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Curso de sueldos para Propiedad Horizontal

Sistema 9041 para la administración de consorcios...


Rincón Solidario

Ahora no quiere pagar el arreglo del termotanque por la Dra. Diana Sevitz

Dra Diana Sevitz

Hola:

Administro un consorcio en el que hay que cambiar el termotanque porque hace dos meses que estamos sin agua.

Un propietario colocó un calefón eléctrico en su departamento y ahora no quiere pagar el arreglo del termo porque el ya solucionó su problema.

Ningún propietario puede no pagar un gastos común, ¿verdad?

Carla [PBA]
(7/12/2022)

Estimada Carla: 

El consorcio debe reponer lo que se deteriora, es decir el cambio del termotanque.

El propietario que colocó un calefón eléctrico lo hizo en forma inconsulta dado que el consorcio no le dio autorización para ese cambio ni lo eximió de pago alguno. 

Deberá solventar los gastos que por ser cosa común se haya cambiado.

Debemos recordar la primera parte del art 2049º del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC): 

Defensas. Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna expensa o contribución a su cargo aun con respecto a las devengadas antes de su adquisición, por renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes, por enajenación voluntaria o forzosa, ni por abandono de su unidad funcional.Tampoco pueden rehusar el pago de expensas o contribuciones ni oponer defensas por cualquier causa, fundadas en derechos que ellos invoquen contra el consorcio, excepto compensación, sin perjuicio de su articulación por la vía correspondiente.

El reglamento de propiedad horizontal puede eximir parcialmente de las contribuciones por expensas a las unidades funcionales que no tienen acceso a determinados servicios o sectores del edificio que generan dichas erogaciones. 

Esperando haber respondido a su consulta la saludo atte.

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy, autora de varias publicaciones y docente sobre temas específicos de propiedad horizontal.Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@estudiodianasevitz.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.


    

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