Derechos, obligaciones y transparencia en tu consorcio

[BPN-15/10/26] El pasado 28 de septiembre, la Defensoría del Pueblo de la CABA publicó una guía gratuita titulada "Derechos, obligaciones y transparencia en tu consorcio", la cual -en sus palabras- busca ser una herramienta para el fortalecimiento de la organización consorcial y comunitaria.

Esta publicación se lanzó 20 días después de que el director general de Defensa y Protección del Consumidor porteño, Alejandro Pérez, dejara sin efecto la obligación que tenían los administradores de adjuntar el Manual de Buenas Prácticas Consorciales en las liquidaciones de expensas, mediante la Disposición 3.644.

La obra cuenta con 20 páginas y se divide en 11 secciones: presentación, conceptos básicos, derechos y obligaciones, asambleas, administración, expensas, el edificio y sus partes comunes, la importancia de la participación y la buena convivencia, consultas y reclamos, Checklist de las obligaciones del consorcio y checklist de la expensa transparente.

Fue redactada por Valeria Fantasía, Vanina Lekerman y Alejandro Lorences, bajo la conducción institucional de la defensora del pueblo María Rosa Muiños.

Conceptos básicos: Define términos clave como propiedad horizontal, unidad funcional, persona jurídica, consorcio de propietarios, consorcista, propietario, copropietario, inquilino, reglamento de propiedad horizontal, asamblea, consejo de propietarios, administración, administrador, expensas, y partes y bienes comunes.

Derechos y obligaciones: Responde a los principales interrogantes sobre los deberes y derechos de los consorcistas.

Asambleas: Aclara los tipos y modos de convocatoria, el quórum, el mecanismo para ausentes, la autoconvocatoria, la modalidad virtual, el cómputo de votos y la impugnación de asambleas.

La administración y el consejo de propietarios: Delimita las funciones de ambos órganos y detalla cuatro causales para denunciar a un administrador ante el Registro Público de Administradores porteño.

Régimen de expensas: Explica de forma sintética los criterios para liquidar expensas y cómo proceder ante casos de morosidad. Asimismo, aborda la situación de los inquilinos tras el Decreto N° 70/23 (Bases para la Reconstrucción de la Economía Argentina) y detalla la función y el uso del fondo de reserva.

El edificio y sus partes comunes: Utiliza preguntas cotidianas de la vida en consorcio para explicar los aspectos centrales sobre el mantenimiento y uso de los espacios compartidos.

Participación y buena convivencia: Desarrolla en varios párrafos la importancia de la convivencia armónica y la participación activa en la comunidad.

Consultas y reclamos: Detalla los datos de contacto y canales de comunicación con la Defensoría del Pueblo de la CABA, las sedes comunales, el Registro Público de Administradores (RPA), la Agencia Gubernamental de Control (AGC), la Guardia de Auxilio y Emergencias, el Ministerio Público Fiscal y la Línea 144.