Las bolsas transparentes costarían un 10% más

[BPN-05/02/14] Cumplir la "orden" que el Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de APIPH (Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal), impartió a los administradores para que usen bolsas transparentes en lugar de las tradicionales negras costaría entre 60 centavos y $1,48 más por bolsa dependiendo de su tamaño y calidad.

Así lo afirmó a Pequeñas Noticias, Guillermo Deandreis, dueño de una importante fábrica de bolsas de polietileno ubicada en Villa Santos Tesei en el partido de Hurlingham: "la fabricación de bolsas de residuos transparentes costaría entre un 10 y un 20% más que las conocidas bolsas negras".

Dandreis explicó que a grandes rasgos, existen dos calidades diferentes de materiales para la fabricación de bolsas: el semitransparente (color caramelo) y el translúcido (transparente). El primero cuesta un 10% más que el necesario para una bolsa de consorcios negra tradicional y el segundo un 20% más.

Por otra parte agregó que las bolsas transparentes ya están siendo utilizadas: "las aerolíneas y algunos hoteles ya están implementando el uso por cuestiones tanto de seguridad como de organización", explicó.

A los efectos de convertir esos porcentajes en números prácticos, Pequeñas Noticias realizó una breve investigación, por una parte consultó a administradores las medidas de las bolsas que se usan en los consorcios y, por el otro, averiguó a que precios se pueden conseguir.

Un consorcio tipo usa bolsas negras de 1 x 0,60 m. y cuesta en promedio -y comprando 100 unidades- 63 pesos. O sea que cada bolsa negra cuesta 63 centavos. Si esa bolsa fuera de color caramelo costaría 69 centavos y si fuera traslúcida 76 centavos de peso.

Una medida más grande que sería la de un metro por 80 centímetros (1 x 0,80), cuesta en promedio 1 peso la unidad si se compran en paquetes de 100 unidades. El incremento si la bolsa fuera caramelo sería de 10 centavos y traslúcidos 20 centavos la unidad.

La tercera medida sería la de 1,20 x 0,90 m. Promediando calidades y proveedores cada bolsa cuesta 1,48 pesos. En color caramelo saldría 1.63 y traslúcida 1.78 pesos.

Las fuentes consultadas estuvieron de acuerdo en estimar que un consorcio de entre 15 y 20 unidades consume entre 100 y 150 bolsas mensuales. Si se promedian los valores –a los fines estadísticos- cada unidad dentro de un edificio estaría usando unas 7 bolsas por mes lo que representaría un gasto de 4,5 pesos mensuales si usan bolsas de 1x0,60, de 7,1 pesos si usa bolsas de 1,10 x 0,80 y de 10,6 pesos si las bolsas que usa el consorcio son de 1,20 x 0,90 m.

En caso de que el edificio opte por usar bolsas de residuos de 1 x 0,6 m. color caramelo el costo mensual por unidad se elevaría en 50 centavos por unidad: 5 pesos por mes. Si elige las traslúcidas el precio mensual se elevaría en 90 centavos llegando a los $5,40.

El incremento mensual por bolsas de mayor porte sería de 70 centavos mensuales por unidad para las de 1,10 x 0,80 color caramelo y de $1,40 si fueran traslúcidas. El costo mensual por unidad sería de 7,90 y 8,60 respectivamente.

Por último las bolsas color caramelo de 1,20 x 0,90 costarían a cada unidad mensualmente 11,60 pesos (incremento de $1,1) mientras que las traslúcidas $12,70 (incremento de 2,1 pesos).

Deandreis explicó que las bolsas de residuos son fabricadas con el último desperdicio proveniente del recorte industrial, de la producción, del embalaje, de las cooperativas recicladoras y de la gente dedicada a buscar esa materia prima entre los residuos. Es de tener en cuenta que esto es posible porque no están destinadas a ser usadas ni para envasar alimentos ni para consumo.

Esa materia prima es recuperada, molida, lavada, y con ella se produce el "grumo recuperado de polietileno", que es el material reciclado, filtrado y embolsado que llega a la fábrica. Su clásico color negro no es natural, a la materia prima se le mezcla una pequeña proporción de grumos de colorante que –durante el proceso- teñirá el material.

El grumo recuperado –en una máquina especial- se funde, se le da la forma, se enfría y se almacena en una bobina. Esta bobina almacena una especie de bolsa de consorcio sin fin que luego pasa a otra máquina donde –según la medida estipulada- se la corta y sella haciendo una pausa cada cierta cantidad de unidades para que el operador pueda embolsarlas.

El Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH), había "ordenado" a los administradores que utilicen bolsas de residuos transparentes a partir del 15 de enero y convocó a todos los consorcistas a ejercer ese derecho. Así lo había hecho saber durante la segunda semana de enero mediante una circular firmada tanto por la APIPH como por la Federación Argentina de Consorcios (FAC).

Explicó que el motivo de esta iniciativa fueron aquellos hechos criminales en los cuales se emplearon las conocidas bolsas negras de consorcios para ocultar cadáveres de víctimas de homicidios. Bergenfeld argumentó que "el hecho de que una sola vida humana no termine dentro de una bolsa negra de residuos justifica el cambio" [BPN Nº 513 del 23/01/14: "Bergenfeld propone que las bolsas negras sean transparentes"]

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[BPN-05/02/14] La Sra. Cristina Lescano, titular de la cooperativa El Ceibo RSU, consideró que reemplazar las bolsas de consorcios negras por transparentes será positivo para los recicladores. Explicó que si bien la cooperativa trabaja retirando los materiales a reciclar "puerta a puerta", a los cartoneros que trabajan de noche les facilitará el trabajo porque podrán conocer el contenido de las bolsas antes de abrirlas.

Lescano explicó que el "ciruja" que trabaja de noche lleva por ejemplo ahora el cartón, papel, lo que más vale y el otro material lo deja: "en las cooperativas no. Nos traemos todos los materiales porque al vender por tonelada a nosotros todo nos sirve".

Aunque aclaró que ellos no rompen bolsas, "estaría buenísimo" el uso de las bolsas transparentes porque los "cartoneros" de la noche se verán beneficiados ya que así "ven el material que hay adentro y se llevan lo que necesitan y nada más".

Asimismo, rescató que "el vecino aprendió a separar y las empresas también".

Por otra parte alertó que en los cursos de capacitación, el Gobierno de la ciudad le dice a recicladores y vecinos "cualquier verdura". "Al vecino lo vuelven loco. Un día le dicen una cosa, otro día le dicen otra. Todas las capacitaciones son diferentes.", explicó.

Según la titular esto no sólo ocurre con los "pobres vecinos", sino que también con los encargados de edificios: "el mensaje no es el mismo en todos los casos, a la gente como que la desorientan totalmente y al ciudadano no se lo capacita correctamente".

Lescano también opinó respecto al nuevo sistema de separación de origen que comenzó a implementarse en octubre de 2013, consistente en la clasificación de desechos por parte de los vecinos a través de la instalación de dos tipos de contenedores: negros para la basura común y campanas verdes para los materiales reciclables.

Relató que en un principio, los encargados de cada cooperativa tenía las llaves de las campanas para recoger los residuos y trasladarlos a los centros de reciclado. Sin embargo, hoy en día, los candados de las campanas fueron violentados y desaparecieron. "Las campanas sirven para separar pero fueron víctimas de un vandalismo total. Nadie evaluó eso: están todas rotas, sucias, arrancan las tapas y no las arreglan, los cartoneros que no están en el sistema pasan a cada rato, rompen y tiran. La gente duerme adentro y hasta hacen sus necesidades ahí", denunció la representante del Ceibo.

El vecino "que está con mucha bronca al ver este estado de cosas, hace la denuncia al 147 y ellos los derivan a su cooperativa porque en cada una figuran los datos de la cooperativa a la que están destinado el material que allí se acopia: "no nos sirve que las campanas estén en el estado en que están. Los vecinos nos llaman para denunciar, nos putean y nos dicen de todo", se lamentó.

Los contenedores verdes "en un mes ya estaban todos destruidos" porque "el gobierno de la ciudad no supo hacer una evaluación de lo que podía llegar a pasar, no supo evaluar el antes y el después", cuando en realidad, según Lescano se podrían haber hecho campanas "antivandálicas, bien hechas" y especuló que "esto son negociados de alguien".

Lescano denunció también que el Gobierno porteño discrimina entre las cooperativas chicas y las grandes: "a nosotros nos quieren borrar y no les importa que trabajamos hace años. Ellos vienen con un sistema como el de las campanas. ¿Alguna vez nos consultaron a nosotros el tema de la campana? A nosotros nos dieron 70 campanas para 35 personas, nada más. Todo lo demás lo repartieron en las cooperativas grandes para trabajar de noche y a las cuales se les paga 4500 pesos por mes", recriminó.

La Cooperativa surgió a partir de un grupo de personas que -producto de la falta de trabajo en los 90- se dedicó a revolver basura para sobrevivir. Según Lescano "no era nada fácil porque existía –y existe- una ley que dice que levantar las bolsas de basura de la calle es punible".

Sin embargo, en 1995 un grupo de mujeres, entre ellas Cristina se dieron cuenta que "vender todo el material todos juntos era más redituable". Así, "averiguamos de quién es realmente la basura y nos enteramos que es de quién la genera, entonces apuntamos a que el proyecto sea la separación en origen", explicó.

Cinco años después, la Cooperativa firmó el primer convenio que autorizó a los "cartoneros" a realizar la separación y fue entonces cuando comenzó la tarea de los promotores ambientales que son quienes se ocupan de brindar información sobre residuos recuperables a los vecinos para incentivar el cambio de hábitos.

El Ceibo posee un centro de acopio situado cerca de la calle Salguero a metros de la culminación de la pista del Aeroparque Metropolitano y cuenta con 86 trabajadores: los promotores ambientales, los recuperadores –que retiran puerta a puerta los materiales y los transportan al centro- y los encargados de la separación de los materiales recuperables que posteriormente realizan el almacenamiento para su venta.

[BPN-05/02/14] El Adm. Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias), adelantó que a pedido de funcionarios de Eduardo Macchiavelli, secretario de Gestión Comunal y Atención Ciudadana, luego de dos encuentros, consensuaron modificaciones al modelo de liquidación de expensas y prorrateo que prevé Expensas Claras III.

Tocco aclaró que pidió también a los emisarios un lapso de tiempo para que los administradores puedan adecuar sus sistemas a la nueva norma. Es de recordar que está previsto que esta tercera versión de Expensas Claras entre en vigencia a partir del próximo 1º de marzo.

El presidente de la CAPHyAI explicó que –a solicitud de los funcionarios- la entidad mantuvo en total dos reuniones: la 1ª fue el jueves 9 de enero, al mediodía, a la que asistieron representando al Gobierno porteño Federico Fernández, Mei Casal y la Dra. Paula Scauzillo. Representaron a la Cámara, Tocco, el Adm. Fernando Staino (vicepresidente 1º) y el Adm Arturo Molina (secretario).

Luego de esa primera reunión, la CAPHyAI, a requerimiento de los funcionarios, envió por correo electrónico las sugerencias de modificaciones al programa. Poco después se produjo una segunda reunión el jueves 23 de enero, también al mediodía, en la que estuvieron presentes los mismos representantes de la Cámara y los funcionarios Scauzillo, Fernández y un tercero no identificado.

Tocco explicó que "en la primera reunión nos dieron el primer modelo y nos dijeron que hagamos sugerencias. Nosotros los discutimos con el consejo directivo y mandamos un mail con todas las que surgieron. Luego tuvimos una segunda reunión donde nos concedieron muchas de las observaciones que nosotros pedimos. En realidad lo que hicimos fue un modelo consensuado que a ellos les sirva para lo que es Expensas Claras y a nosotros nos sirva a nivel profesional", y resumió: "en realidad no hay mucha variación con lo que es Expensas Claras II".

Con respecto al clima de las reuniones explicó que si bien la primera se produjo en un clima más bien tenso hasta que –en sus palabras- "cada uno tomó conciencia de que se trataba más de sumar que de restar", la segunda se desarrolló en un clima más cordial.

Por último resumió que en su opinión Expensas Claras III no le va a cambiar "nada a nadie".

[BPN-05/02/14] Este año, Víctor Santa María, secretario general del SUTERH (Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal), de seguir acompañando el proyecto político de la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, no podría pedir más del 15% de aumento. El 10% restante ya lo habría pactado en el acuerdo que firmó por 18 meses en 2013 y que vence el próximo 31 de agosto.

En el 2013 la Unión Obrera Metalúrgica, la Unión del Personal Civil de la Nación y los gremios de comercio, bancarios, ferroviarios, transporte y carne firmaron aumentos de entre 23 y 24% por 12 meses. Sólo el SUTERH, Agua y Saneamientos Argentinos SA y Luz y Fuerza lo hicieron por 18 meses pero todos destacaron que el aumento correspondiente a ese año era del 23%^[1].

Este año la CGT oficialista –de la cual Santa María es secretario de Cultura- hizo saber en diversos medios^[2] que sus aspiraciones salariales para este año rondaban entre el 25 y el 28%. El SUTERH había acordado un 33% de los cuales el 23% había correspondido al 2013. Si su titular acompaña el proyecto de la CGT a la que pertenece, para este año ya recibió un 10% (33-23=10) y podrá reclamar sólo entre un 15 y un 18% (25-10=15 o 28-10=18).

Sintonizando con la CGT oficialista, la CTA conducida por Hugo Yasky aspira a un aumento salarial del 25% anual.

Desde la vereda de enfrente, la CGT de Hugo Moyano hizo saber que reclamará entre un 30 y un 35% según la fuente^[2] y la CTA opositora de Pablo Micheli anunció que aspira a un 35% de aumento anual y apertura de las negociaciones cada tres meses.

El presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Adm. Daniel Tocco, aclaró a Pequeñas Noticias que hasta el momento no fueron convocados, ni siquiera informalmente: "creo que en principio salvo que esta realidad económica provoque algún tipo de desfasaje mucho más importante, ellos con el 9% que recibirán en marzo ya tienen un avance para el próximo año", explicó, y agregó "creo que recién en marzo, cuando tengamos que renegociar los incrementos del segundo semestre fijaremos el valor".

Tocco adelantó que el monto del aumento podría llegar al 14% teniendo en cuenta que ya recibieron un aumento del 10% a cuenta de este año: "yo creo que recién en marzo -cuando tengamos que renegociar los valores del segundo semestre- fijaremos el valor que estaría en relación con el valor de inflación. A lo mejor llegaría hasta otro 24% restando lo que ya tienen".

Por último el presidente de la CAPHyAI resaltó: "nuestra intención es defender lo que se logró con el gremio cuando firmó. La gente necesita una expectativa . Hoy, los consorcios, además de los incrementos que se producen relacionados con los encargados, están siendo alcanzados por una serie de gastos fijos que se están incrementando y que por ahí no tienen la misma incidencia -en valor proporcional- que el sueldo de los encargados pero se hace notoria sobre todo en vigilancia. A los que tienen vigilancia los están matando"

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[BPN-05/02/14] La Dra. Rita Sessa, vicepresidenta de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH) denunció que el nuevo curso de separación de residuos obligatorio "es evidente que no encuadra en las obligaciones que la ley les fija a los administradores".

Explicó que desde el aspecto estrictamente legal "el artículo 9º inciso b) de la Ley 941 establece como obligación del administrador ‘atender a la conservación de las partes comunes, resguardando asimismo la seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigentes’". Así lo expresó en un artículo que publicó el 26 de enero en el sitio Web de la entidad.

Si bien consideró que "no cabe duda que la nueva normativa está bien inspirada y responde a la necesidad de promover la higiene y la salud pública de la ciudad" la evaluó como "bastante ingenua y por consiguiente, sin grandes probabilidades de conseguir lo que, en definitiva, pretende, y agregó que "el problema no se resuelve obligando a los administradores a hacer un curso, porque no son ellos los que van a separar la basura. Se trata de un tema de educación que debe llegar a conocimiento de toda la población, porque son los vecinos los que debe aprender a separar los residuos".

Es de recordar que la Disposición Nº 216 del 12 de diciembre de 2013 (BO: 18/12/13) obliga a todos los administradores de consorcios porteños a hacer un Curso de Separación de Residuos gratuito y el incumplimiento de esta exigencia es considerado una infracción al artículo 9º, Inc. b) de la Ley Nº 941.

Por su parte, Sessa propuso a modo de solución alternativa que "los contenidos del curso deben ser puestos en Internet a la libre disposición de todos los habitantes, estableciendo sanciones a los consorcios que no cumplan con las normas que se quieren implementar, bajo determinadas condiciones".

[BPN-05/02/14] El pasado 29 de enero, Daniel Sánchez Rivera, conductor del programa de radio "Consorcio de Radio", adelantó que APARA (Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina), presidida por el Cr. Jorge Scampini está preparándose para salir con una revista impresa bimestral que se llamará "El papel del administrador".

Rivera adelantó que la revista tratará sobre temas generales de la profesión del administrador "haciendo foco mediante ejemplos y casos puntualmente acaecidos en referencia a la propiedad horizontal". Según el conductor de "Consorcio de Radio" la intención de la nueva revista de APARA "será potenciar los elementos más destacados de la administración que son justamente los administradores".

Difundió también que los organizadores de la revista buscan colaboradores para la publicación y explicó que quienes quieran escribir en ella deberán enviar un mail antes del próximo 28 de febrero de 2014, a liperadaniel@gmail.com consignando en el asunto del mismo "El papel del administrador".

"Esta revista se sumará así al amplio espectro de publicaciones institucionales ya existente dirigidas a administradores: "Gestión de Consorcios" del AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal), "Propiedad Horizontal" y "Hablando con Propiedad" de la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias), "Reunión de Administradores" de FRA (Fundación Reunión de Administradores) y el boletín digital de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH.

El programa "Consorcio de Radio", producido y conducido por el Adm. Daniel Sánchez Rivera, se transmite desde el 23 de octubre del año pasado, todos los miércoles, a las 11 hs., por Internet en www.arinfoplay.com.

La entidad presidida por el Cr. Jorge Scampini se presentó en sociedad el 29 de agosto del año pasado en el marco de una 1º Jornada de Propiedad Horizontal que desarrolló en la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA. Entre los disertantes que participaron de los seis bloques temáticos de la jornada se encontraron Víctor Santa María, secretario general del SUTERH; María José Lubertino, por entonces legisladora del Frente para la Victoria; funcionarios del Gobierno porteño y representantes de entidades de administradores [BPN Nº 503 del 11/09/13: "Una primicia y encendidos debates durante la 1ª Jornada de PH"].

En aquella oportunidad Scampini había enumerado los objetivos principales de APARA: participar en paritarias, la colegiación de los administradores y estudiar la reglamentación de la Ley 941 modificada por la 3.254 y las disposiciones de Gallo, entre otros [BPN Nº 503 del 11/09/13: "La primicia de Jorge Scampini"].

Poco después –el 7 de octubre- desmintió que la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA) esté impulsando la creación de un Colegio Público de Administradores de Consorcios para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y aclaró que la asociación que preside está tratando de conseguir "la unión de todas las entidades que defienden los intereses de los administradores con el objetivo común de profesionalizar la actividad de los administradores de consorcios" [BPN Nº 506 del 16/10/13: "Ciencias Económicas no está impulsando una colegiatura"].

[BPN-05/02/14] Desde el primero de febrero, la redacción de Pequeñas Noticias adelantará en su cuenta de Twitter (@pekenasnoticias) parte de la información que profundizará luego en sus clásicos boletines quincenales. Así lo adelantó su director, Claudio García de Rivas. "Nuestra idea es aprovechar las nuevas tecnologías en beneficio de la comunidad consorcial", explicó y agregó: "la gente necesita estar informada, lo necesita ya y dispone de la tecnología para conseguirlo".

Según explicó García de Rivas, en la medida en que se vayan produciendo acontecimientos que la redacción del medio considere relevantes se irán adelantando -ajustados a los famosos 140 caracteres- en la cuenta que el medio tiene en la red social del pajarito celeste. El sistema se pondrá a prueba por seis meses y de acuerdo a la respuesta de los lectores se evaluará instituirlo como un servicio más que brinda el medio al sector.

El director del medio explicó que si bien tanto Facebook como Twitter son redes sociales sus características son diferentes: "mientras que en la primera privilegiamos la interacción, la participación horizontal entre sus integrantes, en la segunda pondremos todo el énfasis en la inmediatez de la información", aclaró.

Por último consideró que si hay algo que este siglo nos dejó como enseñanza es que se terminaron las exclusividades en los canales de comunicación: "hoy la gente se informa por un periódico o una revista impresa, la radio, la televisión, sitios de Internet y ahora por las redes sociales", y agregó: "ante cada avance tecnológico que se produce, los gurúes que nunca faltan siempre vaticinan la muerte de los "obsoletos" medios anteriores pero la realidad demuestra que el público va sumando cada uno de ellos al espectro de opciones que tiene para elegir, sin descartar ninguno".

Si bien la redacción no dispone de datos actuales fiables, es de destacar que mientras en octubre de 2011 se contabilizaban 3,3 millones de teléfonos inteligentes –un crecimiento del 80% con respecto al año anterior- en febrero de 2012 ese número había crecido a 11 millones en nuestro país lo que representaba un aumento del 55% interanual.

Ya en abril de 2012 la consultora GfK había estimado que Argentina lideraba el mercado de los smartphones superando ampliamente a Brasil, Chile y Uruguay. En aquel momento los teléfonos inteligentes representaban el 18% del total de celulares en funcionamiento en Sudamérica. En Argentina ese porcentaje trepaba al 27%, superando al 18% de Brasil y Uruguay y al 15% de Chile.

Un año después, durante el primer semestre del 2013 estos aparatos cubrían el 47% del mercado total de celulares quedando a sólo 3 puntos del 50% considerado por los expertos como "un antes y un después" en la tendencia de consumo del público argentino.

Es una empresa con sede en San Francisco, California y que tiene filiales en San Antonio (Texas) y Boston (Massachusetts) en Estados Unidos que bajo el nombre de Twitter brinda por Internet servicio de microblogging. O sea que le permite a un usuario abrir en la Web un blog en el que puede realizar publicaciones de no más de 140 caracteres de largo.

Fue creada en marzo de 2006 por Jack Dorsey e inaugurada cuatro meses después. Se estima que hoy tiene más de 500 millones de usuarios de los cuales 35,5 millones pertenecen a China. El número total de tweets enviados en estos 7 años fue de 170 billones. Mensualmente hay unos 200 millones de usuarios activos que tienen –en promedio- 208 seguidores. En el mundo se mandan unos 400 millones de tweets por día.

El gremio escrachó a una administración

[BPN-05/02/14] El pasado miércoles 29, militantes de la Agrupación 2 de Octubre, el cuerpo de delegados de SUTERyH Mar del Plata (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), su comisión directiva y su secretario general, Juan Domingo Rodríguez, se manifestaron en pleno centro de la ciudad balnearia para escrachar a una administración que se negó a pagarle la indemnización a una encargada despedida.

Según medios locales, la protesta que logró captar la atención de vecinos y turistas se llevó a cabo en la puerta de la administración Andujar sobre la calle Corrientes al 2145 entre Avenida Colón y Almirante Brown, en la zona céntrica de Mar del Plata.

Los manifestantes repartieron panfletos a los transeúntes en los cuales se podía leer: "Alerta a los propietarios. Administración Andujar no cumple con los trabajadores, pero reclama aumento de sus honorarios. No se deje engañar la ley es una sola. SUTERyH Mar del Plata en defensa de los trabajadores de edificio".

En una entrevista radial concedida a un medio zonal Rodríguez explicó los motivos del escrache. "Estamos aquí en la administración Andujar porque en el mes de noviembre despidieron a una compañera mayor y el administrador le dijo que la indemnización se la iba a pagar cuando a él se le ocurriera", explicó. "Nosotros estamos en defensa de nuestros derechos, sabemos que un administrador puede despedir personal pero lo correcto es que pague, y en este caso la compañera tiene 10 años de antigüedad", argumentó Rodríguez.

"El trato es muy malo, es soberbio con los encargados de edificios. Yo vine a dialogar en varias ocasiones para que se le pague a esta señora despedida lo que le corresponde pero no quiere saber nada. Por ello seguiremos acá hasta tener una respuesta, caso contrario la semana que viene volveremos a protestar en la puerta de la administración", amenazó el dirigente.

Por otra parte, Rodríguez arremetió contra los administradores en general y señaló que "se creen los dueños de los edificios y creen que van a hacer lo que se le antoja. Se creen los dueños de la verdad y los que pagan las expensas son los trabajadores". Sin embargo aclaró que "hay muchos administradores malos y muchos buenos; a los malos estamos escrachando".

Aceleración en alquileres y freno en las ventas

[BPN-05/02/14] El diario La Nación aseveró que desde el sector inmobiliario prevén que el alza del dólar, que el 23 de enero superó los $8 (oficial) y los $13 (paralelo), además de causar incertidumbre y parálisis, provocará aumentos de más del 30% en los alquileres. Destacaron que en la actualidad el 90% del mercado inmobiliario se ofrece en dólares.

Según La Nación, los agentes inmobiliarios estipularon que el aumento en los alquileres no tendrá techo ya que aunque éstos se manejan en pesos, los más exclusivos se miden con la moneda extranjera. Asimismo, Ámbito Financiero afirmó que en el último año se redujeron los compradores de inmuebles para alquilar porque la rentabilidad es mínima.

Este matutino sostuvo que el nuevo escenario no solo perjudica a los alquileres sino que también afecta a las construcciones y a los inmuebles usados. En declaraciones a Ámbito Financiero el prosecretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) Jorge Toselli explicó que "la suba del dólar paraliza las ventas porque saca de pista a los compradores, que no quieren invertir porque saben que existe una constante suba".

"Esta sorpresiva alza repercute y mucho en la venta y compra de inmuebles, sobre todo en los usados. A la profunda crisis que venimos atravesando, esta situación la agrava mucho más", sostuvo a ese diario Roberto Arévalo, presidente de la CIA.

Por su parte, Néstor Walenten, propietario de la inmobiliaria homónima, en declaraciones al diario BAE manifestó que "con el alza del dólar que se hizo palpable la semana pasada, el mercado se ha quedado sin un valor de referencia y cada vez es más complejo cerrar una operación en el segmento de usados".

Asimismo, según BAE hasta hace poco, tanto vendedores como compradores se manejaban con el "dólar celeste"- un promedio entre el oficial y el blue- pero con el disparo de la moneda extranjera las escasas operaciones que estaban en marcha se paralizaron.

Rincón Solidario

No se encuentra registrada laboralmente

Buenas tardes.

Mi consulta es la siguiente: por acta de asamblea de copropietarios se decidió despedir a una persona encargada de relizar, con carácter de suplencia, la limpieza de un edificio y la misma no se encuentra registrada laboralmente.

A ello debemos sumarle que la persona a quien reemplaza en las labores de limpieza trabaja desde hace 13 años en el edificio y tampoco se encuentra registrada ante la AFIP ni bajo ningún contrato de trabajo.

Considero que esta decisión tomada bajo la influencia o sugerencia de la administración que ofreció contratar a una empresa de limpieza de su confianza, genera un grave perjuicio al edificio, ya que el mismo tiene la obligación de registrar a ambas personas que realizan la limpieza; pues lo contrario implica una demanda laboral de tal magnitud que los propietarios no han medido al tomar esta decisión.

La administración dilató a 10 días la expedición de la copia del acta de asamblea donde se tomó entre otras decisiones, las mencionadas, lo cual obstaculiza la posibilidad de reveer claramente las decisiones mencionadas.

¿Se puede solicitar a la administración que no innove sobre dichas medidas que afectan gravemente al consorcio y volverlas a tratar en una asamblea extraordinaria?

Saludos.

Carmen [CABA]

(21/01/2014)

Estimada Carmen:

De su consulta que el administrador del consorcio hace caso omiso a la legislación laboral y ha incurrido con su conducta en "fraude laboral".

La falta de registración de ambos trabajadores es sancionada por la Ley 2.2013 con multas de gran costo. La situación se agrava ante el despido que, aún cuando sea verbal, permite al empleado solicitar la registración desde la fecha de ingreso teniendo el consorcio 30 días para efectuarlo y para el supuesto de incumplimiento iniciar las acciones judiciales por haberse violado sus derechos.

Además el consorcio deberá enfrentar acciones judiciales por la falta de aportes y contribuciones con el SUTERH, FATERyH, OSPERyH y la AFIP.

Le sugiero que converse con los empleados para informarse si han recibido una carta documento despidiéndolos o bien han sido notificados verbalmente de ello; y en su caso si han intimado al consorcio para que se los registre en el plazo indicado precedentemente.

Entiendo que la gravedad de la conducta del administrador merita su denuncia ante el órgano competente ante el cual deberá rendir cuentas debiendo renunciar a su cargo y enfrentar todas las responsabilidades de su inconducta.

En cuanto a solicitar otra asamblea, no creo que sea el camino indicado ya que la asamblea que menciona debe ser declarada nula por haber ratificado una situación de ilegalidad que el administrador no debió permitir.

Otra alternativa es intimar al administrador para que registre al personal "en negro" desde la real fecha de su ingreso, con el sueldo que percibe que debe estar de acuerdo con las pautas salariales fijadas por al CCT 589/10 y con su real categoría.

Los copropietarios deben entender que no pueden legitimar con su voto una conducta que va en contra de las normas del derecho del trabajo por lo que le sugiero hagan una reunión informal para solucionar un conflicto que como Ud. bien dice puede aparejarle al consorcio un alto costo.

Le saluda cordialmente.

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.

Me dejaron construirla de palabra

Estimados profesionales:

Vivo en una casa multifamiliar, bajo el régimen de propiedad horizontal, que tiene 5 departamentos o unidades funcionales.

Dentro del límite de mi unidad funcional -en el espacio de patio de uso exclusivo- amplié y edifiqué una habitación.

Los demás copropietarios me dejaron construirla de palabra porque no existe consorcio, ni expensas, ni actas, ni reuniones.

Pasados más de cuatro años, uno de los copropietarios me denunció la ampliación ante la municipalidad y etc.

Mi pregunta es: ¿Existe la posibilidad de que me hagan un juicio o se puede interpretar (como lo que fue realmente) de que hubo un consentimiento de hecho?

Es decir, mi pregunta puntual es ¿Cuánto tiempo tiene un copropietario para iniciar acciones legales por una ampliación no autorizada?

Aclaro que desde la fecha que edifiqué la ampliación pasaron más de 7 años pero a pesar de ello tengo la preocupación.

Desde ya muchas gracias.

Atte

Ana [Paraná / Entre Ríos]

(24/01/2014)

Hola Ana:

El plazo para entablar la demanda depende del tipo de acción judicial que se pretenda interponer. Si se opta por la acción interdictal de obra nueva, el plazo está vencido pues es de un año desde que la obra está teminada o próxima a terminar. En cambio si se utiliza la acción del Art. 15º de la Ley de Propiedad Horizontal (13.512) el plazo es de 10 años. 

Pero no basta con conocer estos plazos para la viabilidad de la acción, pues en este último caso si la demanda la efectúa el consorcio, solo debe acreditar que se violó la ley, en cambio si la entabla uno o más propietarios deben además probar que esa obra le produce un daño. No basta argumentar que es antirreglamentaria o violatoria de la ley. De todas formas esta respuesta si bien es la que corresponde, el éxito del juicio (ganarlo) depende de otras circuntancias de hecho (el silencio de los consorcistas durante tantos años puede esgrimirse como un consentimiento tácito, la utilización del principio de los actos propios, la buena o mala fe de los actores, etc.) que ameritan la consulta particular con un letrado.

Saluda

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

El último de enero

Un saludo grande.

¿Días u horas?

Hola Analía, en realidad todos los trabajadores del sector de la propiedad horizontal cobran mensualmente, a diferencia de otros sectores que los hacen de manera quincenal o por otros períodos. En el caso del trabajador jornalizado del que hablás, en el Formulario 931 debés indicar la cantidad de horas que trabaja en lugar de los días.

Un saludo grande.

Hola Vane, como vos decís varias veces hemos respondido esta pregunta pero no viene mal recordarlo. Debería preguntarte antes cómo venía gozando sus vacaciones este trabajador porque no se puede cambiar la forma en que lo venía haciendo siempre que cumpla con lo que dice el convenio colectivo, cuál es su antigüedad y cómo calculaste los 12 días hábiles que le corresponden de vacaciones. Además: ¿cuáles serían los días "hábiles" para este trabajador?

El CCT dice al respecto: "...d) Los/as trabajadores/as suplentes gozarán de las vacaciones totales establecidas en el inciso c) cuando trabajen más de la mitad de los días laborables comprendidos en el año calendario o aniversario de trabajo de conformidad con las normas legales vigentes.

Los/as trabajadores/as suplentes que no reúnan el tiempo mínimo percibirán en concepto de vacaciones el salario correspondiente a un día por cada veinte días efectivamente trabajados o fracción mayor de quince días hasta los cinco años de antigüedad. Luego de cinco años de antigüedad y hasta los diez el salario por vacaciones se duplicará y desde los diez años en adelante se triplicará".

Pasando en limpio este inciso podemos resumir que:

1) Le corresponden 1 por cada 20 días trabajados pero el valor a abonar por ese día de vacaciones depende de la antigüedad del trabajador.

2) Con una antigüedad hasta los 5 años, debería cobrar lo que actualmente estipula la escala salarial por esa jornada o por esa hora; si su antigüedad supera los 5 años y hasta los diez el valor debería ser del doble, y si supera los diez debería ser el triple.

3) Por lo tanto la cantidad de días que se corresponde no varía sea cual sea su antigüedad y los días en que debe gozar sus vacaciones son los mismos días en que trabaja. Si trabajara sábados y domingos, las vacaciones las tiene que tomar en esos días.

Espero haber podido ayudarte. Un saludo grande.

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