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Pequeñas Noticias en la WEB

Buenos Ayres Digital

Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

Miércoles 6 de Noviembre de 2013 - Nº: 508

 ¡¡¡ Con esta edición exija el suplemento especial Mar del Plata !!! 

El Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una resolución de pantalla de 1024 x 768 pixeles.

Si en propiedad horizontal trabajan 90 mil encargados, el valor total de lo recaudado ascendería a 45 millones de pesos.Curso del SERACARH

Si no está conforme le devolvemos su dinero

Según una encuesta online realizada por AIPH casi el 92% de los consultados consideró que –de derogarse la disposición que la impuso- se debe devolver el dinero cobrado por el curso del SERACARH El 60% propuso que se levanten las sanciones que se impusieron por su incumplimiento Sólo un 1,1% no estuvo de acuerdo en que se derogue la norma.

[BPN-06/11/13] Casi el 92% de los encuestados por AIPH (Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal) consideró que si se deroga el curso del SERACARH, se debe devolver a los consorcios el dinero cobrado y el 60% consideró que se deben levantar las sanciones por el incumplimiento de la Disposición 1.698 que lo impuso...

Los autores de la página solicitan ayuda para apoyar a la familia "en esta difícil situación que están atravesando".Crimen de Ángeles Rawson

Campaña de donación a favor de la familia de Mangeri

Desde Facebook, bajo el lema "Sin justicia en Argentina", se solicitan fondos para la familia de Jorge Mangeri, el encargado de edificio imputado por el crimen de la joven Ángeles Rawson La campaña durará hasta el 15 de noviembre y hasta ahora recaudó 100 dólares de un único usuario.

El escudo de Morón fue creado por Edmundo Vanini y dibujado por José Montero Lacasa en el año 1948.Morón / Provincia de Buenos Aires

Los encargados como agentes de prevención

Víctor Santa María y Lucas Ghi, secretario general del SUTERH e intendente de Morón respectivamente, firmaron un acuerdo para distribuir botones antipánico en esa zona No especificaron si el servicio tendrá costo y bajo qué condiciones se entregará el equipo.


¡¡¡ SUPLEMENTO ESPECIAL MAR DEL PLATA !!! 

 

El tema central de la jornada fue el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial que promueve el ejecutivo nacional.Mar del Plata

III Jornadas Nacionales de Derecho de la Propiedad Horizontal

Pequeñas Noticias a lo largo de 22 imágenes realizó la cobertura fotográfica de las III Jornadas Nacionales de Derecho de la Propiedad Horizontal que se realizaron en Mar del Plata El evento se organizó para homenajear al Dr. Jorge Alterini y destacadas personalidades relacionadas con la propiedad horizontal disertaron sobre el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial.


Juan Domingo Rodríguez, secretario general del Sindicato Único de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal de Mar del Plata.SUTERyH Mar del Plata

Juan Domingo Rodríguez

Juan Domingo Rodríguez, secretario general de SUTERyH Mar del Plata, conversó extensamente con Pequeñas Noticias sobre el estilo que le impondrá a su gestión, la situación actual del gremio, las empresas de limpieza y su relación con las entidades de administradores y propietarios.


Sra. Ana María Huertas, presidenta de ACoPH Mar del Plata.ACoPH Mar del Plata

La ignorancia como base de la felicidad

La Sra. Ana María Huertas, presidenta de ACoPH, denunció que la mayoría de los administradores no permiten consultar la documentación de sus consorcios Aclaró que antes de una colegiatura se debe poseer una carrera universitaria.

El Dr. Daniel Luna abrió con sus palabras el homenaje al Dr. Jorge Alterini. De pie los disertantes de las jornadas.III Jornadas Nacionales de Mar del Plata

Homenaje al Dr. Jorge Alterini

Al cierre de las III Jornadas Nacionales de Derecho en Propiedad Horizontal de Mar del Plata se le realizó un homenaje al Dr. Jorge Alterini Durante el mismo le dedicaron sus palabras el Dr. Aníbal Gabás, el Dr. Daniel Luna y el Adm. Jorge Hernández Todos coincidieron en destacar sus cualidades humanas.


Rodolfo "Rolo" Rodríguez, titular de la lista "Amarilla y Blanca – 15 de Marzo" de SUTERyH Mar del Plata.Rodolfo "Rolo" Rodríguez

"Rolo" le pidió a Santa María sólo media hora

El dirigente de la lista opositora de SUTERyH Mar del Plata, Rodolfo "Rolo" Rodríguez, le solicitó a Víctor Santa María, secretario general de FATERyH, una audiencia de ½ hora Espera contarle su visión sobre los nuevos roles que –en su opinión- deberían ocupar el gremio, los delegados y los encargados.


Marcelo Gustavo Planes.Jardín Municipal Nº 14 Mar del Plata

Soldado Marcelo Gustavo Planes

Un jardín de infantes marplatense fue bautizado con el nombre del hijo del marido de Ana María Huertas, un héroe caído en la guerra de Malvinas Es el tercer establecimiento educativo que lleva el nombre de una víctima de la última guerra argentina.

 

Entrevista a Álvaro Daniel Ruiz en Consorcios Z, suplemento de Diario Z.Consorcistas

El tercero en discordia

El subsecretario de Relaciones Laborales del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, Álvaro Daniel Ruiz, reconoció que las negociaciones paritarias de los consorcios tienen dificultades porque "el tercero" está representado por cámaras de administradores.


La autora de la ordenanza expresó que "ésta significa un aporte al cuidado del medio ambiente y especialmente al invalorable recurso del agua".La Plata / Buenos Aires

Se deberá reciclar el agua de lluvia

Los edificios de más de cuatro pisos en La Plata deberán utilizar el agua de lluvia en limpieza y mantenimiento Todavía no se reglamentó la adecuación de los consorcios ya existentes.


El proyecto es de autoría de los legisladores Daniel Presti y Martín Ocampo (PRO).Proyecto de ley

Cambiaría el día del corredor inmobiliario

Dos legisladores porteños del PRO propusieron un proyecto de ley para instituir el 15 de julio como el día del corredor inmobiliario Actualmente ese día se festeja el 11 de octubre.


Las provincias pintadas de rojo serían las establecidas como zonas desfavorables para el sector de propiedad horizontal.Proyecto de ley nacional

En zona desfavorable no se pagarían ganancias

Cuatro diputados de Neuquén y Río Negro presentaron en el Congreso de la Nación un proyecto de ley para eximir del Impuesto a las Ganancias los adicionales que se abonen en los salarios por "zona desfavorable".


Escudo de la ciudad de Madrid.Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

En el 80% de los edificios no se realizan obras

Según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, en el 80% de los edificios de esa ciudad no se realizan obras por las condiciones fiscales, por la falta de créditos y de subsidios Demandó la exención del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras que se aplica cuando se ejecutan trabajos relacionados con accesibilidad o aprovechamiento de la energía solar.


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Rincón Solidario

La mitad de los copropietarios

Dr. Orlando Carraro


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Rincón Solidario

Quieren subir a tomar sol

Dr. Juan Antonio Costantino


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Rincón Solidario

Copia del libro de actas

Dr. Cristóbal Orlando Ruano


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Rincón Solidario

Sólo a cobrar el sueldo

Dra. María Cristina Carrera


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Rincón Solidario

Quién debe pagarla, ¿el propietario o el inquilino?

Dra. Victoria Loisi


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Avisos Clasificados

Ofrecidos

 

Marcos Bergenfeld, presidente de APIPH.APIPH

Bergenfeld convocó a los consorcistas

Las autoridades de APIPH convocaron a los consorcistas para darles a conocer un proyecto de reforma de la Ley 13.512 y un método sencillo y práctico para "que los consorcistas se independicen y sean protagonistas de un cambio".


Héctor D'Odorico, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA

Héctor D’Odorico es el nuevo presidente de CUCICBA

Desde el pasado 17 de octubre preside el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA el Dr. Héctor D’Odorico Se impuso sobre la lista "Renovación" con más del 68% de los votos Su gestión durará hasta el 2015.


De Izq. a Der.: los administradores Daniel Tocco, Fernando Staino, Arturo Molina y Marcos Barassi.Día del Administrador y Corredor Inmobiliario

Festejo en la CAPHyAI

Durante el festejo del Día del Administrador, Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI, evaluó que durante el año que pasó la entidad ganó "presencia" en el sector Consideró el 1º Congreso Latinoamericano como relevante no sólo para la entidad sino también para quienes la acompañaron Adelantó que el mayor desafío a solucionar serán los honorarios del administrador.


Héctor Pedro Recalde, diputado nacional del Frente para la Victoria por la provincia de Buenos Aires.Proyecto de ley nacional

Si no cobró se queda en la vivienda

Dos diputados nacionales del Frente para la Victoria presentaron un proyecto de ley que impide exigirle a un empleado despedido sin justa causa que entregue la vivienda si no cobró la totalidad de los haberes que se le adeuden.


Gestión Profesional

El cobro de expensas y la mediación

por la Dra. María Cristina Carrera


Correo de Opinión

Sobre "El proyecto de Schmidt-Liermann ya llegó al Congreso"

por la Sra. Irene Stancanelli


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Rincón Solidario

Agotadas las instancias

Dra. Diana Sevitz


Correo de Lectores

Día del encargado y clasificación de residuos

(28/10/2013)


Correo de Lectores

Día del encargado II

(31/10/2013)


Correo de Lectores

Clasificación de residuos II

(01/11/2013)


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Sorteo del libro TODO SOBRE CONSORCIOS

¡¡¡ Ya tenemos otro ganador !!!


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Gacetillas de Prensa

Liga del Consorcista

¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes

Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número

Ascensores VERTIROD

Grupo Instalaciones Fijas contra Incendios

Siro, Servicio Integral de Recaudación Banco Roela

Administración Global

Administración Bernetti

Cra. Viviana B. Grinberg

PREVIND: líderes en seguridad, prevención y protección contra incendios

Instituto de Capacitación Inmobiliaria (ICI)

Matafuegos Dicar SRL

Administración Molina

AIPH

CAPHyAI: Nuevo Libro de Datos 2010/11/12

Calden Desinfecciones

EdiSeg - Edificio Seguro Consultora

Administración Staino SA


Si en propiedad horizontal trabajan 90 mil encargados, el valor total de lo recaudado ascendería a 45 millones de pesos.

Si en propiedad horizontal trabajan 90 mil encargados, el valor total de lo recaudado ascendería a 45 millones de pesos.

Curso del SERACARH

Si no está conforme le devolvemos su dinero

[BPN-06/11/13] Casi el 92% de los encuestados por AIPH (Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal) consideró que si se deroga el curso del SERACARH, se debe devolver a los consorcios el dinero cobrado y el 60% consideró que se deben levantar las sanciones por el incumplimiento de la Disposición 1.698 que lo impuso.

Ante la pregunta "Si obligaran a derogar la disposición sobre el curso anual obligatoria del SERACARH, ¿Ud. qué propondría?", el 53,2% de los encuestados propuso que se devuelva el dinero cobrado y se levanten las sanciones por su incumplimiento. Un 38,5% consideró que sólo se debe devolver el dinero mientras que el 6,8% estuvo de acuerdo en que únicamente se levanten las sanciones. El 1,1% no está de acuerdo en que se derogue y un 0,3% no tuvo una opinión formada sobre el tema.

Si se suman todos los que estuvieron de acuerdo con la devolución del dinero, se llega a un contundente 91,7% (53.2% + 38,5% = 91.7%). Por otra parte se puede afirmar que quienes están de acuerdo con la anulación de las sanciones es el 60% de los encuestados (53,2% + 6.8% = 60%). Ambos porcentajes no suman un 100% porque se tomó en cuenta al 53,2% que votó ambas opciones.

Los fríos números

La encuesta se realizó en el sitio Web de la institución durante todo un mes -entre el 1º de octubre a las 07:43 horas y el 1º de noviembre a las 12:25- y participaron en total 994 personas. Del total, 529 encuestados propuso que se devuelva el dinero y se levanten las sanciones, 383 plantearon que únicamente se devuelva el dinero, mientras que 68 personas consideraron que sólo se deben dejar sin efecto las sanciones por el incumplimiento de la disposición. Llamó la atención que sólo 11 personas estuvieron en desacuerdo que se derogue la disposición mientras que 3 personas respondieron que no tenían una opinión formada al respecto.

Los dictámenes

Es de recordar que tanto la Procuración General de la CABA como la Defensoría del Pueblo porteña se expidieron en contra del curso obligatorio anual que deben realizar los encargados en el SERACARH.

El pasado 5 de agosto, a pedido de la Defensoría del Pueblo, el procurador general porteño, Julio Marcelo Conte Grand, dictaminó que la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA "no posee competencia para emitir actos administrativos como la Disposición Nº 1698/DGDYPC/12" [BPN Nº 503 del 11/09/13: "La procuración se expidió contra el curso del SERACARH"].

Un mes después, el 5 de septiembre, la defensora del pueblo, Dra. Alicia Pierini, reiteró su recomendación de derogar definitivamente la disposición teniendo en cuenta el "contundente y decisivo" dictamen jurídico del procurador general y también le solicitó a Conte Grand que inicie sumario administrativo para que se determinen responsabilidades por el dictado de esta disposición [BPN Nº 505 del 02/10/13: "Sumario administrativo por el curso del SERACARH"].

La Disposición 1698

Fue ordenada el 23 de agosto de 2012 (BO: 28/08/12) e instauró la obligación de los encargados de concurrir anualmente a una capacitación que brinda el SERACARH sobre "mantenimiento, conservación, prevención, higiene y seguridad contra incendios" y estableció su sanción: "el incumplimiento de lo prescripto en el artículo precedente, será pasible de las sanciones previstas en el artículo 15º de la ley 941" [BPN Nº 490 del 27/03/13: "Nueva ofensiva judicial contra disposiciones de Gallo"].

El costo del curso es de 500 pesos y tanto a fin de año pasado -por primera vez- como a principio de este estuvo abierta la inscripción. Si se tiene en cuenta que en propiedad horizontal trabajan alrededor de 90 mil encargados, el valor total anual recaudado ascendería a unos 45 millones de pesos ($500x90.000=$45.000.000). Sin embargo, es de aclarar que no todos los trabajadores debieron realizarlo ya que las funciones de los encargados "jornalizados", los "suplentes", los de "vigilancia" y los "guardacoches" quedaron exceptuados [BPN Nº 505 del 02/10/13: "Sumario administrativo por el curso del SERACARH"].

¿Qué es el SERACARH?

El SERACARH se creó el 16 de abril de 2009 con la firma de los Convenios Colectivos de Trabajo N° 589/10 y 590/10 con el objetivo de "brindar a los trabajadores y empleadores un espacio imparcial, que posibilite la negociación de sus respectivos intereses". Este organismo está sostenido por la contribución del 0,5% de los empleadores (los consorcios) calculado sobre el salario bruto del total de los trabajadores del sector.

Está compuesto por seis integrantes: tres por la parte sindical y otros tres por la parte empleadora, más dos suplentes, uno por cada parte. Por el sector trabajador lo representan un integrante del SUTERH de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires y dos de FATERyH. Mientras que el sector empleador está representado por tres entidades de administradores: la CAPHyAI, el AIERH y la UADI, que tienen un delegado cada unoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.


 

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Efemérides consorciales: el 7 de noviembre de 2006, se presentó oficialmente la Federación Económica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (FECABA), presidida por el Adm. Jorge Hernández, que tenía entre sus objetivos participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo del sector.


Los autores de la página solicitan ayuda para apoyar a la familia "en esta difícil situación que están atravesando".

Los autores de la página solicitan ayuda para apoyar a la familia "en esta difícil situación que están atravesando".

Crimen de Ángeles Rawson

Campaña de donación a favor de la familia de Mangeri

[BPN-06/11/13] Bajo el lema "Sin justicia en Argentina", una página en Facebook invita a través de un sitio en Internet a recaudar fondos para la familia de Jorge Mangeri, el encargado de edificio acusado del crimen de Ángeles Rawson <vínculo>.

Esta campaña comenzó el pasado 16 de octubre y ese mismo día el autor de la página de Facebook sostuvo -en una de las 20 publicaciones del muro - que la situación económica de la familia de Mangeri "se ha vuelto insostenible" e invitó a colaborar con ella económicamente.

El anonimato del autor o los autores de la cuenta en Facebook surge del mismo sitio ya que en el ítem "Información básica" el único dato que figura es su fecha de creación y no hay ningún tipo de mención a la identidad del usuario que creó la página ni forma de contactarlo, ya sea por teléfono o e-mail.

¿Cómo se recaudan fondos?

Indiegogo fue la plataforma en Internet elegida por los autores de la página "Sin justicia en Argentina" para iniciar una campaña que llamaron "Inocente en prisión" y que al día de hoy ya habría recaudado 100 dólares de un único usuario. El sitio informa que la campaña durará hasta el 15 de noviembre, tiene como objetivo recaudar mil dólares, se categorizó como "comunidad" y se radicó en la ciudad de Las Vegas, estado de Nevada en Estados Unidos.

Los autores de la campaña, desarrollada en inglés y español, explican que "desde junio de 2013 Jorge Mangeri, un portero de edificio en Buenos Aires, ha dejado de percibir su sueldo por su condición como procesado" y solicitan "ayuda para apoyar a su familia en esta difícil situación que están atravesando. Sin importar lo pequeña que pueda ser tu colaboración, será bien recibida por su familia".

Explican también que "Jorge Mangeri tiene 45 años. Está en prisión desde junio de 2013 por un crimen que no cometió: el asesinato de una joven llamada Ángeles Rawson". Alertan que "corrupción, mentiras y evidencias falsas son el contexto de uno de los casos más controversiales en Argentina en los últimos años" y concluyen afirmando que "la libertad de todos los argentinos está en peligro a menos que se haga justicia".

Indiegogo es una plataforma de "financiamiento mundial" que bajo el lema "financia lo que te importa a ti" permite a un usuario registrado, con una cuenta de PayPal iniciar una campaña y recaudar fondos con cualquier fin.

Sin justicia en Argentina

La página "Sin justicia en Argentina" se creó el pasado 10 de octubre, tiene actualmente 160 seguidores y a pesar de hacer referencia en su título a todo el país, sus publicaciones se refieren únicamente a la situación judicial de Jorge Mangeri y están escritas tanto en castellano como en inglés.

Una de ellas, realizada por  el autor de la página, se titula "El proceso de un inocente" y plantea ocho puntos que consideró "la base" de su "repudio" al desarrollo de la causa judicial por el crimen de la joven de 16 años. En posteriores publicaciones el autor se refirió en detalle a algunos de esos puntos. En otras realizó una cronología de los días posteriores a la desaparición de Ángeles Rawson. También invitó a sus seguidores a sumarse a una petición subida en el conocido sitio Change.org con el objetivo de "cortar con la lapidación de Jorge Mangeri".

La foto de portada de la página es una imagen del rostro de Mangeri con un texto a su izquierda que dice "Sin justicia en Argentina. Jorge Mangeri. 45 años". Por su parte, la imagen de perfil es una foto de Mangeri esposado mientras salía del edificio de departamentos donde trabajaba junto a un agente de la Policía Federal y un texto agregado en el medio de la imagen que dice "inocente".

¿Qué es Facebook?

Facebook es una red social gratuita que nació en 2004 y posee alrededor de 900 millones de usuarios a nivel mundial. Para registrarse en esta red social sólo es necesario completar un formulario con ciertos datos personales (nombre, apellido, fecha de nacimiento y sexo) y tener habilitada una cuenta de correo electrónico. Una vez que el usuario se registró puede decidir si agrega a su perfil personal más datos como nacionalidad, lugar de trabajo o estudios, entre otros.

A su vez, para crear una página en Facebook el único requisito es estar registrado en la red social. La página puede referirse a cualquier tema y en la información básica de la misma no es obligación que aparezca ningún tipo de información o referencia acerca de quién fue el usuario registrado en Facebook que la creó, salvo que el administrador de la página –es decir su creador- desee agregar estos datos posteriormenteEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides consorciales: el 7 de noviembre de 2009, el presidente de FRA, Adm. Jorge Hernández, aseguró que la modificación a la Ley 941 de la CABA iba a provocar un aumento en las expensas del 30 por ciento.


El escudo de Morón fue creado por Edmundo Vanini y dibujado por José Montero Lacasa en el año 1948.

El escudo de Morón fue creado por Edmundo Vanini y dibujado por José Montero Lacasa en el año 1948.

Morón / Provincia de Buenos Aires

Los encargados como agentes de prevención

[BPN-06/11/13] Víctor Santa María, secretario general del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), y Lucas Ghi, intendente de la Municipalidad de Morón, acordaron distribuir botones antipánico y de auxilio en los edificios de la zona. Estos botones serán operados por los trabajadores de edificios con el objetivo de prevenir delitos. El acuerdo realizado por ambos dirigentes se enmarca dentro del programa "La Seguridad es un Tema de Todos".

Según explicó un medio local, el sistema funcionará tanto con teléfonos fijos digitales (con teclado) como con teléfonos celulares. Al pulsar el botón de auxilio en el teléfono se emite un llamado de alerta que es recibido inmediatamente por la Central de Monitoreo y Coordinación de Emergencias comunal para que el operador de turno inicie el protocolo de asistencia.

Santa María afirmó que "la seguridad no es un tema que involucra a una sola persona o a un grupo, la seguridad tiene que estar en poder de todos los ciudadanos, por eso desde los trabajadores de edificios queremos seguir trabajando en construir ciudadanía".

Por su parte, Lucas Ghi manifestó que "esta iniciativa se inscribe en el marco de un trabajo en conjunto que venimos haciendo con el sindicato desde hace tiempo, y con esta misma iniciativa los encargados de edificios pasan a ser agentes de prevención de un tema tan delicado como la inseguridad".

El costo del servicio

Las fuentes consultadas no especificaron si el servicio y el equipo necesario para el funcionamiento de los botones antipánico tendrán algún costo o serán gratuitos. Por otra parte tampoco se detalló si en esta etapa el sistema está a prueba o será definitivo.

El 4 de septiembre del año pasado, Víctor Santa María había explicado que el "botón antipánico" que distribuyó entre encargados de edificios [de algunos barrios porteños] para la prevención de los delitos en los consorcios será gratuito sólo durante los primeros seis meses del servicio, luego tendrá un costo de entre 40 o 50 pesos mensuales.

El secretario general del SUTERH también había descartado que por el momento, el uso del botón antipánico redunde en el pago de un adicional o un aumento en los salarios de los encargados: "nos gustaría, pero por ahora no está previsto" [BPN Nº 473 del 26/09/12: "El primero te lo regalo después te lo cobro"].

El acuerdo

La reunión en la cual se firmó el acuerdo tuvo lugar el pasado 18 de octubre en el Palacio Municipal y estuvieron presentes el secretario de Gobierno municipal, Dr. Hernán Sabbatella, el jefe distrital de la Policía Bonaerense, comisario Ricardo Galleguillo, otros funcionarios municipales, representantes de la Cámara de Comercio de Morón, integrantes de los foros de seguridad, vecinos y trabajadores de edificios.

Es de tener en cuenta que no es la primera vez que el SUTERH participa de una campaña en el municipio de Morón ya que el pasado 12 de marzo había adherido al proyecto de recolección diferenciada de residuos "Tu día verde" a través de la capacitación en promoción ambiental de más de 200 encargados [BPN Nº 490 del 27/03/13: "El SUTERH adhirió a ‘Tu día verde’"].

Un poco de historia

Es de recordar que un sistema similar se implementó a partir de agosto del año pasado en los barrios de Recoleta, Palermo y Caballito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como parte del "Plan Alerta y Seguridad en Edificios". El mismo consistió en la entrega de un teléfono celular a los trabajadores de edificios para que puedan dar aviso a las comisarías de la Policía Federal Argentina ante un hecho delictivo [BPN Nº 470 del 22/08/12: "Los encargados participarán de la seguridad de la ciudad"]Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides consorciales: el 14 de noviembre de 2005, el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Liga del Consorcista, consideró que la representación del consorcio frente a terceros no debería estar en manos del administrador.


El tema central de la jornada fue el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial que promueve el ejecutivo nacional.

El tema central de la jornada fue el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial que promueve el ejecutivo nacional.

Mar del Plata

III Jornadas Nacionales de Derecho de la Propiedad Horizontal

[BPN-06/11/13] Entre el 17 y el 19 de octubre se realizaron en Mar del Plata las III Jornadas Nacionales de Derecho de la Propiedad Horizontal en homenaje al Dr. Jorge H. Alterini. Pequeñas Noticias les acerca a sus lectores toda la cobertura fotográfica del evento con 22 imágenes que documentan los distintos momentos que lo compusieron a lo largo de sus tres días de duración.

Auspicios

Especial reconocimiento

La cobertura de estas jornadas se hizo posible gracias al auspicio del Sistema Siro para la recaudación de expensas del Banco Roela y la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH) que ofrecieron los recursos necesarios para concretarla sin condicionar la línea editorial del medio. A ambas entidades Pequeñas Noticias, en nombre de sus lectores, les reitera su agradecimiento.

La jornada convocó a destacadas personalidades de todo el país, en especial relacionadas con lo jurídico y legal aunque también disertaron profesionales del ámbito notarial, de educación y de la administración de consorcios. Los disertantes ahondaron y desmenuzaron cada uno de los artículos que trata sobre propiedad horizontal en el nuevo proyecto de unificación del Código Civil y Comercial 2012 impulsado por el Gobierno nacional y en general no se contestaron preguntas del público.

El evento fue organizado por el Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados marplatense y tuvo lugar en la sede de la institución. Asistieron 65 personas en un salón con una capacidad de más de 100 localidades.

 

Las III Jornadas Nacionales de Derecho de la Propiedad Horizontal se inauguraron el jueves 17 a las 16 horas.

Las III Jornadas Nacionales de Derecho de la Propiedad Horizontal se inauguraron el jueves 17 a las 16 horas.

Las palabras de bienvenida estuvieron a cargo de la Dra. María S. Pereyra, directora del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal marplatense.

Las palabras de bienvenida estuvieron a cargo de la Dra. María S. Pereyra, directora del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal marplatense.

 

A las 17 hs. comenzó el primer disertante del evento: el Dr. Alberto Aníbal Gabás.

A las 17 hs. comenzó el primer disertante del evento: el Dr. Alberto Aníbal Gabás.

Gabás profundizó acerca de "las expensas comunes en el Proyecto de Unificación Civil y Comercial 2012".

Gabás profundizó acerca de "las expensas comunes en el proyecto de unificación Civil y Comercial 2012".

 

Posteriormente, a las 19 hs., tomó la palabra el Dr. Nelson Cossari.

Posteriormente, a las 19 hs., tomó la palabra el Dr. Nelson Cossari.

El tema que abordó fue los "límites a los derechos de los consorcistas en el Proyecto".

El tema que abordó fue los "límites a los derechos de los consorcistas en el Proyecto".

 

Al día siguiente –viernes 18-, a las 9:30 hs., abrió la jornada el Dr. Daniel G. Luna.

Al día siguiente –viernes 18-, a las 9:30 hs., abrió la jornada el Dr. Daniel G. Luna.

Se refirió a los tres órganos de gobierno del consorcio: administrador, asamblea y consejo de administración.

Se refirió a los tres órganos de gobierno del consorcio: administrador, asamblea y consejo de administración.

 

Luego, a las 11 hs., expuso la escribana Zulma Dodda.

Luego, a las 11 hs., expuso la escribana Zulma Dodda.

El tema que abordó fue "el reglamento de propiedad y administración. Contenido. Reforma".

El tema que abordó fue "el reglamento de propiedad y administración. Contenido. Reforma".

 

A continuación, a las 12 hs., cerró la mañana el Adm. Jorge Hernández.

A continuación, a las 12 hs., cerró la mañana el Adm. Jorge Hernández.

Disertó sobre el "régimen de asambleas" que propone el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial..

Disertó sobre el "régimen de asambleas" que propone el proyecto de unificación del Código Civil y Comercial..

 

El primer disertante de esa tarde, a las 16 hs., fue el Dr. Claudio Kiper.

El primer disertante de esa tarde, a las 16 hs., fue el Dr. Claudio Kiper.

Kiper se refirió al "fideicomiso inmobiliario".

Kiper se refirió al "fideicomiso inmobiliario".

 

A las 17:30 hs., el Prof. Néstor N. Pérez analizó los recursos humanos que conforman el sector de la propiedad horizontal y su disponibilidad, incorporación y adecuación a los distintos contextos.

A las 17:30 hs., el Prof. Néstor N. Pérez analizó los recursos humanos que conforman el sector de la propiedad horizontal y su disponibilidad, incorporación y adecuación a los distintos contextos.

A las 18:30 hs., la Dra. Marina Mariani de Vidal cerró esa jornada con una exposición sobre "conjuntos inmobiliarios en el Proyecto".

A las 18:30 hs., la Dra. Marina Mariani de Vidal cerró esa jornada con una exposición sobre "conjuntos inmobiliarios en el Proyecto".

 

El sábado 19, a las 10 hs., inició el último día la Dra. Alicia Puerta de Chacón.

El sábado 19, a las 10 hs., inició el último día la Dra. Alicia Puerta de Chacón.

Disertó sobre la "personalidad jurídica del consorcio de propietarios".

Disertó sobre la "personalidad jurídica del consorcio de propietarios".

 

Cerró el ciclo de conferencias el Dr. Jorge Alterini, en cuyo homenaje se realizaron las jornadas.

Cerró el ciclo de conferencias el Dr. Jorge Alterini, en cuyo homenaje se realizaron las jornadas.

El tema que eligió fue la "matriz condominial de la propiedad horizontal".

El tema que eligió fue la "matriz condominial de la propiedad horizontal".

 

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Administración Molina

Atención de urgencias las 24 hs.

Viamonte 1.355 3º "D"

CABA

Teléfono: 5354-0647/4503-3684

administracion@consorciosmolina.com.ar

Análisis con debate sobre expensas Claras

(Disposición 2450/DGDYPC/13) CABA

Martes 19 de noviembre de 2013

Horario de apertura: 18:00 | Horario de cierre: 20:30

Hotel Cristóforo Colombo: F. J. Santamaría de Oro 2747 (Palermo) CABA

ENTRADA GRATUITA CON INSCRIPCIÓN PREVIA


Informes e inscripción: info@aiph.com.ar / detallando: nombre y apellido, DNI y Nº de RPA / Más información


Efemérides consorciales: el 14 de noviembre de 2005, el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires le solicitó al decano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires, Dr. Atilio Alterini, que no avance en la creación de la carrera de Administrador de Propiedad Horizontal.


El Dr. Daniel Luna abrió con sus palabras el homenaje al Dr. Jorge Alterini. De pie los disertantes de las jornadas.

El Dr. Daniel Luna abrió con sus palabras el homenaje al Dr. Jorge Alterini. De pie los disertantes de las jornadas.

III Jornadas Nacionales de Mar del Plata

Homenaje al Dr. Jorge Alterini

[BPN-06/11/13] El pasado sábado 18 de octubre, al cierre de las III Jornadas Nacionales de Derecho de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata se le realizó un homenaje al Dr. Jorge Alterini. El Dr. Aníbal Gabás se refirió a él no sólo como un gran jurista sino también como un hombre de bien. El Dr. Daniel Luna, por su parte, destacó que una de sus características es la indiscutible honestidad material e intelectual. El Adm. Jorge Hernández le expresó que los administradores le deben estar agradecido por haber recepcionado la experiencia que le transmitieron profesionales de muchos años y que luego volcó en el proyecto de reforma de la Ley 13.512 del año 1998.

El Dr. Aníbal Gabás

La presentación de la disertación de Alterini estuvo a cargo del Dr. Gabás quién recordó: "yo lo vi por primera vez al Dr. Alterini allá por el año 1970 en la Facultad de Derecho de La Plata. Él integraba la cátedra con otro gran maestro que fue el Dr. Alberto Molinario quien en esa época también fue mi profesor de Derechos Reales. Y es prácticamente que desde ahí al Dr. Alterini no lo abandoné más. He leído sus libros, sus artículos, sus charlas. Hace muy poco bajé de Internet una charla que dio en la facultad sobre buena fe", y agregó: "tuve hasta un libro de cabecera del Dr. que fue 'Prehorizontalidad y boletos de compraventa' que, si no me equivoco, escribió con el Dr. Edmundo Gatti".

Dr. Jorge Alterini¿Quién es el Dr. Jorge Alterini?

Egresó como Bachiller del Colegio Nacional Mariano Moreno, otorgándosele la Medalla de Oro de su promoción. Obtuvo el título de Abogado en la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires, donde también le fue discernida la Medalla de Oro de su promoción. De esa misma Facultad egresó también como Escribano. Alcanzó el grado máximo de Doctor en Ciencias Jurídicas y Sociales en la Universidad Nacional de La Plata, y su Tesis Doctoral fue calificada como Sobresaliente.

Desarrolló una extensa Carrera Judicial, que culminó con su desempeño durante 27 años como Juez de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, hasta que se acogió al retiro judicial, habiendo presidido dicho tribunal en distintos períodos e integrado la Junta Electoral Nacional.

Fue miembro de la Comisión Asesora Ad Honorem de la Honorable Cámara de Diputados de la Nación, que redactó en 1987 el "Proyecto de Unificación Legislativa Civil y Comercial", cuyo texto fue sancionado por ambas Cámaras del Congreso, pero finalmente vetado por el Poder Ejecutivo en 1991.

También fue Miembro de la Comisión Federal Asesora Ad Honorem de la Honorable Cámara de Diputados de la Nación, que entregó en 1993 el nuevo Proyecto de Código Único Civil y Comercial, el que obtuvo media sanción por unanimidad en ese Cuerpo.

Es coautor honorario del proyecto de Código Civil de 1998, con estado parlamentario en la Cámara de Diputados de la Nación. Además es coautor honorario del Código de Ética de la Función Pública, sancionado por Decreto del Poder Ejecutivo Nacional Nº 41/99.

Luego de sucesivas promociones obtuvo por concursos de antecedentes y oposición el rango de Profesor Titular regular de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires. Igualmente Profesor Titular ordinario en la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Nacional de La Plata, ostentando también el carácter de Docente-Investigador Categoría I, máxime categoría equivalente a la también máxima del Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas (CONICET). Profesor Titular del Doctorado en Ciencias Jurídicas de la Universidad Católica Argentina. Ex Profesor Titular de la Universidad del Salvador.

En el 2008 fue designado Profesor Emérito por la Universidad de Buenos Aires, por la Universidad Nacional de La Plata y por la Universidad Católica Argentina. Es Profesor Honorario de las Universidades Nacional de San Agustín y Católica de Santa María, en Arequipa-Perú.

Se desempeñó como Director del Departamento de Derecho Privado de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Buenos Aires desde 1988 a 1995 y como Director del Centro de Investigaciones Jurídicas de la Facultad de Derecho de la Universidad Católica Argentina desde 1995 al 2008.

Es miembro desde el 2004 del CEA (Consejo de Evaluación y Acreditación integrado por seis miembros de Academias Nacionales de distintas disciplinas) de la FAPEYAU (Fundación Argentina para la Evaluación y la Acreditación Universitaria), Agencia de Evaluación y Acreditación reconocida por el Ministerio de Educación de la Nación.

Es autor o coautor de once libros, sin perjuicio de su participación en diversas obras colectivas y de más de un centenar de folletos y artículos de investigación, habiendo obtenido cuatro primeros premios por su producción jurídica.

El Dr. Daniel Luna

Sobre Jorge Alterini, Luna subrayó que "adornan su figura su producción científica, su tarea en la Magistratura, una labor maravillosa desde la cátedra, desde la disertación, desde su participación en proyectos legislativos, una serie de notas y características que lo hacen una figura descollante del pensamiento jurídico argentino".

Reflexionó que "uno puede coincidir o no con una posición del Dr. Jorge Alterini pero siempre habrá detrás de ella una fundamentación precisa de la misma. Un rasgo de su pensamiento es su profundidad, una profundidad que la combina con una rara virtud, que es su claridad expositiva […] Cuando él habla con su voz, con su cuerpo y con sus manos convierte aquello que en su profundidad sería difícil en algo absolutamente comprensible y sencillo. Lo hace con una desenvoltura y desarrolla la idea de tal manera que prácticamente parece obvio aquello que en realidad es un esfuerzo de razonamiento muy bien estructurado".

Por último, cambiando de enfoque, explicó: "estas son las características de su obra. Las que uno puede señalar de su personalidad, entre muchas otras, son su generosidad permanente, el dar conocimientos, brindar oportunidades, lugares para la publicación, animar a otros a que realicen un doctorado, una tesis, lo que fuere, brindar su tiempo cuando uno lo invita a distintos lugares del interior del país. Aún con una agenda tremendamente atiborrada de actividades, él se hace un espacio".

El Adm. Jorge Hernández

Al referirse al Dr. Alterini Hernández recordó: "él tuvo la dimensión humana de aceptar que desde la jurisprudencia y el conocimiento jurídico había que absorber el conocimiento de la profesión del administrador. Y eso lo elevó a un proyecto de ley que fue el del año 98. Y los administradores le debemos muchas cosas -sobre todo el reconocimiento pero también un afecto especial- por todas aquellas reuniones en las cuales él recibía ese conocimiento de los administradores de 20, 30 y 40 años que Alterini supo transformar en lo que necesita, a nuestro criterio, la sociedad argentina para tener una propiedad horizontal moderna, eficiente y que eleve la calidad de vida de los millones que viven en propiedad horizontal", y resumió: "por eso nuestro agradecimiento a él siempre va a ser eterno".

El Dr. Jorge Alterini

Durante unos breves minutos Alterini tomó el micrófono y agradeció el homenaje y las palabras recibidas: "yo no creo que todo esto sea un reconocimiento a la trayectoria académica que puede haber sido buena, regular o mala. Sino que es un reconocimiento a la persona. Ahí sí, les agradezco y me conmueven, no les quepa ninguna duda porque son pruebas de amistad" y recreó la definición de lo que es un amigo: "ustedes recuerdan que Aristóteles decía que el amigo eran dos cuerpos y una sola alma, Cicerón hablaba del otro yo pero el que mejor lo dijo fue Atahualpa Yupanqui -que me perdonen los académicos- 'amigo es uno mismo en cuero ajeno'"Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Más de 60 años al servicio de los administradores de propiedad horizontal

Los beneficios de ser socio

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La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias presta asesoramiento personalizado para un mejor desempeño en la administración de propiedad horizontal.

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Efemerides: el 7 de noviembre se conmemora el Día del Canillita en homenaje al dramaturgo uruguayo Florencio Sánchez.


Juan Domingo Rodríguez, secretario general del Sindicato Único de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal de Mar del Plata.

Juan Domingo Rodríguez, secretario general del Sindicato Único de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal de Mar del Plata.

SUTERyH Mar del Plata

Juan Domingo Rodríguez

[BPN-06/11/13] Luego de ganar las elecciones y asumir como secretario general de SUTERyH Mar del Plata, Juan Domingo Rodríguez, en una extensa entrevista concedida a Pequeñas Noticias, adelantó qué tipo de signo personal le impondrá a su gestión, cómo luchará contra las empresas de limpieza, cómo hará para que tanto el gremio como su obra social crezcan y qué tipo de relación mantendrá con las entidades de administradores y propietarios marplatenses.

Pequeñas Noticias (PN): ¿Quién es Juan Domingo Rodríguez?

Juan Domingo Rodríguez (JDR): Como se podrá imaginar soy clase 48. Mi padre era peronista y vengo de una familia de padres sindicalistas que militaron hace muchos años en la rama del pescado.

PN: ¿Usted es de Mar del Plata?

JDR: Soy nacido en Mar del Plata. Mi papá trabajaba en el puerto. Hace ya 30 o 40 años que falleció así que imagínese que fueron otras épocas, otra clase de sindicalismo, otra clase de vida, otra Mar del Plata. Yo nací en la zona de parque Luro, cuando sus calles eran de tierra, tenía faroles en las esquinas y se podía jugar en la calle a la pelota. No como ahora que uno sale a la calle y no sabe si vuelve.

PN: Una ciudad con humanidad.

JDR: Exacto. ¡Que linda época era esa! Y volviendo al sindicalismo, yo en SUTERyH empecé en el año 89 como delegado general. Y bueno, fueron pasando los años...

PN: ¿Ya había comenzado Víctor Santa María no?

JDR: Sí, sí, sí. Yo tuve el gusto de conocerlo cuando él se inició.

PN: En esa época conducía el gremio Ángel Giardina.

JDR: Yo comencé con Giardina y en el año 93 asumí como secretario gremial. Luego como secretario de Acción Social -o sea que fui pasando por todas las secretarías- y más tarde un año y medio como secretario general adjunto. Hace tres años me tuve que hacer cargo de la Secretaría General a causa de la enfermedad del señor Giardina.

Las elecciones

PN: ¿Cómo se desarrollaron las elecciones?

JDR: Muy bien, fueron unas elecciones muy democráticas.

PN: Hubo un pequeño incidente con una lista y unos avales.

JDR: Sí, con la Lista Naranja porque falsificaron firmas. Aunque por ese motivo nosotros no hubiéramos podido voltearlos, ellos cometieron el gravísimo error de presentarse en el Ministerio diciendo que querían cambiar a una persona cuando se había vencido el plazo que otorgaba la ley para presentar las listas. Fue así que automáticamente la Junta Electoral no lo pudo dejar competir. Fuimos a elecciones dos listas: la Azul y Blanca dirigida por mí y la Amarilla y Blanca conducida por el "Rolo" Rodríguez.

PN: Otro Rodríguez.

JDR: Sí, entre Rodríguez fue el tema. Todos los afiliados me conocen y saben que yo vengo desde hace muchos años luchando para mejorar las cosas. La situación económica del país y de toda la Argentina nos llevó a momentos muy difíciles y contrajimos muchas deudas, a tal punto que tuvimos que entrar en convocatoria.

La situación actual

PN: ¿En qué año el sindicato entró en convocatoria?

JDR: Creo que fue en el 2004. Hoy me puedo dar el lujo de decir que ya estamos prácticamente saliendo de la convocatoria y que se le ha pagado a todo el mundo. Hoy en día hemos puesto más plantel de médicos y están todos al día. Los empleados cobran en tiempo y forma el sueldo. Hemos puesto 11 farmacias al servicio del afiliado. Tenemos todos los laboratorios de Mar del Plata. Hemos reestructurado la villa recreativa, hemos puesto una nueva pileta de natación. Hemos acomodado las canchas de fútbol, hemos puesto cámaras de seguridad en todo el sindicato porque nos habían robado varias veces. Hemos cambiado todo el mobiliario de la obra social. Hemos puesto televisores en todas las salas de espera de la obra social. Hemos reestructurado el salón, lo hemos pintado, hemos cambiado todas las luminarias. Bueno, hemos hecho infinidad de cosas. Estamos haciendo turismo. Fiestas para el centro de jubilados. Estamos yendo a Tandil, a Balcarce. Estamos yendo a la Fiesta del Ternero en Ayacucho. Se ha formado un lindo grupo, la Agrupación 2 de Octubre es una pieza fundamental en esto porque es lo que lo va empujando a uno a seguir haciendo cosas. Así que hoy en día nos encontramos con un sindicato prácticamente saneado.

PN: ¿Tuvieron que endeudarse para eso?

JDR: No, para nada.

PN: ¿Lo hicieron todo con recursos genuinos?

JDR: Sí, señor. Aunque usted no lo crea hemos acomodado nuestra economía. También hemos bancarizado los pagos de los administradores de forma tal que ahora nosotros tenemos el control del dinero que entra y el dinero que sale.

Usted verá ahora, por ejemplo, yo tengo pantalla, yo estoy viendo todo lo que pasa en la obra social, veo si hay mucha gente en la sala de espera y en ese caso llamo y pregunto por qué no se los atiende. Yo quiero que el afiliado se vaya conforme de la obra social, con el problema resuelto. Y si no, que me lo traigan a mí y yo le explico por qué no se puede resolver. En este sentido tenemos un gran apoyo del compañero Víctor Santa María.

PN: ¿Usted comparte proyecto político nacional con Víctor Santa María?

JDR: Nosotros vamos a acompañar la línea que él decida.

El respaldo de Santa María

PN: Antes de las elecciones gremiales Santa María se reunió con usted y explícitamente le brindó su apoyo.

JDR: Sí, sí. En esta misma mesa estuvimos reunidos. Estuvo él, estuvo Daniel Rodríguez, estuvieron todos los secretarios generales del Partido de la Costa, y todos me brindaron su apoyo, unánimemente. Y bueno, gracias a eso ganamos las elecciones con un 76% de los votos que no es poca cosa. Es la primera vez en la historia de SUTERyH [Mar del Plata] que se gana con un porcentaje tan alto.

PN: ¿A qué lo atribuye?

JDR: Se atribuye a que estamos trabajando bien. El afiliado se va conforme. Fíjese usted. Acá se estaban haciendo los reintegros del día 20 al 30. Yo di orden explícita para que se hagan los reintegros todos los días.

PN: ¿Cómo se va a manejar usted con la oposición?

JDR: El otro Rodríguez se retiró de acá, no lo echaron. No es la primera vez que pierde, ésta es su tercera vez. Siempre salió último. Ahora salió segundo porque había dos listas. Uno de los compañeros que estaba con él se acercó y me dijo "Rodríguez, te vengo a felicitar. Lo único que te voy a pedir es que gobiernes para todos" y yo le contesté que "hace tres años que estoy gobernando para todo el mundo, que las puertas están abiertas, que puede venir cuando quiera y que yo lo voy a atender como atiendo a todos los afiliados".

La gestión

PN: ¿Cuál va a ser el signo de su gestión?

JDR: El signo va a ser seguir avanzando. SUTERyH Mar del Plata -lo dijo Víctor Santa María- es el segundo más grande del país después de Capital Federal.

PN: ¿Qué cosas quieren lograr?

JDR: Queremos construir un nuevo piso arriba de esta sede gremial. Sería muy importante tener la escuela de capacitación en nuestra sede porque ahora estamos alquilando. Lo teníamos programado para empezarlo antes de fin de año y aunque no falta tanto no bajo los brazos. Otra de las cosas que me gustaría desarrollar es el camping. Por ejemplo construir algunas cabañas, algo que le sirva al afiliado para que ir a descansar algún fin de semana.

PN: ¿El camping dónde está?

JDR: Está en el Barrio Antártida Argentina. Ahí tenemos 7 hectáreas de campo, un salón para casi 1.500 personas, otro para 200, tenemos cuatro piletas de natación, cancha de fútbol profesional, cancha de bochas, de tejo y contamos con aproximadamente 30 fogones.

PN: ¿Es también un club social?

JDR: Exacto, tenemos más de mil árboles plantados. Cuando lo compramos con el compañero Ángel Giardina eso era un pastizal enorme con una pequeña casita y nada más. Nosotros lo forestamos todo y da un muy buen resultado. Usted va un sábado, un domingo, un día feriado y no hay menos de 200 o 300 personas ahí. En el verano la pileta de natación está a full.

PN: ¿Hay profesores?

JDR: Sí, tenemos una colonia de verano para los hijos de los afiliados. Hay también profesores y bañeros. Todo está en regla, como debe funcionar en un sindicato.

Las empresas de limpieza

PN: Una de las preocupaciones más grandes que nosotros escuchamos de los encargados son las empresas de limpieza. ¿Van a hacer algo? Los encargados están muy temerosos porque aparentemente las empresas de limpieza están avanzando sobre sus empleos.

JDR: Están haciendo algo ilegal y si queremos una Argentina transparente tenemos que tirar todos para el mismo lado. Yo entiendo que un jubilado cobra poco -tendría que cobrar más-, que a lo mejor las expensas son altas -también estoy de acuerdo-, pero esclavizar al trabajador es muy feo. Las empresas de limpieza están esclavizando al trabajador porque le pagan 1500 pesos y se aprovechan de esa persona porque no tiene trabajo y agarra lo que tiene. No saben que si esa persona tiene alguna dificultad en el trabajo el empleador termina siendo el consorcio. En su momento hemos tratado de luchar contra esto por vías legales, pero la justicia es lenta. Ahora lo estamos haciendo de otra manera. Hemos hecho una protesta frente a un edificio porque queremos que quien limpia -no nos interesa si es empleado de una empresa de limpieza- gane lo que tiene que ganar por convenio un trabajador de edificio.

PN: Ustedes no quieren que lo echen.

JDR: No, queremos que gane lo mismo. Hay una escala salarial que fija lo que debe ganar un trabajador de edificios. Fíjese que por ejemplo un trabajador permanente con vivienda de 3ra categoría tendría que estar ganando 4800 pesos y le están pagando 1500 y lo hacen trabajar cuatro horas. Si trabajara ocho serían 3000 pesos y están 1800 pesos abajo. Como trabaja cuatro horas, el edificio queda a la deriva. Por ejemplo, cuando va el que tiene que tomar el estado de luz no encuentra a nadie. ¿Quién se hace cargo? Por otra parte, los delincuentes saben cuando un edificio está solo, cuando el encargado está media jornada y después se va, cuándo tiene vivienda y cuándo no. Así hubo robos en los edificios.

PN: Usted dice que la presencia del encargado...

JDR: ...impone respeto. Los delincuentes saben que en tal lado hay encargado: "che, guarda que ahí el encargado es un botón, es un bocina, es un alcahuete". Y sí, somos alcahuetes, pero le estamos cuidando el pellejo a los propietarios. Y los 1800 pesos divididos entre 100 propietarios son monedas y se evitan un problema. En un edificio hicimos una protesta y su administrador se comprometió a poner un encargado permanente. Así lo vamos a seguir haciendo. Si tenemos que ir a los diarios, a los canales de televisión iremos y explicaremos que no queremos trabajo esclavo. Me extraña mucho del sindicato de maestranza que no salga a defender a sus compañeros. Eso sería muy importante. No me quiero tirar contra ellos porque es un gremio hermano, pero creo que es hora de que dejen un poquito el sillón y salgan a protestar también.

Los administradores

PN: ¿Cómo va a ser bajo su gestión la relación con las cámaras de administradores?

JDR: Nosotros con la Cámara de Administradores tenemos una excelente relación. Cuando ellos tienen algún inconveniente nos llaman. Cuando nosotros tenemos algún inconveniente los llamamos.

PN: ¿Hay algún ámbito donde se dirimen temas laborales, estatutarios, convencionales?

JDR: Nosotros nunca llegamos al Ministerio porque siempre tratamos de solucionar las cosas entre nosotros. Lo único que no pudimos arreglar entre nosotros fue el tema de las empresas de limpieza. Es lo único. ¿Por qué? Porque ellos aducen que el consorcio se los está pidiendo. Y en eso a veces me saco un poco y los trato de miedosos, porque por no perder un edificio aceptan que el consorcio les ponga trabas.

Los propietarios

PN: ¿Cómo va a ser su relación con los propietarios?

JDR: Si bien nosotros tenemos buena relación con ACoPH (Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal) y la Sra. Ana María Huertas ha venido muchas veces a conversar conmigo y la conozco desde hace muchísimos años, evito tener una relación con esa asociación porque me tengo que manejar con la Cámara de Administradores.

PN: ¿Por qué?

JDR: Para nosotros existe el administrador y el sindicato. Es como evitar un intermediario. Siempre decimos que tenemos que evitar al intermediario para que todo se maneje bien. Los consorcistas que se manejen con el administrador, a nosotros eso no nos molesta. Nosotros defendemos al trabajador y para eso tenemos nuestras leyes. Ellos que se manejen con los administradores.

PN: El señor Giardina mantenía con la asociación de la Sra. Huertas una relación. ¿Usted piensa que no es tan conveniente en este momento?

JDR: Le explico. La relación que tuvo el señor Giardina siempre fue canalizada por mí.

PN: ¿Qué quiere decir canalizada?

JDR: La señora Huertas cuando empezó con su asociación al primero que vio fue a mí porque yo era secretario gremial en esa época. El trato siempre fue conmigo. Después, como era lógico, le presenté al secretario general. Entonces cuando ella venía conversaba conmigo y con Ángel Giardina. A mí me gusta decir las cosas claras. A lo mejor Ángel en su forma de ser le decía "sí, sí, está bien" como para decir "bueno, damos por terminada la charla, usted váyase conforme" y después yo hago lo que quiero. Y no es así. Yo creo que como secretario general si no estoy de acuerdo en algo se lo tengo que decir. No tengo que decirle "sí, quédese tranquilo que esto lo vamos a arreglar", y usted se va confiado que le solucioné el problema. No debe ser así. Si yo no estoy de acuerdo con usted le tengo que decir "mire señor, yo no puedo seguir con esta charla porque no estoy de acuerdo". Le vuelvo a reiterar, si queremos tener una Argentina acorde para todos los argentinos tenemos que acostumbrarnos a decir la verdadEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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SUTERyH: Sindicato Único de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal


Líderes
en la atención a Consorcios

• Control de Plagas

Reg. de Activ. N 221 (G.C.B.A.)

• Limpieza de Tanques de Agua potable

Reg. de Activ. N 342

Muñiz 379 1° "E" C.A.B.A. | C1212AAG | Tel/Fax: 4983-8726 (lin rot) | calden@caldenonline.com.ar | www.caldenonline.com.ar


Efemerides: el 8 de noviembre se conmemora el Día de la Radiología , instituido en 1973 por solicitud de la Asociación Argentina de Técnicos en Rayos X y Fisioterapia.


Rodolfo "Rolo" Rodríguez, titular de la lista "Amarilla y Blanca – 15 de Marzo" de SUTERyH Mar del Plata.

Rodolfo "Rolo" Rodríguez, titular de la lista "Amarilla y Blanca – 15 de Marzo" de SUTERyH Mar del Plata.

Rodolfo "Rolo" Rodríguez

"Rolo" le pidió a Santa María sólo media hora

[BPN-06/11/13] Rodolfo "Rolo" Rodríguez, dirigente de la lista opositora "Amarilla y Blanca – 15 de Marzo" de SUTERyH Mar del Plata, le solicitó a Víctor Santa María, secretario general de FATERyH, que le conceda media hora de su tiempo para acercarle de primera mano su visión sobre lo que consideró deben ser hoy las nuevos roles que deben cumplir el gremio, los delegados y los encargados. Destacó que esta solicitud de audiencia no es para pedir cargos en la organización, ni dinero, sólo acercarle su inquietud para que algún día se produzca un cambio en el sindicato marplatense.

Este pedido lo realizó Rodríguez en el marco de una entrevista que le concedió a Pequeñas Noticias en Mar del Plata el pasado 18 de octubre.

Un cambio fundamental

Según el titular de la "Lista Amarilla y Blanca", hay que mejorar y cambiar de mentalidad: "hay que convertirlo en un gremio ejecutivo, no en uno vegetativo. Un gremio que pueda llegar al propietario". Opinó que hoy el encargado debería tener una función muy importante en relaciones públicas y mantener un diálogo con los propietarios: "nosotros no limpiamos el piso las 24 horas, nosotros tenemos un horario para ejecutar esa tarea. Pero después tenemos la otra tarea que no es meternos en la portería y esperar que nos toquen el timbre cuando nos necesiten. Tenemos la tarea de las relaciones públicas, tener diálogo con el propietario, asesorarlo e interiorizarlo".

Explicó que los delegados tienen que repensar su manera de convocar: "acá la mentalidad es ¿este encargado está afiliado o no está afiliado? Ah, si no está afiliado entonces no le toco timbre. Esto no es así, hay que justamente tocarle timbre al encargado que no está afiliado […] para tratar de convencerlo de que él tiene un gremio y que en caso de afiliarse lo puede respaldar". Por otra parte opinó que el delegado tiene que concientizar al trabajador que está afiliado: "los encargados somos los transmisores directos entre el propietario y el gremio […y…] entre el administrador y el propietario".

Según Rodríguez el secretario general de SUTERyH tiene que tener un "adoctrinamiento" para él volcárselo a su comisión directiva y éstos a su vez a los delegados para luego llegar a su vez a los encargados: "entonces nos vamos a encontrar que maestranza quedará reducida a la función que le corresponde y SUTERyH va a ocupar una función primordial y principal".

Sólo media hora

El titular de la "Lista Amarilla y Blanca" declaró a este medio que sólo desea que Víctor Santa María le conceda media hora de su tiempo para conversar: "si yo por Pequeñas Noticias logro que Víctor Santa María lea este reportaje y me conceda -no digo mucho- algo de su tiempo podré hacerle conocer mi inquietud".

Reconoció saber que Santa María tiene una agenda complicada: "él tiene muchas funciones, tiene una tarea, tiene la UMET (Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo), pero si él dispusiera atenderme media hora podría trasmitirle esta inquietud en forma global para que se entienda y evitar interferencias".

Por último aclaró: "yo no quiero ser secretario general en Mar del Plata, no le voy a ir a pedir dinero porque no me interesa. Yo vivo bien con lo que trabajo y con lo que tengo estoy tranquilo y cómodo. Lo único que quiero es que algún día en SUTERyH haya un cambio"Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemerides: el 9 de noviembre de 1946 murió el doctor Salvador Mazza, descubridor de la enfermedad denominada "Mal de Chagas".


Sra. Ana María Huertas, presidenta de ACoPH Mar del Plata.

Sra. Ana María Huertas, presidenta de ACoPH Mar del Plata.

ACoPH Mar del Plata

La ignorancia como base de la felicidad

[BPN-06/11/13] En una entrevista personal que la Sra. Ana María Huertas, presidenta de ACoPH (Asociación de Consorcistas de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata) concedió a Pequeñas Noticias denunció que en su ciudad una gran mayoría de administradores no muestran la documentación de los consorcios cuando sus administrados se la exigen.

Consideró que antes de colegiarse los administradores deberían poseer una carrera universitaria y que aun así ésta no podría reemplazar un registro obligatorio como el que promueve para la provincia de Buenos Aires.

Por último se pronunció a favor del proyecto de la diputada nacional Cornelia Schmidt-Liermann (PRO) de que los administradores no puedan participar en paritarias y que los consorcistas deban elegir la entidad que los represente. Recordó que ella en su oportunidad había llamado a todas las entidades existentes a conformar una federación a nivel nacional y nadie le contestó.

No sabe/no contesta

La Sra. Huertas consideró la negativa de mostrar la documentación del consorcio como el mayor problema por el que atraviesan los consorcistas marplatenses: "salvo contadas excepciones, los administradores no quieren mostrar nada […] la información no la dan".

Pequeñas Noticias (PN): ¿No dan la información relativa a la gestión de sus consorcios?.

Ana María Huertas (AMH): Lo más difícil de conseguir es que informen. Incluso si uno se lo pide por nota con duplicado tampoco responden.

PN: ¿Qué es lo que hacen, directamente no contestan?

AMH: Sí, no contestan. Uno se lo pide por una nota, por duplicado, con la posibilidad de que ofrezcan un día y una hora para ir a ver la información y no hay respuesta.

Primero una carrera

La presidenta de ACoPH consideró que antes de que se cree una colegiatura para los administradores debería existir una carrera universitaria: "la colegiatura se tiene que dar luego de que exista una carrera universitaria. No se puede colegiar una profesión que no cuente con una carrera", y antepuso: "aparte de eso, primero necesitamos -por lo menos nosotros en la provincia- un registro, así podremos saber quiénes son los que están administrando. En Mar del Plata no se tiene conocimiento de quiénes trabajan en la actividad a menos que estén asociados a una entidad de administradores. No hay quién controle cuántos edificios tienen ni tampoco por qué no están las cuentas corrientes a nombre de los consorcios. Esto la gente en Mar del Plata lo está pidiendo".

Por otra parte la Sra. Huertas advirtió que la creación de un colegio para los administradores no deberá ir en desmedro del control del Estado: "el Registro debe existir de todos modos porque tiene que existir una ley que abarque también a los municipios para que en todos los lugares donde haya consorcios haya un registro obligatorio de administradores bajo la órbita de Defensa del Consumidor donde los propietarios puedan recurrir".

La presidenta de ACoPH explicó que esto es lo que la gente opina y contó que la gente se le acerca y le dice "Ana María hoy no tenemos quién nos defienda".

El proyecto de Cornelia

La Sra. Huertas consideró positivo el proyecto de la diputada nacional Cornelia Schmidt-Liermann de que en las negociaciones salariales del sector estén representadas las entidades de consorcistas en lugar de las de administradores aunque objetó su propuesta de que pudieran representar a los propietarios un "concejal y/o comunero": "no se sabe cuánto tiempo estará el concejal y después hay que volver a cambiar. Me parece que tenemos que ser más serios y pedirle a la legisladora que ayude a los consorcistas a conformar una federación así como en este momento lo están haciendo los administradores".

Para la consorcista marplatense, como primera opción, los propietarios deberían estar representados en paritarias por una federación nacional que incluya a todas las asociaciones existentes y en este sentido la consorcista marplatense ya había hecho una convocatoria en febrero de este año aunque no obtuvo ninguna respuesta: "¿Por qué no podemos tener una federación como el sindicato? ¿Por egoísmo? ¿Por intereses personales? Me parece que hay que dejar esos sentimientos de lado si es que estamos trabajando por el bien común, el bien de los demás", resumió Huertas [BPN Nº 488 del 27/02/13: "¡¡¡ Consorcistas uníos !!!"]Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Seguridad en administración

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Efemerides: el 10 de noviembre se festeja el Día de la Tradición.


Marcelo Gustavo Planes.

Marcelo Gustavo Planes.

Jardín Municipal Nº 14 Mar del Plata

Soldado Marcelo Gustavo Planes

[BPN-06/11/13] Desde el 7 de octubre, el Jardín Municipal Nº 14 del barrio Hipódromo de Mar del Plata lleva el nombre del hijo del marido de Ana María Huertas, presidenta de ACoPH (Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal), "Soldado Marcelo Gustavo Planes"

El acto de bautismo tuvo lugar en el marco de los festejos por el 25º aniversario de este jardín de infantes y así se recordó a uno de los 13 marplatenses caídos durante la Guerra de Malvinas en 1982. Presidieron la ceremonia el intendente local Gustavo Pulti y la secretaria de educación, Mónica Rodríguez Sanmartino.

El padre de Marcelo, Federico Planes, al final de la ceremonia agradeció a las autoridades presentes y prometió: "vamos a estar junto a la gente de la cooperadora tratando de poner nuestro granito de arena para que estos pequeños estén cada vez mejor. Es una manera de recordar el corto paso de mi hijo por esta vida".

Esta es la tercera vez que la "Fundación No me Olvides", en el marco de su proyecto "Un nombre para mi jardín", consigue que un establecimiento educativo lleve el nombre de un héroe de Malvinas.

El Jardín Municipal Nº 14, ahora "Soldado Marcelo Gustavo Planes", inició sus clases el 1º de junio de 1988 en las instalaciones del Jockey Club Mar del Plata con un total de 34 alumnos y desde junio de 2000 funciona en su propio edificio ubicado en la calle Nº 5 entre Haras y Firmamento y Haras Malahue en el barrio Hipódromo de la ciudad de Mar del Plata.

Marcelo Gustavo

Marcelo Gustavo Planes nació en la Ciudad de Buenos Aires el 6 de agosto de 1963. Luego de finalizar su servicio militar obligatorio, el destino quiso que su nombre no figure en la nómina del grupo que debía partir hacia las Islas Malvinas para el combate. No obstante, le pidió a un suboficial conocido que lo agregue en esa lista y así viajó rumbo a las islas el 29 de abril junto con sus compañeros del Grupo de Artillería de Defensa Aérea 101 de Ciudadela.

Durante el desarrollo de la guerra, Marcelo le envió cartas a su familia en las cuales, para no preocuparlos, aseguraba que las bombas inglesas no caían cerca y esperaba que el conflicto se resolviera lo más pronto posible, de manera pacífica, para volver a verlos.

Hijo de Nivia y Federico, Marcelo cursó la escuela primaria en el Instituto Almirante Brown en Haedo y la secundaria en el colegio Pablo Tavelli de Mar del Plata. En 1981 se había recibido de Técnico Mecánico en la escuela Jorge Newbery de San Justo y el destino de su viaje de egresados fue Brasil.

Al volver ingresó al servicio militar obligatorio.

No me olvides

La "Fundación No Me Olvides" fue creada a fines del 2008 por los veteranos de guerra Julio Aro, José María Raschia y José Luis Capurro con el objetivo de colaborar con aquellas personas que padecen estrés pos traumático, haciendo especial hincapié en los padres de los caídos durante y posteriormente a la guerra de Malvinas. Su nombre subraya la consigna: "no te olvides de la gente que sufre, de los padres, de los héroes y de los compañeros con dificultades".

Un nombre para mi escuela

El 29 de marzo de 2011 el Consejo Deliberante del Partido de Gral. Pueyrredón aprobó una ordenanza que estableció que aquellos jardines de infantes municipales que tuvieran número y no tuvieran nombre, se bautizaran con el nombre de uno de los caídos marplatenses en Malvinas; con la excepción del capitán de Fragata infantería de marina Pedro Edgardo Giachino, primer caído en combate, ya que existía uno.

Los primeros nombres propuestos fueron "Héroe de Malvinas Oscar Diarte" y "Héroe de Malvinas José Luis del Hierro" para los Jardines Municipales Nº 19 y 33Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


AVISOS CLASIFICADOS

EMPLEO - OFRECIDO

ENCARGADO PERMANENTE CON VIVIENDA: Me ofrezco como encargado permanente con vivienda. Estoy casado y no tengo hijos. Tengo estudios terciarios en Seguridad e Higiene. Tengo experiencia comprobable en mantenimiento de edificio y como encargado - Nombre: Alejandro Gutierrez - Teléfono: 4568-4378 / (15) 3112-3019 - E-mail: lglazzaro@hotmail.com

ENCARGADO C/VIVIENDA: Soy encargado de edificio c/vivienda de 3° categoría y tengo 17 años de antiguedad en mi trabajo actual. Busco un edificio c/vivienda en Capital Federal preferentemente con una buena vivienda (al menos con 1 dormitorio) ya que el motivo por el que deseo cambiarme es la vivienda muy chica (monoambiente) y tengo 2 hijos. Tengo excelentes referencias - Nombre: Marcelo Jacob Roberto - Teléfono: (15)3107-0628 - E-mail: jacobroberto@yahoo.com.ar

ENCARGADO/AYUDANTE O MANTENIMIENTO PERMANENTE CON VIVIENDA: Tengo experiencia comprobable y he realizado un curso de Seguridad e Higiene - Nombre: Alejandro Gutierrez - Teléfono: 4568-4378/(15)3112-3019 - E-mail: aldana-lazzaro@hotmail.com

ENCARGADO DE EDIFICIO: Experiencia DE 5 años en el empleo. Disponibilidad inmediata - Nombre: Daniel Roberto Acuña - Teléfono: (15)5124-7229 - E-mail: muscle_daniel10@hotmail.com

ENCARGADO DE EDIFICIO: Turno tarde. Excelente presencia, buen trato y cordialidad. Referencias comprobables, Disponibilidad inmediata. Zona Flores/Caballito - Nombre: Federico - Teléfono: (15)3368-5508

EMPLEADO ADMINISTRATIVO: Busco empleo part time en administración de consorcios. Tengo experiencia de varios años en el área. Cuento con 34 años de edad y soy soltero - Nombre: Pablo Isasmendi - Teléfono: (15)5823-5200 - E-mail: pablo_bht@yahoo.com.ar

ENCARGADO DE EDIFICIO/AYUDANTE/MANTENIMIENO: Me ofrezco como encargado permanente de edificio con o sin vivienda. Tengo conocimientos en mantenimiento. He cursado Seguridad e Higiene - Nombre: Alejandro Gutierrez - Teléfono: 4568-4378/ (15) 3112-3019 - E-mail: aldana-lazzaro@hotmail.com

SECRETARIA/RECEPCIONISTA: Poseo experiencia en el puesto ya que me desempeñe muchos años en el area salud. Hoy me desempeño en el area comercial de una empresa de servicios para administradores de consorcios -Nombre: Mónica Arias - Teléfono: 4706-1682 (hasta 9 hs. o después de las 18 hs.) - E-mail: monicasarias@hotmail.com

ENCARGADO DE EDIFICIO O MANTENIMIENTO: Tengo amplia experiencia en tareas de mantenimiento en general, como así también e realizado cursos de seguridad e higiene - Nombre: Alejandro Gutierrez - Teléfono: 4682-4784 / (15)3785-7774 - E-mail: aldana-lazzaro@hotmail.com

ENCARGADA/AYUDANTE: Busco empleo/suplencias en consorcio preferentemente en áreas de limpieza - Amplia experiencia y referencias en consorcios - Buen trato. Sin vivienda - Nombre: Mercedes Cristina Olivera - Teléfono: (11)6937-3176 -  E-mail: cristina2013@ciudad.com.ar

SECRETARIA ADMINISTRATIVA/CONTABLE: Tengo experiencia administrativa de catorce años trabajados en una prestigiosa institución - En estos últimos he trabajado realizando las siguientes tareas: seguimientos diarios, saldos bancarios, cheques, vencimientos mensuales, conciliación caja diaria, cuentas corrientes proveedores, deudores, reclamo y gestión de cobranzas, conciliaciones de cuentas, bancos, deudores, proveedores, carga de datos a sistema administrativo/contable - Uso de programas Windows, Word, Excel e Internet. Soy una persona responsable, que me identifico con mi tarea. Buen carácter y disposición - Nombre: Graciela de Jesús - Teléfono: (15)5613-9259/4672-1942 - E-mail: gracieladj@hotmail.com

AYUDANTE ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIO: Trabajo en un estudio contable en la zona de Tribunales desde hace 4 años. Los últimos tres estuve en el área de administración de consorcios. Estoy interesado en trabajar en un lugar donde solo se dediquen a esta profesión - Nombre: Sergio Martínez - Teléfono: (011)3457-1988 - E-mail: smartinmez88@hotmail.com.ar

ENCARGADO/SUPLENTE: - Nombre: Martín Montegia - Móvil: (15)4446-7008 - Capital Federal


Efemerides: el 11 de noviembre de 1875 se inauguró durante la presidencia de Sarmiento el Parque Tres de Febrero, hoy conocido como El Rosedal.


Entrevista a Álvaro Daniel Ruiz en Consorcios Z, suplemento de Diario Z.

Entrevista a Álvaro Daniel Ruiz en Consorcios Z, suplemento de Diario Z.

Consorcistas

El tercero en discordia

[BPN-06/11/13] El pasado 10 de octubre, el subsecretario de Relaciones Laborales del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, Álvaro Daniel Ruiz, declaró a Diario Z que el SUTERH mantiene con los empleadores "una negociación fluida, permanente y de baja conflictividad" aunque reconoció que ese sector tiene "dificultades" porque "el tercero [los consorcios] está representado, en general, por cámaras que agrupan a los administradores de consorcios". No aclaró cuáles serían esas dificultades,

Ante el pedido de opinión de ese semanario sobre el reclamo "de varias entidades de consorcistas para participar de las negociaciones" explicó que le parece "legítimo pedir una ampliación de la representación sectorial" aunque agregó que "para que esa legitimidad se transforme en un acto concreto debe haber una representación suficiente de aquellos que pretenden ingresar a esa negociación".

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Si bien en el cuerpo de la nota el funcionario textualmente consideró que "es legítimo pedir" una ampliación de la representación, el suplemento mensual del medio dedicado al sector entendió y tituló su nota como que "es legítimo que los consorcistas se sumen a las negociaciones salariales". Ese desfasaje se puede deber a dos razones: que es la opinión editorial de la redacción de Consorcios Z o que el subsecretario adelantó al medio esa posición pero durante la entrevista decidió expresarse en forma más conservadora.

En esta misma línea Diario Z destacó que "el funcionario elogió las paritarias de los encargados de edificios por su negociación fluida y de baja conflictividad" cuando en realidad –en el curso de la entrevista- sólo se limitó a señalar esa característica sin emitir juicio de valor alguno. Dejó picando en el aire la pregunta si esa herramienta de solución pacífica de conflictos laborales es más elogiosa cuando se arriba a un acuerdo luego de una negociación "fluida y de baja conflictividad" o cuando se desarrolló en forma áspera y con posiciones antagónicas fuertemente marcadas.

Consorcios Z es un suplemento mensual de Diario Z, un semanario editado por Fundación Octubre Trabajadores de Edificios. Esta última está vinculada con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) desde su inicio en 1992Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Gacetilla de Prensa

EL PROYECTO DE MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL CONSTITUYE UN DESPOJO A LA FAMILIA URBANA: EXPENSAS INCONTROLABLES Y PÉRDIDA DE LA PLENA PROPIEDAD EN BENEFICIO DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS

El Título VI: ("De la Propiedad Horizontal") del proyectado nuevo Código Civil, presenta, junto a unos pocos aciertos, varios artículos sumamente perjudiciales para la familia urbana. La mayoría de ellos, verdaderos cercenamientos al derecho de propiedad, que provocarán expensas más caras e incontrolables.

Puntualmente, destacamos los siguientes:

*AMPLIACIÓN DEL CONCEPTO DE EXPENSA*

Para la actual ley de Propiedad Horizontal 13512, son expensas comunes los gastos de mantenimiento y administración del edificio, las cargas sociales e impositivas, y los gastos que disponga la asamblea de propietarios. Pero el propuesto Art. 2048 del Proyecto lo extiende también a gastos que le corresponden al administrador, con lo cual, prácticamente el propietario deberá a pagar todo lo que éste arbitre.

*CERCENAMIENTO AL PODER DE LAS ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS*

De acuerdo al régimen actual de la ley 13512, los propietarios, en su calidad de condóminos, pueden reunirse libremente para deliberar y resolver sobre cualquier cuestión, salvo sobre las facultades que la ley específicamente enumera como privativas del administrador.

El Proyecto, sin embargo, invierte el criterio: los propietarios perderán el derecho a reunirse cuando lo consideren conveniente para tratar los asuntos que consideren conveniente, debiendo ajustarse al temario que les impone la empresa constructora. (Ver art. 2056)

Esta limitación vulnera claramente el derecho de propiedad garantizado por la Constitución Nacional. Como puede advertirse, la palabra "despojo" que hemos empleado al principio, no es un exceso verbal sino un fiel reflejo de la realidad de lo proyectado.

*EL ZORRO EN EL GALLINERO*

Con el nuevo régimen, será el Administrador quien deberá redactar las actas de asamblea, impidiendo que los propietarios elijan sus propias autoridades para deliberar y resolver.
Este es otro ataque flagrante al derecho de propiedad, que facilita la práctica de muchos malos administradores que presionan y manipulan las decisiones asamblearias para ocultar o convalidar malos manejos administrativos o expensas liquidadas irregularmente. (Ver art. 2067)

*DESNATURALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL*

La Propiedad Horizontal es una comunidad de vecinos regida por un Reglamento. En su enorme mayoría, son familias que comparten la propiedad de un edificio, siendo, a la vez, cada una de ellas, propietaria exclusiva de una unidad funcional. Esa es la realidad creada en 1948 con la finalidad -entre otras- de terminar con los antiguos conventillos y acercar la propiedad privada a la clase media y a la masa de trabajadores.

A diferencia de la Ley actual 13512, que consagra insistentemente la calidad de condóminos de los consorcistas, el nuevo régimen proyectado soslaya el carácter de condominio de la Propiedad Horizontal; o sea, en ningún momento dice expresamente que se trata de propiedad plena. Muy por el contrario, la considera un puñado de derechos que nacen de la ley y del Reglamento emanado de las empresas constructoras.

Es de suponer que, ESOS DERECHOS, DESPROVISTOS DE LA GARANTÍA CONSTITUCIONAL QUE LE OTORGA SU CARÁCTER DE CONDOMINIO, PODRÁN SER ALTERADOS POR CUALQUIER LEY POSTERIOR DE UN GOBIERNO DE TURNO.

En otras palabras: Hoy la propiedad horizontal es un condominio, es decir, dominio compartido en el sentido de nuestra Constitución. Con el nuevo texto, se tratará de un derecho diferente, y con ello, vulnerable. (Ver art. 2037).

También quedarían legalizados muchos privilegios que ciertas empresas constructoras se reservan en los reglamentos que redactan, tales como la explotación de medianeras con fines publicitarios, el uso de espacios comunes, o la entronización de un administración por un plazo de varios años. 

Finalmente, existe un tema que exige de los señores legisladores una reflexión exhaustiva y es que, siendo algunos de los redactores del proyecto miembros del más alto Tribunal del país, tal circunstancia obstaculizaría todo reclamo judicial por inconstitucionalidad. Son pocos los ejemplos en el mundo de leyes redactadas por jueces, porque ello implica de hecho un cierto prejuzgamiento. Sin perjuicio del respeto que merecen los ilustres autores del anteproyecto, es de señalar que las leyes deben ser redactadas por quienes acostumbran pelear por la justicia, y no por quienes la dispensan cómodamente desde sus despachos.

Dr. Osvaldo Loisi
Presidente
Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal
www.ligadelconsorcista.org


Efemerides: el 12 de noviembre de 1863 murió el general Ángel Vicente Peñaloza, caudillo riojano de notable prestigio, apodado “El Chacho”.


Marcos Bergenfeld, presidente de APIPH.

Marcos Bergenfeld, presidente de APIPH.

APIPH

Bergenfeld convocó a los consorcistas

[BPN-06/11/13] El pasado 28 de octubre, las autoridades de la Asociación de Consorcios y Consorcistas Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) comunicaron que darán a conocer a la comunidad consorcial dos temas en los que sus profesionales están trabajando: una reforma de la Ley 13.512 consensuada con los vecinos y un método sencillo y práctico que permitirá –en sus palabras- "que los consorcistas se independicen y sean actores de un cambio".

¡¡¡ ULTIMO MOMENTO !!! La presentación y desarrollo de estos dos temas estaba programada para esta semana pero minutos antes del cierre de esta edición fue suspendida por razones técnicas. Pequeñas Noticias informará a sus lectores a traves de sus cuentas de Twitter y Facebook la fecha, hora y lugar de la nueva convocatoria.

¡¡¡ Otra vez las expensas ¡!!

Bajo este título los directivos de APIPH -Marcos Bergenfeld (presidente), Dr. Pablo Terzano (vicepresidente) y Dr. Félix B. Pazo (secretario)- difundieron entre sus asociados una circular en la que expresaron que nuevamente los consorcios –donde viven el 85% de los vecinos porteños- están en estado de asamblea como consecuencia de "las famosas paritarias anuales entre administradores (sin derecho real alguno) y los porteros". Agregaron también que hacen votos para que "estas sean las últimas paritarias de este régimen y que en las próximas estemos sentados en la mesa frente a nuestros empleados revisando todo lo actuado en los últimos 10 años".

Los aumentos convenidos

Las nuevas escalas salariales a los que hace alusión APIPH fueron las que homologó la viceministra de Trabajo de la Nación, Noemí Rial, bajo el número 637 junto a las modificaciones que se le realizaron al Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 el 29 de mayo pasado.

Éstas establecieron un primer aumento de un 11% retroactivo a marzo de este año, un segundo de un 8% a pagar con los salarios de octubre, un tercero de un 5% a partir de diciembre y por último un 9% desde marzo del año que viene. El acuerdo tiene vigencia hasta octubre del 2014 [BPN Nº 496 del 5/06/13: "¡¡¡ Ya se homologó (y publicó) el convenio !!!"]Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice



Efemerides: el 13 de noviembre se conmemora el Día del Pensamiento Nacional en homenaje al nacimiento del ensayista, político y periodista Arturo Jauretche.


La autora de la ordenanza expresó que "ésta significa un aporte al cuidado del medio ambiente y especialmente al invalorable recurso del agua".

La autora de la ordenanza expresó que "ésta significa un aporte al cuidado del medio ambiente y especialmente al invalorable recurso del agua".

La Plata / Buenos Aires

Se deberá reciclar el agua de lluvia

[BPN-06/11/13] Desde el pasado 30 de septiembre, todos los edificios nuevos de más de cuatro pisos de La Plata deberán contar con un sistema de reutilización de agua de lluvia para ser usada con la limpieza y el mantenimiento del inmueble.

Estos edificios con más de cuatro pisos que se construyan desde la publicación en el Boletín Oficial de la Ordenanza 11.047 deberán contar con este sistema mientras que para los ya existentes todavía no están establecidos los plazos dentro de los cuales deberán adecuar sus instalaciones ya que falta su reglamentación por el Poder Ejecutivo Municipal.

La nueva ordenanza aclara que además de los edificios de vivienda indicados deberán instalar este sistema de reutilización de agua de lluvia las fábricas, los depósitos, las industrias y los supermercados, entre otros.

Ganadora de SEPTIEMBRE:

Mirian Gomez.

¡¡¡ El ganador del libro TODO SOBRE CONSORCIOS del mes de OCTUBRE fue...

...María Elena Orsingher !!!

DNI: ...691

El ganador, con su DNI, puede retirar su premio en las oficinas de Pequeñas Noticias sitas en Gral. César Díaz 2761 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires todos los días de 10 a 17 hs. previo concertar un horario al teléfono 3526-1806.

La concejala Julia Larcamón (FpV) -autora del proyecto y presidenta de la Comisión de Ecología del Concejo Deliberante- expresó que la sanción de esta ordenanza "significa un aporte al cuidado del medio ambiente y especialmente al invalorable recurso del agua".

Puntualmente, la norma incorporó el artículo 233 bis a la Ordenanza Nº 10.681 (Código de Edificación para el Partido de La Plata) bajo el título "Sistemas de reutilización de aguas de lluvia en obras privadas". El artículo 233 establece el tratamiento de las aguas provenientes de los desagües pluviales y algunas características técnicas a tener en cuenta.

El Concejo Deliberante platense sancionó la norma –por unanimidad- el pasado 29 de agosto durante el transcurso de la 15º Sesión Ordinaria, casi dos años después de que se presentara el proyecto de ordenanza –9 de septiembre de 2011- bajo el número de expediente 53.466.

¿Cómo funciona el sistema?

Según informó el Concejo Deliberante, entre otros requisitos, se deberá instalar un tanque de agua a 2,60 metros bajo nivel en una zona de acceso al inmueble al que se conectarán los conductos pluviales del edificio –a través de un sistema de ingreso antirreflujo- para poder colectar el agua de lluvia y posteriormente utilizarla en la limpieza de veredas, estacionamientos y riego.

Por último, la norma detalla que la capacidad mínima de reserva del tanque de agua de lluvia deberá ser de 6 mil litros para inmuebles de propiedad horizontal de hasta 2 mil metros cuadrados cubiertos. Para los edificios que superen esos metros la capacidad del tanque deberá aumentarse en una proporción de 1.500 litros por cada 1.000 metros cuadrados cubiertos que superen la superficie establecida como mínimaEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Efemerides: el 14 de noviembre se conmemora el Día Mundial de la Diabetes.


Héctor D'Odorico, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.

Héctor D'Odorico, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.

Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA

Héctor D’Odorico es el nuevo presidente de CUCICBA

[BPN-06/11/13] El pasado 17 de octubre, asumió la nueva comisión directiva del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA), que estará presidida por el Dr. Héctor D´Odorico por los próximos dos años.

Según informó CUCICBA, las elecciones de autoridades se desarrollaron el 8 de octubre y fue la primera vez, desde su creación, que compitieron dos listas: la "Celeste y Blanca" y "Renovación". La primera que postulaba al Dr. D’Odorico se impuso con el 68,72% de los votos, mientras que la segunda –encabezada por Héctor Menéndez- obtuvo el 31,28% restante.

Esta no es la primera vez que se desempeña como presidente de una entidad relacionada con el sector inmobiliario ya que fue la máxima autoridad de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) entre los años 1998 y 2003.

Por otra parte, asumió como secretario de CUCICBA otro ex presidente de la CIA, Néstor Walenten, quien ocupó ese cargo desde el 2008 hasta el 2012. Es de resaltar que ninguno de los nueve miembros de la nueva comisión directiva del Colegio ocupó alguno de los cargos titulares de las anteriores comisiones directivas.

Finalmente, las nuevas autoridades del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios sostuvieron que su compromiso "es seguir trabajando para dar más servicios a todos los matriculados y para avanzar cada vez más en la profesionalización del sector inmobiliario".

La comisión directiva

La nueva comisión directiva de CUCICBA quedó integrada por: D´Odorico en el cargo de presidente, Martín Boquete y Gabriela Goldszer como vicepresidente 1º y 2º respectivamente, Néstor Walenten como secretario, Héctor Corbalán en el cargo de tesorero, Héctor Menéndez como prosecretario, Susana Spagnolo como protesorero, Marcelo Goldstein como secretario de actas y Mónica Godoy como 1º vocal titular.

Héctor D’Odorico

Es abogado recibido en la Universidad del Museo Social Argentino y fue vicepresidente 2° de CUCICBA.

Como abogado se dedicó a la intermediación inmobiliaria, fue miembro del Tribunal de Ética y Disciplina de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) donde ocupó también los cargos de vocal, secretario, vicepresidente y presidente en su consejo directivo.

Trabajó en el anteproyecto y posterior proyecto de ley que dio origen a la creación de Colegio y fue consejero de su primera comisión directiva. Formó parte de distintas comisiones de trabajo en la CIA y fue miembro de la comisión de legislación del Colegio.

En 1977 comenzó su actividad inmobiliaria en el marco de una empresa familiar junto a sus hermanos. A partir del año 1997 se independizó y abrió su propia empresa que hoy cuenta con sucursales en dos destacados barrios porteños.

CUCICBA

El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA se creó el 25 de junio de 2007 mediante la Ley N º 2.340 y entre sus funciones se encuentran: controlar el ejercicio de la profesión y las actividades de los colegiados; defender, asesorar y representarlos en el libre ejercicio de sus actividades; juzgar y sancionar a los inmobiliarios frente a irregularidades cometidas en perjuicio de las partes contratantes y asesorar tanto al asociado como al público.

Luego de la sanción de la norma que creó el Colegio se constituyó una Comisión Directiva Normalizadora -presidida por Hugo Mennella- cuyo objetivo fue la organización inicial del Colegio, para comenzar el proceso de empadronamiento, convocar a elecciones y adquirir una sede, entre otras funciones.

La primera elección de autoridades tuvo lugar en el 2009 y en esa oportunidad renovó su mandato Mennella. Dos años después, en el 2011, obtuvo la reelección en el cargoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Efemerides: el 15 de noviembre de 1573 se fundó la ciudad de Santa Fe.


El proyecto es de autoría de los legisladores Daniel Presti y Martín Ocampo (PRO).

El proyecto es de autoría de los legisladores Daniel Presti y Martín Ocampo (PRO).

Proyecto de ley

Cambiaría el día del corredor inmobiliario

[BPN-06/11/13] El pasado 10 de octubre, los legisladores Daniel Presti y Martín Ocampo (PRO), presentaron en la Legislatura porteña un proyecto para instituir el 15 de julio como el día del corredor inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En esa fecha -pero del año 2009- se conformó la primera comisión directiva del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA).

El proyecto de ley lleva el número 2.473 y antes de ingresar al recinto para su debate deberá obtener dictamen positivo de la comisión de "Desarrollo Económico, MERCOSUR y Políticas de Empleo".

El día del corredor inmobiliario no es el mismo en todo el territorio nacional. En la Provincia de Buenos Aires se celebra el 11 de octubre, día en el que se recuerda que en 1943 se conformó la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y de Corredores Inmobiliarios (FAEMCI). En Córdoba lo celebran el 23 de octubre debido a que en esa fecha de 1967 se formó la Cámara Inmobiliaria de Córdoba, mientras que en Mendoza se festeja el 8 de junio porque ese día de 2007 fue la primera jura masiva de matriculados en el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de esa provincia.

Por último, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) agasajó a sus asociados el pasado 16 de octubre con un brindis que tuvo lugar en la sede de la entidad para celebrar tanto el día del corredor inmobiliario (11 de octubre) como el día del administrador (13 de octubre) <ver nota>.

La primera comisión

La primera comisión directiva se conformó el 15 de julio de 2009, dos años después de que se sancionó la Ley 2.340 que creó dicho Colegio. Estuvo conformada –entre otros- por: Hugo Mennella (presidente), Roberto Ledo (vicepresidente 1º), Carlos Sotelo (vicepresidente 2º), Beatriz Mónica Aspauzo (secretaria), Jorge Antúnez Vega (prosecretario) y Norberto Mosquera (tesorero).

Los autores del proyecto

Daniel Presti es abogado, profesor y legislador porteño por el período 2011-2015 en representación del PRO. Anteriormente había sido subsecretario de Justicia -dependiente del Ministerio de Justicia y Seguridad del Gobierno de la CABA- desde diciembre de 2007 hasta fines de 2011. También fue secretario federal en el Juzgado Nacional en lo Criminal y Correccional N° 7 de la Capital Federal. Egresó como abogado de la Universidad de Buenos Aires y realizó un posgrado en Derecho Penal y Ciencias Penales en la Universidad del Salvador.

Martín Ocampo también es abogado especialista en Telecomunicaciones y Derecho Administrativo y fue reelecto como legislador porteño en el 2011 hasta el 2015. Integra el espacio radical dentro del PRO. Entre otros cargos públicos, fue asesor de la Auditoría General de la Ciudad de Buenos Aires, asesor de la Auditoría General del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y auditor interno del Área Jefe de Gobierno. Además, fue asesor en el 1996 de la Convención Constituyente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se graduó en la Universidad de Buenos Aires y actualmente cursa una maestría en la Universidad AustralEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Efemerides: el 16 de noviembre de 1945 se fundó la Organización de las Naciones Unidas para la Educación , la Ciencia y la Cultura (UNESCO).


De Izq. a Der.: los administradores Daniel Tocco, Fernando Staino, Arturo Molina y Marcos Barassi.

De Izq. a Der.: los administradores Daniel Tocco, Fernando Staino, Arturo Molina y Marcos Barassi.

Día del Administrador y Corredor Inmobiliario

Festejo en la CAPHyAI

[BPN-06/11/13] En el marco del festejo por el día del administrador, el Adm. Daniel Tocco, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), consideró que durante el año transcurrido la entidad ganó una "mayor presencia" en el sector. Evaluó que el 1º Congreso Latinoamericano de Administradores que organizó fue relevante no sólo para la entidad que preside sino también para aquellos que la acompañaron y que le permitió armar relaciones nuevas tanto con entidades colegas como con aquellas que agrupan a proveedores del sector.

En una entrevista que concedió a Pequeñas Noticias durante el festejo del día del administrador y del corredor inmobiliario, adelantó que la entidad se propone seguir creciendo como institución brindándoles más servicios a sus socios: "queremos facilitarles lo que se hace complicado para la administración en general y todo lo que podamos para que ellos puedan desarrollar con seguridad y sin mucho problema su profesión".

Tocco reflexionó que una de las mayores dificultades que piensa tratar de vencer en el futuro inmediato es el tema de los honorarios de los administradores: "lo que todavía no terminamos de solucionar es el tema de los honorarios, fundamentalmente porque es una actividad no regulada y cualquiera puede ingresar", y agregó: "lo que vamos a tratar de hacer es explicar a nuestros asociados y a los administradores en general que tiene que haber cierta relación entre los honorarios que cobra cada uno […]. También vamos a explicarle a los propietarios por qué le cobramos los honorarios y qué servicio le brindamos a cambio".

La CAPHyAI realizó el festejo tanto del día del administrador (13 de octubre) como del corredor inmobiliario (11 de octubre) el pasado 16 de octubre en su sede de la calle Perú 570 de esta ciudad a partir de las 19 hs.

Diplomas

En el marco de los festejos y antes del brindis se entregaron diplomas a los socios que cumplieron 50 años en la entidad: Sagafe Administración y Enrique Ruiz. Por los 25 años de antigüedad se entregaron certificados de reconocimiento a Arvica Constructora, Olga Lozano, Acin Administración, Facal Administración, Martín I. Brandt, Marcos J. Barassi, Alberdi Administración y Silvia De FilippoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Efemerides: el 17 de noviembre de 1941 se creó en Buenos Aires la Academia de Arte y Ciencias Cinematográficas.


Las provincias pintadas de rojo serían las establecidas como zonas desfavorables para el sector de propiedad horizontal.

Las provincias pintadas de rojo serían las establecidas como zonas desfavorables para el sector de propiedad horizontal.

Proyecto de ley nacional

En zona desfavorable no se pagarían ganancias

[BPN-06/11/13] El pasado 10 de octubre, cuatro diputados presentaron en el Congreso Nacional un proyecto de ley con el objeto de que el adicional que reciben los trabajadores en concepto de "zona desfavorable" se exima del pago del Impuesto a las Ganancias.

Es de recordar que los encargados de edificios que trabajan en "zonas desfavorables" gozan de un incremento del 50 por ciento en sus sueldos básicos. Este porcentaje estaba establecido desde junio de 2012 en un 20% y fue modificado en el último Convenio Colectivo de Trabajo homologado el 29 de mayo de este año. De ser aprobado el proyecto de ley la exención impositiva se aplicaría sobre ese 50% y no sobre todo el sueldo.

El 6 de junio Víctor Santa María, secretario general de FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), durante un video chat que realizó con los afiliados, detalló las provincias en las cuales los encargados cobrarán este plus: "es para los compañeros que trabajan en Neuquén, en zona de montaña de Mendoza, en La Pampa, en Chubut, en Santa Cruz, en Río Negro y en Tierra del Fuego" [BPN Nº 497 del 26/06/13: "El 3CCT había pedido que las paritarias sean cada 18 meses"]

Los firmantes del proyecto fueron los diputados nacionales Silvina García Larraburu (FpV) y Herman Avoscan (FpV) de Rio Negro y José Ricardo Brillo (Movimiento Popular Neuquino) y Linda Cristina Yagüe de Neuquén (UCR).

El mismo ingresó por mesa de entradas bajo el número de expediente 7.007-D-2013 y antes de poder ser debatido en la Cámara de Diputados deberá obtener dictamen positivo de las comisiones de "Presupuesto y Hacienda" y de "Legislación del Trabajo"Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Efemerides: el 18 de noviembre de 1834, Jujuy se segregó de la jurisdicción de Salta, constituyéndose en provincia argentina.


Héctor Pedro Recalde, diputado nacional del Frente para la Victoria por la provincia de Buenos Aires.

Héctor Pedro Recalde, diputado nacional del Frente para la Victoria por la provincia de Buenos Aires.

Proyecto de ley nacional

Si no cobró se queda en la vivienda

[BPN-06/11/13] El pasado 4 de octubre, los diputados nacionales Héctor Recalde y Carlos Gdansky (FpV) presentaron un proyecto de ley según el cual no se puede exigir a un trabajador despedido sin justa causa que abandone su vivienda hasta tanto se le abone la totalidad de la indemnización y de los rubros salariales que le corresponden. Esta es la tercera vez que se presenta un proyecto sobre el tema.

El mismo ingresó por mesa de entrada con el número de expediente 6879-D-2013 y antes de que sea debatido en el recinto deberá obtener dictamen positivo de la comisión de "Legislación del trabajo".

Sus autores aclararon que el mismo es una reproducción del que la ex diputada María Laura Leguizamón (FpV) había presentado en el Congreso en dos oportunidades: primero en el 2008 y luego en el 2010. A pesar de sus intentos, ninguno de los dos logró tratamiento legislativo.

Ya entonces había sonado el río

En su momento, luego de haberse presentado el primer proyecto de ley impulsado por Leguizamón, el Dr. Eduardo Brailovsky había afirmado que era inconstitucional debido a que la vivienda del encargado es propiedad del consorcio y la Constitución Nacional consagra el derecho absoluto del propietario de disponer, usar y gozar de su propiedad [BPN Nº 377 del 20/05/09: "El proyecto de Leguizamón es inconstitucional"].

Poco después, la Dra. María Cristina Carrera le había salido al cruce y refutó sus argumentos al sostener que al tratarse de un despido arbitrario sin causa y que el trabajador está obligado a habitar la vivienda ya que forma parte del contrato laboral, el desmedido ejercicio de poder del empleador produce que no sólo sufra el daño de perder su fuente de ingresos, sino que además esté obligado a desalojar la vivienda: "Conclusión: sin pan y sin techo", resumió [BPN Nº 378 del 03/06/09: "El proyecto Leguizamón no es inconstitucional"].

El proyecto

En su proyecto, Recalde y Gdansky proponen incorporar un párrafo al final del Art. 6º de la Ley 12.981 (Estatuto empleados y obreros de casas de renta): "en los casos de despido sin justa causa, el empleador no podrá exigir al trabajador la entrega de la unidad inmueble que este habitare, hasta tanto no se le abonen la totalidad de los rubros salariales e indemnizatorios que correspondan según las leyes laborales vigentes. Este requisito podrá ser dejado sin efecto por un acuerdo de partes homologado por la Autoridad Administrativa o Judicial competente".

Al día de hoy, el artículo 6º del Estatuto del Encargado, bajo el título "Estabilidad", establece que el trabajador del sector tendrá derecho a estabilidad en el empleo luego de sesenta días en el mismo, que los herederos o compradores del edificio se deben hacer cargo de las obligaciones del empleador y que en caso de prescindirse de los servicios del trabajador se le deberá pagar tres meses de sueldo en concepto de preaviso y un mes más de salario por año trabajado en concepto de antigüedad.

En los fundamentos del proyecto, los autores explicaron que la indemnización laboral tiene como objetivo resarcir al trabajador en forma parcial por los daños y perjuicios que le ocasionaron, castigar al empleador por su comportamiento antisocial y disuadirlo de futuras conductas similares al establecerle un costo económico. Sin embargo, consideraron que "nada se ha previsto respecto de la reparación de los daños y perjuicios de los trabajadores con vivienda que son despedidos en forma arbitraria, sin el pago de la indemnización prevista en la ley, los cuales a su vez deben desocupar la vivienda que habitan con su familia y hacer frente al desempleo, sin alimentos, sin techo y en un contexto de desamparo total".

Por último, los diputados sostuvieron que con este proyecto se corrige esta omisión, a la vez que se desalienta la conducta antisocial del empleador y se protege al trabajador con vivienda y a su familiaEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Efemerides: el 19 de noviembre de 1882, Dardo Rocha fundó la ciudad de La Plata como nueva capital de la provincia de Buenos Aires.


Escudo de la ciudad de Madrid.

Escudo de la ciudad de Madrid.

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

En el 80% de los edificios no se realizan obras

[BPN-06/11/13] El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid afirmó que en el 80% de los edificios de esa ciudad no se realizan obras por las condiciones fiscales y por la falta de créditos o subsidios accesibles. Por estos motivos, durante la primera semana de octubre, demandó la exención del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) cuando los consorcios ejecuten trabajos relacionados con accesibilidad para personas discapacitadas o instalan sistemas de aprovechamiento de la energía solar.

Actualmente, este tributo consiste en el pago del 4% sobre el valor total de la construcción a realizar y se abona en todos los casos en que la obra requiera habilitación municipal u otros trámites previos ante la Gerencia de Urbanismo.

Hoy en día, los edificios de propiedad horizontal son beneficiados con un descuento en el importe del ICIO del 90 por ciento cuando la obra en cuestión está relacionada con la eliminación de barreras arquitectónicas en los edificios para personas discapacitadas y del 95 por ciento para los casos en que se incorporen sistemas de aprovechamiento de la energía solar.

El secretario del Colegio, Ángel Ignacio Mateo, consideró que estas bonificaciones para impulsar la accesibilidad o la eficiencia energética son "insuficientes" y que eximir a los consorcios de pagar el ICIO "motivaría la mejora de la conservación del parque residencial y la calidad de vida de los residentes que forman parte de una comunidad de propietarios".

Por último, también solicitó que se contemple en la normativa otras fuentes de energías renovables además de la solar, como la eólica o la geotermia que también reducen el consumo energético doméstico. La energía eólica es aquella energía obtenida del viento y la geotérmica la obtenida mediante el aprovechamiento del calor del interior de la TierraEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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Ilustración: Valadrem (https://valadrem.blogspot.com)


Efemerides: el 20 de noviembre de 1860 nació en Córdoba José Figueroa Alcorta, ex presidente, vicepresidente, gobernador provincial, senador y diputado argentino.


Dra. María Cristina Carrera

Dra. María Cristina Carrera

Gestión Profesional

El cobro de expensas y la mediación por la Dra. María Cristina Carrera

[BPN-06/11/13] La mediación es uno de los métodos alternativos de resolución de conflictos. 

¿Alternativos a qué? Al juicio.

El procedimiento judicial tiene consecuencias negativas: profundiza la disputa, altos costos, lentitud y fundamentalmente destruye las relaciones entre las partes. 

Es por ello que el juicio debiera ser la última alternativa para resolver un conflicto.

Sus consecuencias no sólo suelen ser negativas para la persona, sino en el caso que nos ocupa, para la vida consorcial. 

Ante un problema debe primar nuestra voluntad, estemos ubicados en el rol del que reclama o del que es requerido, ya que cuando no trabajamos personalmente para solucionar un conflicto lo delegamos en un tercero: el juez.

La implementación de la mediación en nuestro sistema judicial no sólo ha significado una reducción significativa de expedientes que tramitan en los Tribunales, sino que fundamentalmente se ha convertido en un medio indispensable para demostrar que la voluntad en la toma de decisiones hace a la esencia de la "persona".

En la contienda judicial obsérvese cómo se carátula un expediente:

" Consorcio de la calle...c/ (léase contra) Pérez H ...s/ daños y perjuicios". 

La palabra "contra" indica en sí misma qué lugar ocupa en nuestra vida el otro: es "el contrario".

Cuando las partes negocian sus diferendos la relación personal entre ambas no se interrumpe, por el contrario se fortalece.

La ley 26.589 en su Art. 6º dice: " Aplicación optativa del procedimiento de mediación prejudicial obligatoria. En los casos de ejecución y desalojos el procedimiento de mediación prejudicial obligatoria será optativo para el reclamante sin que el requerido pueda cuestionar la vía".

No obstante poder los administradores contar con esta herramienta de comunicación, no la usan para el cobro de expensas y sí cuando se ven obligados por la ley en las demás situaciones problemáticas que puede sufrir el consorcio.

Inician el cobro de expensas por vía ejecutiva desconociendo los beneficios del procedimiento de la mediación.

Debemos puntualizar que cuando hablamos de los copropietarios también estamos hablando de vecinos.

Cuando un copropietario ha tenido una historia de cumplimiento y deja de pagar las expensas y se lo lleva a mediación, la intervención de ese tercero imparcial permite conocer cuál es la situación que le impide el pago e intentar solucionar el diferendo buscando la forma de arribar a un acuerdo, reduciéndose así el tiempo del cobro y los gastos que el juicio ocasiona.

Con relación a los vecinos no se puede obviar que un juicio trae consecuencias negativas, el deudor es considerado el enemigo que puede ocasionar un aumento en las expensas o bien impedir efectuar tareas de mantenimiento en el consorcio

El comentario más usual es: "miralo, entra y sale del edificio lo más campante mientras nosotros le bancamos el pago de sus deudas".

Ya no hay saludo cordial y la solidaridad sufre un detrimento que no sólo perjudica al deudor sino también al resto de la comunidad consorcial.

Es así entonces que teniendo en cuenta que el interés del copropietario "es vivir en paz" los diferendos que haya entre los copropietarios debe ser llevado a mediación, único método que garantiza la buena convivencia. 

En el caso específico del cobro de expensas será tarea del administrador conocer los centros de mediación que funcionan en la ciudad, evaluar la situación del deudor, si ha fallecido ponerse en contacto con los herederos y si vive en el consorcio considerar su historia relacionada con el pago y desde esa información elegir el mejor camino a seguir para que su mandante se vea satisfecha en sus reclamosEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

María Cristina Carrera 

Abogada - Mediadora

(04/11/2013)


Correo de Opinión

Sobre "El proyecto de Schmidt-Liermann ya llegó al Congreso" por la Sra. Irene Stancanelli

Estimados señores de Pequeñas Noticias:

Espero que puedan reunir miles de firmas para que este proyecto se apruebe. Es la única manera de terminar con el atropello que permanentemente sufrimos de parte del SUTERH y el Ministerio de Trabajo, donde solamente tienen llegada dos grupos que ni siquiera nos representan.

Apruebo todo, ya que noto que entre Uds. está la Sra. Alicia Giménez, a quien conozco hace ya largos años y sé de su probidad indiscutible.

AtentamenteEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Irene Stancanelli

(17/10/2013)


Rincón Solidario

Dra. Diana SevitzContesta la Dra. Diana Sevitz

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Agotadas las instancias

Hola:

Quisiera saber si agotadas las instancias de convocatoria a asamblea extraordinaria ante la ausencia del administrador puedo cursar asamblea judicial y dónde.

Heredé la propiedad y no poseo todavía la escritura.

El Reglamento de Copropiedad y Administración (RCA) está inscripto.

Gracias.

Víctor

(06/10/2013)

Estimado Víctor: la falta de participación a las asambleas de consorcios es un impedimento para la resolución de temas importantes.

El no asistir a una asamblea de consorcio se interpreta como una clara opinión: no estar de acuerdo con la proposición que se efectúa.

La falta de quórum es siempre una opinión (Consorcios, Pág. 251, Bartolomé Orfila)

La Ley 13.512 es muy clara al respecto en cuanto si no se pudieren reunir las mayorías necesarias, se solicitará al juez que convoque a la reunión que se llevará a cabo en presencia suya para que tome medidas urgentes.

Según el artículo 10º de la Ley 13.512, "...cuando no fuere posible lograr la reunión de la mayoría necesaria de propietarios se solicitará al juez que convoque a la reunión que se llevará a cabo en presencia suya y quedará autorizado a tomar medidas urgentes. El juez deberá resolver en forma sumarísima, sin más procedimiento que una audiencia y deberá citar a los propietarios en la forma que procesalmente corresponda a fin de escucharlos".

Es por ello que si el tema amerita una urgencia, y no cualquier asamblea extraordinaria fracasada por falta de quórum, ni cualquier pretensión de resolver cuestiones que requieren mayorías especiales no reunidas, posibilitarán por sí la apertura de la vía del Art. 10º de la Ley 13.512. "El texto de la norma contenido en el Art. 10 de la Ley 13.512 enuncia el principal recaudo de la acción, cual es la prueba fehaciente de tal imposibilidad (reunir la asamblea). Y ello obliga, por tanto, a demostrar dos extremos fundamentales: a) El agotamiento del procedimiento reglamentario, con resultado negativo, b) Importancia y urgencia de la cuestión a tratar. El órgano jurisdiccional no sustituye a los propietarios ni toma las decisiones por ellos, sino que, conforme al procedimiento reglamentado por el Art. 10 de la Ley 13.512, arbitra excepcionalmente la asamblea consorcial que no ha podido celebrarse con arreglo al trámite reglamentario respectivo, razón por la que la prueba de tal impedimento es un recaudo atinente a la propia legitimación de quien reclama la asamblea judicial" (CNCiv Sala A 12/4/1994 LL 1995 C-666).

Dicha asamblea se convoca para casos muy urgentes, graves e impostergables y éstos son merituados por el juez, que en caso de no reunirse las mayorías exigidas por el reglamento puede decidir prescindiendo de ellas. "El remedio previsto por el Art. 10 de la Ley 13.512 es de carácter excepcional, debiendo examinarse restrictivamente la viabilidad de la petición que se formula en sede judicial, con fundamento en dicha norma. Ello es así por cuanto el sistema de propiedad horizontal supone la existencia del ente consorcial, dotado de los medios necesarios para atender a su propia regulación y funcionamiento, y con vías adecuadas para procurar extrajudicialmente la satisfacción del interés privado de los copropietarios o de la comunidad" (Dios de Mendieta Mercedes c/ s/Convocatoria judicial 20/05/88 C. 080611 Civil - Sala 1).

Ejemplo de algunas cuestiones que podrían resolverse en asamblea judicial: designación de un administrador, realización de trabajos urgentes.

Estos son los lineamientos para la convocatoria a una asamblea judicial, dado que Ud. no especifica cuál o cuáles han sido los motivos por los que se han agotadas las instancias de las convocatorias a asambleas extraordinarias y cuáles son los temas a tratar me es imposible encuadrar en forma particular su caso. 

Dra. Diana SevitzEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.


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Orlando CarraroContesta el Dr. Orlando Carraro

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La mitad de los copropietarios

Hola:

Les agradecería que me informen si aún sigue vigente la necesidad de que concurran más de la mitad de los propietarios con derecho a voto para obtener el quórum mínimo legal y recien allí con los dos tercios que voten a favor se puede remover el mandato del administrador.

Y por favor, necesitaría que me confirmen que si de no alcanzarse el citado quórum mínimo legal, el administrador en funciones en ese momento continúa su labor por un año más.

Desde ya muchísimas gracias.

Luis
(10/10/2013)

Estimado Luis:

El reglamento de copropiedad y administración indica la forma en que se remueve al administrador y los porcentuales o votos necesarios.

En la C.A.B.A. está reglamentado por la Ley 3.254[1] la duración del mandato. Ahora, qué es mínimo quórum, la Disposición Nº 3.570 /11 dispuso que "a los fines puros y exclusivos de la aplicación y control de cumplimiento del artículo 13º de la Ley 941 y del artículo 13º del Anexo I del Decreto 551/10 este órgano de aplicación entiende por mínimo quórum: al cincuenta por ciento más uno de los copropietarios del edificio con capacidad para afrontar y votar en asamblea".

"Antes del cumplimiento del plazo del mandato el administrador debe llamar a asamblea para decidir sobre su renovación y, de ser pertinente, el plazo por el que se llevará a cabo. Cumplido el plazo de mandato, de no realizarse asamblea se da por concluido el mismo bajo exclusiva responsabilidad del administrador, quedando los consorcistas habilitados para autoconvocarse y dar solución a la situación planteada con el quórum establecido en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, por los dos tercios de los propietarios presentes, con mínimo quórum".

Entonces si el administrador ha llamado a asamblea para decidir su renovación antes de que expire su mandato, es decir antes del vencimiento de un año, rige lo establecido en la Disposición Nº 1000/DGDYPC/12 del 15 de mayo de 2012:

"Artículo 1º.- Establécese que para el caso de que la asamblea de propietarios citada a los efectos de tratar la renovación del mandato del administrador no alcanzare el mínimo quórum establecido por la Disposición Nº 3.570-DGDYPC-2011, el mandato en ejercicio se entenderá como tácitamente renovado por el plazo de un año".

Esta disposición pone fin a la eterna discusión de la forma que debe renovarse el administrador. Si en la asamblea que trata la renovación no se encuentra presente más del 50% de los propietarios, se renueva automáticamente por un año más su mandato, siempre y cuando el administrador haya convocado antes del vencimiento del mandato, porque el punto no puede tratarse por no tener la mayoría requerida.

Luis, espero haber acertado con la respuesta ya que hay mucho por decir a las distintas situaciones que pueden plantearse. Ojalá se reúnan el 100% porque el consorcio es la casa de todos.

Dr. Orlando CarraroEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] "Capítulo III.- Del mandato de administración: Artículo 13.-Duración: El administrador, salvo disposición en contrario establecida en el Reglamento de Copropiedad y Administración de cada consorcio, tendrá un plazo de hasta un (1) año para el ejercicio de su función, pudiendo ser renovado por la asamblea ordinaria o extraordinaria, con la mayoría estipulada en el mencionado Reglamento o en su defecto por los dos tercios de los/as Propietarios/as presentes, con mínimo quórum. Puede ser removido antes del vencimiento del plazo de mandato con la mayoría prevista a tal efecto en el Reglamento de Copropiedad. El término de un año regirá a partir de la aprobación de esta ley.

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El Dr. Orlando Carraro es abogado y administrador de consorcios y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dr_carraro@yahoo.com o llamarlo al teléfono 4373-2817.


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Dr. Juan Antonio CostantinoContesta el Dr. Juan Antonio Costantino

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Quieren subir a tomar sol

Sr. Director,

Como siempre el boletín resulta muy interesante del cual siempre aprendemos.

Mis consultas son:

En un edificio tenemos una terraza y algunos propietarios quieren subir a tomar sol o leer. Me gustaría saber de qué manera reglamentar su uso, ya sea que no vayan con niños debido a que para subir hay una escalera caracol que realmente es peligrosa.

Muchas gracias.

Saludos.

Martha
(29/10/2013)

Estimado lector:

En muchos reglamentos de propiedad de edificios nuevos se está incorporando a los mismos puntillosas bases de lo que sería un reglamento interno, lo cual tiene mucha importancia ya que al estar contenido en el reglamento, que es ley para las partes en los términos del Art. 1.197 del Código Civil, ninguno de los propietarios podrá alegar ignorancia o desconocimiento sobre sus obligaciones.

En el caso que Ud. plantea -utilización de la azotea- tendría que convocarse una asamblea extraordinaria para aprobar un reglamento interno que regule la forma de utilizar dicho sector de propiedad común.

La regulación tendría que analizar las especiales características vivenciales de los ocupantes del edificio y establecer días en que puede ser utilizada, horarios, requerimiento de la llave al encargado del edificio, necesidad que los menores de 12 años deban estar acompañados por una persona adulta, si sólo será para uso de los propietarios u otros ocupantes del edificio y de esta manera continuar con una regulación fáctica que permita el acceso pero también que no comprometa al consorcio en algún tema de responsabilidad civil.

Saluda a Ud. muy atte.

Dr. Juan Antonio CostantinoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnetbiz.com.ar


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Contesta el Dr. Cristóbal Orlando Ruano

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Copia del libro de actas

Buenas noches:

Hoy le solicité al administrador copia del libro de actas, pero se negó.

Mi intención era verificar lo que se habló en las últimas asambleas y poder establecer qué es lo que se llevó a cabo y qué no, además de tomar conocimiento de cuál es la fecha de vencimiento de su mandato.

¿Él puede negarse a darme copia del libro? ¿Cómo puedo hacer para tomar conocimiento del vencimiento del mandato?

Cabe mencionar que él nunca nos envía copia del libro de asamblea.

Muchas gracias.

Mirna

(31/10/2013)

Estimada Sra. Mirna:

El administrador de un edificio en propiedad horizontal está obligado a exhibir el libro de actas a los propietarios que lo soliciten y expedir copias certificadas.

El Decreto 18.734/49 (reglamentario de la ley 13.512 -propiedad horizontal-) en su Art. 5º establece: "... Todo propietario podrá imponerse del contenido del libro y hacerse expedir copia de las actas, la que será certificada por el representante de los propietarios...".

También tiene obligación de remitir a todos los propietarios, mediante circular, copia de cada una de las actas de asambleas que se realizan.

En primer término, usted debe remitir carta documento intimando la exhibición del libro y entrega de copias certificadas dentro de un plazo razonable (5 días) a tal fin, ya que sus pedidos verbales no han sido atendidos. De esta manera quedará legalmente notificado.

Si la negativa persiste, deberá recurrir a un abogado quien mediante una acción judicial breve obtendrá una orden judicial que obligará sin más discusiones a entregar el libro en el Juzgado, de manera tal que usted tenga libre acceso al mismo.

Saludo a usted atentamente.

Cristóbal Orlando RuanoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Cristóbal Orlando Ruano es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Fue administrador de consorcios y directivo de la Cámara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI). Por cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a cristbalruano@yahoo.com.ar.


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Dra. María Cristina CarreraContesta la Dra. María Cristina Carrera

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Sólo a cobrar el sueldo

Tenemos una encargada de media jornada sin vivienda.

Esta mujer no vino a trabajar el día 25/10. Se presentó el 28, me dijo que había estado internada por hemorragia gástrica. 

Le pregunté si el médico le había dado el alta y que me diera certificado médico, pero me contestó que no le habían dado ningún certificado. 

Le dije que se lo tenía que pedir al médico para justificar la falta. 

A partir del día 29 no vino más a trabajar, sólo a cobrar el sueldo porque me dijo que ese día debía ir al médico. 

Le pedí los certificados por el reposo indicado y me dijo que no le dan ningún comprobante, que sólo tiene las órdenes de los estudios que se está haciendo.

Le dije que no podía ser que el médico se negara a justificarle los días si es que realmene le estaba indicando reposo. 

Conclusión: nunca me trajo nada, me dice que el médico le dará el alta cuando ya no necesite más estudios.

¿Qué tengo que hacer? 

María

(02/11/2013)

Estimada María:

De acuerdo a sus dichos infiero que Ud. es administradora y que todo lo relatado en su consulta lo ha sido en forma verbal o sea que hasta la fecha no hay ningún instrumento que sea fehaciente para probar sus reiterados pedidos a la trabajadora.

En razón de ello le sugiero que mande a la encargada una carta documento (medio fehaciente) para que en el plazo de 48 horas justifique todas las inasistencias indicando los días en forma exacta.

En la misma intimación debe hacerle saber que las órdenes de estudios exhibidas no son justificativo alguno y que debe cumplimentar lo dispuesto en la ley de Contrato de Trabajo que le transcribo a continuación: 

"Art. 209. —Aviso al empleador.

El trabajador, salvo casos de fuerza mayor, deberá dar aviso de la enfermedad o accidente y del lugar en que se encuentra, en el transcurso de la primera jornada de trabajo respecto de la cual estuviere imposibilitado de concurrir por alguna de esas causas. Mientras no la haga, perderá el derecho a percibir la remuneración correspondiente salvo que la existencia de la enfermedad o accidente, teniendo en consideración su carácter y gravedad, resulte luego inequívocamente acreditada.

Art. 210. —Control.

El trabajador está obligado a someter al control que se efectúe por el facultativo designado por el empleador".

Esperando haber contestado a su pregunta la saluda cordialmente.

María Cristina CarreraEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.


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Dra. Victoria LoisiContesta la Dra. Victoria Loisi

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Quién debe pagarla, ¿el propietario o el inquilino?

Quisiera saber si me corresponde como inquilina abonar lo que se resolvió en una asamblea extraordinaria que paso a transcribir:

"7) Expensas: dado los trabajos necesarios a realizar en el edificio y en las unidades funcionales la asamblea resuelve implementar una expensa extraordinaria del 35% durante 5 meses. Asimismo se resuelve fijar la asamblea ordinaria para el mes de marzo de 2014 en la que se evaluará la necesidad de un aumento de expensas. La asamblea resuelve que los trabajos necesarios se harán prioritariamente de la siguiente forma: las pérdidas de agua primero, luego la albañilería y por último la pintura".

Antes, en el punto anterior, el presidente informó a la asamblea los gastos pertinentes, se informaron las reparaciones en el edificio y reparaciones a realizar en las unidades funcionales.

De allí surge la expensa extraordinaria.

Quisiera saber quién debe pagarla: si el inquilino o el propietario.

Gracias.

Alicia

(31/10/2013)

Estimada Alicia:

Primero debo decirle que, en principio, el inquilino no tiene relación directa con el consorcio, sino solamente a través del propietario. En otras palabras, lo que Vd. debe pagar dependerá exclusivamente de lo que su contrato de locación indique.

Si ese contrato establece que usted debe pagar las expensas, examine bien la redacción. Puede decir expensas "Ordinarias", expensas "Extraordinarias" o expensas "Comunes".

Las ordinarias corresponden a gastos habituales del consorcio. Son los gastos previstos y que se repiten. Las extraordinarias, en cambio, corresponden a gastos eventuales e imprevistos (por ejemplo, si se rompe algo o la cuota extraordinaria dispuesta por la asamblea que usted menciona en su pregunta). Y finalmente, si dice "expensas comunes", son todas, es decir, las ordinarias y las extraordinarias, porque esa palabra, "comunes", significa que son gastos comunes a todos los propietarios del edificio.

En consecuencia, usted debe pagar el aumento dispuesto en asamblea sólo si su contrato de alquiler dice "expensas comunes". 

Cordialmente,

Dra. Victoria LoisiEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C"


Correo de Lectores

Día del encargado y clasificación de residuos

Buenas tardes:

Mi consulta es cómo debería liquidar correctamente el plus por el día del gremio.

Una consulta más: con el aumento del sindicato se estaba dando un plus por clasificación (llevar basura a los contenedores) de $150 por 25 UF y $50 más cada 25 UF.

Yo tengo dos edificios, uno de 31 unidades funcionales y otro de 27 unidades funcionales y a ambos les estaba liquidando $200 por mes, ¿está correcto así? ¿Cómo manejo ahora el aumento de octubre?

Agradecería su pronta respuesta.

Muchas gracias.

Vanesa

(28/10/2013)

Hola Vanesa, para la actividad del sector de la propiedad horizontal el 2 de octubre es el día del Encargado y se considera un día feriado. Por este motivo -y desde el punto de vista de la liquidación de haberes- lo deberás tratar como cualquier otro feriado: si lo trabajó, se debe abonar como tal, y si no lo trabajó, no se abona ni se considera una inasistencia.

Con respecto a tu segunda consulta, desde el mes de octubre el plus por Clasificación de residuos pasó de $150 a $162, un exacto 8% de aumento. Vos me preguntás si está bien abonar $200, pero debería saber si en esos edificios están los contenedores verdes y si las unidades hacen la clasificación correspondiente para que el encargado deposite las diferentes bolsas en los contenedores puestos para tal fin. Si la respuesta es "sí" a ambas preguntas entonces deberías pagar el plus en cuestión.

A mí todavía me quedan varias preguntas sobre la aplicación de este plus.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

Día del encargado II

Buenos días!

Quisiera que me digan cómo es el cálculo para el día del gremio. La duda exactamente es si se toma la antigüedad para calcular. Ejemplo: Básico $5247,00 + Antigüedad $ 1847.56 = $ 7094,56. ¿El Día del Encargado sería $7094,56/25 ó  $5247,00/25?

Según un texto que encontré en la ERREPAR dice: "El Art. 166 de la LCT, en el segundo párrafo, establece la forma de cálculo para los trabajadores que se desempeñan los días feriados. Cuando el trabajador prestara servicios en el día feriado cobrará la remuneración normal de los días laborables más una cantidad igual. Se entiende como remuneración normal aquella que el trabajador percibe en forma habitual, sin merma o beneficios".

Desde ya muchas gracias.

Aprovecho esta oportunidad para agradecerles toda la información actualizada que nos hacen llegar.

Saluda atte.

Lurdes

(31/10/2013)

Hola Lurdes, el importe a tener en cuenta es aquel formado por todos los conceptos remunerativos, sin tener en cuenta las horas extras.

En el ejemplo que vos das sería el básico + la antigüedad, o sea los $7094,56.

Si el trabajador también cobrara algún plus de los establecidos en el convenio colectivo, deberías tenerlos en cuenta para el cálculo del valor del día feriado.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

Clasificación de residuos II

Por favor, les consulto sobre lo siguiente: por convenio se paga un adicional por Clasificación de residuos de $ 12.48 (supongo que por unidad) y otro adicional por clasificación de residuos conforme a la Resolución 2013 243 SSRT GCBA de $ 162. 

¿Se pagan los dos adicionales? 

¿Cuál es la diferencia? 

Muchas gracias.

Diego

(01/11/2013)

Hola Diego, la verdad es que el importe de $12.48 por la clasificación de residuos que aparece en la escala salarial nunca se llegó a aplicar y el segundo importe de $162 es el que corresponde a la nueva resolución que vos nombrás.

Los $162 traen muchas dudas a la hora de su implementación ya que depende de si el barrio en el que está el edificio existen los contenedores verdes y además si las unidades funcionales del edificio clasifican los residuos.

A mí todavía me quedan varias preguntas sobre la aplicación de este plus.

Un saludo grande.

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¿Qué significan las siglas?

ACCABA: Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ACoPH: Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata)

ACRA: Arbitros de Consumo de la República Argentina

ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA

AFIP: Administración Federal de Ingresos Públicos

AGIP: Administración Gubernamental de Ingresos Públicos

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH 

APARA: Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina

API: Asocición Propietarios de Inmuebles

APIPH: Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal

APBR: Asociación de Propietarios de Bienes Raíces

APROPHMAR: Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.

CAAC: Confederación Argentina de Administradores de Consorcios

CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas

CAPHBByZ: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona.

CAPHPBA: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias

CAPRA: Cámara de Propietarios de la República Argentina

CCT: Convenio Colectivo de Trabajo

CEDDDA: Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental

CGPC: Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.

CIA: Cámara Inmobiliaria Argentina

COAPLA: Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina

CUCICBA: Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA

CUIL: Clave Única de Identificación Laboral

CUIT: Clave Única de Identificación Tributaria

FAC: Federación Argentina de Consorcios

FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

FECIBA: Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires

FEDECO: Federación de Asociaciones de Consorcios

FRA: Fundación Reunión de Administradores

ICI: Instituto de Capacitación Inmobiliaria

INADI: Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo

LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal

RCD: Red de Consorcistas Damnificados 

ReDeCo: Reafirmación de los Derechos del Consorcista

SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

UADI: Unión Administradores de Inmuebles

UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina

UITEC: Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios

ULAI: Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias

UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal


Boletín de Pequeñas Noticias

Número de Edición: 508 [1ª Edición]

Fecha de publicación: 6 de Noviembre de 2013

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: Claudio García de Rivas y M Fabiana Lizarralde

Colaboradores: Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera, Dr. Juan Iglesias y Dr. Jorge Resqui Pizarro - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer - Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 Teléfono: 3526-1806 - Móvil: (15)5981-3791 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar


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