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Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

Miércoles 3 de Diciembre de 2008 - Nº: 363

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El Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una resolución de pantalla de 1024 x 768 pixeles.

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Grupo Renovación y Cambio: "Con la actual conducción los objetivos son tan dispares que no hemos podido tener un acercamiento de ideas y las ideas no se negocian".Elecciones CAPHyAI 2008

La lista Renovación y Cambio dará batalla

La lista "Renovación y Cambio" confirmó que se presentará en las próximas elecciones de la CAPHyAI Consideraron que la Cámara afronta una situación crítica y que necesita cambios profundos Algunos de sus objetivos son triplicar la cantidad de socios, abaratar la cuota social, darles mayor participación y brindar nuevos servicios.

[BPN-03/12/08] La lista "Renovación y Cambio" confirmó que se presentará como lista de oposición en las próximas elecciones de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) que se realizarán el 16 de diciembre...

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Carteles frente a la Legislatura porteña el pasado 17 de noviembre.CAPHyAI

CoProDePro ataca de nuevo

La semana pasada, empapelaron nuevamente las inmediaciones de la sede de la CAPHyAI con afiches que decían: "En diciembre hay elecciones, que se vayan todos, liberemos nuestra Cámara (CAPHyAI) de todos los corruptos" Los afiches estaban firmados por la Comisión Pro Defensa de la Propiedad – Mesa Capital.


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Dr. Matín Borrelli: "solo podrían colegiarse profesionales universitarios a partir del grado de licenciados de la profesión que corresponda a cada facultad".Proyecto marco de Colegios Profesionales

Fijarían requisitos estrictos para crear un colegio

El legislador Martín Borrelli presentó un proyecto de ley de Colegios Profesionales para que toda actividad que quiera impulsar la creación de un colegio tenga que cumplir una serie de requisitos ineludibles Uno de los  puntos principales es que solamente podrían colegiarse profesionales universitarios a partir del grado de licenciados.


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De izq. a der.: El Adm. Juan Luis Buonano, El director de CGPV 2 Facundo Carrillo y el Leg. Gerardo Ingaramo.Leg. Gerardo Ingaramo

"Queremos trabajar en forma conjunta con los consorcistas"

El legislador porteño Gerardo Ingaramo manifestó a los consorcistas que quiere trabajar en forma conjunta con ellos para aportar soluciones inteligentes a la propiedad horizontal Así lo manifestó en un encuentro que organizó el director del CGP 2 Norte.


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En el Laboratorio de Ensayo de Materiales perteneciente al Gobierno porteño "están preocupados por la gran cantidad de cilindros mellizos que hay en el mercado".Defensa y Protección al Consumidor de la CABA

Nueva tarjeta de identificación y control de matafuegos

La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad comenzó a distribuir la nueva tarjeta de identificación y  control de matafuegos que va adherida a cada equipo extintor que posee el edificio.


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En Palermo, de los 290 mil m² afectados al operativo se detectaron más de 165 mil sin permiso.Operativo "Puerta a Puerta"

Más ABL para los vecinos que no informaron reformas

El operativo "Puerta a Puerta" que realizó la Dirección de Rentas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires comprobó que entre el 60 y el 96% de las propiedades de Devoto y Palermo no tienen declaradas sus modificaciones edilicias .


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Tato Bores (1927 - 1996)Humor

Monólogo de Tato Bores

Días pasado leyendo este monólogo de Santiago Varela para el inigualable Tato, sentí que desde aquel entonces a hoy en la Argentina nada había cambiado Pocos argentinos han sabido reflejar con tan fina ironía y sano humor un ser nacional que trascendió su época Una pieza de nuestra cultura para compartir con amigos Así pues, aquí va el texto.


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Gestión Profesional

Seguros para el personal de consorcios

por la Sra Hebe Mudric


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Correo de Opinión

Honorarios consensuados por el G5

por el Adm Luis Albeto Zucchi


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Correo de Opinión

¿Quién defiende a los consorcios?

por el Adm. Reinaldo Schuff


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Correo de Opinión

Idóneos preferenciales

por el Arq. Alberto Burecovics


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Rincón Solidario

Cuenta corriente para el consorcio

Adm. León Estrugo


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Rincón Solidario

Tacones lejanos

Dr. Jorge Maldonado


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Rincón Solidario

¿Se puede dejar el edificio sin encargado?

Dra. María Cristina Carrera


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Rincón Solidario

Los troncales

Dra. Diana Sevitz


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Impuestos

Vencimientos Diciembre/2008


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Gran Sorteo 

Esta semana los afortunados fueron....

Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los dos premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....?

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Dr. Martín Borrelli, legislador porteño por el PRO.Legislador Martín Borrelli

"Sin debate, los colegios se convierten en botines de grupos dominantes"

El legislador porteño Martín Borrelli presentó un proyecto de ley que fijaría condiciones y requisitos comunes para aquellas profesiones que quieran crear un Colegio Explicó que su propuesta busca transparentar y democratizar la discusión inicial dentro de cada una de las profesiones que soliciten una colegiación Según él, sin el debate necesario los colegios profesionales se convierten en una herramienta para pocos.


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Cra. Lilian Corzo: El 70 por ciento de los administradores trabaja medianamente bien y solo un 10 por ciento son administraciones de excelencia.Auditorías de consorcios

"Un 20% comete errores de mala fe"

La contadora Liliana Corzo informó que -de acuerdo a las auditorías que realizó en sus 14 años de experiencia- el 70% de los administradores trabaja medianamente bien, el 20% comete errores de mala fe y sólo un 10 por ciento son administraciones de excelencia Según ella, las auditorías benefician a los administradores que trabajan en forma correcta.


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El concurso finalizará el 19 de diciembre con el sorteo de dos autos 0 Km.Concurso 1x2

Vos y tu encargado, un sólo corazón

Gustavo Karcher alertó a los consorcistas sobre el concurso "1x2" organizado por el SUTERH y Radio 10 Sugirió a los propietarios e inquilinos abstenerse de participar Según él, es una trampa para relevar información de los consorcios.


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De izq. a der.: Ana María Huertas, Santiago Sigwald Stoianoff y Jorge Resqui Pizarro.UCRA Mar del Plata

Última charla/debate del año

La Unión de Consorcistas de la República Argentina de Mar del Plata realizó su última charla debate del año El coordinador de ReDeCo, Dr. Jorge Resqui Pizarro, disertó sobre la necesidad de reformar la Ley 13.512 y el derecho de los consorcistas a participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo.


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Dr. Mario Francisco Robledo, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba.Administración de consorcios

Análisis del Artículo 14º de la Ley 13.512

En esta edición, Pequeñas Noticias publica el análisis del artículo 14 de la Ley 13.512 que realizó el presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba, Dr. Mario Francisco Robledo.


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El 16 de diciembre se enfrentarán en elecciones democráticas el Grupo Renovación y Cambio y la lista oficialista de la CAPHyAI.Pequeñas Noticias

Lo que noviembre se llevó

La redacción de Pequeñas Noticias consideró que la noticia más importante de noviembre es que el 16 de diciembre habrá elecciones en la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias En este número, el Grupo Renovación y Cambio confirmó a este medio que dará batalla en las próximas elecciones.


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Correo de Lectores

El teléfono del RPA no contesta

(21/11)


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Correo de Lectores

¿Sindicato de empleadas domésticas o SUTERH?

(19/11)


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Correo de Lectores

Vacaciones adeudadas

(14/11)


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Correo de Lectores

¡Desde San Martín de los Andes!

(19/11)


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Correo de Lectores

¡No pude bajarlos!

(17/11)


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Correo de Lectores

Nos gustaría que siga trabajando

(14/11)


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Grupo Renovación y Cambio: "Con la actual conducción los objetivos son tan dispares que no hemos podido tener un acercamiento de ideas y las ideas no se negocian".

Grupo Renovación y Cambio: "Con la actual conducción los objetivos son tan dispares que no hemos podido tener un acercamiento de ideas y las ideas no se negocian".

Elecciones CAPHyAI 2008

La lista Renovación y Cambio dará batalla

[BPN-03/12/08] La lista "Renovación y Cambio" confirmó que se presentará como lista de oposición en las próximas elecciones de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) que se realizarán el 16 de diciembre.

Si bien integrantes de la lista reconocieron que en los últimos tiempos hubo conversaciones con la actual comisión directiva, subrayaron que "los objetivos son tan dispares que no hemos podido tener un acercamiento de ideas y las ideas no se negocian. Estamos firmemente convencidos de que la entidad debe ser una herramienta que le sirva a todos los socios y no un refugio para unos pocos".

En diálogo exclusivo con Pequeñas Noticias, reflexionaron que la CAPHyAI "está de mal en peor, no recuperó credibilidad, tiene un endeudamiento impactante por un crédito tomado por esta gestión y no hubo reformas estructurales para hacer de la entidad una herramienta de trabajo para sus socios".

En este sentido, resaltaron que quienes conforman Renovación y Cambio -integrada por una gran parte de los socios que acompañaron al Dr. Cristóbal Orlando Ruano en las elecciones del 2006- están convencidos de que la actual gestión es más de lo mismo.

Elecciones CAPHyAI

En el día de ayer, las autoridades de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) informaron que en las próximas elecciones del 16 de diciembre podrán votar aquellos socios activos que tengan pago el mes de octubre inclusive.

Al mismo tiempo, les pidieron a aquellos socios que cancelen cuotas -del período indicado- con posterioridad al 31 de noviembre que el día de la asamblea concurran con el comprobante de pago correspondiente.

Según ellos, las próximas elecciones del 16 de diciembre "pueden ser la salvación de la entidad si los socios entienden que la CAPHyAI está en una situación crítica tanto financiera como social".

Advirtieron que el compromiso para lograr una institución representativa en la sociedad y que sea el punto de referencia para todos los sectores, "tiene que ser el trabajo arduo y participativo".

La propuesta

La propuesta de Renovación y Cambio está basada en hacer de la Cámara "una institución con fuerza y conducción para discutir con todos los sectores gubernamentales y municipales".

Como objetivo del primer año de gestión, se proponen triplicar los asociados para completar un núcleo de frente consistente y aliviar al socio con una cuota más económica.

Al mismo tiempo, quieren crear nuevas comisiones de trabajo en las distintas áreas, un tribunal de disciplina y un tribunal de ética con la finalidad de iniciar un sistema de mediación gratuita para los problemas de los consorcistas y los asociados.

Otras de las metas que se proponen son:

- Que los socios puedan contar en forma gratuita con cursos de capacitación y actualización de todas las normas vigentes.

- Hacer una página WEB inteligente para que el socio tenga acceso en forma permanente on-line y así pueda realizar consultas, encontrar una biblioteca virtual, participar de un foro de ínter consulta y apoyo entre los asociados y hacer consultas de carácter profesional con respuesta inmediata, entre otros beneficios.

- Apostar con fuerza al sector inmobiliario donde se crearía un círculo de participación y acompañamiento entre los colegas.

- Negociación de mejores tarifas en las publicaciones y asesoramiento en el código de planeamiento urbano, sus reformas y habilitaciones permitidas en los distintos barrios. Todo por consultas on-line.

- Convertir a la revista de la entidad en un elemento útil y de consulta tanto para el asociado como para el sector, teniendo la cantidad de anunciantes para que ésta sea un negocio rentable para la entidad y no una constante pérdida.

- Estar en forma continua y permanente en los medios de difusión masivos para insertar a la institución en la sociedad como referente.

Desde Renovación y Cambio, adelantaron que –de ganar las elecciones- están seguros de que en el 2010 entregarán "una entidad totalmente renovada y cambiada, cumpliendo con la base de nuestros objetivos".

Por último, informó a este medio que establecieron su "bunker" para estas elecciones en Maipú 554 4º piso. Aquellos que deseen contactarse pueden hacerlo al 4328-8689 o al e-mail renovacion.cambio@gmail.com. Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides consorciales: el 02/12/2004 el juez Gallardo negó la medida cautelar urgente solicitada por el Dr. Carlos Miguel Esteva para impedir que el Registro Público de Administradores pudiera imponer multas por la no presentación de las DDJJs.


Carteles frente a la Legislatura porteña el pasado 17 de noviembre.

Carteles frente a la Legislatura porteña el pasado 17 de noviembre.

CAPHyAI

CoProDePro ataca de nuevo

[BPN-03/12/08] A pocos días de las elecciones de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), nuevamente empapelaron las inmediaciones de su sede -ubicada en Perú 570- con afiches que decían: "En diciembre hay elecciones, que se vayan todos, liberemos nuestra Cámara (CAPHyAI) de todos los corruptos".

Los afiches -más modestos que los anteriores, de fondo color naranja y letras negras- estaban firmados otra vez por la Comisión Pro Defensa de la Propiedad – Mesa Capital (CoProDePro).

Hasta el momento, no se conocen datos sobre quiénes integran esta comisión, a quiénes representan y cuáles son sus intenciones. Esta es la segunda vez que deciden utilizar afiches para comunicarse.

Recordemos que a mediados de octubre aparecieron carteles en los que expresaban: "Ser dirigente no es calentar la silla. Basta de burocracia y corrupción en la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal. Es necesario un cambio ya".

En esta oportunidad, los afiches también hacen acusaciones generales sin especificar quiénes serían los corruptos ni qué hechos se les atribuyen. Todos los sectores relacionados con la CAPHyAI consultados por este medio negaron tener relación o saber quiénes son los autores de estos carteles.

Las especulaciones son diversas: mientras algunos apuntan a una interna dentro del mismo Consejo Directivo de la entidad, otros suponen que es un "pase de facturas" del SUTERH por la negativa de la cámara a firmar los últimos convenios colectivos de trabajo. Otras teorías hablan de un "autoatentado" ante las nuevas elecciones para lograr cohesión interna frente a un enemigo externo o un ataque de otros grupos de socios para descalificar su conducción actual. Nadie puede ofrecer pruebas concretas y todos desmienten terminantemente tener una relación directa con esta acción.

Lo real es que quien encabeza esta campaña de difusión tiene medios (gráfica, imprenta), recursos humanos (pegar los afiches) y un motivo. Qué, por qué y para qué es una incógnita que quedará por develar.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


 

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Efemérides consorciales: el 06/12/2007 la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH, la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y Fundación Reunión de Administradores (FRA) firmaron un acta de acuerdo en la que se comprometieron a trabajar en forma conjunta sobre lineamentos comunes. 


Dr. Martín Borrelli, legislador porteño por el PRO.

Dr. Martín Borrelli, legislador porteño por el PRO.

Legislador Martín Borrelli

"Sin debate, los colegios se convierten en botines de grupos dominantes"

[BPN-03/12/08] El legislador Martín Borrelli (PRO) presentó un proyecto de ley de Colegios Profesionales para que toda actividad que quiera impulsar la creación de un colegio tenga que cumplir una serie de requisitos ineludibles. Señaló que esta presentación la hizo teniendo en cuenta que en los últimos años, se presentaron numerosas propuestas que solicitaban la regulación del ejercicio de diversas profesiones y la creación de colegios profesionales <ver nota>.

De acuerdo a las evaluaciones que se hicieron, observaron que en la mayoría de las iniciativas había una poca o nula discusión previa hacia adentro de las profesiones, cuya consecuencia lógica sería la desinformación de la mayoría de los propios colegas.

En este sentido, subrayaron que algunos de los proyectos presentados "están patrocinados por grupos de profesionales – a veces no llegan ni a diez individuos-, que no tienen el consenso de la matrícula de la profesión respectiva, ya sea porque carecen de representatividad, porque el resto de los colegas desconoce la existencia del proyecto mismo, o porque siendo conocido, genera rechazos".

Una de las preocupaciones de Borrelli es que los proyectos ingresan a la Legislatura, y de no mediar obstáculos en la única comisión que los trata por ser competente por la materia –Legislación General-, están en condiciones de recibir sanción por mayoría simple.

"Botines de grupos dominantes"

Entre sus argumentos, destacó que ante semejante complejidad y conflictividad, "¿es razonable que el legislador, más allá de la facultad constitucional, por sí solo legisle en una cuestión que no ha sido debatida ni resuelta por los propios interesados? ¿Es razonable que el legislador, no mediando cuestiones de orden público, se arrogue el decidir sobre el modo de organización de terceros?"

Según él, sin el debate necesario los colegios profesionales "se convierten en una herramienta de pocos, en botines de grupos dominantes, en especulación electoral, y el mérito o conveniencia de su creación deja de ser la de los sujetos de regulación de dicha ley para transformarse en una cuestión de mera oportunidad convalidada por la Legislatura y sus mayorías ocasionales".

Al mismo tiempo, explicó que se debería tener en cuenta que en caso de que se apruebe una colegiación, la matriculación se vuelve obligatoria y con ella, "la imposición de aranceles o contribuciones para el ejercicio de la profesión y el sostenimiento de las estructuras burocráticas del nuevo colegio. Allí donde antes no había nada, ahora florecen oficinas, cursos y empleados. Allí donde imperaba la autorregulación, aparecen los tribunales de disciplina para imponer sanciones".

En este sentido, consideró que es imperioso que la Legislatura disponga de una base objetiva de información, integrada por la expresión más genuina posible de los profesionales que el día de mañana sean los matriculados del colegio, para garantizar así que la ley que habrá de sancionarse sea ecuánime, consistente y duradera, que resista el paso del tiempo y a las mayorías ocasionales.

Argumentó que la experiencia de dos años de trabajo en la Comisión de Legislación General indica que no alcanzan las reuniones de comisión debido a que en la mayoría de los casos analizados, "no lograron que los sectores enfrentados encontraran un punto de coincidencia y arribar de esta forma a una solución".

Su proyecto

Borrelli explicó que su proyecto de ley tiene como objetivo evitar la desnaturalización de esta forma de organización de la que disponen los particulares y devolverle la lógica y el sentido a la conformación de los colegios profesionales.

"Nuestra propuesta busca transparentar y democratizar la discusión inicial dentro de cada una de las profesiones que soliciten colegiación para que el proyecto que eventualmente llegue a la Legislatura sea el resultado de un proceso virtuoso y una muestra fehaciente de la voluntad real de la matrícula de cada una de las profesiones", resaltó.

Advirtió que la mayoría de los proyectos sometidos a consideración de la Legislatura porteña "no reúne ab initio el consenso mínimo indispensable para que la iniciativa pueda ser apreciada por los legisladores como de interés y conveniencia de todos –o de una cantidad sustancial- de los profesionales afectados, y no solo de un grupo o sector".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides consorciales: el 13/12/06 la Federación Argentina de Consorcios (FAC) anunció que la institución cuenta con diez mil asociados.


Dr. Matín Borrelli: "solo podrían colegiarse profesionales universitarios a partir del grado de licenciados de la profesión que corresponda a cada facultad".

Dr. Matín Borrelli: "solo podrían colegiarse profesionales universitarios a partir del grado de licenciados de la profesión que corresponda a cada facultad".

Proyecto marco de Colegios Profesionales

Fijarían requisitos estrictos para crear un colegio

[BPN-03/12/08] El legislador Martín Borrelli (PRO) presentó un proyecto de ley de Colegios Profesionales para que toda actividad que quiera impulsar la creación de un colegio tenga que cumplir una serie de requisitos ineludibles. Uno de los principales puntos de la propuesta es que solamente podrían colegiarse profesionales universitarios a partir del grado de licenciados de la profesión que corresponda a cada facultad.

Aquellos que cumplan con las condiciones exigidas deberán presentar el proyecto de ley de constitución del Colegio Profesional avalado por la firma del 30% de los graduados de dicha profesión y con domicilio real o constituido para el ejercicio profesional en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

A fin de facilitar la presentación de dichos proyectos, el organismo de implementación de la Legislatura tendría a su cargo: recibir los proyectos, asistir a los profesionales presentantes, constatar en consulta con la Comisión de Legislación General y Trabajo la legalidad del proyecto y verificar que cumpla con los requisitos.

Una vez cumplimentada esta etapa, remitiría las planillas de firmas a las universidades y facultades respectivas para su verificación por muestreo dentro de los tres días hábiles.

Verificación de requisitos

De aprobarse este proyecto, cada Facultad tendría que verificar la veracidad de los datos de las planillas remitidas por muestreo en el plazo de treinta días hábiles prorrogables por el mismo período a pedido de la Facultad interviniente.

Finalizada la verificación, la Universidad remitiría las actuaciones a la Legislatura informando acerca de la veracidad de los datos consignados en las planillas y el porcentaje que representa respecto de los egresados de esa facultad de la profesión de que se trate.

Si del informe de las universidades intervinientes, surgiera la existencia de irregularidades que se refieran al título de grado y que sean igual o mayor que el cinco por ciento de los datos verificados, el proyecto de Colegiación Profesional quedaría desestimado. Al mismo tiempo, esa solicitud de ley de colegio profesional no podría reiterarse por el término de dos años.

Las finalidades del colegio

Los fines esenciales de los colegios profesionales serían:

- Promover, vigilar y defender el ejercicio decoroso de las profesiones universitarias en todos los aspectos, propiciando y conservando la disciplina y la solidaridad entre sus colegiados.

- Promover el mejoramiento cultural y científico de los colegiados.

- Promover y vigilar el ejercicio ético y eficiente de las profesiones universitarias en beneficio de la colectividad; y en resguardo de quienes soliciten los servicios.

- Defender y proteger el ejercicio profesional universitario y perseguir el ejercicio ilegal de la profesión y el empirismo.

- Auxiliar a la administración pública en el cumplimiento de las disposiciones legales que se relacionen con las respectivas profesiones universitarias, responder y rendir los informes que soliciten entidades o funcionarios oficiales en materia de su competencia.

- Contestar y rendir los informes que les sean solicitados por personas o entidades públicas en materia de su competencia.

- Contribuir al fortalecimiento de la autonomía de la Universidad de Buenos Aires y al cumplimiento de los fines y objetivos de todas las universidades del país.

- Garantizar que los profesionales ejerzan su actividad de conformidad con el objetivo de satisfacer las necesidades y servicios requeridos por los destinatarios.

La impugnación de los colegios

De aprobarse la iniciativa, durante el plazo de sesenta días hábiles, el proyecto de ley de colegiación podría ser impugnado por graduados de esa misma profesión. Las impugnaciones presentadas deberían alcanzar un número igual o mayor al 20% de los graduados de la profesión de que se trate, las que serán verificadas en un número igual o mayor al 5% de las mismas por el organismo de implementación de la Legislatura, caso contrario se desestimarían.

La oganización del colegio.

Los colegios profesionales estarían integrados por tres órganos: asamblea de delegados, consejo directivo y tribunal de disciplina. Para ser miembro de los órganos del colegio se requeriría: ejercer la profesión en la ciudad de Buenos Aires, estar matriculado, ser de conocida honorabilidad y competencia, no haber sido sancionado por el Tribunal de Disciplina y tener una antigüedad en el ejercicio de la profesión de tres o más años.

Los miembros de los órganos del colegio durarían dos años en sus funciones. En ningún caso se permitiría la reelección para el mismo cargo antes de que transcurran por lo menos dos períodos y su desempeño es ad-honorem.

Por otra parte, tendrían a su cargo la creación de una base de datos que contenga los antecedentes profesionales de sus matriculados, la que deberá ser de carácter público y de fácil accesibilidad a fin de que pueda ser consultada por los interesados.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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Foto: www.martinborrelli.com.ar


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Cra. Lilian Corzo: El 70 por ciento de los administradores trabaja medianamente bien y solo un 10 por ciento son administraciones de excelencia.

Cra. Lilian Corzo: El 70 por ciento de los administradores trabaja medianamente bien y solo un 10 por ciento son administraciones de excelencia.

Auditorías de consorcios

"Un 20% comete errores de mala fe"

[BPN-03/12/08] "El contador no debería ser el terror de los administradores pero justamente lo es para aquellos que tienen tapujos, cosas que ocultar, no trabajan bien y no tienen su documentación en condiciones", destacó la contadora Liliana Corzo.

Haga click aquí para escuchar el audio original.En una entrevista para "Hablemos de consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), subrayó que los administradores que trabajan bien siempre salen fortalecidos cuando les hacen una auditoría debido a que los consorcistas pueden comprobar que hicieron las cosas de manera correcta.

De acuerdo a su experiencia en auditorías, informó que el 70 por ciento de los administradores trabaja medianamente bien, el 20 por ciento comete errores de mala fe y solo un 10 por ciento son administraciones de excelencia. "La mayoría son administraciones perfeccionables y cometen algún error por desconocimiento o por no contar con asesoramiento adecuado. Son pocas las administraciones de excelencia".

Por otra parte, Corzo advirtió que no tuvo muchos casos en los que los administradores se hayan negado a ser auditados. "No me ha pasado mucho. En esos casos, el contador tiene que hacer un informe en el que explique que la administración no lo dejó auditar y entregar eso al que lo contrató. Esa persona tendrá que llamar a un abogado para que intervenga porque los propietarios tienen derecho de revisar todo lo referente al consorcio".

Beneficia al administrador

Corzo realiza auditorías desde 1994 y reconoció que durante esos años se encontró con administraciones en las que está todo ordenado y no falta un centavo y con otras en las que no tienen los comprobantes y faltan cobranzas: "he tenido un caso de un administrador que ha llegado a falsificar firmas para obtener un crédito bancario a nombre del consorcio", afirmó.

Independencia de criterio

En cuanto a la elección del contador, explicó que los profesionales tienen que cumplir con las normas de auditorías que están aprobadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas. "Nuestro Consejo nos exige cumplir con la norma RT7. Uno de los puntos que tiene esa norma es la independencia del auditor. Esto quiere decir que si yo soy amigo del administrador, no puedo hacerle una auditoría porque esa norma me dice que tengo que tener independencia de criterio y profesional, lo mismo sucede si soy pariente o si estoy interesado en esa auditoría, en esos casos habría incompatibilidad", argumentó.

En caso de que se de esa situación, el propietario o el consorcio podría denunciar el hecho al Consejo Profesional: "como tiene un tribunal de ética va a ser juzgado. Yo conozco contadores que fueron juzgados y hay un libro que sacan cada seis meses de los fallos y causas del tribunal".

"La gente tiene que estar tranquila porque cuando firmamos una auditoría estamos poniendo nuestra matrícula y la podemos llegar a perder si hacemos algo que está mal", destacó.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides consorciales: el 17 de diciembre de 2007 la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) acordaron con la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH) otorgar una gratificación especial de 300 pesos a los encargados de edificios.


De izq. a der.: El Adm. Juan Luis Buonano, El director de CGPV 2 Facundo Carrillo y el Leg. Gerardo Ingaramo.

De izq. a der.: El Adm. Juan Luis Buonano, El director de CGPV 2 Facundo Carrillo y el Leg. Gerardo Ingaramo.

Leg. Gerardo Ingaramo

"Queremos trabajar en forma conjunta con los consorcistas"

[BPN-03/12/08] "Yo abro mi despacho y la Comisión de Defensa del Consumidor para recibirlos a ustedes (haciendo referencia a los consorcistas) y así puedan tener una reunión con todos los diputados", destacó el legislador porteño y vicepresidente de la Comisión de Defensa y Consumidor, Gerardo Luis Ingaramo (PRO). Así lo manifestó en un encuentro que organizó el director del Centro de Gestión y Participación Comunal (CGP) 2 Norte, Facundo Carrillo y del que participaron la coordinadora de la Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA), Teresa Villanueva y la presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), Alicia Giménez.

Ingaramo consideró que a partir del trabajo conjunto se pueden aportar soluciones inteligentes para la propiedad horizontal. "Los legisladores podemos generar conciencia, incluso yo me ofrezco. Estoy dispuesto a avanzar en esta materia y a su vez traer a gente de otras bancadas para que colaboren", señaló.

Al mismo tiempo, informó que tuvo conversaciones con quien va a ser la nueva responsable administrativa y política de la Dirección de Defensa del Consumidor, actual secretaria de descentralización Lic. Gladis González. "Uno de los temas que tendrá a cargo es la Ley 941. Esta ley no ha servido para nada, el Estado nunca ha avanzado en hacer cumplir efectivamente que los administradores se registren", resaltó.

Autoadministrarse y personal tercerizado

Por su parte, la presidenta de ACCABA subrayó que aún no se logró que los consorcistas se acerquen y apoyen a las asociaciones de su sector. "No hay caso, ni siquiera bajan a asamblea para defender sus intereses. La gran contra que tenemos es el propio consorcista que no toma conciencia. Hasta que no se concientice todo va a ser muy difícil", reflexionó.

Según ella, los consorcistas deberían tener participación en todas las decisiones que afecten sus intereses: "jamás somos invitados a ninguna reunión por mínima que sea".

En este sentido, amenazó: "vamos a dejar de pagar y vamos a tener que rescindir del portero y del administrador. Nos tendremos que autoadministrar y tener servicios de limpieza tercerizada".

Villanueva resaltó que el Gobierno debería entender que los consorcios no son empresas: "al empleado que tengo, yo lo mantengo pero no me aporta ganancias".

"Tienen que participar y controlar"

Durante la jornada, el administrador Juan Luis Buonano –invitado por Carrillo a participar del encuentro- brindó algunas sugerencias para que puedan menguar las falencias legales que existen: "lo primero que tienen que entender es que el edificio es de ustedes. La única forma de tratar de frenar a los administradores es bajando a las asambleas y conformando un buen consejo de administración".

Desde su punto de vista como administrador y abogado, les aconsejó "participar, controlar y hacer lo que están haciendo ahora, acercarse y presentar sus propuestas a los diputados".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 3 de diciembre es el Día del Médico.


El concurso finalizará el 19 de diciembre con el sorteo de dos autos 0 Km.

El concurso finalizará el 19 de diciembre con el sorteo de dos autos 0 Km.

Concurso 1x2

Vos y tu encargado, un sólo corazón

[BPN-03/12/08] El 21 de noviembre, Gustavo Karcher, creador del sitio WEB www.losconsorcistas.com.ar, alertó a los consorcistas sobre el concurso "1x2" organizado por el Sindicato Único de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) y Radio 10. Aconsejó a los propietarios e inquilinos que se abstengan de participar debido a que considera que es una trampa para relevar información de los consorcios.

Hace unos días, el secretario general del SUTERH, Víctor Santa María y Radio 10 firmaron un convenio para realizar un concurso destinado a encargados de edificios y vecinos que habiten en el mismo inmueble. Aquellos que llenen juntos los cupones del concurso y los depositen en las urnas ubicadas en sedes del SUTERH y en los distintos móviles de Radio 10 podrán participarán de sorteos diarios.

La mecánica del concurso permite a los encargados participar con todos los consorcistas que quieran hacerlo. Cada cupón ganador repartirá el mismo premio para los dos participantes. El concurso finalizará el 19 de diciembre con el sorteo de dos autos 0 Km.

En cada cupón deben figurar los datos del propietario y su encargado

En cada cupón deben figurar los datos del propietario y su encargado

"Ojo con esta promoción. Es otra trampa... En este caso, los datos aportados irán a parar a la base de datos de alguien que a las 8 de la mañana mandará a otro a la puerta de tu edificio para hacerte un relevamiento o inspección", especuló Karcher.

Según él, al no existir un relevamiento actualizado de los consorcios, "inventan nuevas formas para obtener esos datos que tanto significan y así poder avasallarnos. Este sistema se llama relevamiento indirecto y permite que la víctima (nosotros) haga el trabajo sucio por ellos. En  "uno x dos": uno se denuncia a sí mismo y denuncia a un tercero".

"Un auto 0km a cambio de un cupón gratuito ya es sospechosísimo. ¿Cuán sospechoso será que sorteen gratuitamente más de uno?", concluyó Karcher.

Bases y Condiciones del concurso

Aquellas personas que desean participar deben completar un cupón con información perteneciente a inquilinos o propietarios de departamentos en los que se desempeñe un trabajador afiliado al SUTERH e información perteneciente a los encargados.

Según informaron los organizadores, los sorteos se realizan de lunes a viernes ante escribano público. Los premios diarios son batidoras, cafeteras, cocinas a vapor, licuadoras, procesadoras, tostadoras, equipos de audio y mini componente, entre otros.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 3 de diciembre es el Día de las personas con Discapacidad.


En el Laboratorio de Ensayo de Materiales perteneciente al Gobierno porteño "están preocupados por la gran cantidad de cilindros mellizos que hay en el mercado".

En el Laboratorio de Ensayo de Materiales perteneciente al Gobierno porteño "están preocupados por la gran cantidad de cilindros mellizos que hay en el mercado".

Defensa y Protección al Consumidor de la CABA

Nueva tarjeta de identificación y control de matafuegos

[BPN-03/12/08] La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires comenzó a distribuir la nueva Tarjeta de Identificación y Control de Matafuegos que va adherida a cada equipo extintor que posee el edificio. A partir del 22 de noviembre, comenzó a regir esta nueva reglamentación que además estipula la vida útil de cada matafuego.

Estas nuevas obleas de control se basan en lo establecido por la Ley 2.231 para todos los extintores, equipos e instalaciones fijas instalados en la Ciudad de Buenos Aires y de cumplimiento para todas la empresas inscriptas en el Registro de Fabricantes, Reparadores y Recargadores de Extintores y equipos contra incendios y el Registro de Fabricantes, Reparadores e Instaladores de Instalaciones Fijas.

Según informó el especialista en Seguridad, Higiene y Medicina Labora, Ing. Alfredo López Cattáneo, en el Laboratorio de Ensayo de Materiales perteneciente al Gobierno porteño "están preocupados por la gran cantidad de cilindros mellizos que hay en el mercado después de un procedimiento de raspado que se le hace al cuño identificatorio de cada equipo".

Señaló que del mismo modo que puede producirse en un auto, existe una gran cantidad de cilindros que con la técnica de raspado son nuevamente gravados, modificándose las fechas de fabricación de los mismos, generando así la aparición de cilindros "truchos".

Las nuevas tarjetas

Los nuevos modelos de tarjeta incluyen tres sectores bien diferenciados: uno el cuerpo principal (para el usuario), otro para el recargador y un tercero que se adhiere en el equipo extintor.

Los datos que consignan hacen referencia al número de extintor, fecha de fabricación, vencimiento, capacidad y agente extintor.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 4 de diciembre de 1910 se inauguró la Basílica Nacional de Nuestra Señora de Luján en la provincia de Buenos Aires.


De izq. a der.: Ana María Huertas, Santiago Sigwald Stoianoff y Jorge Resqui Pizarro.

De izq. a der.: Ana María Huertas, Santiago Sigwald Stoianoff y Jorge Resqui Pizarro.

UCRA Mar del Plata

Última charla/debate del año

[BPN-03/12/08] La Unión de Consorcistas de la República Argentina de Mar del Plata (UCRAMDP) realizó su última charla debate del año. El 11 de noviembre, en la Sala A del Centro Cultural Osvaldo Soriano de la ciudad de Mar del Plata, el coordinador de Reafirmación de los Derechos del Consorcista (ReDeCo), Dr. Jorge Resqui Pizarro, disertó sobre la necesidad de reformar la Ley 13.512 y el derecho de los consorcistas a participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT). El encuentro contó con la participación de la presidenta de UCRAMDP, Ana María Huertas y del asesor legal de la institución, Dr. Santiago Sigwald Stoianoff.

El coordinador de ReDeCo subrayó que las entidades de consorcistas no pueden participar de las negociaciones paritarias debido a que "no hay decisión política para que el Ministerio de Trabajo repare esta ausencia en los recintos y tome decisiones puntuales en los aspectos que hacen a la vida consorcial".

La propiedad horizontal como derecho real

El Dr. Resqui Pizarro consideró a la figura de la propiedad horizontal como un derecho real autónomo sobre un inmueble que otorga las facultades de: usar, gozar y disponer.

Al mismo tiempo, remarcó las responsabilidades de la persona jurídica consorcial y los órganos que la configuran, como son la asamblea, el consejo de propietarios, el administrador y el representante legal.

Según él, es sumamente necesario que los integrantes del consejo sean personas idóneas para ejercer esa función.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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Audio y fotos gentileza de UCRAMDP y "Las voces del Consorcio".


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Efemérides: El 7 de diciembre es el Día Internacional de la Aviación Civil. 


En Palermo, de los 290 mil m² afectados al operativo se detectaron más de 165 mil sin permiso.

En Palermo, de los 290 mil m² afectados al operativo se detectaron más de 165 mil sin permiso.

Operativo "Puerta a Puerta"

Más ABL para los vecinos que no informaron reformas

[BPN-03/12/08] El operativo "Puerta a Puerta" que realizó la Dirección de Rentas del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires comprobó que entre el 60 y el 96% de las propiedades de Devoto y Palermo realizaron reformas edilicias y no las declararon.

En este sentido, aquellos vecinos que realizaron refacciones que no figuran en los registros de Rentas deberán pagar más ABL (Alumbrado Barrido y Limpieza), incremento que se sumará al aprobado en la Legislatura porteña en diciembre pasado.

En Palermo, de los 290 mil metros cuadrados afectados al operativo -unas 196 manzanas- se detectaron más de 165 mil sin permiso, el 60 por ciento.

Cabe recordar que eludir la obligación de declarar las obras realizadas en un inmueble es punible con multa.

Por otra parte, las autoridades informaron que en poco tiempo, este estudio continuará en los barrios de Recoleta y Núñez.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Una revolución 

en el mundo 

de la administración de Consorcios

Sistema 9041


Efemérides: El 8 de diciembre es el Día de la Inmaculada Concepción de la Virgen María.


Dr. Mario Francisco Robledo, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba.

Dr. Mario Francisco Robledo, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba.

Administración de consorcios

Análisis del Artículo 14º de la Ley 13.512

[BPN-03/12/08] El presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba, Dr. Mario Francisco Robledo, realizó un trabajo exhaustivo de la Ley 13.512 para la revista Condominio de Córdoba. En este número Pequeñas Noticias publica el análisis del artículo 14 de la Ley 13.512.

El artículo 14º de esta ley establece que: "No podrá hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos propietarios si la hipoteca no comprende a éste y si no cuenta con la conformidad de todos los propietarios. Cada piso o departamento podrá hipotecarse separadamente, y el conjunto de los pisos o departamentos, por voluntad de todos los propietarios".

El artículo 14 trata sobre lo referente al administrador y al seguro de incendio:

- Equivalencia con cualquier inmueble.

- Desaparición física del edificio. Diferencias con el condominio (terreno y partes comunes).

- Hipoteca del edificio a construir.

La ley autoriza la venta de cosa futura pero excluye de ellas a la hipoteca porque conforme al sistema del Código Civil los derechos reales sólo comprenden facultades sobre objetos existentes. Esto vale para la hipoteca del edificio a construir, lo que no debe confundirse con el edificio en construcción, autorizada por el artículo 4º de la ley y reglamentada por la 19.724 de Pre horizontalidad, debido a que lo que se hipoteca en el edificio en construcción es el terreno y sus mejoras.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


"Hablemos de Consorcios"

Todos los viernes de 19 a 20 hs. por AM 1010 Onda Latina.

También por Internet en:

www.hablemosdeconsorcios.blogspot.com


una producción de

www.umiph.com.ar

enfoques cotidianos

         

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Efemérides: El 10 de diciembre es el Día Internacional de los Derechos Humanos. En Argentina se instituye esta misma fecha en conmemoración a la proclamación de la Declaración Universal de los Derechos Humanos por las Naciones Unidas.


Tato Bores (1927 - 1996)

Tato Bores (1927 - 1996)

Humor

Monólogo de Tato Bores

La culpa de todo la tiene el ministro de Economía dijo uno.

- ¡No señor! -dijo el ministro de Economía mientras buscaba un mango debajo del zócalo- La culpa de todo la tienen los evasores.

- ¡Mentiras! -dijeron los evasores mientras cobraban el 50 por ciento en negro y el otro 50 por ciento también en negro- La culpa de todo la tienen los que nos quieren matar con tanto impuesto.

- ¡Falso! -dijeron los de la DGI mientras preparaban un nuevo impuesto al estornudo- La culpa de todo la tiene la patria contratista; ellos se llevaron toda la guita.

- ¡Pero, por favor...! -dijo un empresario de la patria contratista mientras cobraba peaje a la entrada de las escuelas públicas- La culpa de todo la tienen los de la patria financiera.

- ¡Calumnias! -dijo un banquero mientras depositaba a su madre a siete días- La culpa de todo la tienen los corruptos que no tienen moral.

- ¡Se equivoca! -dijo un corrupto mientras vendía a cien dólares un libro que se llamaba 'Haga su propio curro' pero que, en realidad, sólo contenía páginas en blanco- La culpa de todo la tiene la burocracia que hace aumentar el gasto público.

- ¡No es cierto! -dijo un empleado público mientras con una mano se rascaba el pupo y con la otra el trasero- La culpa de todo la tienen los políticos que prometen una cosa para nosotros y hacen otra para ellos.

- ¡Eso es pura maldad! -dijo un diputado mientras preguntaba dónde quedaba el edificio del Congreso- La culpa de todo la tienen los dueños de la tierra que no nos dejaron nada.

- ¡Patrañas! -dijo un terrateniente mientras contaba hectáreas, vacas, ovejas, peones y recordaba antiguos viajes a Francia y añoraba el placer de tirar manteca al techo- La culpa de todo la tienen los comunistas.

- ¡Perversos! -dijeron los del politburó local mientras bajaban línea para elaborar el duelo- La culpa de todo la tiene la guerrilla trotskista.

- ¡Verso! -dijo un guerrillero mientras armaba un coche-bomba para salvar a la humanidad- La culpa de todo la tienen los fascistas.

- ¡Malvados! -dijo un fascista mientras quemaba una parva de libros juntamente con el librero- La culpa de todo la tienen los judíos.

- ¡Racistas! -dijo un sionista mientras miraba torcido a un coreano del Once- La culpa de todo la tienen los curas que siempre se meten en lo que no les importa.

- ¡Blasfemia! -dijo un obispo mientras fabricaba ojos de agujas como para que pasaran diez camellos al trote- La culpa de todo la tienen los científicos que creen en el Big Bang y no en Dios.

- ¡Error! -dijo un científico mientras diseñaba una bomba capaz de matar más gente en menos tiempo con menos ruido y mucho más barata- La culpa de todo la tienen los padres que no educan a sus hijos.

- ¡Infamia! -dijo un padre mientras trataba de recordar cuántos hijos tenía exactamente- La culpa de todo la tienen los ladrones que no nos dejan vivir.

- ¡Me ofenden! -dijo un ladrón mientras arrebataba una cadenita a una jubilada y, de paso, la tiraba debajo del tren- La culpa de todo la tiene los policías que tienen el gatillo fácil y la pizza abundante.

- ¡Minga! -dijo un policía mientras primero tiraba y después preguntaba- La culpa de todo la tiene la Justicia que permite que los delincuentes entren por una puerta y salgan por la otra.

- ¡Desacato! -dijo un juez mientras cosía pacientemente un expediente de más de quinientas fojas que luego, a la noche, volvería a descoser- La culpa de todo la tienen los militares que siempre se creyeron los dueños de la verdad y los salvadores de la patria.

- ¡Negativo! -dijo un coronel mientras ordenaba a su asistente que fuera preparando buen tiempo para el fin de semana- La culpa de todo la tienen los jóvenes de pelo largo.

- ¡Ustedes están del coco! -dijo un joven mientras pedía explicaciones de por qué para ingresar a la facultad había que saber leer y escribir- La culpa de todo la tienen los ancianos por dejarnos el país que nos dejaron.

- ¡Embusteros! -dijo un señor mayor mientras pregonaba que para volver a las viejas buenas épocas nada mejor que una buena guerra mundial- La culpa de todo la tienen los periodistas porque junto con la noticia aprovechan para contrabandear ideas y negocios propios.

- ¡Censura! -dijo un periodista mientras, con los dedos cruzados, rezaba por la violación y el asesinato nuestro de cada día- La culpa de todo la tiene el imperialismo.

- Thats not true! (¡Eso no es cierto!) -dijo un imperialista mientras cargaba en su barco un trozo de territorio con su subsuelo, su espacio aéreo y su gente incluida.- The ones to blame are the sepoy, that allowed us to take even the cat (la culpa la tienen los cipayos que nos permitieron llevarnos hasta el gato).

- ¡Infundios! -dijo un cipayo mientras marcaba en un plano las provincias más rentables- La culpa de todo la tiene Magoya.

- ¡Ridículo! -dijo Magoya acostumbrado a estas situaciones- La culpa de todo la tiene Montoto.

- ¡Cobardes! -dijo Montoto que de esto también sabía un montón- La culpa de todo la tiene la gente como vos por escribir boludeces.

-¡Paren la mano! -dije yo mientras me protegía detrás de un buzón- Yo sé quién tiene la culpa de todo. La culpa de todo la tiene El Otro. ¡EL Otro siempre tiene la culpa!

- ¡Eso, eso! -exclamaron todos a coro- El señor tiene razón: la culpa de todo la tiene El Otro.

Dicho lo cual, después de gritar un rato, romper algunas vidrieras y/o pagar alguna solicitada, y/o concurrir a algún programa de opinión en televisión (de acuerdo con cada estilo), nos marchamos a nuestras casas por ser ya la hora de cenar y porque el culpable ya había sido descubierto.

Mientras nos íbamos no podíamos dejar de pensar:

- ¡Qué flor de guacho que resultó ser El Otro...!Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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Efemérides: El 11 de diciembre es el Día Nacional del Tango. Se festeja en conmemoración a las fechas de nacimiento de Carlos Gardel (1890) y de Julio De Caro (1899).


El 16 de diciembre se enfrentarán en elecciones democráticas el Grupo Renovación y Cambio y la lista oficialista de la CAPHyAI.

El 16 de diciembre se enfrentarán en elecciones democráticas el Grupo Renovación y Cambio y la lista oficialista de la CAPHyAI.

Pequeñas Noticias

Lo que noviembre se llevó

[BPN-03/12/08] La redacción de Pequeñas Noticias consideró que la noticia más importante de noviembre es que el 16 de diciembre habrá elecciones en la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI)

Hace unos días, el consejo directivo de la CAPHyAI informó que se realizará la Asamblea General Ordinaria en la que los socios votarán nuevas autoridades. Durante esa asamblea se tratarán cinco puntos: la designación de dos asambleístas para firmar el acta; la consideración de la memoria, inventario, estado de situación patrimonial, estado de recursos y gastos, estado de evolución del patrimonio neto, estado de flujo de efectivo y demás cuadros y anexos e informe del Tribunal de Cuentas por el ejercicio cerrado el 30/06/08; la elección de 11 miembros titulares y 8 suplentes del consejo directivo por renovación total del mismo; la elección de tres miembros titulares y dos miembros suplentes del tribunal de cuentas por renovación total del mismo y la proclamación de los electos.

Los números de Pequeñas Noticias

Del 1º al 30 de noviembre, el sitio de Pequeñas Noticias –según estadísticas del Google Analytics- tuvo 28.187 visitas. Los visitantes consultaron unas 53.234 páginas y el promedio en el sitio fue de 1.28 minutos. Durante cada visita, se consultaron –en promedio- 1,89 páginas.

Argentina sigue siendo el país con más visitantes (23.616), le siguen: Méjico (1.826), España (810), Colombia (702), Perú y Venezuela (406), Chile (359), Estados Unidos (259) y Ecuador (133).

Por otra parte, el 82.83% utilizó Internet Explorer como navegador, otros en cambio optaron por Firefox (14.44%), Chrome (1.09%), Opera (0.89%), Safari (0.46%) y Mozilla (0.27%)

Los videos de noviembre

Durante el mes de noviembre, Pequeñas Noticias realizó la producción de tres videos. El más visto con 38 visitas fue "Colegio Único de Corredores Inmobiliarios: 6ª jura de matriculados" (BPN Nº 361 del 05/11/08); le siguen, con 20, "Periodista por un día: El Dr. Resqui Pizarro entrevistó al Adm. Hilarza" (BPN Nº 362 del 19/11/08), y con 12, "Dr. Resqui Pizarro: No hay una confabulación contra los consorcistas" (BPN Nº 361 del 05/11/08)

Por otra parte, durante noviembre los videos realizados en meses anteriores fueron reproducidos en 87 oportunidades.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 14 de diciembre de 1994 falleció en Buenos Aires la escritora y pintora Silvina Ocampo, hermana de Victoria Ocampo y esposa de Adolfo Bioy Casares. Con notable originalidad, en su obra enlaza lo cotidiano con lo fantástico.


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Seguros para el personal de consorcios por la Sra Hebe Mudric

¿Sabía que si el encargado fallece durante la noche (por cualquier causa) el consorcio debe indemnizar a su derechohabientes con el equivalente al 50% de la indemnización por despido? ¿Conocía que si el encargado queda incapacitado en un 66% o más el consorcio debe abonarle el equivalente al 100% de la indemnización por despido?

Las respuestas a estas preguntas las podrá encontrar en la Ley Nº 20.744 de Contrato de Trabajo.

Por otra parte, el personal debe estar cubierto por una Aseguradora de Riesgos del Trabajo con lo cual se cubre el riesgo de accidentes del trabajo y enfermedades profesionales. Además, debe disponer de un seguro de vida obligatorio.

Características de la cobertura

Seguro Ley Contrato de Trabajo: cubre los aspectos relacionados con la muerte o con las incapacidades superiores a un 66% que pudiera sufrir el trabajador a consecuencia de un infortunio ocurrido en cualquier momento.

Seguro de Riesgos de Trabajo: otorga prestaciones dinerarias (indemnizaciones) y en especie (asistencia médica y/o farmaceútica, provisión de prótesis y órtesis, rehabilitación, recalificación profesional y servicio funerario) conforme las exigencias de la Ley sobre Riesgos de Trabajo Nº 24.557.

Seguro de Vida Obligatorio: Abarca las exigencias establecidas por las normas legales vigentes.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Correo de Opinión

Honorarios consensuados por el G5 por el Adm Luis Albeto Zucchi

Hola Claudio y colegas. He leído las tres notas sobre honorarios y aranceles que firma la Sra. Teresa Villanueva, la Lic. Evangelina Perri y el Dr. Samuel Knopoff.

Realmente me siento preocupado por la agresividad de las dos primeras notas y quisiera suponer que sus quejas son hacia el grupo de los cinco (G5) ya que los administradores nunca fuimos consultados sobre estos valores.

Yo no estoy de acuerdo con esa circular y como escribí en la nota que gentilmente Uds. publicaron en el mismo boletín, considero que al no haber una comunión de criterios entre los administradores, siempre vamos a ser mal mirados.

Por eso insisto en que sea de dominio público el valor por administrar un consorcio. Por ejemplo, un mínimo de $300 o $400 y luego $20 o $25 por unidad o algo en que todos estemos de "acuerdo" y no impuesto por algunos grupos que si bien nos representan quedan bien con Dios y con el diablo.

Por último, al Dr. Knopoff, quisiera hacerle notar que en su propuesta hay una redundancia en los puntos 1, 2, 3 y 4 y con respecto a la autoadministración, ud. sabe lo grato que resulta que un vecino lo pare un día domingo para hablar de temas del consorcio. Creo, en lo particular, que es más facíl pelearse con alguien de afuera a hacerlo con un vecino que nos vemos todos los días. Con la autoadministración se pierde privacidad y ese es uno de los bienes más preciados que tenemos los humanos.

Gracias.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Luis Alberto Zucchi

Matricula 1122 

CABA

(20/11/2008)


¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

de los 2 premios que quincenalmente le ofrece

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Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 16 de diciembre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.


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Premio a elección

(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas  del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo.


Correo de Opinión

¿Quién defiende a los consorcios? por el Adm. Reinaldo Schuff

Son muchos los costos injustos que integran las expensas e ignoro si alguna cámara de administradores alguna vez se preocupó en cuestionar. Uno de ellos es el pago obligatorio a la FATERyH.

Cada vez que tuve que recurrir al reintegro por accidente o enfermedad no laboral de un encargado, rechazan el reclamo con argumentos dispares, lo cual transforma a ese pago obligatorio en un impuesto que iría a las arcas de los jerarcas sindicales. 

¿Sirven para algo las cámaras de administradores?. ¿Hay alguna posibildiad de iniciar alguna demanda legal para que en todo caso sea optativo para cada consorcio afiliarse o no a ese supuesto seguro?.

¿Quién defiende a los consorcios?Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Adm. Reinaldo Schuff
(20/11/2008)


Avisos Clasificados

EMPLEO - PEDIDOS

EMPLEADO ADMINISTRATIVO: Para 1/2 jornada laboral con conocimientos de WORD y EXCEL - Referencias comprobables - Enviar curriculum y sueldo pretendido a Sr. Empleador - E-mail: ref110808@pequenasnoticias.com.ar

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EMPLEO - OFRECIDO

ENCARGADO DE EDIFICIO (preferentemente con vivienda): Amplia Experiencia - Referencias comprobables - Nombre: Sosa Gustavo - Teléfono: (15) 6480-4413 - E-mail: encargadodeedificio_gs@yahoo.com.ar

ENCARGADA DE EDIFICIO CON VIVIENDA: Busco trabajo como encargada de edificio con vivienda, preferentemente Barrio de Boedo - Amplias Referencias - Mantenimiento general de edificios - Conocimiento de tableros eléctrico, gas, bombas de agua, ascensores, etc - Teléfono: 4332-2063 ó (15)5122-8610 - Nombre: Carolina Catalina Franco - E-mail: francoca@telefonica.com.ar

EMPLEADO ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS:  Perito Mercantil. Especialista en administración, curso de administración de consorcios GCBA, manejo de PC Word y Excel, idioma portugués, registro de conductor. Realizo recibimiento de inspecciones, hago tramitaciones bancarias, inspecciones de rutina a consorcios, tengo 49 años, 85 kg, rubio canoso, excelente trato y dicción. Radicado en Capital Federal. Busca reincorporarse bajo relación de dependencia para estudios cercano a mi domicilio - Nombre: Daniel Eduardo Puiggrós - Teléfono(s): (15) 4980-7660 y 4867-4206 - E-mail: peritopuiggros@hotmail.com

ENCARGADO CON O SIN VIVIENDA ZONA CAPITAL O GRAN BUENOS AIRES: Presento referencia originales experiencia de trabajo de encargado de edificio tengo 40 años soy casado con una hija de 15 años vivo en Quilmes Oeste provincia de Buenos Aires - Soy argentino los necesito el trabajo dependo de alguien que me tenga confianza en mis servicio en el rubro espero una repuesta imediata de todos los administradores de consorcios por via e-mail o por el teléfono 4210-6023 o al celular (15) 3651-6717 - E-mail: santosangel_07@hotmail.com

ENCARGADO CON VIVIENDA: Actualmente me desempeño como encargado en un edificio de 2º categoría, a pesar de estar a gusto con el mismo no es con vivienda, y dado que mi alquiler se ha incrementado en más del 100% necesitaría un puesto con vivienda dentro de la Capital Federal. Tengo amplias recomendaciones - Nombre: Daniel Roberto Acuña - E-mail: reyclaudia8@hotmail.com

ENCARGADO c/VIVIENDA: Amplia experiencia en mantenimiento y limpieza - Amplios conocimientos técnicos - Certificados y aportes a disposición - Nombre: Diego Machiavello - Teléfono: (15) 5963-0195 - E-mail: mdaservelec@yahoo.com.ar


Correo de Opinión

Idóneos preferenciales por el Arq. Alberto Burecovics

Al Sr . Legislador Raúl Fernández (si es que se la pueden hacer llegar):

Además de considerar muy correctas sus apreciaciones y de intentar modificar o adecuar el texto de la Ley 2.340, con el debido respeto, qué le parece:

Considerar idóneos preferenciales a los constructores de 1° categoría ( ingenieros civiles, arquitectos) y que los mismos puedan matricularse con un curso sobre los temas legales necesarios que supuestamente les faltaría conocer ya que la escrituración (fin de la operación está a cargo exclusivamente de un escribano).

Considerando que:

Se pone en igualdad de condiciones a un título universitario (o hasta en inferioridad) con una persona de instrucción desconocida por el sólo hecho de haber ejercido la intermediación durante dos años antes de la entrada en vigencia de la presente ley, tienen un plazo de hasta ciento ochenta días, a partir de la convocatoria (Art. 55 ) que anula el inciso 2° del Art 5 (Poseer título universitario o terciario de corredor inmobiliario o equivalente de análogos contenidos expedido o revalidado en la República Argentina), o bien haber sido matriculado en otras épocas (a quienes acrediten, mediante certificado de vigencia expedido por la IGJ, su inscripción en la matrícula de corredor)

Nota a la Inspección General de Justicia

 Desde hace décadas, la matrícula de los martilleros y los corredores ha sido llevada por la Inspección General de Justicia. El art. 4 de la Ley 20.266, del año 1973, estableció que en cada jurisdicción la matrícula estaría a cargo del organismo profesional o judicial que haya determinado la legislación local respectiva. 

En la ciudad de Buenos Aires, hasta la actualidad, no se había creado el colegio profesional respectivo. Con lo cual, la matrícula de los corredores la llevó la Inspección General de Justicia con acuerdo de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial de Capital Federal. 

En dicha función, la IGJ reguló las formalidades de inscripción de los corredores. Los requisitos primero fueron de conformidad con el Código de Comercio y la Ley 20.266 hasta el dictado de la Ley 25.028. 

Por último:

Supongamos el hipotético caso de una especie de Sociedad Civil entre un constructor de 1° categoría, un contador público nacional, un abogado y un escribano para intermediar en operaciones inmobiliarias, con la condición de cobrar honorarios superiores a los de plaza.- ¿Qué sucede?.- Conocimiento del tema no falta.-

Disculpen mi atrevimiento y osadía de intentar aclarar ciertas cosas haciendo hincapié que:”no es para mal de ninguno sino para bien de todos“, usuarios y profesionales.-

Desde ya les agradezco la atención.-Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Arq. Alberto Burecovics

D.N.I. 4.705.605

(26/11/2008)


Impuestos

Vencimientos Mensuales

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes de Noviembre/2008, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principalEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Rincón Solidario

Adm. León R. EstrugoContesta el Adm. León Estrugo

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Cuenta corriente para el consorcio

Estimados, muchas gracias por la excelente información. Aunque no les escribo mucho, los leo permanentemente y son de gran ayuda.

Soy administradora (y propietaria) y queremos abrir una cuenta corriente bancaria para el consorcio.

¿Podrían asesorarme al respecto? 

Muchas gracias.

Liliana

(25/11/08) 

Estimada Liliana:

Para abrir una cuenta bancaria a nombre del consorcio debés llevar al banco para la apertura tu documentación personal, el acta de designación como administradora del consorcio y la constancia de inscripción en la AFIP. 

Algunos bancos además requieren que en el acta de asamblea quede asentado el banco elegido y la autorización de los propietarios para la apertura de la cuenta.

Ante cualquier duda estamos a tu disposicición

León R. EstrugoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

---

El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4469-0782  en Capital Federal.


Dra Liliana M. Corzo y Dra. Diana C. Sevitz

Co-conductoras del programa radial 

CONSORCIOS HOY

En su 6ta. temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que además de poder escuchar el programa los días miércoles de 18 a 19 hs en vivo, el programa se repetirá por la misma emisora los días domingos de 19 a 20 hs.-

FM Urbana 88,3 www.fmurbana.com.ar 

radio@fmurbana.com.ar

El portal 

de los administradores y consorcistas.

 ADMINISTRADORESph.com.ar 

Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar.

Visítelo aquí.


Rincón Solidario

Dr. Jorge MaldonadoContesta el Dr. Jorge Maldonado

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Tacones lejanos

Desde hace varios años, tengo problemas de ruidos molestos.

A eso de las 6.30, una señora comienza a hacer ruidos con los tacos.

Por suerte, dejó de hacerlo porque puse un cartel en cartelera y me contestó con una grosería. Igualmente, sigue con otros ruidos: corre muebles, etc. Luego son sus hijos y así todo el tiempo.

Lamentablemente, la denuncia policial no la puedo realizar ya que el dueño de este inmueble es policía.

¿Qué puedo hacer?

Gracias

Gloria

(11/11/2008)

Estimada Gloria:

El suyo no es un caso nada infrecuente. Y, las más de las veces, no es sencillo de resolver. Porque no es fácil de probar. Y, en derecho, lo que no se prueba no existe, no pasa, no sucede...

Pasaremos por alto eso de que el dueño de ese inmueble es policía porque, en principio, esto es irrelavante.

Si ya se agotaron los medios internos de solución pacífica de esta controversia, o sea, contacto personal con esta vecina desconsiderada y, luego de esto, intervención conciliadora del administrador del consorcio, repito: si ya se agotaron estos intentos, cabe ir un escalón más arriba. 

Concurra ante el Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad de su barrio y solicite una mediación comunitaria ante la oficina correspondiente. 

El abogado a cargo de esta oficina citará a su vecina e intentará mediar para lograr un acuerdo satisfactorio. La ventaja de esta procedimiento es su gratuidad, su rapidez y, si se plasma en un acuerdo, su eventual aplicabilidad posterior por vía judicial si no se cumple.

Si todo esto no funciona, deberá Ud. acudir en consulta a un abogado a los fines de instrumentar la acción judicial correspondiente consistente en el cese de los ruidos molestos y el eventual resarcimiento de los daños y perjuicios a Ud. ocasionados (daño moral, daño psicológico, etc.). 

Seguramente, el profesional deberá extremar los recaudos para armar un conjunto probatorio concluyente que asegure la prueba clara de todos las molestias causadas y de los daños padecidos, por lo que habrá que examinar los testimonios a rendir, prueba documental a producir (acta notarial, etc.) y todo otra forma de demostrar al juez los padecimientos denunciados.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando MaldonadoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.


Rincón Solidario

Dra. María Cristina CarreraContesta la Dra. María Cristina Carrera

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Rincón Solidario

¿Se puede dejar el edificio sin encargado?

Hola. Mi consulta es sobre un edificio que tiene un encargado y un ayudante de media jornada. 

¿Si el encargado toma vacaciones y durante esos 14 días el ayudante en lugar de trabajar media jornada lo hace por 8 horas diarias, esas horas adicionales sí o sí deben pagarse como horas extras? 

¿No puede haber algún contrato sólo por 14 días en los que trabaja jornada completa?

Muchas gracias 

Carolina
(26/11/2008)

Estimado Carolina:

En respuesta a su consulta le informo que cuando el encargado permanente goza de licencia por vacaciones el art,. 8 del CCT 378/04 dispone que la designación del suplente es facultad del empleador, en este caso del administrador, quien tiene dos opciones:

1) Contratar un suplente de jornada completa y esto de acuerdo a lo dispuesto por el art,. 7 inc.g) del CCT 378/04 convenio colectivo de la actividad, es decir 8 horas diarias, quien percibirá los mismos importes que fija la escala salarial vigente para el encargado permanente. 

2) Abonarle a ayudante de media jornada el excedente de trabajo como horas extras.

3) La decisión a tomar no solo depende del menor costo sino de quién puede hacer las tareas con mayor diligencia y para ello, debe conocer el funcionamiento del edificio, tener una fluido contacto con el administrador y los copropietarios. De ahí que en general se opte por la opción 2.

Un saludo cordial

María Cristina CarreraEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.


Rincón Solidario

Dra. Diana SevitzContesta la Dra. Diana Sevitz

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Los troncales

Estimado Sr Director:

¿Cuáles son los troncales exactamente? ¿Los desagotes de la pileta de cocina son un ejemplo?

Muchas gracias

<Sin firma>

(19/11/2008)

Estimada Sr/Sra: 

El art. 2do. inc b) de la Ley 13.512 define las cosas que considera comunes en un consorcio: "...los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefacción, agua caliente o fría refrigeración." 

Se trata de servicios que hacen al uso y goce común de todos los propietarios. Comprenden no sólo tuberías o cañerías conductoras sino también los lugares dónde se encuentren las instalaciones y las construcciones materiales necesarias (sótanos, partes de la terraza, tanques depósitos etc.).-

Son elementos de uso común, pues la ventaja es para todos los copropietarios. La ley no distingue entre las unidades que potencialmente llega el servicio y aquellas a las que no llega por carecer de instalaciones. En consecuencia, las cosas pertenecen a todos en copropiedad. Los conductos troncales que sirven a dos o más unidades siempre serán comunes pues ello surge de la ley.-

Con referencia al desagote de la pileta hay que diferenciar el caso que el reglamento distinga entre conductos principales y secundarios. Serán de propiedad exclusiva todas aquellas cañerías que trasladen los fluídos entre los distintos artefactos de cada departamento y cuya utilización aprovechare al propietario de éste, en consecuencia, el propietario debería reparar su deterioro o los daños que produzca.-

Los desagues son siempre comunes pues se hallan bajo el piso de la unidad funcional. 

(Consorcios Bartolomé Orfila pág. 388)

"El caño de desague de la bañadera ubicada en una unidad es de propiedad común, pues se encuentra comprendido en la expresión servicios centrales de agua caliente y fría del art. 2do. inc. b) ley 13.512" (Cáma Nac. Esp Civil y Comercial sla 5t. 14/7/83 J:A: 1984 IV -133).-

"Es válida la cláusula del reglamento de copropiedad según la cual las reparaciones de las cañerías o conductos dentro de las respectivas unidades que se hallan embutidas en paredes, pisos o techos, aún cuando sean secundarias de sistemas de uso común, serán a cargo de los propietarios" (Cám Nac Civ Sala F 7/8/1973 JA 20-1973-297)

"No es correcto que toda cañería ubicada bajo baldosas deba reputarse bien común, y por ende, su reparación corre por cuenta del consorcio... Y es obvio que entre éstas últimas han de encontrarse el desague bajo cocina y la cañería que, naciendo del mismo y corriendo bajo las baldosas de la misma, drena en el patio". (Cam 1ra. Civ y Com La Plata sala 3r.a 11/4/96 Consorcio calle 43 Nro. 459 C/Klimann ALicia)

Toda la jurisprudencia ha sido extraída del libro Régimen de Propiedad Horizontal Ed. Lexis Nexis Dras. Alicia E. Goldenberg/Ethel Humphreys" 

Atte.

Dra. Diana SevitzEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.


Correo de Lectores

El teléfono del RPA no contesta

Sr. Director:

Primeramente, los felicito por el abundante y actualizado material que contiene el boletín. Sin duda alguna es de mucha utilidad.

Mi consulta es sobre el Registro Público de Administradores (RPA). Realicé los trámites de actualización en el mes de junio y hasta el día de hoy no he recibido la constacia oficial. 

Tengo un solo número de teléfono que es el 4958-6504 pero me he cansado de llamar y nadie atiende.

¿Conocen Uds. otro número? 

¿Saben si están entregando las constancias?

Desde ya muchas gracias

Atte. 

Hernán

(21/11/2008)

Estimado Hernán:

Nosotros también probamos varias veces y -como vos decís- no contestaba nadie el teléfono.

El viernes 28 a eso de las 14 hs. tuvimos suerte y nos atendieron. Una señorita muy amable nos explicó que hay una sola línea y que el horario de atención telefónica al público es de 10 a 17 hs. todos los días hábiles. También hay un e-mail destinado a consultas que es registroconsorcios@buenosaires.gov.ar

Cuando le preguntamos sobre tu queja puntual dijo desconocer las razones de la falta de atención al teléfono aunque especuló con que -por la carga de trabajo- a lo mejor la línea estaba colapsada.

Así que a no desanimarse y seguir participando!!!

Un saludo cordial

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Correo de Lectores

¿Sindicato de empleadas domésticas o SUTERH?

Hola chicos, buenas tardes. Quería hacerles una pregunta: ¿puede un jornalizado (trabaja 3 días por semana, 2 horas por día), pertenecer al Sindicato de Empleadas Domésticas? Es la inquietud que tienen los propietarios de un consorcio de 11 unidades.

Si me pueden aclarar esto les agradeceré mucho. 

Un beso.

Rosana

(19/11/2008)

Estimada Rosana, el personal jornalizado no más de 18 horas está comprendido dentro de la Ley 12.981 llamada Estatuto de los Encargados y por ese motivo el sindicato que le corresponde es el del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal).

Un saludo grandote.

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Correo de Lectores

Vacaciones adeudadas

A nuestro encargado se le resta cancelar 15 días de vacaciones no gozadas del año 2007 pues solamente le liquidamos 20 días este año sobre los 35 días que le corresponden. Hasta cuándo hay plazo para liquidar las mismas. 

El año próximo iniciará los trámites de jubilación, ¿cuál es la decisión más conveniente para las correspondientes al 2008 y 2009?. 

Desde ya muchas gracias por la respuesta.

Mabel M

(14/11/2008)

Estimada Mabel, la Ley 20.744 de Contrato de Trabajo, en el artículo 154 con respecto a la época de otorgamiento dice: "...El empleador deberá conceder el goce de vacaciones de cada año dentro del período comprendido entre el 1 de octubre y el 30 de abril del año siguiente. La fecha de iniciación de las vacaciones deberá ser comunicada por escrito, con una anticipación no menor de cuarenta y cinco (45) días al trabajador, ello sin perjuicio de que las convenciones colectivas puedan instituir sistemas distintos acordes con las modalidades de cada actividad..."

Con respecto al año 2008 las deberá gozar como indica la ley y cuando le salga la jubilación y se termine la relación de dependencia se le deberá liquidar las vacaciones no gozadas del año anterior y el proporcional del año en curso.

No sé si entendí bien tu consulta y te ayuda esta respuesta. Tené en cuenta que no soy abogada y que seguramente te convendría hacerle una consulta a un profesional especialista en derecho laboral para que no te queden dudas y no haya problemas en el futuro.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

¡Desde San Martín de los Andes!

Quisiera saber si el empleado de un club de campo que hace tareas de mantenimiento de espacios comunes y recolección de residuos se encuadra en el convenio del SUTERH. ¿Cómo se categoriza?. 

Muchas gracias.

Irene

(19/11/2008)

Estimada Irene, creo que los clubes de campos así como los contries actualmente están bajo el alcance de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal por lo tanto el empleado que realiza las tareas de mantenimiento –siempre que no sea una empresa- estaría dentro del Convenio Colectivo de Trabajo 378/04 del SUTERH.

Con respecto a la función, la cantidad de horas que trabaja y dependiendo de los servicios centrales que tenga el club de campo, la función que le correspondería es la del Personal Asimilado. El artículo 7º inciso i) del convenio lo define como "aquel que desempeña sus tareas en forma permanente, habitual y exclusiva, distinta de las definidas como a cargo del/la encargado/a, ayudante o vigilador/a, como ser: ascensoristas, telefonistas, administrativos/as, jardineros/as, recepcionistas, personal de mantenimiento, etc".

El Personal Asimilado puede ser "con" o "sin" vivienda. Los actuales valores mensuales por ocho horas de trabajo según la escala salarial vigente desde el mes de agosto de 2008, son:

* "Con Vivienda": 1º Categoría: $1676; 2º Cat: $1606; 3º Cat: 1537, 4º Cat: 1397.

* "Sin Vivienda": 1º Categoría: $1876; 2º Cat: $1797; 3º Cat: 1719, 4º Cat: 1397.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

¡No pude bajarlos!

En su momento, no pude bajar los boletines y mucho agradecería me indiquen cómo puedo hacer para recuperar los Boletines Nº353 y Nº354. Desde ya quedo a la espera de novedades. 

Muchas Gracias.

Aldo P.

(17/11/2008)

Boletines publicados de Pequeñas NoticiasEstimada Aldo, para que puedas recuperar cualquiera de los boletines publicados, tenés que ingresar al sitio www.pequenasnoticias.com.ar. Una vez allí, deberás hacer un clic en el ícono que tiene por dibujo un diario, ubicado arriba y en el centro de la ventana principal.

Así podrás tener todos los boletines ordenados por año, por número y por fecha. Cualquier inconveniente no dudes en volvernos a escribir.

Un saludo cordial

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Correo de Lectores

Nos gustaría que siga trabajando

El encargado de nuestro edificio iniciará los trámites para su jubilación ordinaria. Tiene 66 años y 35 años de servicio (con vivienda). Nuestra intención es que una vez obtenida la jubilación, continúe trabajando en el consorcio. Cuáles serían los pasos a seguir para dicho fin y en qué condiciones para no comprometer la responsabilidad y patrimonio de los propietarios.

Aguardamos su respuesta. 

Muchas gracias y felicitaciones por los boletines.

Roberto N.

(14/11/2008)

Estimado Roberto, esta respuesta solo te va a servir de guía para que cuando le hagas la consulta a un abogado laboralista te las explique y puedan tomar una decisión seria ya que lo amerita la situación.

Al reincorporar a un trabajador que se jubiló en el mismo consorcio, deberás tener en cuenta:

- Correcta intimación para que inicie los trámites de su jubilación y no olvidar el preaviso dentro del plazo de un año que tiene para lograr el beneficio.

- Función y categoría de la nueva relación laboral.

- Antigüedad que se le abonará mensualmente y en base a ello las vacaciones que gozará a partir de la nueva fecha de ingreso.

- Denunciar la incorporación al trabajo del empleado jubilado siempre que no haya sido jubilado por invalidez.

- En caso de despido, tener en cuenta que la fecha para el cálculo de la indemnización por antigüedad será la segunda y no la primera.

Estos son algunos de los puntos claves a tener en cuenta para que los copropietarios tomen una decisión sabiendo la situación que deberán enfrentar.

Te recuerdo que es fundamental una consulta a un especialista en el tema y que te ahorrará futuros problemas.

Un saludo grande.

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¿Qué significan las siglas?

ACCABA: Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ACRA: Arbitros de Consumo de la República Argentina

ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA

AFIP: Administración Federal de Ingresos Públicos

AGIP: Administración Gubernamental de Ingresos Públicos

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH 

API: Asocición Propietarios de Inmuebles

APBR: Asociación de Propietarios de Bienes Raíces

APROPHMAR: Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.

CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas

CAPHBByZ: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona.

CAPHPBA: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias

CAPRA: Cámara de Propietarios de la República Argentina

CCT: Convenio Colectivo de Trabajo

CEDDDA: Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental

CGPC: Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.

CIA: Cámara Inmobiliaria Argentina

COAPLA: Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina

CUCICBA: Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA

CUIL: Clave Única de Identificación Laboral

CUIT: Clave Única de Identificación Tributaria

FAC: Federación Argentina de Consorcios

FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

FECIBA: Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires

FEDECO: Federación de Asociaciones de Consorcios

FRA: Fundación Reunión de Administradores

ICI: Instituto de Capacitación Inmobiliaria

INADI: Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo

LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal

RCD: Red de Consorcistas Damnificados 

ReDeCo: Reafirmación de los Derechos del Consorcista

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

UADI: Unión Administradores de Inmuebles

UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina

UCRAMDP: UCRA Mar del Plata

UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal


Boletín de Pequeñas Noticias

Número de Edición: 363 (1º edición)

Fecha de publicación: 3 de diciembre de 2008

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón

Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera, Dr. Juan Iglesias y Dr. Jorge Resqui Pizarro - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer - Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 Teléfono: 3526-1806 - Móvil: (15)5981-3791 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar


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