La CAPHyAI le pidió explicaciones al SUTERH

[BPN-29/01/15] La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) informó que "tomó contacto" con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificio, Renta y Horizontal (SUTERH) "a los efectos de que clarifiquen" los motivos por los cuales la contribución solidaria para la obra social por cada encargado de edificio comprendido en el Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) aumentó de 50 a 75 pesos. Así lo comunicó dicha entidad de administradores en la edición correspondiente a enero 2015 de su newsletter "Hablando con propiedad" bajo el título "Cuentas claras". Según la CAPHyAI, al cierre de ese número todavía estaban esperando una respuesta por parte del gremio.

Es de recordar que el 4 de junio del año pasado se homologó un acuerdo entre FATERyH^[1], en nombre de los trabajadores, y las tres entidades de administradores que representan al sector empleador en el que se estableció un incremento en la contribución del empleador para la obra social sindical en 50 pesos fijos desde junio de 2014 a mayo de 2015. Sin embargo, sin ninguna explicación, ni oficial, ni extraoficial, en el mes de diciembre los 50 pesos se transformaron en 75, lo que implicó un aumento del 50%.

Específicamente, la CAPHyAI explicó que "el problema que se suscita estos días es que automáticamente el sistema, al generar las boletas para el pago, ha incrementado el monto de 50 a 75 pesos.". Ante esta situación, informó que se "ha tomado contacto con el SUTERH a los efectos de que clarifiquen el motivo de dicha diferencia".

El importe de $50 surgió del inciso b) del último acuerdo salarial del sector: "para el mejor sostenimiento de las Obras Sociales de la actividad, en los términos del Art. 9º de la Ley 14.250, se establece una contribución solidaria a cargo de los empleadores comprendidos en el CCT 589/10 (t.o. Resol. S.T. 637/13), desde el mes de junio/2014 y hasta el mes de mayo/2015 inclusive, de pesos cincuenta ($50) cada mes, por cada trabajador comprendido en el Convenio Colectivo de Trabajo. Estas sumas serán aplicadas en forma proporcional para los trabajadores/as que revistan en las categorías previstas en los incisos d), e), h), n) y p) del artículo 7º y 8º del presente Convenio Colectivo de Trabajo".

La Disposición DNRT 238 fue homologada el 4 de junio de 2014 y en ella también se establecieron los aumentos para el sector.

Nuevamente el valor para un trabajador mensualizado de jornada completa asciende a $50. Si fuera de media jornada baja a $25 ($50/2) y si el trabajador fuera por hora o fuera suplente, el valor se calculará dividiendo $50 por 200 y multiplicando el resultado por la cantidad de horas trabajadas.

El padrón creció en casi 700 administradores

[BPN-29/01/15] Durante el 2014, el Registro Público de Administradores (RPA) porteño dio de alta a 864 administradores y de baja a 168. Del total de altas de ese año un 15,5% fueron de administradores no onerosos (consorcios autoadministrados). El saldo neto fue positivo: el padrón se incrementó en 696 administradores nuevos.

Cabe destacar que entre los dados de baja, figura Adrián Elio Hilarza, ex presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH y actual vocal de dicha entidad, quien –como es de público conocimiento- abandonó la actividad para abocarse a otros proyectos comerciales. Según los datos oficiales, Hilarza -cuyo número de matrícula era 538- fue dado de baja el 9 de junio de 2014.

Esta información se pudo conocer con la publicación, el pasado 5 de enero, de la Disposición 2.569 y sus anexos, firmada por el Crio. Mayor (R) Edgardo Aoun, director general de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA. Específicamente, en el anexo identificado como "IF 2014-18490697-DGDYPC" se publicó el listado de los administradores inscriptos durante el 2014 y en el identificado como "IF 2014-18490471-DGDYPC" el de las bajas de ese período. La disposición fue firmada el 23 de diciembre del año pasado y consta de 3 artículos, de los cuales uno es de forma.

Aoun fundamentó la publicidad oficial de estos datos explicando "que se hace necesario informar vía boletín oficial las inscripciones de administradores que se disponen conforme la Ley 941 y concordantes".

Durante 2014, el RPA admitió a 864 nuevos administradores. De ese total, el 15,5% (134) ejerce la actividad en forma voluntaria y el 84,5% (730) lo hace en forma onerosa.

En cuanto a las bajas de ese año, 168 mandatarios dejaron de estar inscriptos en el RPA. De esa cantidad de excluidos en el 2014, el 42,9% (72) fue dado de baja en el primer semestre del año y el 57,1% (96) en el segundo.

Profundizando en el detalle mensual se pudo observar que el 40,5% (68) fue dado de baja en noviembre, el 14,9% (25) en mayo, el 8,9% (15) en enero, el 7,7% (13) en marzo, el 7,1% (12) en abril, el 6,5% (11) en julio, el 3% (5) en agosto, el 3% (5) en septiembre, el 2,4% (4) en junio, el 2,4% (4) en octubre, el 1,8% (3) en febrero y el 1,8% (3) en diciembre.

El libro de ascensores será digital

[BPN-29/01/15] El Libro de Inspección de Ascensores ahora deberá ser confeccionado en formato digital en todos los consorcios porteños. Los administradores tendrán que registrar los elevadores y los representantes técnicos de las empresas conservadoras serán los encargados de completar los datos referidos al mantenimiento de las máquinas. Así lo dispuso el pasado 29 de diciembre Osvaldo Alonso, director de Fiscalización y Control de Obras de la Agencia Gubernamental de Control (AGC) porteña, mediante la Disposición 1.432.

Según explicó Alonso, "en virtud de la implementación del proyecto ‘Ascensores Registrados’ resulta necesario incluir y promover el uso de las herramientas informáticas para el registro e identificación de los ascensores y las empresas conservadoras y sus representantes técnicos".

El vecino usuario del ascensor podrá acceder al último informe técnico regular leyendo -mediante un teléfono inteligente- un código QR impreso y pegado en la cabina. De esa forma también podrá informarse del estado del elevador y la cantidad de Informes Regulares consecutivos en caso de resultado no apto.

En el segundo artículo de la norma se establece que la nueva obligación deberá ser comunicada a la Dirección Ejecutiva de la AGC, a la Gerencia Operativa de Fiscalización y Control de Instalaciones Complementarias, a la Subgerencia Operativa de Elevadores, a la Unidad Sistemas Informáticos y Procesos de la AGC, al Ministerio de Desarrollo Urbano, a la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, a los Consejos Profesionales de Ingeniería, a la Cámara de Empresas Conservadoras de Ascensores y Afines, a la Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores, y a la Cámara de Ascensores y Afines".

La disposición que fue publicada el 9 de enero en el Boletín Oficial constó de 2 artículos, de los cuales uno es de forma.

Es de recordar que la obligatoriedad de poseer y actualizar el libro de ascensores fue dispuesta en 1995 por la Ordenanza 49.308 de la Ciudad de Buenos Aires.

El Libro de Inspección estará diseñado en formato electrónico y cada domicilio tendrá uno que contendrá una tabla por cada elevador. Cada ascensor tendrá un número asignado por el sistema.

Para registrar toda la actividad y el estado del ascensor, el programa habilitará un checklist (lista de verificación) que deberá ser completado por un representante técnico. Luego de esto, la aplicación definirá el estado del elevador de acuerdo a tres posibles opciones:

a) Apto para su uso

b) Apto para su uso, requiere mejoras menores.

c) No apto para su uso, por configurarse lo previsto en el Art. 8.10.3.1 Inc. m) del Código de la Edificación: "el conservador deberá interrumpir el servicio del aparato cuando se aprecie riesgo de accidente hasta que se efectúe la necesaria reparación".

A través de los distintos tipos de informes, el representante técnico registrará en el libro la actividad sobre el ascensor, su estado y recomendaciones. En este sentido hay cuatro estilos de informes: el documental, el regular, el de evento y el del inspector de la DGFyCO.

El informe documental será obligatorio, indicará el inicio del libro de inspección digital y se realizará por única vez o cuando sucedan modificaciones en la instalación. Allí se registrarán los datos del propietario, de la empresa, del representante técnico y la información específica del elevador. La empresa conservadora y su representante técnico serán los responsables de mantener actualizados los datos técnicos allí vertidos.

Este informe, que incluirá el cumplimiento semestral de las pruebas de seguridad, será obligatorio y será responsabilidad de la empresa conservadora y de sus representantes técnicos. Existirá sólo uno por mes cargado por uno de los representantes técnicos del plantel de la empresa conservadora y será completado empleando obligatoriamente la lista de verificación (checklist) antes mencionado.

Este informé no será obligatorio sino que se confeccionará si se llegaran a requerir otras visitas más allá de la mensual. Además, podrá realizarse tantas veces como sea necesario ya que su finalidad es dejar un registro de la intervención. Será completado empleando el mismo cheklist que el usado en el informe regular.

En este libro el inspector deberá informar sus hallazgos luego de una inspección. La información relevante del informe de inspección se incorporará al libro de inspección digital.

En el anexo de la disposición de define a los administradores como aquellos usuarios que registran uno o más elevadores de una dirección determinada.

Los mandatarios podrán agregar tantas ubicaciones físicas como tantos sean los edificios, locales o viviendas que administren. En el caso de que ya exista otro usuario registrado con la misma dirección que se quiere registrar se le enviará una alerta.

Asimismo, sólo cuando se haya obtenido la oblea se podrán visualizar los informes técnicos de los elevadores registrados por el mismo usuario. Además, el administrador podrá reimprimir las tarjetas QR de esos elevadores registrados por el mismo usuario, registrar ascensores adicionales y generar la boleta de pago para los elevadores registrados cuyo arancel no haya sido abonado.

Por su parte, los consejos "podrán" validar a los representantes técnicos para acceder al sistema "Ascensores Registrados". Además, a través de la aplicación de los consejos van a poder administrar los datos de los profesionales.

En principio, la empresa mantenedora registrará a los representantes técnicos que se encargarán de generar los informes de visita: Documentales, Regulares y de Eventos.

Además, contarán con una clave personal e intransferible para acceder al sistema y realizar los informes. El representante técnico podrá visualizar todos los informes técnicos del ascensor y reimprimir las tarjetas QR de los elevadores mantenidos, o a través de la empresa conservadora que lo contrate.

Al momento de su designación, el representante técnico deberá estar matriculado por un Consejo Profesional. Asimismo, podrá pertenecer a más de una empresa mantenedora, pero no podrá superar el límite de 250 informes regulares mensuales.

El representante técnico para estar asociado a la empresa mantenedora deberá aceptar el vínculo. Podrá desvincularse de la misma en caso de finalizar la relación contractual. También el vínculo podrá ser rechazado por la empresa conservadora.

La validación del profesional para aceptación del mismo como representante técnico se hará en forma digital, pudiendo exceptuarse de ello el primer ingreso con la finalidad de exhibir documentación acreditante.

La empresa mantenedora designará a sus representantes técnicos. Los mismos deberán estar matriculados en algún consejo profesional. Además, deberá verificar en forma digital la validez de la habilitación del profesional.

Por otra parte, cada compañía deberá tener un mínimo de dos representantes técnicos por cada 250 elevadores o fracción. Al respecto, el sistema generará un aviso indicando que no tiene representantes técnicos suficientes. Dicha situación impedirá a la empresa aceptar nuevos elevadores, hasta tanto solucione la situación.

Además, la empresa mantenedora podrá:

a) Visualizar la cantidad de Informes Regulares disponibles de cada representante técnico de su plantel.

b) Aceptar o rechazar los ascensores registrados por los usuarios de edificios que han identificado a esa empresa como mantenedora, y eventualmente dar de baja ese mantenimiento, en caso de finalizar la relación contractual.

c) Si surge una nueva empresa conservadora vinculada al edificio, ésta podrá visualizar el historial de informes del elevador (incluye a la participación de empresas anteriores).

d) Reimprimir las tarjetas QR de los elevadores mantenidos.

El Gobierno vetó la ley que creó un RPA para la provincia

[BPN-29/01/15] El Gobierno de la provincia de San Juan -a cargo del Ing. José Luis Gioja (FpV^[1]-PJ^[2])- vetó la ley que creó un Registro Público de Administradores (RPA) en esa provincia porque consideró que modifica cuestiones que ya están contempladas en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Así lo informó el pasado 18 de enero un medio local.

Según explicó ese medio, "esta ley fue sancionada en noviembre del 2014 por la Cámara de Diputados de la provincia, pero no tuvieron en cuenta que ya había sido sancionada la Ley Nacional 26.994, mediante la cual se aprobó el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, que entrará en vigencia el primero de agosto de 2015".

De acuerdo al diario, "dicha ley regula los derechos reales de la propiedad horizontal, establece las facultades y obligaciones de los propietarios, las facultades de la asamblea de copropietarios y las obligaciones del administrador, su designación y remoción".

"La Ley Provincial 8.531 [RPA sanjuanino] modifica cuestiones ya contempladas por el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. En consecuencia, se ha procedido al mecanismo excepcional de veto establecido por los artículos 169° y 189° de la Constitución de la Provincia de San Juan", informó el matutino local.

La iniciativa para crear un RPA sanjuanino había sido presentada por la diputada Lucía Sánchez del Bloque Producción y Trabajo. Sin embargo el medio no mencionó ni cuándo la ingresó, por qué comisiones pasó.

Respecto al avance de los registros en el país, en la provincia de Buenos Aires –integrada por 16 millones de habitantes- se está esperando que el Gobernador Daniel Scioli promulgue o vete la ley que creó un RPA bonaerense a fines del año pasado. Dicha norma, impulsada por Roberto Costa (FR), fue convertida en ley el pasado 17 de diciembre cuando la Cámara de Diputados la aprobó.

Uno de los últimos en crearse fue el de la ciudad de Salta. El 14 de octubre de 2014, el intendente de esa ciudad, Miguel Isa (PJ), promulgó -en la sede local del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios, Rentas y Horizontal)- la ordenanza que le dio origen

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[1] FpV: Frente para la Victoria

[2] PJ: Partido Justicialista

El SUTERH desarrolló una aplicación para ahorrar agua

[BPN-29/01/15] A comienzos de enero, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificio, Renta y Horizontal (SUTERH) desarrolló una aplicación gratuita para dispositivos móviles que permite que los usuarios controlen su consumo de agua desde sus propias casas. Además, desde el comienzo de la temporada veraniega, el gremio instaló su propio "Bar de Agua" en las playas de Mar del Plata donde llevó a cabo diversas actividades de concientización para el uso responsable del agua.

Bajo el eslogan "A la hora de cuidar el agua, somos todos encargados", la aplicación que se llama "Agua Control" se puede encontrar en Google Play encuadrada en la categoría "Estilo de Vida". Su tamaño es de 23 megabytes, su versión es la 0.0.1 y para funcionar requiere del Sistema Operativo (SO) Android 4.0 o superior. A un mes de ser publicada tuvo entre 500 y 1.000 descargas. Hasta el momento, los usuarios le otorgaron una valoración de 4,4 puntos sobre 5.

Los permisos que le requiere a quienes la quieren descargar parecen ser los adecuados para el servicio que ofrece, pide ver las conexiones wifi, ejecutarse al inicio, ver las conexiones de red y acceder a ésta completamente.

A grandes rasgos, es una aplicación fácil de entender, fácil de manejar y se descarga rápidamente. Al abrirla, lo primero que figura es un consejo útil y práctico para implementar y ahorrar agua. Cada vez que el usuario inicia la aplicación aparece un tip diferente. Si bien el sistema no lo permite, sería útil que el usuario pueda seguir leyendo consejos -si así lo desea- sin necesidad de tener que salir y volver a entrar a la aplicación.

El programa permite medir la cantidad de tiempo y litros de agua que el usuario consume en cuatro ocasiones: cuando se lava los dientes, se baña, riega el jardín o lava los platos. Es de suponer que la opción "riego de jardín" se pude utilizar también para calcular cuánto se derrocha cuando se lava el auto o cuando se baldea la vereda utilizando ininterrumpidamente el chorro de la manguera.

Luego de seleccionar alguna de estas opciones, el usuario debe apretar el botón "comenzar" para llevar a cabo la medición. También se pueden seleccionar las opciones "borrar" y "detener". Posteriormente se puede acceder a un resumen de los totales de agua gastada y el tiempo transcurrido de cada uno de los ítems mencionados. Aunque el sistema no lo ofrece, hubiera sido práctico que hubiera previsto un total general del agua gastada por todo concepto.

Como dato menor aunque importante, en ningún momento se aclara de acuerdo a que parámetros el programa realiza sus cálculos. La inquietud surge ya que, por ejemplo, hay diferentes grosores de mangueras para regar y también hay duchas que consumen diversas cantidades de agua.

También hubiera sido útil que se hubiera incluido el conteo del agua que se derrocha al descargar la cadena del inodoro teniendo en cuenta que -con el 30% del consumo diario doméstico- el inodoro es el segundo puesto de más consumo de agua en el hogar inmediatamente después del baño o la ducha. La importancia del tema es tal que actualmente, en inodoros con mochila se pueden instalar sistemas de doble descarga o bien sistemas de interrupción de descarga. El primero permite escoger al usuario entre dos volúmenes distintos de descarga de agua (de 6 a 9 litros o de 3 a 4 litros) mediante dos botones diferenciados. El segundo consiste en parar voluntariamente la descarga al volver a pulsar el botón.

En otro orden de cosas, en el parador, instalado en la Playa Varese, se llevan a cabo diversas actividades recreativas para los turistas y además éstos reciben agua en forma gratuita. La cantidad depende del número de mensajes que aparezcan en Twitter con el hashtag #CuidemosElAgua. Estos mensajes se proyectan en una pantalla y habilitan -en tiempo real- la cantidad de vasos de agua que se van a repartir entre los veraneantes. 

En el acto de inauguración estuvieron presentes Daniel Scioli, gobernador de la provincia de Buenos Aires; Fernando Espinoza, intendente de La Matanza y presidente del PJ Bonaerense; y el dirigente Darío Duretti.

Por su parte, Víctor Santa María, titular del SUTERH, destacó que "la participación de la gente fue muy alta. Demostraron interés, sobre todo los más chicos que son los que están familiarizados con el cuidado del medio ambiente".

"En la Argentina hay intentos destituyentes"

[BPN-29/01/15] En el marco de la -hasta ahora- "muerte dudosa" del fiscal Alberto Nisman, Víctor Santa María, presidente del PJ^[1] porteño y titular del SUTERH^[2], denunció que en la Argentina hay "intentos destituyentes" contra Cristina Fernández de Kirchner y contra las instituciones democráticas por parte de quienes "pretenden explotar estos acontecimientos políticamente". Además, adhirió al escrito dado a conocer el pasado jueves 22 de enero por el Consejo Nacional del Justicialismo en el que se acusó a jueces y fiscales de hacer "golpismo judicial".

Estas declaraciones se hicieron públicas el pasado 27 de enero a través de un comunicado que también llevó la firma de Mariano Recalde, presidente del Congreso Metropolitano y de Aerolíneas Argentinas.

En otro orden de cosas, ambos dirigentes manifestaron su "pesar por la muerte del fiscal Nisman, sus condolencias a sus familiares y la aspiración de alcanzar un rápido esclarecimiento judicial de las condiciones de su fallecimiento".

Por último, remarcaron "la necesidad de afirmar ‘Memoria, Verdad y Justicia’ frente a los actos terroristas contra la AMIA (Asociación Mutual Israelita Argentina) y la Embajada de Israel"

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[1] Partido Justicialista

El 2º medio aguinaldo se deberá pagar antes del 18 de diciembre

[BPN-29/01/15] Los empleadores deberán pagar a sus trabajadores la segunda cuota del medio aguinaldo antes del 18 de diciembre de cada año. Así quedó establecido el pasado 20 de enero cuando el Gobierno nacional promulgó la Ley 27.073 que modificó un artículo de la Ley de Contrato de Trabajo.

Textualmente, la nueva norma establece que el "Sueldo Anual Complementario (SAC) será abonado en dos cuotas: la primera de ellas con vencimiento el 30 de junio y la segunda con vencimiento el 18 de diciembre de cada año". De esta manera se modificó el Art. 122° de la Ley 20.744, el cual establecía que la segunda cuota del aguinaldo se debía abonar el 31 de diciembre de cada año.

El impulsor de esta ley, el senador Eugenio "Nito" Artaza (UCR), en sus fundamentos explicó que propuso que la fecha de pago sea una semana antes del feriado navideño para que "los empleados puedan realizar sus compras navideñas potenciando el comercio y el turismo".

Por otra parte, la norma establece que el importe a abonar en cada semestre será liquidado sobre el cálculo del 50% de la mayor remuneración mensual devengada por todo concepto, dentro de los dos semestres que culminan en los meses de junio y diciembre de cada año.

Con el objetivo de determinar la segunda cuota del sueldo anual complementario, el empleador deberá estimar el salario correspondiente al mes de diciembre. Según la ley, si dicha estimación no coincide con el salario efectivamente devengado, se tendrá que recalcular la segunda cuota del sueldo anual complementario. De acuerdo a la norma "la diferencia que resultare entre la cuota devengada y la cuota abonada el 18 de diciembre se integrará al salario del mes de diciembre".

La Ley 27.073 fue publicada en el Boletín Oficial el pasado 20 de enero y fue firmada por Julián Domínguez, presidente de la Cámara de Diputados; Juan Estrada, secretario parlamentario del Senado; Lucas Chedrese, secretario parlamentario de la Cámara de Diputados; y Juan Marino, vicepresidente del Senado.

El 8 de mayo de 2013, bajo el número de expediente 1877/13, la iniciativa que dio origen a esta ley ingresó a la Cámara de Senadores de la Nación. El 13 de noviembre de ese mismo año fue aprobada y girada a la Cámara de Diputados. El 12 de noviembre de 2014, la cámara baja aprobó el proyecto con modificaciones y lo giró nuevamente al Senado. Finalmente, el pasado 10 de diciembre el Congreso lo convirtió en ley.

[BPN-29/01/15] En enero también sigue vigente la escala salarial del mes de Octubre/2014 y no hay cambios que liquidar a la hora de hacer los recibos de haberes.

Lo único que romperá con la monotonía es la liquidación de las vacaciones para lo cual hay que tener en cuenta lo que dice el artículo Art. 155. de la Ley de Contrato de Trabajo: "Retribución: El trabajador percibirá retribución durante el período de vacaciones, la que se determinará de la siguiente manera:

a) Tratándose de trabajos remunerados con sueldo mensual, dividiendo por veinticinco (25) el importe del sueldo que perciba en el momento de su otorgamiento.

b) Si la remuneración se hubiere fijado por día o por hora, se abonará por cada día de vacación el importe que le hubiere correspondido percibir al trabajador en la jornada anterior a la fecha en que comience en el goce de las mismas, tomando a tal efecto la remuneración que deba abonarse conforme a las normas legales o convencionales o a lo pactado, si fuere mayor. Si la jornada habitual fuere superior a la de ocho (8) horas, se tomará como jornada la real, en tanto no exceda de nueve (9) horas. Cuando la jornada tomada en consideración sea, por razones circunstanciales, inferior a la habitual del trabajador la remuneración se calculará como si la misma coincidiera con la legal. Si el trabajador remunerado por día o por hora hubiere percibido además remuneraciones accesorias, tales como por horas complementarias, se estará a lo que prevén los incisos siguientes:

c) En caso de salario a destajo, comisiones individuales o colectivas, porcentajes u otras formas variables, de acuerdo al promedio de los sueldos devengados durante el año que corresponda al otorgamiento de las vacaciones o, a opción del trabajador, durante los últimos seis (6) meses de prestación de servicios.

d) Se entenderá integrando la remuneración del trabajador todo lo que éste perciba por trabajos ordinarios o extraordinarios, bonificación por antigüedad u otras remuneraciones accesorias.

La retribución correspondiente al período de vacaciones deberá ser satisfecha a la iniciación del mismo.

Para aquellos que deseen recordar lo que indica el Convenio Colectivo de Trabajo del sector en relación a las vacaciones, el artículo 12 habla de ellas y de otras licencias: "El/la trabajador/a tiene derecho a: a) Hacer uso de la licencia con goce de sueldo por los términos y motivos que a continuación se mencionan:

- Por casamiento: diez (10) días;

- Por nacimiento de hijos: tres (3) días,

- Por fallecimiento de padres, esposa e hijos: tres (3) días;

- Por fallecimiento de hermanos: dos (2) días;

- Por fallecimiento de nietos, abuelos y familiar político de primer grado: un (1) día;

- Por enfermedad de hijo: diez (10) días para las trabajadoras activas, una vez al año, para el cuidado de hijos menores de 12 años. A los fines de hacer uso de la presente deberá presentar certificado médico que acredite la enfermedad.

- El empleador otorgará un permiso diario de dos horas a la madre cuyo hijo recién nacido deba permanecer hospitalizado, hasta que el mismo sea dado de alta y durante un máximo de 3 meses.

- Por mudanza: un (1) día, para el trabajador sin vivienda, una vez por año, no pudiendo mediar menos de 1 año entre una licencia y la otra.

En caso de casamiento, el/la trabajador/a notificará al empleador con una antelación no inferior a treinta (30) días, a la fecha de iniciación de la licencia. Todos los plazos se computarán corridos.

b) Hacer uso de licencia sin goce de sueldo por los términos que se consignan: Tres (3) y seis (6) meses cuando la antigüedad en el servicio fuera mayor a cinco (5) o diez (10) años respectivamente por una sola vez en el término de diez (10) años, debiendo notificar al empleador con una antelación no inferior a treinta (30) días de la fecha de iniciación de la licencia. Esta circunstancia deberá ser homologada con el/la suplente ante la autoridad competente. En este caso el/la trabajador/a con vivienda deberá permitir el alojamiento del/la suplente en la dependencia que como complemento del trabajo ocupa en la finca, la que deberá serle reintegrada al retomar el cargo. El sueldo del/la reemplazante, estará a cargo del empleador y será igual al básico del reemplazado.

c) Un período continuado de descanso anual, conservando las retribuciones que recibe durante el servicio de:

- Doce días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador no exceda de cinco años;

- Veinte días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor de cinco años y no exceda de diez años;

- Veinticuatro días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor de diez años y no exceda de veinte años;

- Veintiocho días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador exceda de veinte años;

Los trabajadores que a la fecha de entrada en vigencia del presente convenio estuvieran gozando —de conformidad con las disposiciones de CCT 306/98— de un período de vacaciones superior mantendrán su derecho.

Queda reservado al empleador, dentro del plazo comprendido desde el 1º de octubre hasta el 30 de abril, señalar la época en que se acordarán las vacaciones, debiendo dar aviso al/la empleado/a u obrero/a con anticipación de cuarenta y cinco (45) días.

d) Los/as trabajadores/as suplentes gozarán de las vacaciones totales establecidas en el inciso c) cuando trabajen más de la mitad de los días laborables comprendidos en el año calendario o aniversario de trabajo de conformidad con las normas legales vigentes. Los/as trabajadores/as suplentes que no reúnan el tiempo mínimo percibirán en concepto de vacaciones el salario correspondiente a un día por cada veinte días efectivamente trabajados o fracción mayor de quince días hasta los cinco años de antigüedad. Luego de cinco años de antigüedad y hasta los diez el salario por vacaciones se duplicará y desde los diez años en adelante se triplicará.

e) El/la trabajador/a temporario/a gozará de las mismas vacaciones que el/la suplente y de acuerdo a lo que se indica en el inciso d).

f) Las horas extras realizadas, en cualquier fecha y circunstancia, no generarán más plazo de vacaciones.

g) El/la trabajador/a que gozare de licencia gremial y estuviere cumpliendo efectivamente la razón de su mandato, de acuerdo a lo establecido en la ley 23.551, no estará obligado/a a desalojar la vivienda durante la duración de la licencia, pero deberá acreditar fehacientemente el cumplimiento de su función gremial para lo cual fue electo/a o designado/a. Ello no obstará a que el/la dirigente gremial que se encontrare en el inmueble, deba prestar la debida colaboración en caso de urgencia.

La F.A.T.E.R.y H. se hará cargo de proveer el personal que reemplazará a éste, con la conformidad del empleador, el que no resultará más oneroso al mismo. Si existiera alguna diferencia de haberes, éste será a cargo de la F.A.T.E.R.y H.

h) El empleador otorgará hasta cinco (5) permisos especiales por año calendario y sin descuento de haberes a los trabajadores/as que fueren convocados por la FATERYH para participar en eventos de capacitación, culturales o sociales.

i) Los trabajadores/as permanentes con horarios corridos tendrán 20 minutos diarios en concepto de refrigerio, tiempo en el cual el trabajador se encuentra liberado de prestar servicios.

Deben tener por cada consorcio una cuenta corriente

¿Se puede solicitar o exigir que el administrador tenga la cuenta corriente a su nombre sólo con los movimientos del consorcio?

Creo haber leído que los administradores deben tener por cada consorcio una cuenta corriente... ¿es así?

Oscar [CABA]

(14/01/2015)

Estimado Oscar,

Sí. La Ley 941/02 de la CABA establece en su Art. 9º Inc. h) que el administrador debe depositar los fondos del consorcio en una cuenta corriente a nombre del propio consorcio. También indica "salvo disposición contraria de la asamblea de propietarios" lo que significa que, como cada edificio tiene su propia dinámica, ésta es dictada por las decisiones de la asamblea y si hubo alguna que prefirió dejar los fondos en la cuenta del administrador, ¡así sea!

Siempre recomiendo que este tipo de decisiones se tomen tomando en cuenta los pros y contras, como ser, si el administrador fallece, toda esa plata va a los herederos, por ejemplo, y el consorcio no la recupera. Mi recomendación es que le pida al administrador una asamblea donde se pueda tratar este tema, si no se hizo.

Agradezco su consulta. Quedo a su disposición para cualquier otra. 

¡Saludos cordiales!

María Mercedes Orueta Cossi

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Maria Mercedes Orueta Cossi es abogada especialista en propiedad horizontal y titular del blog Asesoramiento Consorcios (https://asesoramientoconsorcios.blogspot.com.ar). Por cualquier consulta se la puede llamar al teléfono 4931-4450, al móvil (15)6570-8018 o escribir a asesoramientoconsorcios@yahoo.com.ar.

El consorcio queda acéfalo hasta una nueva designación

¿Me podrían informar si corresponde -cuando un administrador renuncia a su mandato- que continúe administrando hasta que el consorcio consiga otro administrador?

¿A partir de la fecha de su renuncia efectiva fehacientemente notificada el consorcio queda acéfalo hasta una nueva designación?

Silvia [CABA]

(23/01/2015)

Estimada Silvia,

El consorcio tiene dos órganos esenciales: la asamblea y la administración.

De lo anterior, surge que ninguno de los dos puede estar ausente para el correcto funcionamiento de la persona jurídica.

Tanto es así, que en el caso de que el mandato concluyera por el vencimiento del plazo, éste persistiría mientras no sea nombrada otra persona en su lugar (claro está, con la carga de la convocatoria de asamblea, a los efectos necesarios de evaluar su continuidad).

Pero aquí hablamos de una causal de extinción diferente: la renuncia.

Algunas consideraciones:

a) La renuncia intempestiva no debería causar perjuicios a su mandante. En ese sentido, si existieran fondos, podría continuar realizando las erogaciones necesarias, de modo de que el consorcio no incurra en mora frente a sus obligaciones hasta que sea designado el nuevo mandatario. Sentido similar al caso de finalización del plazo, enunciado en párrafo anterior.

b) El detalle de su consulta no permite identificar cómo fue instrumentada aquella renuncia; pero cuál fuese la modalidad optada, la finalización de la gestión del administrador, importa la rendición de cuentas y la entrega de libros, fondos y la documentación perteneciente al consorcio (Art. 1.909º C.C.). Siendo que el segundo grupo de cosas (traspaso de documental y fondos) puede realizarla directamente a su sucesor. La primera debe ponerse en consideración de la asamblea general (ámbito en el que hubiese resultado ideal, incluso, dejar asentado el abandono voluntario al que tiene derecho, con la buena práctica de remitir aviso previo a los copropietarios, con un tiempo razonable para que buscaran reemplazante).

c) De cualquier modo, ante la renuncia, no puede el consorcio “quedarse quieto”, sino que debe exigir a éste el cumplimiento de la norma, como mandatario que deja su cargo, y solicitarle la convocatoria a los efectos de su rendición. El marco de esa misma asamblea (y si en la intimación a la citación se solicita la incorporación del punto del orden del día a tales efectos), se podría convertir en el momento propicio para la designación de un nuevo administrador; y el establecimiento de los plazos para la entrega de lo que obrará en su poder (aquí vale aclarar que el reglamento puede ya establecer uno; y en su defecto, la legislación de CABA otorga 10 días).

d) Si por cualquier razón no tuviesen la elección definida de un nuevo representante legal, se podría analizar si el reglamento faculta al consejo de propietarios para llevar adelante la administración temporariamente en los casos de cese de las funciones del mandatario (renuncia, revocación, remoción, muerte).

e) La autoconvocatoria de los propietarios y labrar un acta volante (en el caso de no contar con el libro de actas rubricado del consorcio, por permanecer aún en custodia del administrador saliente) es otra de las alternativas válidas para designar a quien encabezará el órgano ejecutivo del consorcio.

Esperando haber despejado tus dudas, te saludo muy Atte.

Pablo Acuña

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Pablo Acuña es abogado, administrador y director del medio Pintando Horizontes de la localidad de Caseros, partido de 3 de Febrero, en la Pcia. de Buenos Aires. Para cualquier consulta se lo puede contactar en su comunidad de Facebook https://www.facebook.com/pintandohorizontes, en su cuenta de Twitter https://twitter.com/pintandohorizon o mandar un email a pabloa@alas-admconsorcios.info.

Antigüedad del 1%

Hola Adriana, lo que decís es correcto pero el encargado no permanente, por definición del Convenio Colectivo de Trabajo (CCT), es un trabajador de 4 horas, o sea de media jornada, y por lo tanto se le debe abonar el 1% del concepto de antigüedad, como vos misma decís.

Te transcribo el Artículo 7º, Inciso f) del CCT que lo define de la siguiente manera: "ENCARGADO/A NO PERMANENTE: Es quien realiza tareas propias del/la encargado/a en edificios en los que tengan a su cargo hasta veinticinco (25) unidades sin servicios centrales o con servicios centrales de calefacción y/o agua caliente. Este/a trabajador/a tendrá la obligación de cumplir un horario de permanencia en el mismo de hasta cuatro horas diarias. Los horarios vigentes en esta categoría a la fecha de sanción de este Convenio serán mantenidos sin modificación".

Un saludo grandote.

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