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Buenos Ayres Digital

Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

Viernes 16 de Enero de 2015 - Nº: 540

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El Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una resolución de pantalla de 1024 x 768 pixeles.

Sede del Registro Público de Administradores de Consorcios de esta ciudad en la calle Patricias Argentinas 277.Registro Público de Administradores porteño

Por tercera vez se prorrogaron las DDJJ

Ayer el Registro Público de Administradores porteño anunció que extendió el plazo para que los mandatarios presenten sus DDJJ anuales hasta el viernes 20 de febrero A diferencia de oportunidades anteriores, la circular no menciona una disposición de Defensa y Protección del Consumidor que respalde esta medida.

[BPN-16/01/15] El Registro Público de Administradores (RPA) porteño anunció a los administradores de consorcios que "extendió" el...

Sede de la CAPHyAI en Perú 570 de esta ciudad.Registro Público de Administradores porteño

Ese mismo día la CAPHyAI había pedido prórroga

Horas antes de que el RPA porteño prorrogara las DDJJ que los mandatarios de los consorcios deben presentar anualmente, la CAPHyAI había presentado una solicitud en este sentido Argumentó que siguen existiendo dificultades en la "plataforma o página Web" del aplicativo, indispensable para cumplir esta obligación.

María Fabiana Lizarralde.Contribución Solidaria para la Obra Social

En diciembre los $50 se fueron a $75

Durante el mes de diciembre, en la boleta de FATERyH apareció un aumento del 50% en la contribución solidaria para la Obra Social Pasó de $50 por mes a $75.

Cra. Viviana Grinberg.Gestión Profesional

Más obligaciones para los monotributistas 

por la Cra. Viviana Grinberg

Correo de Opinión

Sobre "Aoun multó a 14 administradores por 700 mil pesos" 

por el Adm. Sergio Gustavo

¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes

Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número

Ascensores VERTIROD

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Curso de Derecho Laboral para Propiedad Horizontal

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HISECA: Certificado de Edificio Seguro

AIPH

ALAS: Administración de Consorcios

CAPHyAI: Los beneficios de ser socio

Administración Staino SA

CAPHyAI: Libro de Datos 2015


Sede del Registro Público de Administradores de Consorcios de esta ciudad en la calle Patricias Argentinas 277.

Sede del Registro Público de Administradores de Consorcios de esta ciudad en la calle Patricias Argentinas 277.

Registro Público de Administradores porteño

Por tercera vez se prorrogaron las DDJJ

[BPN-16/01/15] El Registro Público de Administradores (RPA) porteño anunció a los administradores de consorcios que "extendió" el plazo para presentar sus Declaraciones Juradas (DDJJ) anuales hasta el viernes 20 de febrero inclusive. Esa repartición oficial realizó la notificación vía email entre las 16 y las 17 hs. del día de ayer. Argumentó que "dicha extensión, se realiza al sólo efecto de facilitar que todos los administradores puedan ajustarse a la normativa vigente y ejercer sus funciones sin inconvenientes". Esta medida se tomó dos días antes del último plazo para cumplir con esta obligación que estaba dispuesto para mañana 17 de enero.

La circular, enviada desde la cuenta de correo registroconsorcios@buenosaires.gob.ar, no hace mención a ninguna disposición de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) que respalde formalmente esta medida.

Asistencia personalizada

Por otra parte, especificó que a aquellos que tuvieron "problemas para realizar el trámite desde su domicilio" pueden obtener asistencia personalizada para la renovación de su matrícula (Paso 1) en la sede del Registro.

Para hacer uso de esta opción y realizar el trámite en forma personal será necesario que el titular se acerque personalmente al RPA (Av. Patricias Argentinas 277, de lunes a viernes de 10 a 15 hs.) con su Clave Ciudad Nivel 1 o 2 y un pendrive con la siguiente documentación obligatoria:

1.- Actualización del Certificado del Registro de Juicios Universales escaneado (conforme Art. 12º, Decreto 551/2010). Para el caso de personas jurídicas que posean más de un representante legal, deberán presentar un certificado por cada representante.

¿QUÉ ESCRIBIMOS SOBRE EL TEMA?

BPN Nº 536 de 10/12/14: "Finalmente este año no habrá un Libro de Datos Digital".

BPN Nº 536 de 10/12/14: "El Gobierno porteño confirmó que el aplicativo fue tercerizado".

BPN Nº 536 de 10/12/14: "Sólo un 36% de los administradores renovaron".

BPN Nº 535 de 26/11/14: "Ocho administradores exigen cumplir con la Ley 941".

BPN Nº 535 de 26/11/14: "Es inminente otro amparo de AIPH por el aplicativo".

BPN Nº 534 de 14/11/14: "Hernández le pidió a Aoun que deje sin efecto las DDJJ 2013".

BPN Nº 532 de 24/10/14: "El aplicativo habría sido tercerizado"

BPN Nº 530 de 02/10/14: "Por segunda vez se prorrogan las DDJJ".

BPN Nº 529 de 25/09/14: "Karcher volvió a pedir a Aoun que 'suspenda el aplicativo'".

BPN Nº 527 de 25/08/14: "Aclaraciones y recomendaciones".

BPN Nº 527 de 25/08/14: "AIPH iniciará acciones por el mal funcionamiento del aplicativo".

BPN Nº 526 de 06/08/14: "El aplicativo todavía no funciona correctamente".

BPN Nº 524 de 11/07/14: "La CAPHyAI pidió prórroga".

BPN Nº 524 de 11/07/14: "Scauzillo reconoció errores y anunció una prórroga".

BPN Nº 523 de 25/06/14: "Aplicativo maquiavélico".

BPN Nº 522 de 06/06/14: "Ya está disponible el aplicativo pero acusa 'errores aleatorios'".

2.- Actualización del Certificado del Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal (conforme Art. 12º, Decreto 551/2010) tal como fue enviado por el organismo oficial, sin alteraciones. No debe imprimirse, sino pasar desde la PC al pendrive. Para el caso de personas jurídicas que posean más de un representante legal, deberán presentar un certificado por cada representante.

3.- Certificado de aprobación y/o actualización del curso de capacitación en administración de consorcios de propiedad horizontal, con fecha 2013/2014 escaneado (conforme Art. 12, Decreto 551/2010). El certificado del curso no puede ser el mismo que ha sido presentado para las DDJJ de los años 2010, 2011 y 2012.

4.- Constancia del CUIT actualizada y escaneada (conforme Art. 12º, Decreto 551/2010).

5.- Certificado del curso de Basura Cero escaneado (conforme Disposición N° 216-DGTALCIU-2013).

Por último, para recibir asistencia la circular reiteró que  "ante cualquier duda o inquietud puede comunicarse al 147 o escribirnos registroconsorcios@buenosaires.gob.ar".

Las prórrogas anteriores

La primera

La primera prórroga –de 45 días- había sido establecida mediante la Disposición 1.434 del 10 de julio (BO 14/07/14). El anuncio lo había anticipado tres días antes la Dra. Paula Scauzillo en la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI). La funcionaria –en esa oportunidad- se había presentado como colaboradora de Gabriela Pilar Saldivia coordinadora del RPA porteño quién se encuentra en uso de licencia por maternidad.

La segunda

Esta última prórroga fue ordenada el 26 de septiembre por el Crio. Mayor (R) Edgardo Aoun, director general de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA, quién prorrogó por 60 días corridos el vencimiento de las DDJJ anuales que deben presentar aquellos administradores cuya matrícula se encuentre vencida o venza antes del 18 de noviembre inclusive. La prórroga hubiera vencido el 17 de enero de 2015.

Su decisión se fundamentó en que los errores denunciados del aplicativo online que motivaron el dictado de la primera prórroga "no se pudieron revertir en su totalidad" y "persisten los inconvenientes técnicos" que dificultan la presentación de las DDJJ anuales previstas por el Art. 12º de la Ley N° 941.

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Sede de la CAPHyAI en Perú 570 de esta ciudad.

Sede de la CAPHyAI en Perú 570 de esta ciudad.

Registro Público de Administradores porteño

Ese mismo día la CAPHyAI había pedido prórroga

[BPN-16/01/15] Horas antes de que el Registro Púbico de Administradores (RPA) porteño otorgara una prórroga hasta el viernes 20 de febrero para que los mandatarios de los consorcios presenten sus Declaraciones Juradas (DDJJ) anuales, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) había presentado una nota realizando una solicitud en este sentido. Así lo hizo conocer a sus socios, por email, ese mismo día.

La entidad de administradores había argumentado en su pedido que "obedece fundamentalmente a que es de público conocimiento que las dificultades a nivel 'plataforma' o página Web continúan existiendo, por lo que resulta casi imposible la conclusión exitosa del trámite". La CAPHyAI se refiere al aplicativo on-line que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires desarrolló para que los administradores de consorcios presenten vía Internet sus DDJJ ante el RPA.

La solicitud fue dirigida al Crio. Mayor (R) Edgardo Aoun, director general de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA, el 15 de enero a las 12:00 hs.

Cuatro horas después, a las 16 hs., ese mismo día, el RPA envió una notificación vía correo electrónico a todos los administradores anunciándoles que "había extendido" el vencimiento de las DDJJ hasta el 20 de febrero inclusive <ver nota>.

La petición de la entidad de administradores fue firmada por el Adm. Daniel Tocco -en su carácter de presidente de la CAPHyAI- y por el secretario Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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María Fabiana Lizarralde.

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Contribución Solidaria de $50 para la Obra Social

En diciembre los $50 se fueron a $75

[BPN-16/01/15] En el último acuerdo salarial del sector se estableció –además de los aumentos- que desde el mes de junio de 2014 y hasta mayo de 2015 los empleadores comprendidos en el CCT 589/10 debían abonar una contribución solidaria para la Obra Social del gremio de $50 por trabajador. Sin ninguna explicación ni oficial, ni extraoficial, en el mes de diciembre los $50 se transformaron en $75, lo que implicó un aumento del 50%.

La Disposición DNRT 238 homologada el 4 de junio de 2014, estableció en el inciso b) que "para el mejor sostenimiento de las Obras Sociales de la actividad, en los términos del Art. 9º de la Ley 14.250, se establece una contribución solidaria a cargo de los empleadores comprendidos en el CCT 589/10 (t.o. Resol. S.T. 637/13), desde el mes de junio/2014 y hasta el mes de mayo/2015 inclusive, de pesos cincuenta ($50) cada mes, por cada trabajador comprendido en el Convenio Colectivo de Trabajo. Estas sumas serán aplicadas en forma proporcional para los trabajadores/as que revistan en las categorías previstas en los incisos d), e), h), n) y p) del artículo 7º y 8º del presente Convenio Colectivo de Trabajo".

Si se sigue leyendo la disposición no aparece ninguna cláusula mediante la cual esos $50 pesos estén asociados a modificación alguna hasta el vencimiento del convenio.

En el mes de diciembre, al confeccionar las boletas con el aplicativo "Sistema de Control de Aportes y Contribuciones en la propiedad horizontal" se puede observar que la boleta de FATERyH con la cual también se abona el Fondo para la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad /FMVDD tiene bajo la leyenda "Contrib. Solidaria OS CCT 589/10" la suma de $75 en lugar de los $50.

Si un trabajador es mensualizado de jornada completa el valor asciende a $75, si es de media jornada el valor baja a $37,50 ($75/2) y si es un trabajador por hora o suplente el valor se calcula dividiendo $75 por 200 y multiplicando por la cantidad de horas trabajadas.

Habrá que esperar para saber el porqué del aumento y si se mantendrá hasta el mes de mayo o solo se incrementó durante el mes de diciembre. Veremos... Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Gestión Profesional

Más obligaciones para los monotributistas por la Cra. Viviana Grinberg

[BPN-16/01/15] A través del dictado de las RG 3665 y 3666, la AFIP modificó sustancialmente los regímenes de impresión y emisión de comprobantes, afectando a todos los contribuyentes inscriptos bajo el régimen de monotributo, quienes representan una importante cantidad de los prestadores de servicios habitualmente contratados por los consorcios: administradores, plomeros, gasistas, electricistas, proveedores de artículos de limpieza, desinsectadores, pintores, albañiles, cerrajeros y vidrieros. Todos ellos, entre otros, están alcanzados por esta modificación.

Originalmente se estableció que los comprobantes en existencia –facturas o recibos C- sólo serían válidos hasta el 31 de diciembre de 2014 o fecha anterior en caso de tener que imprimir nuevos por haberse acabado los existentes.

Esta situación fue modificada por la RG 3704 publicada en Boletín Oficial el pasado 6 de enero, según la cual seguirán teniendo validez siempre que no se haya comenzado a utilizar los impresos según la nueva normativa.

Además, se establece como requisito que se informen estos comprobantes a la AFIP ingresando a la página web con CUIT y clave fiscal, al servicio "Autorización de impresión de comprobantes" opción "Régimen de información de comprobantes en existencia", hasta el 31 de marzo de 2015 inclusive.

Para poder imprimir los nuevos comprobantes, los monotributistas deberán tramitar una autorización en forma electrónica, utilizando también para ello su clave fiscal. No es la imprenta quien tramita la autorización, sino el propio contribuyente.

Previo a solicitar la autorización, deberán tener declarados en el Sistema Registral el o los domicilios correspondientes a su punto de venta, habilitándolos a través del servicio web "Autorización de Impresión de Comprobantes", opción "ABM de Puntos de Venta".

Una vez cumplido este paso, se deberá ingresar a la opción "Nueva Solicitud de Código de Autorización de Impresión (CAI)" para ingresar la solicitud, comenzando la numeración desde el 00000001.

La AFIP emitirá una autorización parcial o directamente no autorizará la impresión de los comprobantes en caso de registrar incumplimientos y/o inconsistencias, tales como falta de presentación de declaraciones juradas cuatrimestrales, cancelación de CUIT por inactividad, domicilio erróneo, falta de actualización del código de actividad según el nuevo nomenclador, irregularidades en su comportamiento fiscal.

Una vez obtenida la autorización, deben imprimirse dos constancias de la misma. Una deberá ser conservada por el contribuyente, y la otra deberá entregarse a la imprenta.

IMPORTANTE: los contribuyentes deberán informar los comprobantes recibidos de la imprenta hasta el día siguiente a su recepción. En caso contrario, no se podrá solicitar un nuevo CAI y podrán ser pasibles de la aplicación de multas.

Más obligaciones para los monotributistas, y también para los administradores, quienes no deberían abonar facturas que no se ajusten a las normas vigentes Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Asociación Civil de Administradores de Consorcios de P.H. – AIPH

"En la búsqueda de la jerarquización de la profesión"

Necesitamos su apoyo y lo invitamos a sumarse a nuestro proyecto. Participando es la manera de comenzar a gestar un cambio. 


Nuestros contactos: info@aiph.com.ar o info.aiph09@gmail.com / 4781-5585/ 8234
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Correo de Opinión

Sobre "Aoun multó a 14 administradores por 700 mil pesos" por el Adm. Sergio Gustavo

La verdad es que el negocio se está cerrando para la élite.

Dentro de unos años van a segmentar toda la Ciudad de Buenos Aires entre los supervivientes de este sistema perverso.

Multar con casi 60.000 pesos a un tipo porque no le puso en una liquidación si se trataba de tuercas o tornillos es una clara muestra de lo que se viene "en el cumplimiento de la ley".

Con esto van a destruir la profesión, por suerte yo me rajo.

Esto da asco Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Sergio Gustavo

(29/12/2015)


Más de 60 años al servicio de los administradores de propiedad horizontal

Los beneficios de ser socio

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La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias presta asesoramiento personalizado para un mejor desempeño en la administración de propiedad horizontal.

* Servicios de asesoramiento: Legal, contable e impositivo, notarial y técnico municipal. Entrevistas gratuitas para socios.

* Registro de Administradores Profesionales de Propiedad Horizontal: Creado con el fin de asegurar a los consorcios un desempeño profesional, idóneo y transparente en el ejercicio de la administración.

* Auditorias contables: A bajos costos para consorcios y administradores.

* Actividades: Conferencias, paneles, workshops y desayunos de trabajo sobre temas relacionados al sector.

* Capacitación y desarrollo: Cursos de capacitación y formación.

* Tribunal arbitral para asuntos inmobiliarios: Procedimiento breve, sencillo y económico para cuestiones de propiedad horizontal, contratos de locación y asuntos inmobiliarios en general.

* Alquiler de salones: Para asambleas de propietarios y reuniones de trabajo, entre otras. 

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* Comunicación: La revista Propiedad Horizontal es una publicación bimestral en la que encontrará información útil, novedades, noticias del área y entrevistas.

* Circulares: Un medio ágil para mantener actualizado a los socios sobre novedades y temas de interés.

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¿Qué significan las siglas?

ACCABA: Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ACoPH: Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata)

ACRA: Arbitros de Consumo de la República Argentina

ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA

AFIP: Administración Federal de Ingresos Públicos

AGIP: Administración Gubernamental de Ingresos Públicos

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH 

APARA: Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina

API: Asocición Propietarios de Inmuebles

APIPH: Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal

APBR: Asociación de Propietarios de Bienes Raíces

APROPHMAR: Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.

CAAC: Confederación Argentina de Administradores de Consorcios

CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas

CAPHBByZ: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona.

CAPHPBA: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias

CAPRA: Cámara de Propietarios de la República Argentina

CCT: Convenio Colectivo de Trabajo

CEDDDA: Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental

CGPC: Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.

CIA: Cámara Inmobiliaria Argentina

COAPLA: Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina

CUCICBA: Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA

CUIL: Clave Única de Identificación Laboral

CUIT: Clave Única de Identificación Tributaria

FAC: Federación Argentina de Consorcios

FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

FECIBA: Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires

FEDECO: Federación de Asociaciones de Consorcios

FRA: Fundación Reunión de Administradores

ICI: Instituto de Capacitación Inmobiliaria

INADI: Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo

LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal

RCD: Red de Consorcistas Damnificados 

ReDeCo: Reafirmación de los Derechos del Consorcista

SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

UADI: Unión Administradores de Inmuebles

UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina

UITEC: Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios

ULAI: Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias

UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal


Boletín de Pequeñas Noticias

Número de Edición: 540 [ DXL ] [1ª Edición]

Fecha de publicación: 16 de Enero de 2015

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: Claudio García de Rivas y M Fabiana Lizarralde

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Socio fundador de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)

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