El SUTERH pide un 27% de aumento

[BPN-27/02/08] El secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), Víctor Santa María, subrayó que en las negaciones del próximo Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) pedirán un 27% de aumento a pesar de que Hugo Moyano ya haya firmado para los camioneros un acuerdo del 19.5% y que de alguna manera el Gobierno apunte a que esa sea una pauta para los demás gremios.

"Todavía tenemos una posición que es cercana al 27% [...] El mejor acuerdo es el acuerdo donde realmente conforma a las partes", resaltó Santa María en declaraciones a medios nacionales, al analizar las negociaciones paritarias luego de que Moyano firmara en Casa de Gobierno el aumento para los salarios de los camioneros.

Según él, "no todos los sectores tienen la misma necesidad y la misma urgencia". En este sentido, en cuanto al acuerdo de los camioneros, sostuvo que "el mejor acuerdo es el acuerdo donde realmente conforma a las partes. En este caso si conformó tanto a los trabajadores como a los empresarios del sector me parece que es un buen fin".

Explicó que "si se acuerda un 20%, las expensas tendrían que estar subiendo un 4% porque el costo del salario dentro de las expensas es alrededor del 28 ó 30%".

Por otra parte, en relación a la reorganización del Partido Justicialista, indicó que "venimos trabajando en el marco de la reorganización del PJ a nivel nacional [...] En eso tenemos una posición muy clara que es llevar el apoyo para el 6 de marzo -cuando se realice el congreso del peronismo a nivel nacional- a la candidatura de Néstor Kirchner".

El convenio con los camioneros se firmó cuatro meses antes de su paritaria y uno de los principales objetivos pareció ser el establecimiento de un tope para las futuras discusiones.

El acuerdo fijó un incremento escalonado del 19,5% por el plazo de un año, desde el 1 de julio hasta el 30 de junio de 2009. El esquema de cuotas prevé una suba de 10% en julio, 5% en octubre y el 4,5% restante en diciembre, con lo que todo el aumento se pagará en los primeros seis meses del acuerdo.

A su vez, las empresas otorgarán un pago no remunerativo de $ 260 por única vez, que se cancelará entre abril y junio, elevarán el monto del adicional por hijo discapacitado y desde enero próximo convertirán en remunerativo un suplemento de $ 120 que este sector cobra en la actualidad.

Muchos aseguran que el acuerdo, en el que tuvieron un rol central las gestiones del ex presidente Néstor Kirchner y los ministros Julio de Vido y Carlos Tomada, fue acelerado por el Gobierno para darle una señal a los gremios que reclaman aumentos superiores.

Consultas, quejas y conciliación laboral

[BPN-27/02/08] En el último Convenio Colectivo de Trabajo del 2007, la Federación Argentina de Trabajadores de Edificio de Renta y Horizontal (FATERYH), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) la Asociación Inmobiliaria de Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) acordaron abrir un sistema de consultas no vinculantes a los fines de que sea utilizado por los propietarios. La novedad es que a fines de diciembre, cuando decidieron otorgar a los encargados un adicional especial no remunerativo de 300 pesos ampliaron este punto fijando que se comprometían a abrir también un centro de conciliación laboral. Esta tarea hasta ahora la venía realizando el Servicio de Conciliación Laboral Obligatoria (SECLO) que funciona bajo la órbita del Ministerio de Trabajo Empleo y Seguridad Social.

"Esas dos partes van a conformar lo que –por ahora- llamamos "SECLITO", un organismo único que va a asesorar en forma gratuita. Si intervienen los miembros paritarios va a ser gratuito si tienen que intervenir las autoridades del Ministerio de Trabajo tendrá los costos normales y actuales de cualquier mediación", explicó a Pequeñas Noticias el administrador Alfredo Iglesias, representante de la CAPHyAI en las negociaciones paritarias.

El agregado sobre la conciliación laboral se publicó en el Boletín Oficial el 18 de febrero, las partes acordaron que iniciarán las negociaciones tendientes a implementar "un centro de conciliación y negociación especial y exclusiva para la propiedad horizontal que comprenderá a aquellos trabajadores comprendidos en el convenio colectivo de la actividad…".

En el CCT de abril de 2007, el acuerdo fue que en el plazo de 6 meses negociarían un sistema de consultas no vinculantes a los fines de que sea utilizado por propietarios en forma directa, en donde se evacuarán todas las consultas y dudas que estén a su alcance y que sea de su competencia.

Iglesias adelantó que "eso es lo que quedó plasmado en el acuerdo del año pasado. Nos debíamos reunir dentro de los próximos seis meses pero eso no se hizo. Ahora, el próximo jueves, nos reunimos las tres entidades y a partir del día 12 de marzo empezaremos con el diálogo del articulado. El tema salarial es en la última reunión".

Teniendo en cuenta el agregado que se fijó cuando se le otorgó a los encargados un adicional de 300 pesos, Iglesias subrayó: "las dos son parte de un entero. Y los abogados que van a trabajar en eso son los mismos que están de mediadores en el Ministerio ".

En los últimos días, a través de una circular, la CAPHyAI informó que se cristalizará un acuerdo de un sistema de consultas no vinculantes a los fines de que sea utilizado por propietarios en forma directa, en donde se evacuarán todas las consultas y dudas que esté a su alcance y que sea de su competencia. Explicaron que esto será posible gracias al "Servicio de Conciliación Laboral Optativo para el régimen de la Propiedad Horizontal, en adelante denominada "SE.CO.PR.HOR".

Subrayaron que como fijaron actualizar y analizar posibles reformas al convenio vigente, "deseamos de su parte colaboración proponiéndonos todo lo que considere de su interés relacionado a los articulados del actual convenio colectivo de trabajo que merezcan correcciones, modificaciones; como asimismo temas vinculantes al mismo que en el ejercicio de su profesión y actividad les hubieran causado inconvenientes".

Por otra parte, también informaron que quienes componen la comisión paritaria ya poseen elaborado un sin numero importante de correcciones a ser tratadas, las cuales, oportunamente darán a conocer.

Adelantaron que las mismas "están referidas a jornadas, categorías profesionales, capacitación, etc… y dejar muy en claro que en esta actividad no existe competitividad ni productividad laboral que pueda incidir en las fórmulas, que por separado, de estas negociaciones, implicará considerar oportunamente las expectativas salariales".

Plenario de agrupaciones opositoras al SUTERH

[BPN-27/02/08] Agrupaciones de encargados opositoras al Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) están organizando un plenario para el mes de mayo. En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, integrantes de la agrupación 20 de Diciembre aseguraron que junto con las entidades "2 de Marzo" de Rosario y "1º de Mayo" de la Plata están trabajando en este tema para hacer un encuentro que se haga extensivo a nivel nacional.

Jorge "Nebbia" Miño –miembro de 20 de Diciembre- subrayó que "todavía no está determinado el lugar en que se hará el plenario pero no sería solamente con Rosario, La Plata y Ciudad de Buenos Aires sino que se está empezando a trabajar lentamente para que se sumen compañeros de otras provincias".

En diálogo con el medio, Miños, Félix Herrera, Jorge Gavilán, Carlos Martínez y Horacio Vivas -integrantes de la Agrupación 20 de Diciembre- manifestaron que la idea es que todos los encargados de edificios que no coinciden con los postulados de la actual comisión directiva del gremio se unan para debatir y consensuar un programa de trabajo común.

El objetivo del plenario es que los trabajadores empiecen a conocerse y a ver que "padecemos los mismos problemas. Los compañeros están afectados por esta no democracia sindical. Tenemos que buscar la unidad en algunos puntos. Probablemente, no vamos a acordar absolutamente en todo pero sí en los temas más centrales".

Según ellos, dentro del SUTERH no hay democracia en la medida en que la elección de los delegados la realiza la misma comisión directiva, "si avanzamos en esas pequeñas cosas yo creo que se puede hacer algo a nivel nacional muy importante e interesante que puede ayudar a crecer a cada una de estas agrupaciones".

Por su parte, Vivas explicó que durante el plenario van a plantear y consensuar un programa de trabajo común que se haga extensivo a todo el país: "el sindicato debe defender los derechos de los trabajadores, nosotros luchamos por recuperarlo".

"Cuando hay elecciones no vota más del 14 por ciento del padrón porque para ellos es suficiente. Ellos tienen un techo piso de 9 mil afiliados que los votan y con eso se conforman pero nosotros somos más de 70 mil afiliados. O sea que hay un 85 por ciento del padrón que no vota y no les importa", resaltó.

Herrera advirtió que tienen un proyecto y buscan "recuperar el sindicato, tenemos la utopía de poder hacerlo. Para eso nosotros tenemos que ser capaces de poder magnificar nuestro proyecto que es lo fundamental. Si no logramos que los encargados hagan suyo este proyecto vamos a estar muchos años peleando". Y agregó que la propuesta lleva una doble misión porque no quieren abarcar solamente lo social, sino también lo político y lo cultural.

Herrera reflexionó que la situación del encargado es compleja por ser un trabajo muy individualista. "Es una persona muy sola, no es como el trabajador que está en una fábrica y realiza todo en forma conjunta, el encargado es muy especial. Te soy sincero, hace 15 años atrás el trabajo del encargado era -con el perdón de la palabra- la última chupada del mate, con toda la crisis económica que pasó este país, pasó a ser uno de los sindicatos más importantes. Eso también ha ido modificando la capacidad del encargado", explicó.

Al mismo tiempo, consideró que hay encargados que tienen más preparación y educación, pero todo es complicado si nosotros "no somos capaces de lograr que el encargado haga suyo nuestro proyecto. Yo creo que podemos tener muy buenas intenciones pero si no logramos eso va a ser muy difícil".

La agrupación 20 de Diciembre quiere que se modifique la forma en que se eligen los delegados. Félix indicó que actualmente a los delegados los elige Santa María y que lo que ellos proponen es que se hagan elecciones entre los compañeros. "Ellos juegan un papel muy importante, son los compañeros que van a levantar la mano cuando Santa María quiera aprobar su balance anual", afirmó.

¿Puede el administrador tener vacaciones ?

[BPN-27/02/08] Vacaciones. Quién no espera ansioso que llegue el verano para poder tomarse las tan ansiadas vacaciones después de todo un año de labor. Ahora bien, ¿qué sucede en los consorcios cuándo el administrador se toma vacaciones?, ¿puede desenchufarse por completo y disfrutar del sol, la playa y el mar?.

Pequeñas Noticias dialogó con un grupo de administradores y todos coincidieron en que la actividad que realiza el administrador es una de las pocas profesiones que no les permite desconectarse del consorcio por una semana, diez o quince días debido a que muchas veces surgen problemas que exigen únicamente de su parte una respuesta e inmediata solución.

El Adm. Néstor Pirosanto –vicepresidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI)- reflexionó que de alguna manera los administradores nunca se desenchufan por completo: "en esta profesión es imposible, en el verano siempre surgen problemas […] Uno se puede ir de vacaciones pero no es como un empleado que dice 'cierro'. La administración tiene que seguir funcionando los 365 días. Tenemos que estar al servicio del propietario".

En diálogo con el medio, Pirosanto destacó que por ser su empresa de tipo familiar siempre dejan un responsable a cargo de la administración. En el verano optan por cambiar el sistema de trabajo y atienden en horario de corrido de 8.30 a 16.30 hs. y al mismo tiempo, los consorcistas siempre cuentan con teléfonos de emergencias para contactar a plomeros, electricistas o a cualquier especialista que puedan llegar a necesitar frente a una urgencia.

Por otra parte, advirtió que durante las vacaciones decaen los pagos en las expensas y recién se reactiva a mediados de febrero. "Los propietarios se van de vacaciones y se olvidan de pagar. Después en marzo empiezan las clases por lo que muchos tienen más gastos y recién en abril todo se va normalizando", explicó.

"En realidad, estuve una semana de vacaciones en el mes de noviembre pero en épocas de veraneo no me he tomado vacaciones y no tengo pensado tomarme", subrayó el Adm. Jorge Ferrera, que cuenta con una columna sobre administración de propiedades en el programa de televisión "Reflexiones nacionales".

Argumentó que en enero y febrero casi todos los encargados de edificios se toman las vacaciones por lo que el trabajo se incrementa mucho por la organización de las suplencias, las altas tempranas y las notas a las ART: "es necesaria la presencia del administrador".

Al mismo tiempo, si bien reconoció que descansar es un derecho que tienen todos los seres humanos -sobretodo en una profesión "donde permanentemente estamos trabajando desde un lugar del conflicto"-, a una gran cantidad de administradores les cuesta mucho tomarse vacaciones en esta época.

Consideró que no en todos los casos se pueden poner suplentes, es una tarea muy específica y requiere de conocimientos y gente de mucha confianza: "no es fácil poner suplentes, además hay administradores que son muy personalistas, esto significa que los que concentran todas las decisiones se van a ver obligados a que la gente, sí o sí, quiera hablar con ellos".

La administradora María Elena Fernández subrayó que cuando se toma vacaciones siempre deja a una persona calificada para las emergencias: "no es lo mismos porque la gente siempre quiere hablar conmigo, no quieren tratar con otra persona. Yo ahora no tengo ayuda diaria pero cuando la tenía no querían hablar con ella a pesar de que la otra persona les decía que trabajaba conmigo".

Señaló que cuando está de vacaciones algunos la llaman directamente al celular: "lo tengo siempre prendido -esté de vacaciones o no- porque si hay una urgencia y si la persona que yo pongo no está al tanto de cómo solucionarlo le pido que me llame y le doy las instrucciones. No me quiero encontrar con problemas cuando vuelvo".

María Elena ya se tomó sus días de descanso y recordó que un día recibió un llamado de un propietario para decirle que el plomero no le había dejado el piso como el quería: "yo estaba en Mendoza, llamé al plomero le pregunté qué era lo qué pasaba y el plomero se enojó conmigo porque el propietario tenía su celular y sin embargo me había llamado a mí y no a él".

"Este año todavía ni yo ni mis socios nos hemos tomado vacaciones porque se sumaron varios edificios, se repitió lo mismo que el año pasado y tuvimos altas en diciembre, enero, y ahora dos para febrero", sostuvo el administrador Luis Sinagra.

Explicó que siempre queda alguien a cargo de la administración: "estar en la playa y hablar por teléfono no es grato pero no queda alternativa, yo creo que en las estructuras más grandes están preparados y hay gente como para sacar las papas del fuego y alguna información de relevancia la manejarán directamente con el administrador".

Hernández vs. Lanata

[BPN 27/02/08] El presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández, se enfrentó al periodista Jorge Lanata por el nombre del emblemático diario que hace 45 años dirigió Natalio Botana. Hernández comenzó a publicar el diario Crítica en enero mientras que Lanata tiene previsto el lanzamiento de su diario Crítica de la Argentina el próximo 2 de marzo.

Crítica, dirigida por Hernández, será una publicación mensual hasta marzo y promete que desde abril será un diario matutino para luego, en mayo, tener dos ediciones: una matutina y otra vespertina.

"Somos un grupo de empresarios y periodistas que desde hace dos años trabajamos en este proyecto junto a la Unión de Recorridos de Diarios y Revistas", destacó a un diario matutino Alberto Toro, propietario del periódico. A su vez, reconoció que salieron en enero "para anticiparnos a Lanata. Hubo un principio de acuerdo por el uso de la marca que nos pertenece pero se rompió en noviembre".

Según informaron, la aparición de Crítica se da en el marco de una callada guerra por el control de la marca que registró Botana. El periódico, propiedad de Editorial Crítica SA, sale a la calle luego de la ruptura de negociaciones con el grupo empresario Papel 2.0 SA que dirige Lanata.

Por su parte, desde las oficinas de Lanata afirmaron que "las negociaciones se frustraron al tomar conocimiento de la existencia de un expediente caratulado "Toro Alberto Domingo s/quiebra". Como se decretó la quiebra de Toro, la marca Crítica ya no le pertenecería, dijeron en Papel 2.0 SA. Su director ejecutivo, el ex juez Gabriel Cavallo, afirmó que su empresa es propietaria de la marca "Crítica de la Argentina".

Crítica llegó a los quioscos el jueves 10 de enero con un tiraje de 6.000 ejemplares, que alcanzará los 30.000 en febrero, de acuerdo con la empresa editora. El periódico cuesta 2 pesos y tiene 16 páginas en color y blanco y negro en formato tabloide.

La aparición de Crítica (dirigida por Hernández) no detuvo a Lanata quien ya lanzó el sitio WEB de lo que será su diario ahora denominado "Crítica de la Argentina". Su primer número saldrá a la calle el próximo 2 de marzo.

Jorge Lanata nació en Mar del Plata en 1960. Inició su carrera periodística a los 14 años redactando informativos en Radio Nacional. En ese mismo año ganó el Segundo Premio Municipal de Ensayo por un trabajo sobre "El tema social en el cine argentino". Colaboró en distintos medios gráficos de la Argentina como Clarín, Siete Días, Diario Popular, El Periodista, Perfil, y del exterior como The Miami Herald y The Washington Times (Estados Unidos); El Espectador, de Bogotá (Colombia); y el Diario de Caracas (Venezuela).

En mayo de 1987, a los 26 años, fundó Página 12 y fue su director periodístico durante los siete años siguientes. En televisión por aire hizo ciclos como Día D, Detrás de las noticias, Viaje al fin de la noche y La Luna. En 1998, creó la revista Veintiuno, que continuó como Veintidós y Veintitrés. Como escritor publicó los libros Argentinos I y II de los que vendió más de 340 mil ejemplares. En el 2004, dirigió el documental Deuda y desde el 2005, hasta el año pasado, condujo Lanata AM y Lanata PM en Radio del Plata

El Diario Crítica fue un periódico argentino publicado en Buenos Aires fundado por el periodista uruguayo Natalio Félix Botana el 15 de septiembre de 1913. El diario, que dejó de editarse en 1962, tenía un tono sensacionalista y llegó a ser uno de los más vendidos del país.

Acuerdo con EDESUR

[BPN-27/02/08] El 5 de febrero, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) firmó un acuerdo con Edesur para la promoción y fomento del uso seguro, racional y eficiente de la energía.

El objetivo es "desarrollar actividades conjuntas para la difusión, promoción y facilitación del uso racional, eficiente y seguro de la energía eléctrica y, en particular, contar con adecuadas instalaciones en los edificios".

En este sentido, informaron que dispondrán de un equipo compuesto por personal idóneo en materia comercial y técnica para atender y asesorar a aquellos interesados que deseen lograr una mayor eficiencia en sus instalaciones eléctricas.

"Edesur asesorará y brindará un presupuesto sin cargo a todo socio de la CAPHyAI que habiendo detectado alguna anomalía u oportunidad de mejora en sus instalaciones, tenga intenciones de adecuar las mismas amparado por el presente acuerdo", destacaron en una circular las autoridades de la CAPHyAI.

Explicaron que dado el mal estado de la mayoría de las instalaciones eléctricas en los consorcios, "producto de la ausencia de puesta a tierra, cables gastados y líneas recargadas, con todo lo que esto implica en cuanto a riesgo de accidentes, ponemos a su alcance hoy, una oportunidad inédita para su mejoramiento y el ahorro en los consumos".

El acuerdo con Edesur S.A., enmarcado en el Programa de Eficiencia Energética que la empresa desarrolla, contempla una serie de beneficios exclusivos para los socios de la CAPHyAI.

A partir de un relevamiento exhaustivo en el edificio, efectuado por personal especializado, se presenta un proyecto de iluminación eficiente (colocación de lámparas de bajo consumo, sensores de presencia, luces de emergencia y grupos electrógenos, entre otras medidas) y de adecuación de las instalaciones, acorde a las necesidades específicas de cada consorcio.

El compromiso de Edesur S.A., una vez efectuado el trabajo, "garantiza el óptimo funcionamiento de las instalaciones eléctricas, iluminación, provisión de agua y ascensores en todo momento y circunstancia, eliminando el riesgo eléctrico, ajustándose a las normas de la Asociación Electrotécnica Argentina".

Adelantaron que las obras de eficiencia pueden financiarse en la factura de Edesur S.A., en cuotas de hasta un año. Las mismas tendrán en cuenta los valores promedio de facturación de cada usuario a fin de que la inversión no implique grandes desviaciones respecto al historial de pagos.

Retomaron las actividades en el CGPC 2 Norte

[BPN-27/02/07] La Asociación Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA) retomó las charlas y el asesoramiento gratuito que realiza en el Centro de Participación y Gestión Comunal (CGPC) 2 Norte (Recoleta) todos los miércoles a las 18.30 hs.

Durante el primer encuentro, la presidenta Teresa Villanueva subrayó que los consorcistas se tienen que involucrar más y entrevistar a los legisladores para buscar una definición jurídica para los consorcistas. "Tienen que definir la parte legal, qué somos los consorcistas, si somos consumidores, empresarios, cómo nos definimos jurídicamente y cómo nos considerará la ley", reflexionó.

Según ella es difícil determinarlo: "creo que justamente por esta razón estamos a la deriva. Primero tenemos que saber qué somos para empezar una lucha y confirmar nuestros derechos".

Uno de los principales objetivos de ACCABA es luchar contra la creación de un Colegio de Administradores y lograr una legítima representación de los consorcistas en los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT)

La Sra. Villanueva subrayó que uno de los principales problemas de los consorcistas es que los vecinos no participan. "La desgracia que padecemos es la indiferencia. En nuestros propios edificios la gente no baja a las asambleas, no le interesa", resaltó.

Según ella es esencial que la gente participe y se interiorice en las cuestiones del consorcio: "no se si les sobra la plata o realmente viven en otra galaxia". Consideró que deben conseguir más apoyo, "juntar firmas y empezar a hacer otro tipo de ataque al tema. Tenemos que ir a la Legislatura, al Congreso y prepararnos para lo que va a ser el tratamiento al proyecto de colegiatura de los administradores, de ser aprobado eso sería otro golpe tremendo para nuestra economía".

Señaló que actualmente "no tenemos leyes, las dos únicas leyes son la 13.512 y la 941 pero nunca alcanzaron ni defendieron al consorcista o al propietario". Explicó que han sido leyes a las que le han querido hacer diversas reformas pero que las iniciativas "están encajonadas en el Congreso y no salen de ahí. La fuerza siempre viene por parte nuestra, de los interesados. Necesitamos que se nos defienda".

Primer edificio ecológico

[BPN-27/02/08] La municipalidad de Tigre aprobó el inicio de la construcción del primer edificio ecológico del país. El objetivo es que la construcción respete todos los estándares de sanidad a favor del medio ambiente.

Según destacaron las autoridades municipales de esa localidad, tuvieron en cuenta que los edificios son los responsables del 50% de las emisiones de gases nocivos que generan el calentamiento global, y que la industria de la construcción absorbe la mitad de los recursos del planeta, volviéndose poco beneficiosa.

Está previsto que la obra comience en marzo. Así lo informó el subsecretario de Planeamiento Urbano, Pablo Dameno, quien explicó a un diario nacional que estiman que "va a estar operativa en el curso de este año y más o menos demandará nueve meses".

El edificio contará con sistemas para reducir el consumo de agua potable, garantizará la calidad del aire interior y exterior del edificio, seleccionará los desechos para su posterior reciclado, favorecerá el aumento de los espacios verdes en los alrededores e incentivará las industrias de construcción local.

El inmueble ecológico estará ubicado en la intersección de las calles Catamarca y Santiago del Estero, una "zona industrial apta para la instalación de este tipo de edificios", explicó el ingeniero Dameno.

Se trata de una medida en concordancia con el Plan Energético lanzado por el Gobierno nacional y orientado al uso racional de la energía. El plan de construcción ya fue avalado por el USGB/LEED (United States Green Buildings Council), líder en diseño ambiental y energético de edificios, bajo Certificaciones y Estándares de Calidad, y es el primero en el país que cuenta con estos permisos.

Edificio con generador de energía eólica

[BPN-27/02/08] En Mar del Plata, comenzó la construcción del primer edificio con generador de energía eólica de América Latina. Ubicado en el barrio de Playa Grande en Matheu 131 –entre Alem y Aristóbulo del Valle- posee un generador que aprovecha la persistencia del viento que suele abatirse sobre ese sector de la costa. En homenaje a Céfiro, Dios de los vientos, la torre ha sido bautizada como Céfira y tiene la capacidad de transformar la brisa marina en energía.

Los dos responsables de la empresa que desarrolla este emprendimiento, Franco Tocagni y Francisco Moreno, subrayaron que "se trata de un edificio basado en la eficiencia energética y el ahorro de electricidad". El proyecto fue declarado de interés municipal.

El generador permite el abastecimiento eléctrico de espacios comunes como ascensores, pasillos, cocheras, salón de usos múltiples pero no del consumo privado de los 16 semi-pisos con los que cuenta.

El abastecimiento de energía es posible gracias a un aerogenerador IVS 4500, desarrollado por Invap, que ha sido instalado en su azotea. Tiene una capacidad de generación de 4,5 kilovatios, con lo que puede superar la cantidad de energía eléctrica necesaria para los espacios comunes.

Además de generar energía eólica, la torre Céfira optimiza la utilización de la luz solar ya que más del 80% de su fachada es vidriada. Por otra parte, cuenta con luces inteligentes de apagado automático y un doble vidrio hermético que permite mayor eficiencia energética para aclimatar las viviendas.

¡Arriba Su Declaración, abajo el SIJyP!

El sueldo igual a Enero, pero...

[BPN-27/2/08] En el Boletín Oficial de fecha 18–2-2008 se publicó la homologación del Ministerio de Trabajo Empleo y Seguridad Social de la Resolución Nº 1540/2007 Nº Registro 1625/2007 mediante la que se acordó entre la Federación Argentina de Trabajadores de Edificio de Renta y Horizontal (FATERYH), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) la Asociación Inmobiliaria de Edificios renta y Horizontal (AIERH) y la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) para la remuneración del mes de diciembre 2007 un adicional especial para los trabajadores comprendidos en el CCT 374/06.

Este convenio, una vez más inconsulto por nuestra ausencia de representatividad, hace mención a futuras negociaciones sobre un tema que, como todos los que se refieren a los consorcios, son de nuestra absoluta incumbencia. Dice textualmente: "...una vez homologada por la Autoridad de Aplicación la presente acta acuerdo, las partes iniciarán las negociaciones tendientes a implementar un centro de conciliación y negociación especial y exclusiva para la propiedad horizontal que comprenderá a aquellos trabajadores comprendidos en el convenio colectivo de la actividad..."

El Ministerio de Trabajo ha implementado el SECLO (Sistema de Conciliación Laboral), un sistema que opera por sorteo de los conciliadores inscriptos ante ese Ministerio.

El antecedente a este proyecto del SUTERH es el implantado por la Federación de Empleados de Comercio y Servicios (FAECYS) y la Cámara Argentina de Comercio (CAC), entidad que núclea a las empresas de comercio. Este instituto denominado Servicio de Conciliación Laboral para Comercio y Servicios (SECOSE) es voluntario, lo que significa que un trabajador puede optar entre pedir una audiencia de conciliación ante el SECLO o ante el SECOSE.

Cabe aclarar que ambas partes firmantes tuvieron legítima representatividad por lo que se instauró un sistema que respetó los intereses de ambas partes.

Ahora bien, en el caso de los consorcios, ante la debilidad que significa que los copropietarios no seamos consultados por los que dicen ser nuestros representantes, quienes olvidan en cada acuerdo que si bien el consorcio es empleador no es una empresa (no tiene fines de lucro) y por ende la mayoría de ellos está en rojo, abre una serie de interrogantes que ameritan que exijamos ser informados

Es así entonces que preguntamos quién o quiénes van a solventar los gastos de la implementación del proyecto, oficinas, computadoras, personal administrativo, etc. ¿Serán los copropietarios mediante el incremento de las expensas los que deberán hacerse cargo en forma total o parcial del mismo?

¿Quién o quiénes van a confeccionar la lista de los conciliadores?

Este punto merece un exhaustivo análisis. El conciliador laboral debe de ser un conocedor del derecho del trabajo y fundamentalmente un especialista en los llamados métodos de resolución de conflictos, lo que le permite actuar con idoneidad e imparcialidad. Su función es evitar que el conflicto que lleva a las partes a su presencia no entre en escalada.

Los conflictos entre los empleados y los consorcios comienzan en general porque el encargado entiende ser objeto del incumplimiento de alguna de las cláusulas del CCT 378/04. En estos casos el objetivo de la conciliación debe ser mantener la fuente de trabajo, mejorando la comunicación entre las partes y evitando que se produzca el despido ya sea directo (por el consorcio) o indirecto (por el trabajador injuriado).

Cuando se evalúan este tipo de conflicto se debe tener en cuenta que como excepción a los principios del derecho del trabajo no existe un marcado desequilibrio de poder entre las partes ya que, repito, el consorcio no es una empresa. El consorcio necesita un empleado que cumpla con sus obligaciones y responda a la confianza que por su labor le es otorgada y el trabajador por la soledad que le es impuesta dadas las características de su labor pueda establecer vínculos de buena convivencia con los copropietarios. Su referente para comunicar sus quejas es el administrador quien debe cumplir con su deber de escuchar y no inducirlo con su indiferencia a que remita una carta documento o intimación que por sí sola crea una situación de tensión

Queda abierto el debate.

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y resolución pacífica de conflictos en ese área. Para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921