Dicho balcón está en pésimo estado por la Dra. Silvia Marcela Bercovsky

¡Hola!
En mi consorcio, una propietaria del 7° piso intimó por carta documento debido a filtraciones provenientes del balcón aterrazado del 8° piso.

Dicho balcón es de uso exclusivo, pero está en pésimo estado por falta de mantenimiento del propietario (pintura vieja, rajaduras, macetas).

El reglamento establece que el mantenimiento corresponde al dueño de la unidad, pero este exige que el consorcio pague una obra de 10 millones de pesos (rehacer el piso y la aislación), alegando que el edificio ya le hizo reparaciones en el pasado.

¿Corresponde que el consorcio asuma este gasto?

Luis [CABA]

(13/07/2026)

Estimado Luis:

Entiendo que el origen de los daños ha sido previamente determinado por un arquitecto mediante informe técnico para poder efectuar el reclamo al consorcio.

La obligación de mantenimiento del propietario se refiere a los revestimientos, es decir mantener en buenas condiciones los pisos (que no haya cerámicos levantados ni partidos que permitan que pase el agua) y mantenerlos con pastina en las juntas para evitar cualquier tipo de filtración.

El consorcio debe reparar todo aquello que no sean revestimientos, por las particularidades del caso, se aconseja analizar en particular el caso por un abogado especialista.

La saluda Atte.

Silvia Marcela Bercovsky

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La Dra. Silvia Bercovsky (UBA) es abogada especializada en propiedad horizontal y es parte del equipo del programa de radio Consorcios 360. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a estusmb@gmail.com o llamarla al teléfono (11) 5049-8440 en el horario de 9 a 20 hs.

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