Nuevo ‘Libro de Inspecciones Digital’ para consorcios

[BPN-15/09/26] El pasado 24 de agosto, la directora general de Fiscalización y Control de Obras, María Belén Taccone, amplió a los consorcios de propietarios la obligatoriedad del "Libro de Inspecciones Digital", una aplicación previamente destinada al control de actividades económicas. En este registro digital se deberán asentar, consultar y gestionar la subsanación de actuaciones vinculadas al estado, conservación y mantenimiento edilicio, así como a las obras e instalaciones.

La funcionaria argumentó que, en el marco del Plan de Modernización de la Ciudad, este libro fortalecerá las tareas de fiscalización y promoverá el cumplimiento de las normas relativas al mantenimiento edilicio y demás aspectos normativos.

La reglamentación de la medida estará a cargo de la Unidad Operativa Planificación y Coordinación de Gestión de la misma agencia, organismo que también desarrollará e implementará el procedimiento necesario para alcanzar a la totalidad de los consorcios de propietarios bajo el régimen de propiedad horizontal en el ámbito de la CABA.

Si bien resta conocer la reglamentación para precisar los detalles operativos, un primer análisis de los fundamentos sugiere que este registro concentrará la mayoría de las exigencias vigentes que enfrentan los consorcios ante el gobierno porteño.

Puntualmente, la resolución recordó que el artículo 9.º de la Ley 941 (que creó el Registro Público de Administradores de Consorcios) establece que el administrador debe atender a la conservación de las partes comunes y realizar las gestiones correspondientes para cumplir con la normativa de mantenimiento edilicio, infraestructura, instalaciones, protección contra incendios, higiene, seguridad y control de plagas.

Por otra parte, se señaló que el punto 5.1 del Código de Edificación responsabiliza directamente a los consorcios por el mantenimiento de los inmuebles e instalaciones en condiciones óptimas de seguridad e higiene, así como por la obligación de informar sobre su estado.

Al ingresar al apartado "Libro Digital" en la plataforma de Trámites a Distancia (TAD), una pantalla de bienvenida ofrece un resumen de los servicios prestados -algunos adaptados de la fiscalización comercial-: la recepción de "preavisos" sobre próximas inspecciones, la corrección de faltas en caso de intimaciones, la consulta y descarga de actas de comprobación digitales, la verificación del cumplimiento normativo y la atención de consultas mediante la "Mesa de Atención al Público Virtual".