A 12 años del "Ente Matriculador de Administradores"

Se iba a llamar Ente Matriculador de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (EMACPH) y según la iniciativa, a grandes rasgos, hubiera funcionado como una virtual colegiación con un par de sustanciales diferencias.

La primera es que el manejo de la matrícula no hubiera estado en manos de sus colegiados sino conducido por un directorio integrado por cinco miembros: uno de la UADI^[1], uno del AIERH^[2], uno de la CAPHyAI^[3], uno del SUTERH^[4] y uno en representación del Gobierno de la CABA. Vale la pena destacar que -si bien estaba previsto que hubiera una acotada representación  de los administradores, del Estado local y del gremio- el proyecto no contemplaba la inclusión de ninguna de las entidades de consorcistas que por aquel entonces estaban funcionando, no sólo en su directorio sino tampoco en el tribunal de disciplina.

La segunda diferencia con una colegiatura formal es que para estar inscripto no hubiera hecho falta obtener un título universitario, hubiera alcanzado con haber aprobado un curso dictado por algunas de las entidades autorizadas por la misma entidad a crearse.

Entre otras características a destacar es que el "Ente" iba a intervenir como árbitro, mediador o conciliador en los conflictos entre consorcistas y administradores y permitía la autoadministración. También definía la representación de los administradores en su acepción más amplia, establecía que los integrantes del "Ente" debían pagar una cuota anual para pertenecer y abría la puerta para cobrar aranceles por servicios que prestara aunque no los especificaba.

Tres meses después, el 18 de julio de 2002, Santa María renunció a su banca luego de que la Cámara del Crimen confirmara su procesamiento, acusándolo de administración fraudulenta en perjuicio del SUTERH -del que era integrante- por haber realizado inversiones en el Banco Patricios -de cuyo directorio también formaba parte- "a sabiendas de la crítica situación en la que se encontraba la entidad"^[5].

El proyecto que finalmente prosperó fue el que impulsaron Alberto Fernández (Bloque Justicialista), Delia Bisutti (ARI) y Sandra Dosch (Frente Grande) para crear un Registro Público de Administradores en la ciudad. Éste fue aprobado por la Legislatura el 28 de noviembre de 2002.

Dos años después, en 2004, el proyecto de Santa María perdió estado parlamentario y en 2007 el dirigente gremial fue absuelto ^[6][7] por el juez Horacio Azzolin ^[8] de la causa "Banco Patricios".

En los fundamentos de su iniciativa legislativa Santa María explicó que propuso la creación de un "Ente Regulador" y no –por ejemplo- un colegio público regulado por sus miembros porque "consideramos la alternativa de una autorregulación colegiada de los administradores para su ordenamiento, a través de las instituciones que representan al sector en la negociación colectiva, en vista a la fragmentación que presenta, ya que los administradores no se encuentran agrupados en una sola organización".

Es de recordar que por aquel entonces todavía no existían ni AIPH^[9] ni APARA^[10] pero en 1990 ya funcionaba Fundación Reunión de Administradores (FRA) y el proyecto no tenía previsto que tuviera representación en el "Ente Regulador" a crearse.

Una de las atribuciones que había proyectado para el nuevo ente era el de "intervenir como árbitro, mediador y/o conciliador en toda controversia que se suscite entre los copropietarios de los consorcios de propiedad horizontal y su administrador". Este sueño lo concretó años más tarde de mano del SERACARH y hoy se impulsa a todo el país por medio de las entidades de administradores que conforman FAPHRA (Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina) <ver nota>

El nuevo "Ente", hubiera estado compuesto de dos órganos: un directorio y un tribunal de disciplina. Estaba previsto que este último estuviera integrado por cinco miembros titulares y cinco suplentes. Dejaba a criterio de un ulterior reglamento interno el determinar el procedimiento a seguir para su conformación.

El proyecto establecía taxativamente que "los consorcios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires comprendidos en el régimen de propiedad horizontal deben contar obligatoriamente con un administrador matriculado conforme a la presente ley, a excepción de lo establecido por su Art. 21°". Éste, a su vez, aclaraba que "se encuentran exceptuados de la matriculación obligatoria sólo aquellos administradores que ejerzan esta función en un solo inmueble del que sean propietarios o copropietarios y por lo que no perciban remuneración alguna", o sea todos los autoadministrados sin límite en la cantidad de unidades funcionales.

La iniciativa definía la figura del administrador de consorcios como "el representante legal del consorcio de copropietarios del inmueble que administra" y entre sus funciones establecía que "lo representa en todas las gestiones judiciales, extrajudiciales y/o administrativas en que el consorcio sea parte o tenga intereses comprometidos directa o indirectamente". Esta amplitud de funciones no sólo ponía en una ley local la de representar en paritarias sino que el concepto "tenga intereses comprometidos directa o indirectamente" dejaba abierta una puerta a otras que, tal vez hasta ahora, no se conocen.

Con respecto a la idoneidad de los matriculados, debía aprobar un "exámen […] cuyo contenido será fijado por el Ente Matriculador de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debiendo ser rendido ante una mesa integrada por un representante del Ente Matriculador y un miembro del Tribunal de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo de la Ciudad Autónoma, siendo obligatorio tanto para las personas físicas como para al menos uno de los gerentes o representantes legales de las personas jurídicas".

Si bien este punto pudo haber parecido un poco estricto para los matriculados, el proyecto permitía también otra opción más cómoda: "este examen puede ser suplido mediante la acreditación de alguno de los cursos de administrador de consorcios reconocido oficialmente por el Ente Matriculador".

La frustrada iniciativa había propuesto que para matricular a un administrador "el Ente Matriculador forma un expediente con cada solicitud de matriculación, así como estudia todos los antecedentes y documentación adjunta, verificando la veracidad de lo expuesto por el peticionante, debiendo expedirse dentro de los 90 días de presentada la solicitud, en forma perentoria e improrrogable, pudiendo disponer el Ente Matriculador las medidas que estime oportunas y convenientes para su mejor cometido".

Por otra parte, "si del estudio de los antecedentes y documentos adjuntos a la solicitud surgiere algún impedimento de forma o fondo, el solicitante tiene hasta seis meses para subsanarlo. Vencido este plazo sin subsanarse la observación, se da por desistida la solicitud. En caso de que el solicitante decida volver a presentar la solicitud de matriculación debe iniciar un nuevo trámite".

Estaba previsto que una vez aprobada la solicitud se fijaba un día y una hora en la que el nuevo matriculado debía efectuar un juramento en virtud del cual contraía el compromiso de desempeñar honesta y lealmente la función de administrador de consorcios, representando fielmente los intereses de sus administrados, respetando y haciendo respetar la normativa vigente que rige al sistema de propiedad horizontal y –lo más interesante- todo la atinente a las obligaciones con la seguridad social que surgiera de su actuación como empleador y toda otra, de carácter nacional o local, vinculada directa o indirectamente con su ejercicio.

Entre las faltas que preveía el proyecto se destacan: el haberse procurado administraciones por medios incompatibles con la dignidad profesional, el dar curso a publicidad que pueda inducir a engaño u ofrecer servicios contrarios a la ley o violatorios de ella, no cumplir con las inspecciones exigidas por ley en materia de seguridad para los inmuebles a su cargo y no sólo encontrarse en mora con el pago de su matrícula "profesional" anual sino también con las cuotas sindicales y los aportes sociales del personal a su cargo.

Las sanciones podían ir desde una amonestación hasta la exclusión del "Ente".

El patrimonio del "Ente" –entre otras cosas- hubiera estado compuesto de las "cuotas de inscripción y anual que deben satisfacer los administradores inscriptos y en ejercicio, […], subsidios, multas y recargos establecidos por el Reglamento Interno, […y…] los intereses y los aranceles que fija el Ente Matriculador por los servicios que presta".

Por último una cláusula transitoria establecía que "los administradores que hubieren ejercido esta actividad con anterioridad a la sanción de la presente ley, tienen un plazo de trescientos sesenta y cinco días contados a partir de la constitución del Ente Matriculador para solicitar su matrícula, debiendo acreditar que administra inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal"

Nuevos defensores del pueblo para los vecinos porteños

[BPN-10/03/14] El pasado 5 de marzo, asumieron como defensor del pueblo y defensores adjuntos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Alejandro Amor (FPV), Oscar Zago (PRO), María América González (Buenos Aires para todos), Claudio Presman (UCR), José Palmiotti (UCR/PRO) y Lidia Saya (PRO). El acto de asunción se realizó en el Patio de la Procuraduría de La Manzana de las Luces con la presencia de funcionarios, personalidades políticas y gremiales.

Durante su alocución, el flamante defensor del Pueblo de la Ciudad, aseguró que "es fundamental que nosotros salgamos a buscar los problemas a donde los problemas están, en los sectores más vulnerables de la sociedad, donde están los trabajadores".

"La Defensoría del Pueblo no es neutral. No es ni el eje de construcción del polo de la oposición de ningún gobierno pero tampoco un ministerio de un gabinete", expresó y agregó: "es un organismo que nos ha encomendado -a los que hemos sido designados- la responsabilidad de la defensa de los derechos y garantías consagrados en el libro primero de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires y esa es la obligación que tenemos que asumir frente a quien sea".

"Somos funcionarios públicos en una casa que tiene un compromiso social con los vecinos. Por lo tanto, aunque pensemos distinto y aunque choquemos, tenemos la obligación de decir y de escribir lo que realmente sentimos. No hay que tenerle miedo al que piensa distinto", señaló Amor.

En este sentido, el exlegislador del Frente para la Victoria pidió compromiso y sentenció: "una casa política no justifica bajo ningún punto de vista que haya personas que no asuman su responsabilidad. No me tiembla el pulso a la hora de sentarme con alguien que piensa distinto y tampoco me va a temblar si alguien no quiere trabajar y se va a convertir en un ñoqui. No me banco ñoquis en una casa que tiene un compromiso social".

Dejó en claro que no quiere "monopolizar, desde la gestión, la imagen de la Defensoría. Quiero que cada uno de los defensores adjuntos represente a la Defensoría. Que cada uno de los compañeros subsecretarios que van a asumir con responsabilidades expresen a la Defensoría y que cada uno de los profesionales que tiene la casa -que tienen espalda porque se han formado, se han perfeccionado y porque conocen los temas- también expresen a la Defensoría", y resumió: "hay que dar la cara frente a la sociedad".

Anunció también la creación de un Consejo del Trabajo integrado por las asociaciones sindicales de la ciudad, la formación de una subsecretaria de Deportes a cargo de Marcelo Achile (FPV) y la conformación de una sede de la Defensoría en Retiro abocada a personas necesitadas del interior de la Argentina y de los países limítrofes.

También adelantó que quiere conformar mediante un acuerdo con el Gobierno nacional, un Consejo de Derechos Humanos en el centro de detención clandestina de la última dictadura "Virrey Cevallos" e informó que en cada una de las comunas se abrirá una sede de la Defensoría.

Por último, Amor aseguró que la "marca" de la institución seguirá la lógica del papa Francisco. "Vamos a abrir las puertas de la Defensoría no para que la gente venga sino para que -los que la integramos, los defensores adjuntos, los subsecretarios y todos los compañeros que forman parte de la casa- salgamos a la calle a donde están los problemas de la gente, a donde están las necesidades y hacernos cargo de sus derechos y garantías", finalizó.

Con respecto al nuevo organigrama de la Defensoría del Pueblo porteño, Amor adelantó –entre otros- que en la Subsecretaria de Derechos Sociales se desempeñará Livia Ritondo; como subsecretario de Derechos Políticos y Ciudadanos, Norberto Darcy; como subsecretario del Consejo del Trabajo, Néstor Gómez de Saravia (SMATA); como subsecretaria de Derechos Humanos y Seguridad, María Graciela García; como subsecretaria de Legal, Técnica y Administrativa, Mónica Reyna; como subsecretario de Asuntos Institucionales, Juan Balestretti; como subsecretaria de Derechos Urbanísticos y Medio Ambiente, Bárbara Rossen; y como secretario general de la Defensoría Dante Sironi.

Zago, exlegislador del PRO y hoy defensor adjunto, se hizo conocido en la comunidad consorcial por ser el autor -once días antes de su nombramiento- de un proyecto de ley que obliga a los administradores de propiedad horizontal a "exhortar" al personal de cada uno de los consorcios que administra a concurrir anualmente a una capacitación "sobre higiene, seguridad y medidas de prevención contra incendios" a pagar por los consorcistas vía expensas. Si bien su proyecto no establece explícitamente la entidad que debe dictarlo, los requisitos exigidos para impartirlo apuntan como único posible al SERACARH, una servicio conformado por las tres entidades de administradores que participan de los Convenios Colectivos de Trabajo (AIERH^[1], UADI^[2] y CAPHyAI^[3]) y la FATERyH^[4]. [BPN Nº 510 del 06/12/12: "El curso del SERACARH tiene su propia ley"].

Estuvieron presentes en el acto el titular de la CGT opositora Hugo Moyano, los sindicalistas Julio Piumato, Amadeo Genta y Andrés Rodríguez; representantes del Movimiento Obrero desde donde surgió el nuevo defensor, los antecesores del cargo, Antonio Cartañá, Alicia Oliveira y la defensora saliente Alicia Pierini, el representante de La Cámpora, Dante Sironi y el titular de la Pastoral Social, Carlos Accaputo.

Asimismo, participaron del evento el presidente del Consejo de la Magistratura, Juan Manuel Olmos; el ministro de Desarrollo Económico, Francisco Cabrera; el ministro de Desarrollo Urbano, Daniel Chain, el ex juez español, Baltasar Garzón; los auditores Santiago de Estrada y Eduardo Epszteyn; el actual subsecretario de Relaciones Institucionales del Ministerio de Educación de la Nación y ex legislador, Francisco "Tito" Nenna; integrantes del Tribunal Superior de Justicia porteño; el legislador de la ciudad Aníbal Ibarra (Frente Progresista Popular) y con él, un grupo de legisladores y ex legisladores como Carmen Polledo, Victoria Morales Gorleri, Juan Pablo Arenaza, María Rosa Muiños, Claudio Palmeyro y Gabriel Fuks.

Enviaron sus adhesiones el jefe de Gobierno porteño Mauricio Macri, quien además mandó una carta dirigida a Amor; Mario Poli, el cardenal primado de la Argentina y arzobispo de Buenos Aires; la ministra de Industria de La Nación, Débora Giorgi y el presidente de Aerolíneas Argentinas, Mariano Recalde.

También, sumaron sus saludos las diputadas nacionales María del Carmen Bianchi y Laura Giacone; las legisladoras porteñas Susana Rinaldi y Virginia González Gass; Familiares de Detenidos y Desaparecidos por Razones Políticas; el defensor del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires, Carlos Bonicatto y los defensores del Pueblo de Bariloche, Tucumán, Neuquén, Paraná, Morón e Ituzaingo

Santa María desmintió que sea cierto que pedirá sólo un 15%

[BPN-10/13/2014] El 25 de febrero pasado, Víctor Santa María, secretario general del SUTERH, desmintió en su cuenta de Facebook que pedirá sólo un 15% de aumento hasta fin de año: "ese dato no es cierto", aclaró a Eva Juana, una de las encargadas que sigue su página, y agregó: "estamos trabajando mucho por todo el sindicato y sus familias. Vamos a defender el bolsillo de los encargados de edificio. Cuando tengamos novedades sobre las paritarias lo comunicaremos".

Otra trabajadora, Lucy, agregó: "esperamos que sea pronto porque en el súper y los servicios o como a mí que alquilo, no nos esperan ni nos dan en cómodas cuotas los aumentos que nos llegan".

Bety, por su parte se dirigió al líder sindical para expresarle: "mi marido y yo te queremos mucho pero es cierto, tenés a los encargados olvidados. Por favor ya no alcanza".

Por su parte David le comentó: "muy notable que defendés el bolsillo de los trabajadores Víctor. El aumento en las paritarias del año pasado fue un fracaso y lo pintás como un gran aumento de salario", y aclaró: "yo no soy de ningún partido ni nada de eso, soy muy realista solamente".

El post que generó estos comentarios recordaba que hacía 64 años había nacido Néstor Kirchner a quien definió como "el hombre que tuvo el coraje de enfrentar todos los obstáculos para devolver la dignidad a los argentinos". Su publicación fue compartida 63 veces, fue valorada con 184 "me gusta" y generó 28 comentarios entre los cuales se mezclaron opiniones sobre el cumpleaños del expresidente argentino con reclamos salariales para el sector.

El mandatario había nacido el 26 de febrero de 1950 en Rio Gallegos, falleció el 27 de octubre de 2010 en El Calafate y gobernó la Argentina entre el 25 de mayo de 2003 y el 10 de diciembre de 2007.

El dato del 15% había surgido de un análisis que realizó este medio. En él se infería que este año, Santa María -de acompañar el proyecto político de la presidenta Cristina Fernández de Kirchner- no podría pedir más de un 15% de aumento porque el 10% restante ya lo habría pactado en el acuerdo que firmó por 18 meses en 2013 y que vence el próximo 31 de agosto. En ese momento, la CGT oficialista –de la cual es secretario de Cultura- hizo saber que sus aspiraciones salariales para este año rondaban entre el 25 y el 28%[BPN Nº514 del 5/02/14: "Santa María podría pedir sólo un 15% para el 2014"].

3ª Reunión Federal de Administradores de Propiedad Horizontal

El titular de FRA, Adm. Jorge Hernández, comunicó que el objetivo de esta Reunión Federal es "debatir entre pares y finalmente presentar a las autoridades las consideraciones de los administradores de consorcios sobre el nuevo régimen de propiedad horizontal incluido en el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial, que cuenta desde el 27 de noviembre del 2013 con media sanción del Senado de la Nación".

El proyecto, que consta de más de 2.600 artículos y fue impulsado por el Frente para la Victoria, será tratado por la Cámara de Diputados durante los primeros meses de este año y en el caso de ser aprobado entrará en vigencia a partir de enero de 2016.

El evento, que se celebrará desde las 13 hasta las 21 horas, contará con la presencia de administradores de todo el país y se llevará a cabo en el Centro Cultural Borges, situado en las Galerías Pacífico, ubicado en la esquina de Viamonte y San Martín, en la Ciudad de Buenos Aires.

Reforzar la unidad y extender los servicios del SERACARH

[BPN-10/03/14] Desde el lunes 10 hasta el miércoles 12 se celebrará en Buenos Aires el encuentro de la Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina (FAPHRA). 

La CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) comunicó que entre sus objetivos se proponen reforzar la unidad de sus miembros e intentar que los servicios del SERACARH lleguen a todas las provincias que forman parte de la agrupación. A modo de resumen expresó que "como se puede observar, no es poca la responsabilidad y la tarea que tiene por delante la nueva entidad fundada por ocho prestigiosas instituciones nacionales que representan un mayoritario porcentaje de administradores a lo largo y ancho del país".

Así lo comunicó en la edición Nº 25 de su newsletter "Hablando con propiedad" que publicó la entidad el pasado 27 de febrero de este año. No trascendió el lugar del encuentro ni si será abierto al público o se hará a puertas cerradas.

La FAPHRA se constituyó oficialmente el 5 de diciembre del 2013 y su presidente actual es el Adm. Alejandro Pani, titular de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (CAPHPBA). Con anterioridad, en este sentido, se había firmado un acuerdo durante el Primer Congreso Latinoamericano de Administradores de Propiedad Horizontal que organizó la CAPHyAI el 19 y 20 de septiembre del año pasado en el Hotel Panamericano de esta ciudad.

Las entidades que la componen son ocho y representan a tres provincias argentinas y la CABA: CAPHyAI, AIERH^[1] y UADI^[2] a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; CPH Córdoba^[3] a esa provincia; CAPHBB^[4], CAC La Plata^[5] y CAPHPBA a la provincia de Buenos Aires y CPH Santa Fe, 2ª circunscripción^[6] a esa provincia

Pequeñas Noticias sortea libros por Twitter

[BPN-10/03/14] Durante marzo y abril, Pequeñas Noticias realizará con sus seguidores en la red social Twitter dos sorteos, uno semanal y otro mensual. En el semanal entregará el primer tomo del libro "Por una profesión digna" que editó la CAPHyAI. El premio mensual será un libro "Todo sobre consorcios. Aspectos legales, Contables, Edificios y Humanos de la Propiedad Horizontal" del Dr. Osvaldo Loisi.

Podrán participar de los sorteos todos aquellos seguidores de la cuenta @pekenasnoticias en Twitter -estén o no suscriptos al boletín quincenal- que "twitteen" la frase "@pekenasnoticias #quieroparticipardelsorteo".

Todos los viernes a las 17 horas Pequeñas Noticias publicará en esa red social el nombre de la cuenta que ganó esa semana y el lunes 31 de marzo, a esa misma hora, develará el nombre de la cuenta ganadora del premio mensual. Cabe destacar que serán parte del sorteo mensual todos aquellos que participaron ese mes, hayan ganado o no el premio semanal.

Los ganadores deberán comunicarse con la redacción -por Twitter- vía mensaje directo especificando su nombre completo y un número de telefono de línea. Por la misma vía, la redacción le proporcionará las instrucciones necesarias para que puedan retirar el premio durante los siguientes 30 días corridos desde la fecha del sorteo. Pasado ese lapso se perderá ese derecho y el libro volverá a ser sorteado.

"Todo sobre consorcios. Aspectos legales, Contables, Edificios y Humanos de la Propiedad Horizontal", editado por la Fundación Liga del Consorcista, trata sobre los aspectos más sobresalientes de la propiedad horizontal y cuenta con la colaboración de la Dr. Rita L. Sessa, del Dr. Oscar R. Magnorsky y del arquitecto Enrique H. Viola.

El libro dedica capítulos especiales al tratamiento de leyes, disposiciones, ordenanzas y resoluciones que regulan la actividad de los administradores y establecen los derechos y obligaciones de los consorcistas.

Asimismo, se destaca un capítulo escrito por Loisi dedicado al "factor humano" en el que se desarrollan conceptos como: el poder de la palabra, diálogo y lógica, concepto y verdad; el pensar como técnica, figura y fondo, etc.

A modo de síntesis, la publicación aborda, entre otros temas, los aspectos referentes a:

a) relaciones laborales: obligaciones y derechos de los trabajadores

b) contabilidad del consorcio en cuanto a las nociones generales, la historia y los cálculos específicos del pago de expensas, impuestos, etc.

c) aspectos edilicios generales y especiales: cómo se compone un edificio, estructura, instalaciones y mantenimiento.

Por otra parte, cada semana se sorteará el primer tomo del libro "Por una profesión digna" editado por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.

La publicación recopila todas las leyes y ordenanzas relacionadas con la propiedad horizontal hasta septiembre de 2013, de aplicación tanto a nivel nacional como en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El ambicioso trabajo abarca desde leyes tan antiguas como la 13.512 hasta las últimas disposiciones locales relacionadas con el Registro Público de Administradores porteño.

Los dominios argentinos tendrán valor

[BPN-10/03/14] A partir del 5 de marzo registrar y renovar un dominio en el país ya no será gratuito y costará entre 65 y 450 pesos por año: el popular ".com.ar" saldrá 160 pesos mientras que el ".ar" -sólo disponible para organismos oficiales- costará 450. Los nuevos aranceles fueron publicados el 28 de febrero en el Boletín Oficial de la Nación.

De acuerdo a la nueva normativa, el ".ar", solo apto para organismos estatales, saldrá 450 pesos por año; los ".com.ar", ".net.ar", ".tur.ar", ".org.ar" abonaran 160, y los ".gob.ar", ".gov.ar", ".int.ar" y ".mil.ar" tendrán un costo de 65 pesos. Cabe destacar que estos valores se refieren tanto al alta como a la renovación del dominio.

La Resolución Nº 80/2013, que fijó las tarifas, fue firmada por el secretario Legal y Técnico, Carlos Zannini y aunque estableció la entrada en vigencia de la medida a partir del 1º de enero de 2014, en el sitio Web de la Dirección Nacional del Registro de Dominios de Internet (Nic.ar) se informó que la norma no es retroactiva a esa fecha. Por lo tanto, los usuarios deberán pagar las altas y las renovaciones que ocurran desde el 5 de marzo en adelante.

Es de recordar que el 24 de febrero Gabriel Brenta, el titular de Nic.ar, había adelantado el arancelamiento. "Pasamos a tarifar el registro sumándonos a las mejores prácticas del mundo. Era un pedido de los emprendedores y diseñadores usuarios de internet. También buscamos dar una respuesta contra la ‘ciberocupación‘", explicó.

"La comunidad de diseñadores emprendedores estaba esperando que los ayudemos de esta manera para no estar atados a que a sus próximos clientes no les puedan dar el dominio porque lo tiene otro", señaló Brenta.

Según El Cronista, en la actualidad, Argentina tiene tres millones de dominios registrados, y es el segundo país de la región detrás de Brasil. Hoy en día, de ese total de dominios, el 98% corresponde a los ".com.ar". Del 2% restante el 53% son ".org.ar", el 23%, ".net.ar", el 13% ".gob.ar", el 5% ".tur.ar", el 0,8% ".edu.ar", mientras que ".int.ar" y ".mil.ar" ocupan cada una el 0,1% de ese total.

Santa María competiría en las elecciones de Boca de 2015

[BPN-10/03/14] Víctor Santa María, secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) participará en las elecciones de Boca Juniors al frente de Boca Somos Todos, una agrupación interna creada con vistas a las elecciones del 2015. Lo acompaña el senador bonaerense del Frente para la Victoria (FPV) Santiago Carreras y podría sumarse el exvicepresidente del club Roberto Digón.

En un video oficial publicado por el movimiento el 30 de enero pasado se puede leer "Un nuevo sueño que comienza. Un equipo ganador, un club inclusivo, un nuevo frente. Todos unidos para recuperar el club que queremos. En Mar del Plata dimos el primer paso. Boca Somos Todos. Víctor Santa María-Santiago Carreras".

Por su parte, en dialogo con Télam, el vicegobernador de la Provincia de Buenos Aires, Gabriel Mariotto, aseguró que "Santa María forma parte de un núcleo de gente que quiere un nuevo proyecto para Boca" y que el actual presidente de Sportivo Barracas "quiere tener su espacio en la política boquense".

Carreras se desempeña como senador de la provincia de Buenos Aires por el FPV y se hizo conocido por ser la persona a quien el diputado nacional de su mismo partido, Juan Cabandié, llamó en octubre de 2013 durante un polémico episodio en el pidió que se le aplique un "correctivo" a una agente de tránsito que intentó labrarle una multa.

El senador además de ser un empresario gastronómico, es miembro de La Cámpora y ésta no es la primera vez que intenta intervenir en Boca Juniors. En 2011, dirigió la campaña del kirchnerista Jorge Amor Ameal quien cayó derrotado frente al macrista Daniel Angelici, en las elecciones del club de la Ribera.

En esta nueva oportunidad, según explica Carreras en su Twitter, Boca Somos Todos "busca unir a los históricos dirigentes del club con los más jóvenes, por un Boca inclusivo".

Desde el 7 de mayo de 2012, Santa María es presidente del Club Sportivo Barracas. Dos días antes había ganado las elecciones en las que se presentó una única lista presidida por él y en la que participó el 60% de un padrón de 180 socios.

Menos impuestos a edificios con terrazas verdes

[BPN-10/03/14] En Rosario, a mediados de febrero, el edil Aldo Pedro Poy (Partido Demócrata Progresista), presentó un proyecto de ley ante el Consejo Municipal que propone aplicar un descuento de casi un tercio de la Tasa General de Inmuebles (TGI) a aquellos edificios que utilicen su terraza para emplazar césped y especies vegetales (Terrazas Verdes). Si bien el descuento máximo será de un 30%, será el Poder Ejecutivo Municipal quien establezca los criterios para determinar su monto.

El beneficio será para todos los inmuebles que utilicen el modelo de "Terrazas Verdes", ya sean construcciones vigentes, nuevas o que estén en proceso de remodelación. Cabe destacar que si el inmueble en cuestión se encuentra afectado a la Ley de Propiedad Horizontal, el beneficio alcanzará a todos los copropietarios.

La autoridad de aplicación fiscalizará y controlará la existencia y mantenimiento de las terrazas en las condiciones establecidas. En todos los casos, si se verificara que la "terraza verde" dejó de existir, el edificio perderá inmediatamente el beneficio otorgado.

El proyecto de Poy se basa en la Ordenanza 8.208 de septiembre de 2007 que estableció la creación del programa "Terrazas Verdes". Si bien el programa tuvo como objetivo fundamental mejorar la calidad del aire en el área urbana y especialmente en la zona céntrica, promoviendo en los consorcios de edificios, los particulares, empresas y organizaciones diversas, la utilización de la superficie de sus terrazas para emplazar especies vegetales diversas, no ordenó medidas prácticas tendientes a imponerlas en los edificios rosarinos.

Lo que estableció fue que "a los efectos de su desarrollo, se podrán instrumentar mecanismos que promuevan el conocimiento, la difusión y la implementación progresiva y adecuada del programa, a través de talleres, cursos de capacitación, y demás actividades" y en este sentido autorizó "a participar del mismo, a instituciones ecologistas interesadas en la temática, ámbitos académicos públicos o privados, colegios de profesionales, etc."

El edil Poy –a la hora de defender su proyecto- argumentó que "las terrazas verdes contribuyen a disminuir el calentamiento global y el efecto de aislar el calor, reduciendo el riesgo de inundaciones por la retención de los caudales de lluvia".

Asimismo, el funcionario explicó que "la implementación del sistema resuelve la impermeabilización de superficies y mejora térmica y acústicamente el interior de edificios al habilitar espacios con jardines en: cubiertas de edificios y viviendas, balcones y terrazas, losas sobre estacionamientos y subsuelos, y espacios desaprovechados al aire libre".

En relación a su objetivo el concejal aseguró: "pretendemos promover entre la ciudadanía prácticas para el cuidado y promoción del medio ambiente y buscar alternativas que tiendan a reducir los llamados gases de efecto invernadero y resolver la impermeabilización del suelo para evitar inundaciones".

Finalmente, el recordó que según el artículo 41º de la Constitución Nacional "todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano, para que las actividades productivas satisfagan las necesidades presentes sin comprometer las generaciones futuras y tienen el deber de preservarlo".

Es de recordar que desde el 10 de diciembre del 2012 rige en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la Ley de Terrazas Verdes que beneficia a los propietarios de inmuebles con vegetación en las terrazas de sus edificios, con descuentos en el impuesto del ABL que, según los metros cuadrados cultivados, van desde un 5% hasta un 20%.

Asimismo, la normativa detalló que "desde 1m² a 50m² cultivados serán beneficiarios de una exención parcial equivalente al 5% del total a abonar; desde 51m² a 100m² con una exención del 10%; desde 101m² a 150m² con el 15% y más de 151m² serán beneficiarios con una exención equivalente al 20% del total a abonar".

Proyecto de ley para regular alquileres

[BPN-10/03/14] La Legislatura provincial neuquina estudia la creación de una ley de alquileres que regule los precios y las condiciones de arrendamiento. Esta iniciativa surgió a principios de enero en una página en Facebook llamada "Proyecto de Ley de Alquileres" que difundió la propuesta y posibilitó el debate.

En declaraciones a un medio zonal, uno de los administradores de la página, Guillermo Torres, aseguró que la idea nació "por una cuestión de necesidad que se empezó a visualizar en la ciudad de Neuquén Capital y que de a poquito fue tomando repercusión en Alto Valle, Cipollettii y alrededores". "Estamos viendo que los precios de los alquileres han subido en forma exorbitante y de alguna manera no hay ningún control sobre los mismos", señaló.

Asimismo, en ese mismo medio otra de las responsables de la cuenta, Pamela Gaita, indicó que "a nivel nacional tenemos la Ley 23.091 que tiene muchos baches legales y hay cosas que realmente no están estipuladas" y agregó: "a nivel provincial no tenemos una regulación, entonces estamos impulsando una ley que regule todo esto".

El 5 de febrero los promotores de la iniciativa se reunieron en el Consejo Deliberante con la concejal Karina Montesino (ARI). Como resultado del encuentro se consensuó convocar reuniones con el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén y con la Cámara Inmobiliaria provincial para buscar soluciones.

Además acordaron solicitar una reunión con el Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU) para plantear la falta de vivienda en la ciudad capital. Situación que -según los administradores de la cuenta- alimenta a quienes abusan indiscriminadamente de los inquilinos.

"Hoy el 98% de la oferta de inmuebles está manejada por las inmobiliarias y no hay control, piden precios muy elevados para ingresar a un alquiler. Por un dormitorio en un departamento están pidiendo actualmente entre 3.000 y 4.000 pesos que no incluyen las expensas, la comisión de la inmobiliaria y el mes de depósito", afirmó Torres.

Asimismo, el 21 de febrero se reunieron con el diputado de Nuevo Encuentro Rodolfo Canini en la Legislatura donde le presentaron el anteproyecto. Con el mismo objetivo, tres días después se encontraron con el diputado Jose Pino Russo, presidente del bloque Movimiento Popular Neuquino (MPN).

El 6 de enero los responsables de la página de Facebook publicaron un resumen del proyecto y pidieron a sus seguidores que se sumen y aporten ideas. Éste consta de 14 artículos -de la letra a) a la letra n)- y textualmente propone:

a) El propietario deberá registrar el inmueble en un ente regulador, el cual previa inspección otorgará una licencia y tasará el valor de la propiedad.

b) También se certificará mediante título de propiedad la titularidad del mismo. Debiendo además cumplir con los impuestos municipales y retributivos al día. Los mismos serán abonas (sic) en su totalidad por el propietario.

c) El valor del alquiler deberá ser proporcional con el valor del inmueble previamente tasado por un ente regulador.

d) La propiedad en alquilar deberá cumplir con las "condiciones mínimas de habitabilidad"

e) El locador y/o propietario no podrá establecer requisitos discriminatorios en forma escrita ni verbal por ningún medio.

    1.- Número y/o género de los hijos.

    2.- Número de mascotas.

    3.- Composición familiar

f) El propietario y/o locador no podrá exigir en garantía una propiedad. Solo se podrá pedir como requisito un garante con un recibo de sueldo equivalente o mayor al monto del recibo de sueldo del locatario.

g) El propietario y/o locador no podrá exigir al locatario el pago de una comisión. Este servicio de administración deberá ser abonada en su totalidad por el mismo propietario del inmueble.

h) El locador y /o propietario podrá cobrar en deposito la suma correspondiente a medio mes del precio pactado de alquiler, que deberá ser retribuido en su totalidad al locatario una vez finalizado el contrato.

i) Los contratos de alquiler deberán ser por 3 años, estableciendo un plazo mínimo de la reescisión del mismo de 6 meses. El locatario deberá avisar con un mes de anticipación no debiendo abonar indemnización alguna al locador.

j) El valor del alquiler sufrirá aumentos del 20% cada 12 meses.

k) El pago del alquiler será desde el primero al décimo día hábil del mes.

l) El locatario tendrá el derecho de realizar por escrito un informe del estado en que le entrega la propiedad el locador, siendo firmada por éste en concepto de garantía para el locatario ante futuros incidentes.

m) El locador se hará cargo del total de los arreglos sufridos por el inmueble por el uso.

Los consorcios deben incorporar retardadores pluviales

[BPN-10/03/14] Los grandes edificios y consorcios ubicados en el microcentro de la Ciudad de Santa Fe tienen tiempo hasta el 1º de mayo para incorporar retardadores pluviales en las superficies impermeabilizadas con el objetivo de evitar la saturación de la red de desagües de la ciudad e impedir posteriores inundaciones. Así lo notificó el gobierno local a los vecinos en función del cumplimiento de la Ordenanza 11.959.

La normativa firmada por el presidente del Concejo Municipal, Leonardo Simoniello, sancionada el 13 de diciembre de 2012, promulgada el 7 de enero de 2013 y publicada en el Boletín Oficial el 15 de enero de ese mismo año, impuso la colocación de dispositivos dedicados a retardar la evacuación del agua de lluvia al sistema de desagües urbanos.

Asimismo, estableció que los retardadores pluviales deben ser incorporados en los inmuebles con más de 1.000 metros cuadrados de superficie impermeabilizada tanto en las obras nuevas como en aquellas que se amplíen o modifiquen. La obligación también recae en aquellas que incrementen su superficie impermeable horizontal en un 20% o más.

Cabe destacar que en el caso de que la obra supere los 200 metros cuadrados de superficie los responsables se deberán dirigir a la Subsecretaría de Planificación Hídrica para una evaluación técnica.

Es de recordar que esta legislación se dio en el marco de una serie de medidas aplicadas por el gobierno local para reducir el riesgo hídrico (inundaciones), entre ellas la limpieza y desobstrucción de desagües, la gestión de los residuos urbanos, la inclusión de cestos en la altura y el mantenimiento de canales a cielo abierto y lagos reservorios.

En el marco de esta normativa, mientras hay una progresiva adaptación por parte de los agentes tanto privados como públicos, hoy en día, todas las obras públicas del Gobierno de la Ciudad de Santa Fe ya cuentan con el dispositivo.

En este sentido, en los últimos dos meses del año pasado el 51,4% de los expedientes ingresados a la Dirección de Edificaciones Privadas incluyeron un sistema de retardador pluvial.

Según un medio zonal, de acuerdo con los cálculos de especialistas, la puesta en marcha del sistema permite retardar el 50% de los excedentes pluviales en una precipitación promedio de 60 mm de intensidad por hora.

[BPN-10/03/14] Hace 10 años, en marzo de 2004, no cabe duda que el tema central que ocupaba a la propiedad horizontal era la puesta en marcha del –por entonces- nuevo Registro Público de Administradores. El director general de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA, Arq. Miguel Fortuna, había anunciado -durante una Jornada Internacional Argentina que había organizado la Cámara Argentina Inmobiliaria- que en el RPA "los motores están encendidos, seguimos adelante, y a todos los que se anotaron... ¡¡¡bienvenidos al tren!!!". En cierta forma festejaba que el Tribunal Superior de la Ciudad había declarado la inadmisibilidad de una presentación que habían realizado una decena de administradores para declarar la Ley 941 inconstitucional. En esa misma oportunidad anunció que ya había unos 4 mil administradores inscriptos. La acción la habían presentado Perla Aída Leibinstein, Nilda Haydee Pizzolo, Alicia Susana Rivas, Rosa Clementina Lukasievicz, Carlos A. Maglioni, Gerardo Fiuza, Nélida María Castro, Guillermo Omar Fernández, Felisa Graciela Mayansky de Baggio y Julio Di Marco. El patrocinio había estado a cargo del Dr. Alberto Aníbal Gabás.

Ese mismo mes el hoy facellido Dr. Eduardo Brailowsky se había enzarzado en un fuerte debate con el Dr. Gabás sobre la inconstitucionalidad de la Ley 941: "personalmente, este suscrito no comparte el criterio de esos administradores de tratar de declarar la inconstitucionalidad de la Ley 941 y su decreto regulatorio. Más bien, creo que debemos perfeccionar la ley", había expresado. Por su parte Gabás se sorprendía y retrucaba: "prácticamente una parte de los argumentos [de Brailovsky] es exactamente [la misma que la mía], pero después él dice una cosa absolutamente distinta".

La lucha por la sanción de la Ley 941 había desnudado una fractura entre la dirigencia de las entidades de administradores y sus propias bases. Mientras que las entidades luchaban por evitar que se sancione, una parte de los administradores quería "separar la paja del trigo" y veían en la nueva ley una oportunidad para depurar la profesión, limpiar el descrédito que afectaba al sector y ponerle nombre y apellido a los "malos administradores". En este contexto, en 2003, se había creado informalmente AIPH (Administradores Independientes de Propiedad Horizontal) y en marzo de 2004 nueve de sus miembros estudiaban la conformación formal de una fundación para la entidad. Sin embargo, pasado un tiempo, se inscribiría en la Inspección General de Justicia como una asociación civil.

A la sombra del nuevo RPA porteño se creaban nuevas opciones de estudio para el sector y la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la UCA estrenaba la carrera de Martillero Público, Corredor (inmobiliario-mobiliaria), Administrador de Consorcios y Tasador.

Hace 10 años, Pequeñas Noticias, por su parte, realizaba dos experiencias inéditas para el sector en Internet:

Por una parte había abierto un nuevo espacio para asesorar y orientar en forma gratuita y solidaria sobre temas de propiedad horizontal utilizando el por entonces y ya casi desaparecido popular programa MSN Messenger de Hotmail. El primer invitado de esta primera experiencia fue el Dr. Marcelo Moggia, abogado especializado en Propiedad Horizontal y autor del libro "Cuestiones Actuales de la Propiedad Horizontal".

Por otra en su sitio Web había habilitado un foro de Propiedad Horizontal donde los suscriptos podían realizar consultas que serían respondidas por los mismos participantes. Estaba previsto que en ese ámbito se intercambiarán opiniones, se aportarán soluciones, ideas, experiencia y comentarios.

Hoy toda esa actividad entre lectores se realiza en forma dinámica y ágil en el grupo que Pequeñas Noticias coordina en Facebook mientras que en la cuenta que posee en Twitter se publican "en tiempo real" las novedades relevantes para el sector.

Sr. Director de Pequeñas Noticias:

Desde que el mundo es mundo el hombre priorizó la necesidad de tener un techo para proteger a su familia. Esa necesidad, sigue siendo la misma y las dificultades para acceder a una vivienda digna siguen tropezando con distintos escollos. El primero, la falta de medios económicos para adquirir esa vivienda; después, la falta de seriedad por parte de los distintos gobiernos para encarar planes verídicos, sobre todo para las clases menos pudientes para no ilusionarlos en vano después de pasar años esperando. Cuando esto sucede, la consecuencia lógica es lo que vemos en los noticieros: la toma de casas o terrenos porque el déficit habitacional es la materia pendiente de todos los gobiernos y la negación del problema no es la solución.

Es por eso que el criterio que adoptan las autoridades competentes, con respecto al sector de ciudadanos que pudieron acceder a una vivienda, es realmente incomprensible.   Esto sucede cada vez con más frecuencia y presión en contra de los propietarios consorcistas que no piden nada, que le dan trabajo digno a muchísima gente y que como carecen de representantes legales que los defiendan en las paritarias, corren el peligro, como en el caso de los jubilados que viven en estos edificios, de perder su único bien (su techo) porque ya no pueden pagar las expensas.

¿Quién ganaría engrosando la lista de los que viven en la calle? Se necesita de mentes diabólicas y a esas mentes me dirijo: la propiedad privada, es eso, privada, y es un derecho adquirido. No hay que tirar de la cuerda más de lo que la cuerda resiste. El país es de todos y es lo suficientemente grande y generoso para que podamos vivir en paz todos.

Dirijan sus energías no en destruir, sino en darle solución urgente a los que tanto la necesitan y de paso no maten a la gallina de los huevos de oro.

Saluda a Ud.

Recibos de curso legal

Consulta:

Un copropietario exige se le entreguen por el pago de las expensas "recibos de curso legal".

No sabemos a qué se refiere, pero siendo que se le entregan recibos comunes cuando entrega algún cheque o que cuenta con el comprobante bancario al hacer transferencias entendemos que tiene constancias suficientes y fehacientes por los pagos que realiza.

Quisiéramos nos den su opinión.

Gracias.

Sin nombre [Santa Fe]

(04/03/2014)

Hola:

Desconozco desde el estricto punto de vista contable o fiscal a qué se refiere con recibo "de curso legal".

Si el pago lo efectúa mediante depósito bancario, el comprobante del banco es legal y acredita el pago. 

Si a su vez se le entrega un recibo de pago puede resultar peligroso porque puede decir que pagó o le cobraron dos veces la misma expensa.

Saluda 

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

Rincón Solidario

Me enteré que estaba internado

Consulta:

Mi marido trabaja en un edificio como encargado sin vivienda desde hace diez años. 

Desde la muerte de su madre hace un año cambió mucho, dejó de comer y estaba muy triste. 

El día 28 de febrero no vino a dormir a casa. 

Llamé al edificio y me dijeron que no había ido a trabajar desde el día anterior. 

Imagine mi desesperación. Lo busqué por todas partes hasta que pedí una búsqueda de paradero por la que me enteré que estaba internado en un establecimiento psiquiátrico por un intento de suicidio. 

Llamé por teléfono a la administración avisando de la situación y les pedí que le paguen el sueldo de febrero. 

Al día siguiente recibo una carta documento en la que se lo intima a presentarse a trabajar en 24 hs. bajo apercibimiento de considerar abandono de tareas. 

El no puede contestar nada, ¿qué hago? 

Por favor ayúdenme
Carmen

(Marzo de 2014)

Estimada Carmen más allá de acompañarla en esta difícil situación que está viviendo, Ud. puede y debe por ser su esposa enviar un telegrama obrero (que es gratis) con el siguiente texto:

No olvide llenar los claros, asimismo le informo que dada la antigüedad de su marido, si no tienen hijos a cargo, le corresponden por enfermedad inculpable 6 meses. 

Quedo a su disposición. 

Cordialmente 

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.

Estimado Ruiz:

El pasado 23 de enero, Pequeñas Noticias en su número 513 publicó una nota titulada "Cómo anotarse en el nuevo curso, paso a paso" en la que se explicó detalladamente cómo hacer para inscribirse.

Te reproduzco parte de la misma para orientarte en tu inquietud, sólo eliminamos aquellos párrafos que ya perdieron actualidad.

Es de resaltar que a la redacción del medio llegaron muchas quejas de que los funcionarios del sector no responden los pedidos de informes al email administracionesciudadverde@buenosaires.gob.ar o que éste vuelve rechazado como si la dirección no existiera. Como el Gobierno de esta ciudad no puso a disposición del público otra forma de comunicación -como una dirección física o un teléfono- te aconsejo armarte de paciencia y reenviar el correo hasta que recibas respuesta.

Un saludo cordial

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