlas, porque esas normas están al alcance de todos, tanto en libritos que venden algunos kioscos alrededor de los Tribunales y librerías, como en las bases de datos que tienen muchos websites de Internet (www.pequenasnoticias.com.ar es una de ellas). 

A partir de las básicas normas allí contenidas, se dictan los "reglamentos de copropiedad" de cada uno de los consorcios.

Para aquellos que me critican, debo señalar que no soy tan simplista como arriba parecería. Así, señalo aquí que también intervienen en la redacción del "reglamento de copropiedad", otras normas vigentes, no menos importantes: Código Civil de la Nación en muchísimos artículos, Código de Procedimientos de la Jurisdicción en la parte pertinente, las leyes registrales y normas notariales, etc.

Mas no pretendo que "todos" sepan o estudien el plexo de dichas normas, primero porque no es fácil articularlas y complementarlas entre sí, y porque es más fácil recurrir a cualquier abogado especialista, que con muchos años de estudio, está en condiciones de decirle a su cliente su ubicación "temporo espacial" (aunque esta frase pertenece a los médicos, creo que cabe aquí su utilización).

Entonces, estos Reglamentos de copropiedad deben seguir todos los principios legales, pero pueden (y normalmente lo hacen) contener NORMAS PARTICULARES aplicables SOLO A "ESE" CONSORCIO.

Porque esas normas particulares del Reglamento de copropiedad se refiere exclusivamente a la forma de convivencia dentro del consorcio.

Así, el sistema de televisión por cable o por antena colectiva es una elección propia del consorcio, y cualquiera sea que se elija, está bien.

Ahora Ud. preguntará: ¿Así que "elige" el consorcio?. Sí, claro. Pero recuerde Ud. que el Reglamento se formaliza al momento de constituir el consorcio de propietarios, así que, el consorcio en ese momento, sólo está constituido por UN propietario: el constructor. Y esto, también es relativo. ¿Por qué? Porque el constructor (un ingeniero o un arquitecto) normalmente no saben las normas notariales y registrales, solo saben que hay que constituir un consorcio, así que delegan la redacción del Reglamento de copropiedad en los Notarios Públicos que, lamentablemente, muchos de ellos no tienen ni idea de lo que es un consorcio y redactan el Reglamento de copropiedad basado en modelos ya vetustos que alguna vez el Colegio de Escribanos les sugirió, pero que generalmente no tienen nada que ver con la realidad consorcial, sino sólo con "intenciones" (buenas, sí) de que no existan problemas en el consorcio.

Así que, generalizando, esas normas de convivencia consorcial plasmadas en el reglamento de copropiedad las dicta un burócrata o el constructor y "el consorcio" sólo puede acatarlas o cambiarlas.

Esas normas reglamentarias, tiene dicho la Jurisprudencia, son LEY para las partes.
Y, mi estimada Verónica, cuando Ud. compró su unidad funcional Ud. expresamente aceptó ESAS NORMAS, ESE reglamento de copropiedad, Y SU ACATAMIENTO.

Y no es que yo sea adivino y haya adivinado lo que dice su escritura de compra-venta del inmueble sin haberlo leído. No. Es que esa aceptación al Reglamento está impuesta por las normas vigentes "so penna" de responsabilidad notarial (responsabilidad = $$$$, recuerda?).

Así que, resumiendo, Ud. tiene que estudiar detenidamente el reglamento de copropiedad para ver cuáles son los servicios comunes entre los que debería estar el sistema de antena colectiva, o el sistema de televisión por cable.

Porque sí he visto que algunos constructores, para ahorrar costos, en lugar de instalar una antena colectiva y derivaciones y cableados, ponen a cargo del consorcio la instalación del servicio de televisión por cable (que a ellos les resulta económico, pero a los consorcistas no).

Ahora que, si el constructor ha optado por la "antena colectiva", los consorcistas deberán sin lugar a dudas, mantener en buen estado la "antena colectiva" y sus derivaciones, cableados, etc.

Ésto, surgirá seguramente de la obligación que tiene el Administrador de "hacer cumplir" las normas del Reglamento" así como de la obligación que tiene el administrador de "cuidar y mantener las instalaciones consorciales" (y la "antena colectiva" lo es).

Y esto es tan así, aún cuando TODOS o la MAYORÍA de los copropietarios tengan suscrito un servicio de televisión por cable, en forma particular.

¿Qué hacer? Pues si existiese la mayoría necesaria (en algunos casos la 3/4 partes y en otros la unanimidad, según el reglamento) podría prescindirse del sistema de antena colectiva. Pero como siempre, deberán respetarse "a rajatabla" las normas sobre forma de convocar a Asambleas, mayorías, acreditación de personería, asistencia, lugar y horario, etc. etc., para evitar, en lo posible, impugnaciones de aquellos que quieren activo el servicio de "antena colectiva".

Lo mismo se aplica a "humedades" que provienen de caños. Esas humedades son DAÑOS y esos daños fueron provocados con "cosas", con caños. 

Se aplican a los daños en general las normas del Código Civil de la Nación así que, en principio, la responsabilidad será del dueño de los caños.

Entonces, esos daños, deberán ser "reparados" (en sentido lato) por el propietario de ellos. 

La propiedad de los caños debería surgir claramente del Reglamento de copropiedad.

Claro, es tan simple pero tan complejo ... Hace un tiempo atrás escribí un artículo sobre la reparación de caños en los consorcios y aún está publicado en mi website.

Ahora bien, Ud. preguntará: ¿Pero "qué caño" es el que está provocando la filtración? (porque si no sabemos "QUÉ" caño la produce, ¿cómo sabemos quién es el dueño de ese caño?).

Porque como todos conocen, hay caños pluviales, cloacales, de distribución de agua fría, de distribución de agua caliente. Y estoy hablando de caños de líquidos porque también los hay de luz y de gas.

Pues bien, para saber cuál es el caño que le produce el daño, no debe recurrir a un abogado o a "Pequeñas Noticias", sino solo a un experto en caños: un constructor, un arquitecto o un ingeniero. 
Cualquiera de ellos podría efectuarle a Ud. un informe técnico con bosquejos suficientes que exprese claramente dónde está instalado y cuál es el caño que produce la filtración.

Entonces, con ese informe técnico, Ud. ya podría saber quién es el propietario del caño que provoca el daño (podría ser de su propiedad, de propiedad del vecino en forma individual, o del Consorcio). Y entonces sí, podrá reclamar correctamente la reparación del caño y de los daños al propietario del caño.

Y ahora ya llegamos a las "humedades" ocurridas "a través" de las paredes. 

Porque las mismas normas que para los "caños", se aplican a estas "humedades" por filtración a través de las paredes. 

Paredes que pueden ser medianeras o linderas. Paredes propias, del vecino o del Consorcio.

En primer lugar, veamos en cada filtración cuál es la CAUSA de ORIGEN. En pocas palabras, si en la pared hay caños. Porque aunque atraviese el líquido la pared, pared ajena o propia, no dejaría de ser una filtración originada en un caño, y se aplica todo lo que arriba escribí.

Mas si no hubiera caños en esa pared y es filtración por agua de lluvia entonces Verónica X también aplique las normas del Reglamento de copropiedad: y vea DE QUIÉN es la pared, quién es el dueño o guardián de la cosa.

Porque si es SU pared, Ud. sola deberá repararla, sin perjuicio de la responsabilidad del que le vendió su inmueble, siendo que podría encuadrarse el daño como vicio redhibitorio, o vicio oculto.

Y porque si es la pared del vecino, o del Consorcio, Ud. podrá reclamarles a ellos su impermeabilización y la reparación de los daños ocasionados por las filtraciones (por el englobado: el picar, hacer revoque, colocar azulejos o pintura, etc.)

Claro, no debería confundir Ud. "humedades" por filtraciones a través de la medianera o paredes, con "humedades por condensación". Esas últimas, lamentablemente, solo son atribuibles a la calidad de la construcción que Ud. adquirió y su propia forma de vida. También el experto podrá decirle más que yo sobre ello.

Ya con todos estos conocimientos, si la reparación realmente le correspondiese al Consorcio, y si todavía el Consorcio le niega la reparación, entonces debería recurrir a un buen abogado (incluso al suscrito), quien previo re-estudio del caso, podrá asesorarla convenientemente sobre cómo efectuar un reclamo, primero extrajudicial y si no queda más remedio judicial. 

Saludo a Ud. muy atentamente.

Dr. Eduardo J Brailovsky

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos^(*) antes del próximo Martes 30 de noviembre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.

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Correo de Lectores

Educación a distancia

Me dirijo a Ud. con relación a la pregunta hecha por Mabel C. en el boletín Nº 237 del 9/11/04.

Le informo que en la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Mar del Plata se dictan cursos de propiedad horizontal por Internet, bajo la dirección www.mdp.edu.ar

Claudia T

(22/11/2004)

Hola Claudia:

Te agradezco mucho tu aporte. Nosotros por nuestra parte investigamos un poco dentro del sitio web de la Universidad Nacional de Mar del Plata (www.mdp.edu.ar) y en "Educación a Distancia" encontramos dentro del ítem "Cursos" el de "Propiedad Horizontal y Administración de Consorcios". Para mayor información acercamos a Mabel todos los datos relativos al mismo:

Según el sitio de esta universidad este curso tiene un costo 150 pesos que se puede pagar en dos cuotas de $75 cada una.

Un saludo cordial

CGdeR

Gacetilla de Prensa

Las boletas del SUTERH

Estimado Julio, justo en este mismo boletín (Nº 239 del día 23 de noviembre de 2004), se publica una nota llamada "Todo desde Internet" donde se explica cómo imprimir las boletas para el SUTERH y para pagar el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) de FATERyH.

En el caso de los consorcios de propietarios no necesitás generar ningún archivo de texto. Al realizar la presentación de la declaración jurada en el sitio www.fateryh.org.ar/cc en forma automática permite imprimir los comprobantes de la presentación y ambas boletas para el pago de las obligaciones correspondientes.

Si necesitás otro tipo de información, no dudes en volvernos a escribir.

MFL

Los hijos de la pareja

Hola Luis, espero que andes muy bien. Considero que los hijos son del encargado, o sea que los ha reconocido y por ende llevan su mismo apellido. Si ese es el caso, no importa si se casó o no legalmente, los hijos forman parte del grupo familiar primario, no así su pareja. Deberás abonarle la asignación familiar por hijo, siempre que cumplan con los requisitos que estipula la ley y están dentro de la obra social.

Si desea incorporar a su pareja en la obra social deberá aportar el 1,5% más por adherente. Del mismo modo, si hubiera algún hijo de ella (no de él) deberá sumar otro 1,5%.

Un saludo grande.

MFL

"La voz del consorcista"

Escúchenos en AM 610

Radio Gral. San Martín

todos los sábados de 9 a 10 hs

El portal de los administradores y consorcistas.

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Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí.

Quitar horas extras

Estimado Daniel, nos alegra muchísimo que los boletines te sean de utilidad, contarte entre nuestros lectores y además que participes activamente en nuestro medio con tus consultas.

Antes que nada, creo que deberíamos separar el tema de los honorarios del administrador con el de tus horas extras o "suplementarias" como las llama el Artículo 201 de la Ley de Contrato de Trabajo. Son dos temas que van por andariveles que no se cruzan.

El tema "quita de horas extras" siempre es delicado porque depende de factores que no siempre son mencionados en las consultas.

Sin entrar en casos especiales, entendemos aquí que las horas extras son realmente horas suplementarias que se cumplen efectivamente para realizar tareas que no alcanzan a realizarse en el horario habitual. El empleador pueden dejar de abonarlas (y el trabajador de trabajarlas) cuando finalice esa tarea extra que les dio origen ya sea porque se terminó con el trabajo o porque no hace falta llevarlo a cabo. Insisto nuevamente: parto de que las horas extras son efectivamente cumplidas, trabajadas y que se respeta su naturaleza.

En una nota de la publicación "Gestión de Consorcios" de la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) correspondiente al bimestre Junio/Julio de 2003 en una nota de servicios sobre Derecho Laboral se puede leer al respecto: El empleador "puede disponer la disminución o retiro de las horas extras no habituales notificando en forma fehaciente esa decisión con 30 días, como mínimo, de anticipación (en general, se sugiere adoptar el criterio del retiro progresivo)".

Daniel, considerando que tu relación con la mayoría de los propietarios y con el administrador es buena, me pregunto si una notificación fehaciente con 30 días de antelación hubiese modificado sustancialmente la decisión tomada por el consorcio de propietarios y tu situación en particular.

Es difícil opinar seriamente sobre casos puntuales porque puede haber consideraciones a tener en cuenta que a nosotros se nos escapan y que surgen de una observación minuciosa de los distintos recibos de haberes de sueldos.

Los comentarios y dudas que tratamos de aclarar son casos generales, no puntuales porque no tenemos los elementos necesarios para emitir opinión y no sería serio de nuestra parte hacerlo.

Espero que estas líneas te aporten algo nuevo a tu consulta que es de mucha importancia para vos y los tuyos.

Un saludo grande y esperamos volver a saber de vos.

MFL

Avisos Clasificados

EMPLEO - PEDIDOS

PLOMERO: Tengo una empresa de limpieza de tanques de agua potable y solicito plomero para dedicarse "part time" para hacer la limpieza de los mismos - Con referencias - Comunicarse con la Sra. Cecilia al (15)5633-1813 o enviar un e-mail a cecilaffaye@yahoo.com.ar

ENCARGADO SUPLENTE: Consorcio de propietarios zona de Palermo busca encargado de edificio para suplir a la encargada permanente durante una licencia por enfermedad - Sin vivienda - Edificio sin servicios centrales - Comunicarse a la brevedad - dirigirse a la Sra. Andrea llamando al teléfono 4831-2579 en el horario 18 a 21 hs o escribiendo al e-mail: somoza54@hotmail.com

PARA LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO EXTERIOR: Consorcio Ciudad Madero, Provincia de Buenos Aires busca hombre hasta 45 años, tres días de trabajo por semana, 3 horas, para limpieza playa, jardín y mantenimiento general (pintura de rejas, cambio de lámparas, etc...) - Comunicarse con Administración Duarte - Teléfono 4602-1718 de lunes a viernes de 9 a 14 hs.

INMOBILIARIA - OFRECIDO

5 LOTES GRANDES: Dueño vende en Gral. Las Heras (Pcia de Bs. As.) - Oportunidad única - Contactar Sr. Propietario - E-mail: ofrecidos@pequenasnoticias.com.ar

Encargado suplencias fines de semana Capital Federal: Hombre 44 años amplia experiencia en edificios de oficinas y vivienda - Conocimientos de plomería, electricidad, etc... - Solicitar CV y referencias contactándose a andreaanica@hotmail.com

Colaborador de administradores gratuito: Quiero ofrecer mi tiempo en forma gratuita a aquellos administradores que den la posibilidad de poder aprender un poco de este rubro ya que estudio administración de consorcio y quería aprender mas en la practica - Héctor Alejandro - Teléfono: 4918-5694 a partir de las 18:30 - E-mail: alejo_olabor@yahoo.com.ar

Ayudante de encargado ó Sereno en consorcio: Experiencia y óptimas referencias - Cristian L Roggiero - Teléfono: 4551-6435 - E-mail: cristianrog@hotmail.com

Jornalizado no más de 18 horas

Estimado Alejandro nos alegra mucho que el boletín te sea de utilidad a la hora de despejar tus dudas. En cuanto a un mínimo por horas por mes no está estipulado, pero sí no se puede abonar menos de 2 horas por cada vez que va al consorcio de propietarios a trabajar. Esto surge del artículo 7 inciso p) del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 que dice: "... A este tipo de personal se le abonará por hora de trabajo realizado no pudiendo en ningún caso pagarse menos de dos (2) horas diarias..."

En cuanto a los descuentos son todos iguales siempre y cuando el trabajador esté de acuerdo en que le descuenten el 2% para la cuota sindical. Habrá que tener especial cuidado si el trabajador opta por ser beneficiario de la obra social pues deberá realizar sus aportes en base a un mínimo que actualmente equivale a $240.

En el caso de las vacaciones, la situación se asemeja a la de un suplente, independientemente de la cantidad de horas que trabaje y teniendo en cuenta su antigüedad. Si trabajase, por ejemplo, todos los martes y jueves 2 hs por cada día y no tuviese más de 5 años de antigüedad, se deberá calcular 1 día por cada 20 efectivamente trabajados o fracción superior a 15. Las vacaciones las deberá tomar los días martes y jueves y se le abonará exactamente lo mismo que si fuera a trabajar.

El artículo 12 inciso d) de la Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 dice: "... Los/as trabajadores/as suplentes que no reúnan el tiempo mínimo percibirán en concepto de vacaciones el salario correspondiente a un día por cada veinte días efectivamente trabajados o fracción mayor de quince días hasta los cinco años de antigüedad. Luego de cinco años de antigüedad y hasta los diez el salario por vacaciones se duplicará y desde los diez años en adelante se triplicará..."

De la misma forma se puede calcular el aguinaldo. Para repasar su cálculo, la fórmula a aplicar es: (50% del mejor haber del semestre correspondiente * tiempo trabajado) dividido (tiempo del semestre). El tiempo puede estar expresado en meses o en días, dependiendo del caso.

Es importante tener en cuenta el concepto del Sueldo Anual Complementario (SAC) para que a la hora de calcularlo, más allá de las fórmulas, sea correcto el número que surja de aplicarla. Durante el año calendario, el trabajador en lugar de recibir 12 haberes por los 12 meses trabajados, recibirá 13 y ese haber extra se divide en dos partes: uno a mitad de año y otro a fin de año. El importe deberá surgir del mejor haber de cada semestre.

En el caso planteado si el trabajador realizó sus tareas durante los 6 meses y en cada mes trabajó 8 días (2 días por semana) y el mejor haber fue, por ejemplo, de $300, el cálculo del SAC será:

$150 * 6 meses / 6 meses = $150, que corresponde a la mitad de un haber mensual que sumado al primer SAC componen el haber número 13 del año.

Espero que con los ejemplos haya quedado ilustrada la consulta.

Un saludo muy grande.

MFL

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