|
|
|
|
|
|
|
|
|
Boletín de Pequeñas Noticias la comunidad consorcial como espejo de la sociedad Miércoles 3 de Octubre de 2007 - Nº: 330 |
|
El Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una resolución de pantalla de 1024 x 768 pixeles.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
En menos de
tres meses, diputados del interior del país y de diversos partidos
políticos presentaron tres proyectos para modificar la Ley 13.512 [BPN-3/10/07] Siempre se dijo que no prosperaba ningún proyecto para modificar la añosa Ley de Propiedad Horizontal (Ley 13.512) porque los únicos representantes legislativos interesados en hacerlo podían ser los de la Capital Federal (Ciudad Autónoma de Buenos Aires) y aquellos que tuvieran un mayor desarrollo económico como los de Córdoba, Entre Ríos o Santa Fe, entre otros. Parece ser que esto no es así porque en los últimos tres meses 17 diputados de la Nación representado a provincias argentinas de diversos partidos políticos presentaron tres proyectos de ley -uno más está en preparación- para modificar la Ley 13.512 mientras que no se conoce ninguno que haya sido impulsado por representantes de Capital Federal o de aquellas provincias de las que se presuponía podían, por sus características, estar interesadas en legislar sobre el tema. Sólo cinco de los legisladores que se ocuparon de Propiedad Horizontal pertenecen a la provincia de Buenos Aires mientras que dos son de Santiago del Estero, dos del Chaco y uno de las provincias de Catamarca, Corrientes, Jujuy, La Pampa, Misiones, Neuquén, San Juan y Tucumán (proyecto en preparación).
La Ley 13.512 y la problemática de la vida en los consorcios parece ser también preocupación de un arco político diverso. Si bien de estas propuestas participaron ocho diputados del "Frente para la Victoria", también lo hicieron tres legisladores del partido "Peronista Federal", dos del "Frente Cívico por Santiago" y uno de la UCR, "Frente Cívico y Social", "Frente de Todos" y el "Movimiento Popular Neuquino". El primer proyecto En el 2007, el primer proyecto –presentado el 8 de julio- lo impulsaron 12 diputados de las provincias de Buenos Aires, Chaco, Jujuy, La Pampa, Neuquén, San Juan y Santiago del Estero. Entre sus fundamentos argumentaron que el déficit habitacional no es solamente cuantitativo sino cualitativo y esto demuestra que hace falta una nueva actualización de normas que permitan reorganizar el espacio urbano y vecinal a través de un plexo normativo que articule una mejor relación entre vecinos. Uno de los puntos de esta reforma apunta a que dentro del reglamento de propiedad figure como obligatorio determinar la base remunerativa del administrador aunque limita su mandato a un máximo de 24 meses <ver nota>. El segundo El 12 de julio, la diputada de la Nación Lía Fabiola Bianco (Frente para la Victoria) presentó un proyecto para modificar concretamente los artículos 9 (constitución del consorcio) y 11 (gestión del administrador) de la Ley 13.512. El principal punto de su iniciativa es también limitar la duración del mandato del administrador pero en su caso estaría acotado al primero para evitar que "las empresas constructoras se reserven para sí prolongados períodos de administración" <ver nota>. El tercero Por último, el 7 de septiembre los diputados Daniel Agustín Brue (Frente Cívico por Santiago), Horacio Ricardo Colombi (Frente de Todos), Genaro Aurelio Collantes (Frente Cívico y Social), Cristian Rodolfo Oliva (Frente Cívico por Santiago) también acercaron su propuesta. El cambio fundamental que impulsan es que los asuntos de interés común sean resueltos en asamblea, previa deliberación de los propietarios, por mayoría de votos de los presentes. Los diputados subrayaron que esta modificación en la mayoría requerida para la toma de decisiones es necesaria debido a que hoy en día, resulta más que difícil reunir el número mínimo para resolver cuestiones atinentes a los intereses comunes <ver nota>. El que se viene Por otra parte, el cuarto proyecto –y el aparentemente más ambicioso, aunque todavía no ha sido presentado- sería el de la diputada Stella Maris Córdoba, tal como adelantó a Pequeñas Noticias su asesor, Dr. Fernando De Gregorio. Éste –con
un total de cerca de 40 artículos- sería presentado el año que viene
pasada la etapa electoral de octubre. Lo que resta del año la diputada y
su asesor lo aprovecharían para efectuar consultas a las diferentes
entidades de propietarios para que acerquen sus propuestas. |
|
|
|
|
Porteros Eléctricos / Equipos Visores / Circuitos Cerrados TV / Electricidad General / Factor de Potencia Semáforos / Luz de Emergencia / Service Autorizado y Distribuidor Oficial Atomlux
|
|
|||||||
|
|
|
|
Efemérides consorciales: el 06/10/2005 el presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Adm. Néstor Pirosanto, anunció que apoyará la participación de los propietarios en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo. |
|
|
|
|
Ley 13.512: Ofensiva Legislativa Un año para el primer administrador La diputada
Lía Fabiola Bianco presentó un proyecto de ley para limitar la duración
del primer administrador [BPN-3/10/07] La diputada de la Nación por la provincia de Misiones, Lía Fabiola Bianco (Frente para la Victoria), presentó un proyecto para modificar los artículos 9 (constitución del consorcio) y 11 (gestión del administrador) de la Ley 13.512. El principal punto de su iniciativa es limitar la duración del mandato del primer administrador para evitar que "las empresas constructoras se reserven para sí prolongados períodos de administración". El proyecto de ley, presentado el 12 de julio de este año, aclara que, no obstante, el administrador podrá ser removido en cualquier momento con el voto de la mitad más uno de los propietarios en reunión convocada a tal efecto. Otra de las modificaciones importantes es que el requisito obligatorio de la rendición de fondos que el administrador presenta anualmente -dentro de los ciento veinte días de cerrado el ejercicio económico-financiero- deberá estar respaldada por una auditoría realizada por un profesional en Ciencias Económicas. Según ella, esto brindará seguridad a los copropietarios en cuanto al manejo de fondos y a la formalidad y legalidad de la gestión del administrador en la medida en que dará detalles sobre la razonabilidad y formalidad de las erogaciones realizadas y el cumplimiento de las normas en vigencia en materia laboral, seguridad social y fiscal. "Es sabido que los organismos de defensa del consumidor reciben numerosas denuncias por conductas dolosas de los administradores de consorcio producidas por desvío y malversación de fondos", argumentó en los fundamentos de su proyecto. Seguros de incendio y "mala praxis" Su iniciativa contempla también que para resguardar patrimonialmente al consorcio se le exija al administrador la cobertura de un seguro de responsabilidad civil hacia terceros y un seguro de caución a fin de lograr un resarcimiento económico del patrimonio afectado, ya sea por negligencia o conducta dolosa. La diputada por la provincia de Misiones quiere que en la Ley 13.512 figure que el administrador actúe en todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de aquellos. Sin embargo, resaltó que teniendo en cuenta que a los copropietarios siempre les ha preocupado el riesgo de tener que afrontar costosos litigios laborales por despidos de personal sin justa causa, por impericia o indolencia del administrador, "para poder tomar una medida de esa naturaleza, deberá contar con consentimiento previo de la parte que deberá afrontar la contingencia". Lo mínimo de un reglamento Al constituirse un consorcio de propietarios, deberá acordarse y redactarse un reglamento de copropiedad y administración por acto de escritura pública que se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Además, de la referencia al mandato del primer administrador y a que la duración del ejercicio económico sería de un año, la diputada considera que el reglamento de copropiedad deberá contener obligatoriamente como mínimo: la forma y proporción de la contribución de los propietarios a los gastos y expensas comunes, la forma de convocar a la reunión de propietarios en caso necesario, la persona que presidirá la reunión, las mayorías necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones. El reglamento
solo podrá modificarse por resolución de los propietarios mediante una
mayoría no menor de dos tercios. --- Fotos: Honorable Cámara de Diputados de la Nación |
|
|
|
¡¡¡ Sea el primero en la noticia !!! Suscripción PREMIUM Boletín de Pequeñas Noticias Para averiguar costo y condiciones escriba a premium@pequenasnoticias.com.ar |
|
||||||||||||
|
|
||||
|
Efemérides consorciales: el 7/10/2006 se realizó el VII Congresos Nacional sobre instalaciones sanitarias, gas, incendio y climatización en el marco de la 14º Feria Internacional de Materiales y Tecnologías para la Construcción (FEMATEC). |
||||
|
|
||||
Ley 13.512: Ofensiva legislativa Los diputados
Daniel Brue, Horacio Colombi, Genaro Collantes y Cristian Oliva
presentaron un proyecto para que los asuntos de interés común se
resuelvan en asamblea por mayoría de los votos presentes [BPN-3/10/07] El 7 de septiembre, los diputados Daniel Agustín Brue (Frente Cívico por Santiago), Horacio Ricardo Colombi (Frente de Todos), Genaro Aurelio Collantes (Frente Cívico y Social) y Cristian Rodolfo Oliva (Frente Cívico por Santiago) –por Santiago del Estero, Corrientes, Catamarca y Santiago del Estero respectivamente- presentaron un proyecto de modificación a la Ley 13.512.
El principal punto de esta iniciativa es que los asuntos de interés común -que no se encuentren comprendidos dentro de las atribuciones conferidas al representante de los condóminos- sean resueltos en asamblea, previa deliberación de los propietarios, por mayoría de votos de los presentes. Entre sus fundamentos, los diputados subrayan que esta propuesta viene a adecuar la normativa de la Ley de Propiedad Horizontal a las nuevas necesidades sociales y económicas de la gente luego de medio siglo de vigencia.
Según ellos, esta modificación en la mayoría requerida para la toma de decisiones es necesaria porque hoy en día resulta muy difícil reunir el número mínimo de participantes para resolver cuestiones atinentes a los consorcios. Reflexionaron que la baja participación de los consorcistas que se da en una gran cantidad de edificios, se debe a una actitud desinteresada ó displicente de los mismos propietarios respecto de las reuniones que se convocan para tratar temas de interés común.
De aprobarse esta propuesta, las cuestiones pasarían a tratarse en tiempo oportuno y se decidirían con el voto de la mayoría de los presentes, "estimulando a los propietarios desidiosos a concurrir a las asambleas". Multas a los consorcistas Otra de las reformas que impulsan es modificar el artículo 15 de la Ley 13.512, estableciendo una multa a los propietarios u ocupantes que violen las prohibiciones contenidas en el artículo 6: destinar el bien a usos contrarios a la moral o buenas costumbres, perturbar con ruidos o de cualquier otra forma la tranquilidad de los vecinos o ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble. La multa se fijará en un porcentaje de la valuación fiscal del inmueble desde donde se cometió la transgresión En caso de
violación por parte de cualquiera de los consorcistas, el administrador o
los propietarios afectados formularán la denuncia correspondiente ante el
juez competente. Acreditada ésta en juicio sumarísimo, se impondrá al
culpable una multa en beneficio del consorcio de propietarios respectivo,
de hasta el cinco por ciento de la valuación fiscal de la unidad
funcional. --- Fotos: Honorable Cámara de Diputados de la Nación |
||||
|
|
|
|
||||||||||
|
|
||||
|
Efemérides consorciales: el 10/10/2005 la Unión de Consorcistas de la República Argentina y la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal anunciaron que se unieron con el objetivo de poder participar de los Convenios Colectivos de Trabajo. |
||||
|
|
||||
Ley 13.512: Ofensiva Legislativa La base remunerativa del administrador Doce diputados
de diferentes partidos políticos presentaron un proyecto para modificar
la Ley 13.512 [BPN-3/10/07] Uno de los primeros puntos de este proyecto de reforma apunta a que en el reglamento de copropiedad figure como obligatorio la base de remuneración del administrador, que de acuerdo a lo que expresaron, seguiría teniendo un mandato, como máximo, de 24 meses. El proyecto, que ya se giró a la comisión Legislación General, Vivienda y Ordenamiento Urbano, quiere establecer que el representante de los propietarios actúe en todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de aquellos. Quedaría por verse si las palabras "todas las gestiones" y "de cualquier clase" le cerraría a los propietarios –por ley- la posibilidad de llegar a acceder a la mesa de negociaciones laborales representando a los empleadores. Por otra parte, de aprobarse esta iniciativa, el administrador estaría obligado a asegurar el edificio contra incendio y a solicitar autorización a la Asamblea de propietarios para contratar personal.
Esta propuesta fue presentada por los diputados Liliana Amelia Bayonzo (U.C.R), Marta Lucia Osorio (Frente para la Victoria), Daniel Agustín Brue (Frente Cívico por Santiago), Maria Cristina Álvarez Rodriguez (Frente para la Victoria), Aníbal Jesús Stella (Peronista Federal), Ruperto Eduardo Godoy (Frente para la Victoria), Rosa Ester Tulio (Peronista Federal), Gladys Beatriz Soto (Frente para la Victoria), Marcela Bianchi Silvestre (Frente para la Victoria), Hugo David Toledo (Peronista Federal), Héctor Ruben Daza (Frente para la Victoria) y Hugo Rodolfo Acuña (Movimiento Popular Neuquino). Según los legisladores, el déficit habitacional no es solamente cuantitativo sino cualitativo "lo que demuestra que hace falta una nueva actualización de normas que permitan reorganizar el espacio urbano y vecinal a través de un plexo normativo que permita una mejor relación entre vecinos, preservando el derecho real de propiedad y los derechos de cada uno dentro del marco de la convivencia legítima". Las modificaciones En cuanto a la modificación del artículo 9, advirtieron que al constituirse el consorcio de propietarios, éste deberá acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración por acto de escritura pública que se inscribirá en el Registro de la Propiedad.
Este reglamento solo podrá modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios. Al igual que el proyecto de la diputada Lía Fabiola Bianco < ver nota>, fijan que el reglamento debe proveer obligatoriamente la designación de un representante de los propietarios -que puede ser uno de ellos o un extraño-, que tendrá facultades para administrar las cosas de aprovechamiento común y proveer a la recaudación y empleo de los fondos necesarios para tal fin. Este representante podrá elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo, previo acuerdo de una asamblea que autorizará o no el nombramiento o el despido, con el voto de al menos la mitad más uno de los presentes.Asimismo, quieren que se determine que sesenta días antes de la finalización del mandato del administrador, el representante convocará a la asamblea para que ésta ratifique o no su continuidad por un nuevo período de igual tiempo, con el voto de la mitad más uno de los condóminos presentes. En caso de que los consorcistas no deseen la continuidad del administrador, deberán designar un reemplazante mediante acta de asamblea certificada ante escribano público, el cual entrará en funciones finalizado el período del administrador anterior. Otros de los puntos que debe contener el reglamento es la forma y proporción de la contribución de los propietarios a los gastos y expensas comunes y la forma de convocar a la reunión de propietarios en caso necesario.
Los fundamentos. En los fundamentos del proyecto los diputados destacaron que la política habitacional y el desarrollo urbano es una de las acciones más complejas que el Estado nacional debe realizar, en cuanto a regular y garantizar el acceso y la construcción de viviendas dentro de un espacio urbano equilibrado que permita el desarrollo cualitativo y cuantitativo de los habitantes que lo ocupan. Reconocieron que estos problemas vienen de vieja data y se remontaron al congreso panamericano de vivienda popular celebrado en Buenos Aires en el año 1945 cuando el Dr. Virgilio Pereira pronunció su ponencia y señalaba la necesidad de un ordenamiento legal que normara la propiedad horizontal y que luego término en la sanción de la Ley 13.512 como una solución al problema de la vivienda popular. Según ellos, este proyecto tiende a establecer claramente las funciones y atribuciones del administrador y su duración en el tiempo como así también -si bien en el articulado del proyecto de ley este punto no es mencionado- la del consejo de administración. A su vez,
apunta a superar los conflictos que hace 10 años se viene creando con los
consejos de administración y los administradores que hacen la convivencia
de las condóminos como el principio de una de las iniciativas
legislativas tendientes a mejorar la calidad habitacional de la estructura
urbana. --- Fotos: Honorable Cámara de Diputados de la Nación |
|
|
|
del Consorcista Asesoramiento sin Cargo DefensoriaDelConsorcista@hotmail.com
|
Ahora en su casa y en sus tiempos Curso de Sueldos a distancia por Internet Nivel Básico y Avanzado teórico/práctico Seguimiento personalizado Informes en el TE: 4581-3906 |
|
|
||||
|
Efemérides consorciales: el 11/10/2005 se realizó la 1º Ronda de Negocios, Exposición y Conferencias de Propiedad Horizontal, Mantenimiento y Restauración de Edificios y countries en el Centro de Exposiciones porteño. |
||||
|
|
||||
Adm. Mario Bernetti "La CAPHyAI no está haciendo nada" El Adm. Mario
Bernetti consideró que la CAPHyAI, como entidad, no está haciendo nada y
que ha perdido presencia [BPN-3/10/07] El Martillero Público, Corredor Inmobiliario, Administrador y socio de la CAPHyAI, Mario Bernetti, -a casi un año de la gestión del actual presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Lic. Horacio Bielli- subrayó que en estos momentos la cámara "no está haciendo nada, está pasiva, no convoca a los socios, nos los llama y hasta hace no mucho ni siquiera sacaba la revista. Lamentablemente, fue perdiendo su lugar". En una entrevista concedida al programa de radio "Hablemos de consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), consideró que "todo se cocina en la Comisión Directiva. Veo que continuamente todo está cerrado, no abren las puertas y perdimos nuestra presencia en los mejores lugares". El Adm. Bernetti aseguró que sueña con una cámara que nuclée a los profesionales, abierta a los socios y donde se trabaje en forma consensuada, escuchando todas las propuestas de los asociados. Adelantó que su idea no es presentarse como candidato a presidente encabezando una lista opositora en las próximas elecciones: "no me interesa, quiero ser un común colaborador, un vocal. Quiero ayudar en lo que pueda desde mi experiencia". A su vez, advirtió que de presentarse una lista antes de apoyarla analizaría las personas que la integran y cuál es su trayectoria. Cómo surgió la oposición En diálogo con el medio, explicó que la idea de presentar una lista de oposición en las últimas elecciones comenzó cuando hace alrededor de tres años los convocaron para formar distintas comisiones. "Yo participé de la comisión de Prensa y Difusión y la de Cursos y Conferencias. En la de prensa se hicieron muchas cosas, inclusive nos tocaba manejar la revista de la cámara. Cuando nos hacemos cargo, la CAPHyAI financieramente se manejaba muy bien porque tenía un dinero determinado en plazos fijos. Además, la cámara es propietaria de su sede y teníamos dinero", señaló. Sin embargo, aclaró que "ese dinero se nos iba achicando supuestamente por mal manejo administrativo o financiero de la entidad. En el 2004 se encontraron con una situación financiera no tan buena". Fue así que un grupo de personas comenzó a interiorizarse en ver cómo estaban las finanzas de la cámara: "como contador les dije que había que sectorizar los gastos, ver qué daba ganancias y qué pérdida". "Nuestro grupo tenía ganas de trabajar un poco más. A nuestro presidente de las comisiones, Dr. Cristóbal Orlando Ruano, siempre le exigíamos cosas, le proponíamos actividades o participar en determinadas charlas", aseguró. Destacó que al Dr. Ruano la comisión directiva lo tomaba como "una especie de revolucionario. Veían cómo la comisión de él empezaba a mover un poco la cámara y eso de puertas para adentro mucho no gustaba". Así surgió la idea de hacer una lista de oposición. Bernetti antes de que se oficializara decidió bajarse por discrepancias con Ruano. La lista
oficial "ganó por muy poco margen", subrayó el Adm. Bernetti y
reveló que cuando fue a votar "percibí –aunque no lo puedo
demostrar- que parte del personal estable de la cámara, principalmente de
gestoría, había sido puesta a disposición de la lista oficial y
contaron con un escribano para que llame a las administraciones y les de
su poder" si bien reconoció no saber quién le pagó sus honorarios. |
||||
|
|
||||
|
||||
|
|
||||
|
Efemérides consorciales: el 11/10/2005 la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal participó por primera vez de una exposición temática en el Centro de Exposiciones porteño |
||||
|
|
||||
CAPHyAI A partir de
octubre, la CAPHyAI publicará nuevamente su revista "Propiedad
Horizontal" [BPN-3/10/07] El martes 25 de septiembre, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) -a través de una circular vía e-mail- informó a sus asociados que atendiendo a los numerosos pedidos recibidos, la revista "Propiedad Horizontal", en su formato tradicional, volverá a ser distribuida a partir de octubre. "Es de común conocimiento las actuales dificultades financieras de la CAPHyAI y el esfuerzo de este Consejo Directivo para superarlas. Un importante testimonio de que los objetivos se están logrando es el retorno de esta publicación", destacaron las autoridades de la cámara. Al mismo
tiempo, para poder mantenerla, aumentar la cantidad de ejemplares y su
distribución, solicitaron la colaboración de sus socios para ampliar el
plantel de sus avisadores. En este sentido, les pidieron que les envíen
el listado de los proveedores que ellos conocen y a los que les pueda
llegar a interesar promocionar en ella productos o servicios. |
||||
|
|
||||
|
Medicina Laboral |
MEDICINA LABORAL PARA CONSORCIOS
HIGIENE Y SEGURIDAD |
CURSOS DE CAPACITACIÓN OBLIGATORIOS "Previniendo Riesgos" - "Incendio y uso de extintores manuales" - "Seguridad en Instalaciones Eléctricas" - "Ergonomía" - "Enfermedades Profesionales" - "Accidentes de Trabajo" - "ART" La mejor relación precio-calidad |
|
Soluciones Gerenciadas para Empresas S.A. |
||
|
|
||
|
Tel./Fax 4829-1186 / 4829-1188 |
Para más información haga click en: |
|
|
|
|||||||
|
Efemérides: El 3 de octubre se celebra el Día de la Odontología Latinoamericana. |
|||||||
|
|
|||||||
Fundación Liga del Consorcista La Fundación
Liga del Consorcista comenzó un ciclo de videosesiones en los que se
reproducen parte de las conferencias que brinda a la comunidad consorcial [BPN-3/10/07] A partir de septiembre, la Fundación Liga del Consorcista inició un ciclo de breves videos temáticos llamado "Educación sin barreras", gratuitos y abiertos a toda la comunidad. "Desde que fundamos la Liga del Consorcista, a fines del año 1995, procuramos, entre otros objetivos, la promoción de la educación permanente para todos los miembros de la comunidad urbana", destacaron las autoridades de esta entidad. El primer vídeo que dura 8 minutos 23 segundos -ya se puede ver ingresando a www.ligadelconsorcista.org- es sobre la última conferencia que el presidente de la Liga del Consorcista, el Dr. Osvaldo Loisi, dio el 14 de septiembre en la Universidad del Museo Social Argentino y en la que desarrolló el tema: "Soledad y Alienación en los Edificios de Propiedad Horizontal".En su sitio WEB, la fundación recuerda que desde hace bastante tiempo vienen impartiendo diversos cursos y jornadas con entrada libre y gratuita y que esta nueva modalidad de trabajo apunta a permitir el acceso a la información de muchas personas que se veían impedidas de asistir por sus horarios de trabajo, la distancia o impedimentos físicos. Según ellos,
estos encuentros virtuales permitirán un acceso fácil y cómodo a todo
aquél que lo desee. Al mismo tiempo, resaltaron que las exposiciones
serán breves y concisas, a fin de facilitar su reproducción desde
cualquier PC. |
|||||||
|
|
|||||||
|
Gacetilla de Prensa
|
|||||||
|
|
|||||||
Ciudad Autónoma de Buenos Aires El incremento al ABL saldrá por ley, regirá a partir del 2008 y se prevé dividir la Ciudad en un mapa de 78 zonas para que el revalúo fiscal de los inmuebles sea "más justo" para los vecinos. [BPN-3/10/07] La comisión legislativa que estudia una readecuación de la tasa por Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) en Capital Federal acordó que el aumento saldrá por ley –lo que hace suponer que se votará en el recinto legislativo- y regirá a partir del 2008. La última vez que se actualizó este impuesto fue en el 2002 y en aquel año no se aplicó a toda la Capital Federal. En los últimos días, los diputados consensuaron con el Gobierno porteño dividir la Ciudad en un mapa de 78 zonas para que el revalúo fiscal de los inmuebles sea "más justo" para los vecinos. Alejandro Rabinovich, de Autonomía Porteña, confirmó que no habrá aumento en la cuenca del río Matanza-Riachuelo y anticipó que los vecinos de las zonas más cercanas al centro van a pagar menos de impuesto que aquellos que están más próximos al Norte. "Los bloques legislativos acordamos con el Poder Ejecutivo una divisoria del plano de la ciudad en 78 zonas, donde también se contemplan las particularidades de cada barrio", destacó el coordinador de la comisión. El incremento del impuesto inmobiliario sería selectivo: más alto en las propiedades más caras y más bajo en los inmuebles económicos aunque todavía no decidieron los porcentajes del aumento Por su parte, el director del Banco Ciudad, Néstor Grindetti, también está trabajando en un esquema que otorga a cada sector de la ciudad un incremento diferenciado: mayor para el Norte, intermedio para el centro y menor para el Sur, según informó el diario La Nación. En tanto, el legislador macrista, Diego Santilli, destacó que lo que aún falta es "ponerse de acuerdo en los coeficientes y además esto va a tener que ser trabajado dentro de la ley Tarifaria Fiscal para el ejercicio 2008". "Esa decisión nos va a quedar a nosotros al momento del análisis y sanción del Presupuesto 2008", agregó Santilli. Recordemos que el debate por la suba del ABL se abrió el 21 de agosto cuando el jefe de Gobierno porteño, Jorge Telerman, dio a conocer un decreto mediante el cual se modificaba la valuación de los terrenos edificados y sin edificar y se producía un aumento de entre un 50 y un 230 por ciento. Ante la
oposición de las diferentes bancadas de la Legislatura, Telerman dio
marcha atrás con la medida suspendiéndola por 30 días y creó una
comisión que estudie la manera de realizar una valuación fiscal más
equitativa. |
|||||||
|
|
|||||||
|
|||||||
|
|
|||||||
|
Efemérides: Del 4 al 10 de octubre se celebra la Semana Mundial del Espacio. La Semana Mundial del Espacio es una celebración internacional de la contribución de la ciencia y la tecnología a la mejora de la condición humana. |
|||||||
|
|
|||||||
Tribunales de Consumo Árbitros de
Consumo de la República Argentina hizo su lanzamiento oficial en el
salón "Del Lago" del Hotel Regente [BPN-3/10/07] El 19 de septiembre, Árbitros de Consumo de la República Argentina (ACRA) realizó un almuerzo en el Hotel Regente para presentarse oficialmente. ACRA es una asociación civil con personería jurídica y sus integrantes son miembros de los Tribunales Arbitrales del Sistema Nacional de Arbitraje de Consumo y provienen de las asociaciones de consumidores, empresariales y del Estado Nacional. La apertura del encuentro estuvo a cargo de Susana Fernández -árbitro del tribunal de Defensa del Consumidor del sistema nacional e integrante de ACRA- y del almuerzo participaron la diputada nacional por el Frente para la Victoria, Patricia Vaca Narvaja; el director de Defensa del Consumidor de la Nación, Carlos Alberto Vanella; el coordinador de los Tribunales Arbitrales de Consumo, José Luis Laquidara; la directora del Ente Único de Servicios Públicos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Dra. Beatriz García Buitrago; el director del Instituto del Usuario y Consumidor del CPACF; el organizador de los Tribunales Arbitrales de Consumo de la República Argentina, Dr. Antonio Serra Cambaceres; la presidenta de Consumidores Argentinos, Dra. Beatriz García Builtrago y Héctor Polino –integrante de Consumidores Libres-, entre otros.
"Así como el siglo XX fue el siglo de los consumidores, de las normas y de las leyes para defender sus derechos espero que el siglo XXI, que estamos iniciando, sea el siglo del acceso a la Justicia de los consumidores libres", subrayó la presidenta de ACRA, Aida El Habr. Promover el arbitraje en todo el país Aida destacó que ACRA "es un anhelo que teníamos todos. Hace bastante tiempo que venimos luchando para conseguirlo y lo importante es que en ella hemos podido unir a los árbitros de consumo sin importar su procedencia". Explicó que si bien ACRA tiene diversos objetivos, el principal es promover el arbitraje de consumo en todo el país. Adelantó que para esto van a propiciar la creación de tribunales arbitrales en todo el territorio nacional y establecer una vía de conexión entre la Nación y las provincias. La presidenta de ACRA destacó la importancia de los tribunales arbitrales e informó que desde su creación se han resuelto cerca de 20 mil reclamos: "éstos son los logros del arbitraje de consumo. No solamente hemos logrado acordar entre las partes sino que las veces que hemos llegado a laudo han sido por decisiones unánimes". Reflexionó que no basta con tener normas sino que es necesario que se hagan cumplir: "incito a los empresarios y al empresariado en general a que nos acompañen y no solamente estando detrás y concibiendo las normas". Por otra parte, consideró que en esta tarea también es fundamental educar al consumidor para que entienda tanto sus derechos como sus obligaciones. Quienes deseen
comunicarse con ACRA pueden hacerlo telefónicamente al 4775-6187 o vía
mail a arbitrosdeconsumo@yahoo.com.ar. |
|||||||
|
|
|||||||
|
|||||||
|
|
|
|
Efemérides:
El 5 de octubre se celebra el Día mundial de los docentes. La Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO) instauró el 5 de octubre como el Día Mundial de los Docentes en 1994 para conmemorar la fecha de la firma de la Recomendación relativa a la situación del personal docente de 1966.
|
|
|
|
|
Pequeñas Noticias Para nuestra
redacción la noticia más importante de septiembre fue que la Inspección
General de Justicia declaró irregulares e ineficaces las últimas
elecciones de UCRA [BPN-3/10/07] La redacción de Pequeñas Noticias consideró que la noticia más importante de septiembre fue que la Inspección General de Justicia (IGJ) declaró nulas las últimas elecciones de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), dando lugar a la denuncia que presentó el actual coordinador de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo), Dr. Jorge Resqui Pizarro, cuando en agosto de 2006 argumentó que la elección no era válida porque las autoridades no llamaron a asamblea y no convocaron a todos los socios según las normas estatutarias de la entidad (BPN Nº 328 del 5/9/07: "Anularon las elecciones de UCRA"). Después de casi un año, la IGJ decidió intimar a UCRA "a convocar, en el plazo de diez días, a Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria a los mismos fines y efectos de las impugnadas, con control preelectoral a cargo del Departamento de Asociaciones Civiles y Fundaciones de esta Inspección General de Justicia". El argumento del Dr. Resqui Pizarro fue que se evidenciaron irregularidades en la convocatoria a las Asambleas Ordinaria y Extraordinaria celebrada con fecha 7 de agosto de 2006 por falta de citación a varios asociados y con la aparente intención de realizar el acto a espaldas de otros asociados en condiciones de participar para lograr la designación de la comisión directiva. www.pequenasnoticias.com.ar en números.Según estadísticas que suministra el Google Analytics, del 1º de septiembre al 1º de octubre, el sitio de Pequeñas Noticias tuvo unas 25.974 visitas realizadas por 22.267 usuarios diferentes que consultaron un total de 55.311 páginas. La mayoría, 21.339, ingresó desde Argentina aunque también hubo unas 1715 visitas de Méjico, 604 de España, 490 de Colombia, 352 de Chile, 272 de Perú y 197 de Venezuela. Lo que resultó agradablemente llamativo para la redacción fueron las 297 visitas recibidas de Estados Unidos. En cuanto a la
cantidad de visitas por día, los fines de semana se registró una
sensible baja con un promedio de 500 visitas por día mientras que durante
los días hábiles, éstas superan –en promedio- las mil visitas por
jornada. |
|
|
|
|
Dra Liliana M. Corzo y Dra. Diana C. Sevitz Co-conductoras del programa radial CONSORCIOS HOY En su 6ta. temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que además de poder escuchar el programa los días miércoles de 18 a 19 hs en vivo, el programa se repetirá por la misma emisora los días domingos de 19 a 20 hs.- FM Urbana 88,3 www.fmurbana.com.ar |
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
Efemérides:
El 6 de octubre se celebra el Día
Interamericano del Agua. |
|
|
|
|
Gestión Profesional Nueva versión de aplicativo por la Cra. Viviana Grinberg [BPN-03/10/07] A partir del 21-9-2007 entró en vigencia la RG (AFIP) 2315 a través de la cual se aprueba la Versión 2.0 del sistema Régimen Informativo de Pago de Expensas, que permite a los administradores de countries, clubes de campo, barrios privados, edificios de propiedad horizontal y otros, cumplir con las obligaciones dispuestas por la RG (AFIP) 2159. También se establece que: 1) cuando no se obtengan la CUIT, CUIL o CDI de los ocupantes de los inmuebles, se deberán informar apellido y nombres, denominación o razón social de los mismos. 2) en caso de efectuarse una presentación rectificativa, se consignarán en ella todos los conceptos contenidos en la originaria, incluso aquellos que no hayan sufrido modificaciones. Habrá
que tener presente que todas las presentaciones -originarias y
rectificativas- que se efectúen a partir del día de entrada en vigencia
deberán realizarse utilizando el programa aplicativo denominado
"AFIP DGI - Régimen Informativo de Pago de Expensas - Versión
2.0" en sustitución del anterior. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Efemérides: El 8 de octubre de 1895 nació en Lobos (provincia de Buenos Aires) el general Juan Domingo Perón, elegido tres veces presidente de la República y creador de la Doctrina Justicialista. Falleció en Buenos Aires el 1º de julio de 1974. |
|
|
|
|
Gestión Profesional El arbitraje de Consumo: Otro método para resolver conflictos en Propiedad Horizontal por la Dra. Diana Sevitz [BPN-3/10/07] A partir de la creación de la Ley de Mediación (24.573), los consorcistas y los consorcios han podido experimentar que dicho método de resolución de disputas ha traído un gran alivio a la comunidad consorcial, ya que este sistema después de casi 11 años funciona, es ágil y conlleva menores costos que un juicio. Pero a la hora de resolver conflictos en la propiedad horizontal tenemos que tener a mano todos los recursos que existen a fin de evitarlos y poder tener una pacífica convivencia en ellos. El arbitraje de consumo nos facilita mucho la tarea.- El consorcio se encuentra protegido por lo normado por la Ley 24.240 (llamada Defensa del consumidor). Durante toda la gestión de los administradores de nuestros edificios deben constantemente contratar distintas prestaciones de servicios, ejemplo: empresas de pinturas, mantenimiento de asensores, control de plagas, servicios de limpieza, mantenimiento y restauración de edificios, abonos de porteros eléctricos, etc. Esta ley establece en forma exacta de qué manera deben cumplimentarse las prestaciones de servicios. Quienes presten los mismos están obligados a respetar los términos, plazos y condiciones y demás circunstancias de lo ofrecido, publicado o convenido. En aquellos contratos en los cuales se debe reparar, mantener, acondicionar o limpiar se entiende implícitamente, que la obligación a cargo del prestador del servicio es emplear materiales o productos nuevos salvo que se pactare lo contrario. Los prestadores del servicio deberán extender un presupuesto que contenga mínimamente los datos: nombre, domicilio, descripción de los materiales a emplear, precios de éstos, mano de obra, tiempo para realizar el trabajo, si otorga o no garantía, plazo de aceptación del presupuesto y números de inscripción en AFIP . Si del contrato de prestación de servicios se acordare una garantía debe estar documentada por escrito, debiendo contener: individualización del trabajo, tiempo de vigencia y correcta individualización de la persona o empresa que la hará efectiva.- En estas contrataciones, el CONSORCIO es el consumidor protegido por esta ley. A partir del año 2004, varias Cámaras -entre ellas las de Cerrajería, asensores, seguridad, pintores , limpieza , entre otras- y algunas Cámaras de Administradores firmaron un acuerdo para llevar los casos conflictivos y dirirmirlos ante los Tribunales Arbitrales de Consumo. Para que el consorcio pueda ventilar su diferendo con algún proveedor de servicio, que no haya cumplido con lo prometido, lo efectuó en forma insatisfactoria, etc; el administrador puede, en representación del consorcio, solicitar un arbitraje. Ello es así, pues las principales Cámaras de Administradores y de servicios han firmado el Código de Buenas prácticas comerciales ( www.buenaspracticas.org.ar) que establece reglas de comportamiento comercial y los mecanismos de su resolución. Para que el sistema del arbitraje de consumo pueda ponerse en marcha tanto las empresas como los administradores deben registrarse. En la actualidad, muchos administradores han optado por registrase, pudiendo consultar el listado en www.mecon.gov.ar/snac.- Dicho sistema no tiene costo y no es necesario la asistencia de un letrado. El proceso tiene una duración máxima de 120 días. Si ambas partes no se ponen de acuerdo, los ábitros deciden emitiendo un laudo, con fuerza ejecutiva equivalente a una sentencia.- Por
mi experiencia, siempre recomiendo que cuando se formalice un contrato de
servicios, abonos etc y se pueda concensuar las cláusulas es muy
conveniente agregar una cláusula, llamada "compromisoria" donde se deje establecido que ante un conflicto el mismo va a ser dirimido
ante los Tribunales arbitrales de Consumo. De esta forma, podemos estar
seguros que hemos cubierto todas las posibles contingencias del contrato
aún en caso de conflicto.- |
|
|
|
|
de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí. |
|
|
|
|
|
Efemérides: El 8 de octubre de 1898 apareció en Buenos Aires la revista "Caras y Caretas", fundada por José S. Álvarez "Fray Mocho". El archivo de la misma se ha incorporado al Archivo General de la Nación. |
|
|
|
|
Gestión Profesional Por fin algo se simplifica !!! por la Cra Viviana Grinberg [BPN-3/10/07] El artículo 80 de la Ley de Contrato de Trabajo y el artículo 12 – inciso g) de la Ley del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones, establecen la obligación a cargo de los empleadores de otorgar a los trabajadores las certificaciones de los servicios prestados, remuneraciones percibidas y aportes retenidos, y toda otra documentación necesaria para el reconocimiento de servicios u otorgamiento de cualquier prestación. Hasta ahora, dicha certificación genera un importante volumen de tareas ya que se realiza en forma manual y debe revisarse mucha y a veces antigua documentación. Recientemente se ha dictado la RG (AFIP) 2316, según la cual se aprueba un sistema informático que permitirá generar y emitir esta documentación, utilizando la información proveniente de: a) las declaraciones juradas determinativas y nominativas de aportes y contribuciones con destino a los distintos subsistemas de la seguridad social, presentadas por los empleadores (F.931) b) el sistema "Mi Simplificación". c) las bases de datos de la Administración Nacional de la Seguridad Social. Cuando el sistema informe que la declaración jurada presentada -original o rectificativa- se encuentra "en error", los datos necesarios para emitir la certificación deberán ser ingresados. En caso de que la certificación comprenda períodos anteriores al mes de junio de 1994 inclusive, la ANSES deberá ubicar datos en los registros históricos, para lo cual el sistema podrá requerir el número de cuenta o de inscripción del empleador otorgado por la ex DNRP, el número de afiliación del trabajador ante la ex Caja de Previsión Social, y los distintos números de documentos que posea el trabajador (DNI, CI, LC, LE y/o pasaporte). El sistema será puesto a disposición en la página web de la AFIP y de la ANSES, y para ingresar al mismo se deberá utilizar la respectiva clave fiscal. La utilización del mismo en forma obligatoria por parte de los empleadores quedará supeditada a lo que disponga al respecto la ANSES. Lo que por ahora es seguro, es que esta resolución entrará en vigencia a partir del primer día del mes inmediato siguiente a aquél en que se encuentre operativo el sistema aprobado. Habrá
que esperar novedades... |
|
|
|
|
Ahora en su casa y en sus tiempos Curso de Sueldos para la Propiedad Horizontal a distancia por Internet Nivel Básico y Avanzado teórico/práctico Seguimiento personalizado Informes en el TE: 4581-3906 |
|
|||||||
|
|
|||||||||||||
|
Efemérides: El 9 de octubre de 1856 murió Vicente López y Planes, autor de la letra del Himno Nacional Argentino. |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
Correo de Opinión Reflexiones sobre "Un freno a los malos administradores" por el Sr. Gonzalo Acuña Señor Director, Yo tengo por costumbre hacerme cargo de mis aseveraciones y opiniones, por un tema de respeto hacia mí y hacia los demás. Por eso, he vacilado antes de escribir este mensaje acerca de las llamadas " Reflexiones sobre: Un freno a los malos administradores" por Teresa porque me parece que no identifica demasiado a la persona que dice firmar eso. Pero bueno, hecha esa salvedad, quiero hacer mi aporte, verdaderamente muy modesto. Dice esta Sra. Teresa "Al respecto, ya el Registro de Administradores impone como obligación obtener el certificado en Juicios Universales a los efectos de conocer la situación jurídica del administrador y también la de antecedentes penales, todo ello, sin violar la ley de Habeas Data". Lo curioso es que hemos tenido ocasión de ver un "administrador" que estaba (y está) inscripto en el registro de la Ley 941, pese a tener 2 (DOS) causas penales por "Administracion Fraudulenta", según se sacó el detalle de la Cámara en la calle Viamonte frente al Teatro Colón. Por supuesto, comparto la garantía constitucional, según la cual nadie es culpable hasta que no haya sido encontrado así en juicio y como tal sentenciado, pero -por la especificidad de las acusaciones- no puedo dejar de pensar qué incómoda se sentiría la misma Sra. Teresa si, de tener hijos, se enterase que el maestro de los mismos tiene causas penales por corrupción de menores o estupro. En esa misma idea, se denunció el tema al Registro de Administradores, pero lamentablemente nada hicieron porque, lo que son las coincidencias, a poco de presentarse la denuncia, ese "administrador" aprovechando que tiene domicilio tanto en Capital como en Provincia, logró mudar las causas al departamento judicial de su jurisdicción. En fin, ¿cuál era el aporte de la Sra. Teresa? Muy
cordiales saludos
|
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos - |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
|
Efemérides: El 11 de octubre de 1904 nació en Buenos Aires Ana Laura Merello, más conocida como Tita Merello o "la arrabalera". Fue contemporánea de los cancionistas de la década del '20. Gran intérprete del tango, actuó también en cine y en teatro. |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
Correo de Opinión Proyecto de modificación de la Ley 13.512 por el Sr. Gonzalo Acuña Sr. Director: Antes que nada, le voy a estar muy agradecido si tiene la amabilidad de registrar esta dirección de mail para que pueda recibir nuevamente en forma regular el Boletin de Pequeñas Noticias que Ud. tan dignamente dirige y construye. El no haberlo recibido durante un ya largo tiempo, me ha puesto en la situación de ignorar avances en la buena dirección, como ser la existencia de -según me parece- dos proyectos de modificación de la Ley 13512. Así, veo el proyecto de la diputada Stella Maris Córdoba que Ud. menciona en la última edición del Boletín y también encuentro el proyecto 3835-D-2007 presentado el 99 (08/07/2007) por los diputados: Bayonzo, Liliana Amelia - Osorio, Marta Lucía - Brue, Daniel Agustín - Álvarez Rodriguez, María Cristina - Stella, Aníbal Jesús - Godoy, Ruperto Eduardo - Tulio, Rosa Ester - Soto, Gladys Beatriz - Bianchi Silvestre, Marcela A. - Toledo, Hugo David - Daza, Héctor Ruben - Acuña, Hugo Rodolfo. Lo interesante de estos proyectos, el último en particular, es que establecen de manera clara que el mandato del administrador ya no es ad eternum, sino que tiene un plazo definido. En el segundo proyecto es de 24 meses, un tiempo más que razonable para que el administrador conozca el consorcio al cual vende sus servicios, como para el consorcio conocer cómo trabaja su servidor. Quizás
sería también interesante que se añadiera como claúsula de reaseguro
(para evitar los clásicos "avivados" que apelan a distintos
trucos, como ser no recibir cartas documento, hacerse los distraídos, etc,
) según la cual
"el Consejo de Administración y/o el 25% de los consorcistas podrán
convocar a Asamblea Extraordinaria, cuando habiendo pedido la misma al
administrador, éste no realiza la convocatoria (y para que se realice como
máximo dentro
de los 30 días corridos de la fecha de Con esa claúsula se daría el correcto balance de poder en la relación del consorcista y su servidor, el administrador. Y así, los consorcistas dejaríamos de padecer el absurdo de ser "extranjeros en su propia tierra" por la vergonzosa hipótesis de algunos administradores que, en vez de reconocerse como "servidores del Consorcio" , se creen que el consorcio está a su servicio. Agradeciéndole
su amabilidad desde ya, le saludo con mi mayor consideración.
|
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 17 de octubre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo. |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
|
Efemérides:
El 12 de octubre se conmemora el Día de
la Raza |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
Correo de Opinión Vivienda para los encargados I por el Sr. Miguel A. Fernández Estimado señor García de Rivas: Me pregunto si la modificación del Código de Edificación Urbana -aprobado por la legislatura porteña, hecho a medida para beneficiar a los porteros- regirá para todo el país porque, en los papeles somos federales y en la práctica, unitarios y, si la legisladora Sandra Bergenfeld, promotora de esta ley, requirió la opinión de su señor padre, don Marcos Bergenfeld, siempre tan preocupado por nosotros, los propietarios. Me pregunto si esta ley regirá en Mar del Plata y si en caso de que nuestro portero decida que quiere su departamento con vista al mar tendremos que correr el edificio para satisfacer su gusto. Me pregunto si los empleados argentinos debemos sentirnos discriminados porque nuestros empleadores no nos dan gratis vivienda, agua, luz, gas, impuestos, enseres de limpieza, etc, etc, etc,. Me pregunto si debemos recurrir a Derechos Humanos, Tribunales Internacionales de Trabajo,etc. para tener un trato igualitario. Una empresa o institución contrata o emplea a un trabajador y no a su familia, de la que debe hacerse cargo él mismo y si no cubre sus necesidades, tiene la opción de irse en pos de su bienestar ya que su empleador (en este caso los propietarios), no somos entes de beneficencia pues a muchos nos cuesta sangre pagar las expensas. En otro orden, nos alegra que la UMIPH tenga un espacio radial para hacer conocer sus propuestas. Con el entrevistado, el señor De Gregorio, APROPHMAR tiene una fluida correspondencia a quien le ha hecho llegar sus inquietudes y sugerencias. No recuerdo si le hicimos saber que APROPHMAR tiene un programa radial, aquí en Mar del Plata, los días sábados de 12 a 13 hs. por la FM 105.5 - Radio Inolvidable y mucho nos agradaría poder entrevistarlo para hablar sobre propiedad horizontal y así, de alguna manera, retribuirle sus atenciones. De aceptar, le estimaremos nos lo comunique previamente. García
de Rivas, para APROPHMAR, siempre es un placer comunicarse con Ud.
|
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
|
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
|
Efemérides: El 13 de octubre se celebra el Día del Psicólogo. Esta fecha fue instituida en el Encuentro Nacional de Psicólogos y Estudiantes de Psicología que tuvo lugar entre el 11 y el 13 de octubre de 1974 en la ciudad de Córdoba. |
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
|
Correo de Opinión Vivienda para los encargados II por la Sra. Cristima Reim Me dirigo a ustedes con respecto a la nota publicada en v/prestigioso boletín firmada por la Sra. Teresa Villanueva y en la que opina sobre la próxima puesta en vigencia de las modificaciones a la unidad del encargado. Estoy
totalmente de acuerdo con el pensamiento de la Sra. Villanueva con la cual
me siento identificada, por lo tanto no tengo nada más que agregar,
simplemente agradecerle a la señora por todo lo expuesto y mis saludos
respetuosos
|
|||||||||||||
|
|
|
En tiempos de crisis los gastos son fundamentales... ....y el Sistema 9041 (para la Administración de Consorcios) es la solución más eficiente y al mejor costo.
|
|||||||||||
|
|
|||||||||||
|
Efemérides: El 15 de octubre de 1984 se le otorgó el Premio Nóbel de Medicina al científico argentino César Milstein. |
|||||||||||
|
|
|||||||||||
Correo de Opinión Nacimiento de un nuevo espacio de participación en Flores por el Sr. Raúl Guinzburg El jueves 27 de setiembre en la Escuela Museo de Bellas Artes “General Urquiza”, sita en la calle Yerbal 2370, se llevó a cabo un encuentro informativo para el lanzamiento de un proyecto de diálogo y participación ciudadana bajo el nombre de “Espacio Flores” y en el marco de la creación de Comunas en la Ciudad de Buenos Aires.- Participaron del mismo representantes de todos los sectores sociales: vecinos, asociaciones vecinales, de acción social y comunitaria, religiosos, políticos, deportivos, culturales, derechos humanos, periodísticos, etc., en los que se encontraban ex_integrantes de los Consejos Consultivos Honorarios y Presupuesto Participativo del que fuera el CGP Nº 7 (hoy Comuna 7).- Los señores Norberto Quaglia, Gustavo Pane, Ana Arcuri, José María Galante, Roberto D´Anna y Faustino García, impulsores de dicho proyecto, señalaron los objetivos de esta convocatoria así como la “Declaración de Principios” basada en la creación de vínculos entre los grupos, instituciones y vecinos que se interesen por el bien público, mejorar la calidad de vida y la inclusión social en la Comuna, promoviendo acciones para generar políticas públicas en favor de las condiciones de vida para quienes viven en ella.- Entre los objetivos para promover y acompañar esta conducta se encuentran: la participación vecinal formando ciudadanía, el trabajo solidario por el bien común, la conformación del Consejo Consultivo Comunal como instrumento de esa participación, la defensa del patrimonio histórico y cultural, el control social de la gestión de la administración social, el funcionamiento de los servicios, el uso y conservación de los espacios públicos y por último, el desarrollo cultural y educativo de jóvenes y adultos mayores.- Se hizo hincapié en que en este espacio la finalidad era “expresar nuestras vivencias y también a consensuar caminos /e acción, más allá de nuestras diferencias y/o pertenencias”.- Se informó a los concurrentes acreditados que se ampliarán detalles vía correo electrónico y que posiblemente la próxima reunión, ya con temas puntuales, se realizará en el mes de noviembre.- Para
contactarse con este espacio dirigirse a espacioflores@gmail.com.
|
|||||||||||
|
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|
|||||||||||
Rincón Solidario El acta se redactó con posteridad A quien corresponda: Necesito pedirles ayuda por el siguiente problema que tengo en el edificio. Hace poco se hicieron arreglos de plomería en mi departamento por filtraciones que tenía el departamento del piso de abajo. Se efectuó una reunión de asamblea para definir criterios sobre qué gastos de reparación se hace cargo el consorcio y cada propietario. El tema es que uno de los vecinos redactó el acta, colocando algo que no se resolvió en la asamblea, y en la misma se dice que yo me tengo que hacer cargo de unos gastos por una diferencia. El acta fue firmada por los vecinos presentes en la asamblea incluso yo, pero se redactó con posterioridad. Mi pregunta es, esta diferencia que me quieren cobrar (que no fue resuelta en la asamblea), ¿es válida por el acta existente? ¿Qué acciones puedo tomar para evitar este fraude? Agradeceré me puedan ayudar con esta consulta. Atte. Gonzalo, en realidad la Asamblea no tiene que resolver nada Hay que ver qué dice el reglamento de copropiedad respecto a quién se encarga de reparar y a cargo de quién está la obligacion de pago de la reparación. En el supuesto de que el reglamento nada diga, el tema es simple: si el origen de la filtración es una cañería común, paga el consorcio y si es una cañería exclusiva, lo paga el titular de la unidad donde se origina ese daño. Y en el supuesto que la Asamblea desee cambiar este criterio debiera convocarse a efectos de reformar el regalmento de copropiedad, en cuyo caso, se requiere una mayoría de dos tercios del total de copropietarios del edificio, y si esa mayoría no se logra no hay reforma válida. Pero en su caso, me comenta que hubo una asamblea que resolvió cómo pagar ese daño concreto a que hace referencia, y que el acta fue firmada por los propietarios y por Ud.. Si es como Ud. relata ese acta falsea los hechos, por lo que habría que pedir la nulidad de la misma, pero para ello hay que ir a la justicia y eso es lo de menos, el tema, como ud. lo plantea va a ser de difícil probanza pues cómo hace para demostrar al Juez que lo que dice el acta no se ajusta a la realidad cuando Ud. mismo lo firmó, y encima, hay otros propietarios que van a declarar que ese acta es correcta. En realidad no le aconsejo recurrir a la justicia y acepte dicha acta. El único remedio que veo posible es decir que como no se lograron dos tercios del total de propietarios (si es que ello es así) lo resuelto no tiene validez pues no se ha logrado la mayoría reglamentaria para modificar el regamento conf. art. 9 de la Ley 13.512, pero aún en ese supuesto, el problema radica en que ud. con su firma avaló lo decidido aún en minoría, por lo que no puede esgrimir su propia torpeza, pues por lo que llamamos teoría de los actos propios, resulta difícil contradecir sus propios actos, salvo que ud. prueve vicios del consentimiento, error, dolo, violencia, coacción etc. pero aún en tal caso se debe pedir la nulidad judicial del acto jurídico asambleario por esas causales. Su situación es bastante difícil. Le saluda atte. Alberto
Anibal Gabás --- El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com. |
|||||||||||
|
|
|||||||||||
|
En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al
mes
de Octubre/2007, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal |
||
|
|
||
Rincón Solidario Hola, buenos días, mi consulta es la suiguiente: ¿el administrador está autorizado a realizar convenios de paga con los deudores de expensas que están en juicio ? Esto lo busque en la Ley 13.512 y no lo encontré. Espero su respuesta Muchas gracias Silvana (15/9/2007) Estimada Sra Silvana: En la Ley 13.512 no figuran las atribuciones del Administrador, esta información debe buscarla en el Reglamento de Copropiedad y Administración del Consorcio litigante y en la cláusula correspondiente a las atribuciones del Administrador. Si figura que está autorizado a celebrar acuerdos de pago, quitas, otorgan plazo, etc. entonces sí puede hacerlo ya que no cambia la autorización si el moroso se encuentra en juicio o en situación previa. Ahora bien, independientemente de su atribución legal, al estar en juego cuestiones patrimoniales, el administrador debería convocar a una Asamblea Extraordinaria para someter la cuestión a decisión de la comunidad consorcial, caso contrario, podría ser atacada su decisión de mala praxis y debería demostrar con mucha solidez la urgencia de su decisión unilateral de otorgar un acuerdo o convenio de pago en cuotas sin dicha consulta. Ciertamente Ud. debe evaluar, como lo debe hacer el Administrador, muchos factores en juego, posibilidad de pago del deudor, historia del deudor. Suena muy injusto, por ejemplo, rematarle la vivienda a un propietario que siempre cumplió y hoy día está en una situación financiera difícil y no parece tan injusto, si el moroso fuese habitualmente mal pagador, tiene medios de pago y su morosidad se debe a factores de decisión en contra del espíritu de la propiedad horizontal. Muchas veces la marcha del expediente nos aconseja otorgar un plan de pagos antes que ejecutar ya que esta situación es costosa y además genera plazos muy prolongados hasta que el consorcio se encuentra en disposición de los fondos y quizás con el plan de pago se cobra antes que con un proceso de ejecución que llega después de la sentencia definitiva y de la ejecución de dicha sentencia. Por experiencia le informo que pueden pasar dos años fácil desde la instancia en el juicio de negar un plan de pagos solicitado por la demandada y el momento de retirar los fondos del expediente luego del remate, ello sin contar con apelaciones que eleven el expediente a Cámara que alargaría en forma incalculable los plazos. Pero desde el punto de vista del derecho positivo vigente, si la atribución figura en el Reglamento, la respuesta es: sí, está autorizado. Saludos Daniel
Elizondo --- El Dr. Daniel Elizondo es abogado especializado en propiedad horizontal, administrador de consorcios y socio fundador de la Fundación Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH). Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a daniel@orgelizondo.com.ar |
||
|
|
||
Rincón Solidario Estimados amigos: Me dirijo a ustedes a fin de solicitarles ayuda con un problema que se ha presentado: el encargado del edificio y su esposa -que es ayudante del mismo- compraron un departamento en el edificio en el que trabajan. Mi consulta es que si en una reunión de consorcio en la cual se decidirá si se toma alguna medida disciplinaria en contra de alguno de los dos (amonestación, suspensión, despido), los mismos tienen voz y voto para decidir en la cuestión. Agradeciéndoles la atención que han dispensado, le saludo atentamente Daniel (30/08/2007) Estimado Sr. Daniel: Uno de los derechos consagrados, y que siempre recalco cuando tengo alguna oportunidad, ya sea frente a consorcistas o alumnos que estudian para ser administradores, es el derecho de todo propietario de poder participar en las asambleas de consorcios y la de tener voz y voto, sin condicionamientos. El derecho al voto presume el derecho no sólo a exponer la propia opinión sino a escuchar el punto de vista de los restantes consorcistas, o sea, la deliberación o intercambio de ideas, pues de ella surgirá la voluntad común (Propiedad Horizontal y prehorizontalidad , Elena Highton pág. 638). El derecho de deliberar y votar en las asmbleas es inherente a la calidad de miembro del consorcio de copropietarios, y no debe ser restringido directa o indirectamente (CNciv , Sala D, 23/6/65ED16-343). Habiendo efectuado estas aclaraciones conforme lo que opina la doctrina y jurisprudencia, le respondo que no he encontrado ningún impedimento para que tanto el encargado como su esposa se encuentren válidamente habilitados para concurrir al acto asambleario y puedan libremente ejercer sus derechos, éstos a su vez pueden no estar presentes en el acto asambleario y hacerse representar válidamente por un apoderado. La propiedad horizontal es tan creativa que se puede dar el caso que ud. refiere, en el que un empleado, como es el encargado, tenga derecho de opinar sobre su desempeño por formar parte del consorcio. Mi opinión personal es que no debería participar en un tema que verse sobre posibles sanciones disciplinarias hacia su persona, puede darse la paradoja que de decidir la asamblea su despido, a éste le corresponda abonarse a sí mismo conforme su porcentual. Para no crear mayores conflictos le comento que una vez tuve un caso similar en el que el encargado tenía la doble característica de ser empleado y propietario y en una asmblea que se tuvieron que debatir estos temas, el administardor con muy buen criterio, le solicitó al encargado salir de la reunión para tratar ese punto exclusivamente, en donde se le pretendían aplicar sanciones, y éste accedió sin problemas. Ahora debo hacer una aclaración para aplicar una sanción: el administrador no necesita convocar a una asamblea, se encuentra facultado para aplicar las sanciones disciplinarias, por lo que una asamblea para decidir sobre esta cuestión no me parece viable.- Atte. Dra.
Diana Sevitz --- La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072. |
||
|
|
||
Rincón Solidario No quiero ser más administrador Buenos días, saqué vuestro e-mail del sitio www.pequenasnoticia.com.ar, tengo una consulta para hacerles y espero puedan ayudarme. Hace 7 meses aproximadamente me hice cargo de la administración del edificio en donde vivo y soy copropietario. Somos por el momento un edificio autoadministrado y me encargo del tema ad-honorem. El tema es que ahora vendí mi departamento y ya no puedo/quiero ser más el administrador, por tal motivo hace unos días convoqué a una reunión de consorcio pero solo un propietario se hizo presente. El problema es que en unos días me voy y quiero saber qué debería hacer para no tener problemas futuros ya que nadie, por lo que se vé, se quiere hacer cargo de nada, ni de los libros, las cuentas, etc ¿Qué puedo hacer para desprenderme legalmente del cargo y rendir cuentas a alguien, sea un sucesor u otra persona que tome el mando temporariamente? Bueno espero su respuesta ¡Muchas
gracias ! (11/9/2007) Estimado lector Javier: En primer lugar, Ud. tendría que convocar de inmediato, nuevamente, a una Asamblea Extraordinaria fijando como punto excluyente su renuncia al mandato, la presentación de la rendición de cuentas final para su tratamiento y la designación de un nuevo administrador.- La cuestión deberá ser tratada por los asistentes, no importa el número, en primera o segunda convocatoria, según corresponda y votarse las decisiones que se pretendan adoptar.- Seguramente, de ser muy baja la cantidad de asistentes y/o de proporciones representadas, previendo lo que establecen la mayoría de los reglamentos de administración y copropiedad, no estarán en condiciones de designar un nuevo administrador por lo que la Asamblea tendrá que facultar a alguien o a algunos (por lo general, copropietarios y, en especial, a los miembros del Consejo de Administración si existiese en el Consorcio) para que ejerza/n la administración con carácter provisorio hasta tanto se reúnan las mayorías necesarias para la elección de su reemplazante definitivo o se requiera la Asamblea Judicial prevista en el art.10 de la ley 13.512.- Tenga en cuenta, que cuando el mandatario finaliza su gestión deberá poner a disposición de la Asamblea (o de la nueva administración, de acuerdo fuere el caso) los libros del Consorcio y demás documentación que obre en su poder perteneciente a éste. También deberá presentar un informe amplio y detallado del flujo de ingresos y egresos así como el saldo resultante al período que va entre la última rendición de cuentas aprobada y el momento en que se desvincula del Consorcio.- Todo ello acompañado de la documentación que prueba y respalda cada una de las partidas que figuran en dicho balance. Asimismo, pondrá a disposición del consorcio los fondos que se encontraren en su poder y que integran el patrimonio de aquél, tanto sean provenientes de las expensas recaudadas cuanto del fondo de reserva, alquileres, indemnizaciones o pagos de publicidad percibidos.- Ahora bien, si el administrador no entregare la documentación y/o el dinero en tiempo y forma y con dicha actitud generare un perjuicio al Consorcio corre el riesgo de ser denunciado por el delito contemplado en el inc.2º del art. 173 del Código Penal, que tipifica una de las figuras de la defraudación, como lo es la retención indebida.- Es posible, como aparenta ser su caso, que no pudiera el Administrador obtener respuesta del ente consorcial, ya sea aprobando o rechazando la liquidación final. En este supuesto, podrá acogerse a lo normado en el art. 657 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, que reza: "El obligado a rendir cuentas podrá pedir la aprobación de las que presente. De la demanda, a la que deberá acompañarse boleta de depósito por el importe del saldo deudor, se dará traslado al interesado, por el plazo que fije el juez, bajo apercibimiento de ser tenido por conforme si no las impugnare al contestar. Se aplicará, en lo pertinente, el procedimiento establecido en los artículos anteriores" (NdR , los del título IV del mencionado código referidos a la Rendición de Cuentas).- Se trata, pues, de una acción declarativa que persigue desandar una incertidumbre jurídica respecto de esa relación de derecho determinada y que finiquita en una sentencia.- He aquí el abanico de opciones que, consideramos, Ud. debería desplegar. Esperando que lo respondido sea de vuestra utilidad, lo saludamos con distinguida consideración.- Dr.
Jorge Resqui Pizarro --- El Dr. Jorge Resqui Pizarro es socio fundador de ReDeCo, es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jrpizarro@estudiolavoro.com.ar o llamarlo a su teléfono 4832-8483. |
||
|
|
||
Rincón Solidario ¿Pueden los propietarios administrar un edificio de 12 departamentos? ¿Cuáles son los pasos a seguir? Muchas gracias Fernando (24/9/2007) Los propietarios pueden administrar un edificio sometido al régimen de la propiedad horizontal (según Ley Nº 13.512 y su reglamentación), cualquiera sea la cantidad de pisos o departamentos, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en su propio Reglamento de Copropiedad. Así, finalmente podrán designar a uno de los consorcistas como administrador, el cual podrá ejercer su función percibiendo o no honorarios, o hacer recaer dicha designación en un persona o empresa externa. Para ello, y cumpliendo todos los recaudos legales de rigor, deberán convocar y concretar una asamblea general extraordinaria a estos efectos. Con lo respondido le envío un saludo cordial. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar o al teléfono (15)4169-4574. |
||
|
|
||
Rincón Solidario ¿Cómo se administra en la provincia? Estimados amigos de Pequeñas Noticias quisiera informarme a dónde acudir por información sobre normativa para administradores de propiedad horizontal en provincia. Fui a la Municipalidad de Lomas de Zamora y no me supieron informar cómo se administra en la provincia de Buenos Aires. Aclaro que soy administradora matriculada en el Gobierno de la Ciudad. Si saben algo les agradecería me informen. Desde
ya muchas gracias. Estimada lectora: Bajo el ideario del Sr. Jorge Hernández, presidente de la Fundación Reunión de Administradores (FRA), integramos el primer cuerpo docente que canalizó dentro de una universidad -hace ya más de 15 años- la tarea de estudio y perfeccionamiento de los administradores. Venimos
bregando desde aquella época por la imperiosa necesidad de capacitación,
carrera a nivel universitario para los administradores, posterior
matriculación en Colegio Profesional, que será el guardián y
controlador de la matrícula. Todo este introito tiende a responder su interrogante para decirle que, lamentablemente, en la Pcia. de Bs. As. no se operan para los administradores ninguno de estos parámetros, y en este sentido, podemos afirmar que si bien la Ley 941 que rige en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires presenta imperfecciones, en alguna medida ha permitido un control sobre tan importante actividad. En la Pcia. de Bs. As. no existe todavía nada legislado, pese a que la Cámara de Administradores de la Pcia. de Bs. As., con sede en la ciudad de Mar del Plata, y la directa participación de los administradores Jorge Duhalde y Manuel José Lorenzo, han gestionado a nivel legislativo el dictado de una ley que al día de la fecha no ha tenido sanción. En ninguna municipalidad de la provincia podrían existir normas regulatorias de la actividad ya que la misma, por asimilarse a una profesión es -constitucionalmente- facultad de las provincias y no de los municipios. En este sentido, debemos recordar que la ciudad de Buenos Aires pudo dictar su Ley 941 porque ya no es más municipio sino que se asimila a una provincia al tener su propia constitución, poder legislativo y ejecutivo. Por ende, en la provincia de Buenos Aires, salvo normativa de acatamiento voluntario emitida por la Cámara de Administradores de la provincia, un administrador cumple su actividad con sus conocimientos y regulado por el reglamento de propiedad de cada edificio y las reglas del mandato del Código Civil (arts. 1869 y ss.). Saluda a los estimados lectores muy cordialmente Dr.
Juan Antonio Costantino --- El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnet.com.ar |
||
|
|
||
Rincón Solidario Hola!!! quería agradecerles por toda la información que siempre nos brindan y que es de mucha utilidad, el boletín está buenísimo!!! Mi inquietud es la siguiente: Tomé un consorcio muy pequeño que quieren tomar a una persona para realizar la limpieza dos horas por semana. Quisiera saber cómo se realizan los aportes y contribuciones ya que el sueldo que va a percibir es muy bajo y no creo que quiera que se le hagan los descuentos. Les mando un saludo grande. Hernán (24/9/2007) Estimado Hernán: la circunstancia que el consorcio sea pequeño y que por ende el trabajador realice tareas en horario reducido no lo exime de la obligación de efectuar los aportes convencionales. Es de resaltar que estas contribuciones no son facultad del trabajador, como sí lo es la afiliación. La oposición del trabajador carece de validez jurídica y por ende no desresponsabiliza al administrador del cumplimiento de todas las obligaciones a su cargo incluyendo los seguros de rigor. Entender lo contrario significa la contratación "en negro" con todas las sanciones para el administrador que esta conducta conlleva. Un saludo cordial María
Cristina Carrera --- La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a maricrisca40@hotmail.com o llamarla al teléfono 4383-7650 ó al 4384-9975. |
||
|
|
||
Rincón Solidario Quería saber qué sucede si un administrador no está inscripto. Mi tía tiene en su edificio un administrado que estoy buscando en el sitio del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y no está inscripto en el registro. Horacio (20/9/2007) Estimado Horacio: Sugiero en primer término se contacte con vuestro administrador y le consulte al respecto por las dudas que se trate de un error u omisión de parte del Registro Público. En caso que de no suceder esto puede denunciarlo ante dicho Organismo, dado que obligadamente debe inscribirse para el caso que ejerza esta profesión en forma onerosa dentro el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires. ¿Qué sucede? probablemente a vuestro Representante Legal lo multen. Atentamente Adm.
Adrián Hilarza --- El Adm. Adrián Hilarza es presidente de la Asociación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y para cualquier consulta se le puede mandarle un e-mail a info@aiph.com.ar |
||
|
|
||
|
Correo de Lectores Mi pregunta es la siguiente: el encargado asegura que en edificios con más de sesenta unidades se debe, obligatoriamente, contratar a un ayudante. Me parece una barrabasada si tenemos en cuenta que en este edificio de ochenta unidades a él le sobra el tiempo. Por favor, respóndanme esto porque ya se viene la asamblea anual y quiero tener información fidedigna. Gracias. Patricio S. (02/10/2007) Estimado Patricio te vamos a responder con un mail muy parecido al tuyo solo que la pregunta era para edificios con más de 35 unidades y es su momento fue el mismo Secretario Gremial del SUTERH quien nos dio la respuesta en una entrevista que le hicimos: "... en ningún lado surge la obligatoriedad de tener un ayudante. Yo no puedo decir si tiene o no tiene [que tenerlo], sí puedo decir que no hay nada establecido que indique que tiene que tener un ayudante" cuando el edificio supera las 35 unidades. En esa misma ocasión aclaró que "depende de la tarea que se le dé al trabajador y las tarea que quiere que se hagan. Si éstas son demasiadas seguramente va a necesitar un ayudante porque no podrá cumplir con lo pedido". Agregó que este tipo de cuestiones se terminan resolviendo en una comisión paritaria dentro del ámbito del Ministerio de Trabajo. Te invito a leer una nota llamada "Resolución de conflictos" en el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 257 del 17 de mayo de 2005 donde se cuenta cómo funciona un paritaria cuando, por ejemplo, un trabajador solicita un ayudante y el consorcio no está dispuesto a emplearlo.
Así podrás tener todos los boletines ordenados por número y por fecha, desde el más reciente hasta el número 0. Cualquier inconveniente no dudes en volvernos a escribir. Un saludo grande MFL |
||
|
|
||
|
Correo de Lectores Hemos contratado a un ex empleado, jubilado, para que trabaje en suplencia los domingos de 6 a 21 hs. ¿Qué remuneración debemos pagarle? Atentamente, Luis C. (02/10/2007) Estimado Luis, antes que nada debemos aclarar que ese ex empleado jubilado puede volver a la actividad siempre y cuando no haya obtenido su jubilación por incapacidad. Esta aclaración la hago pues yo misma cometí el error en otra respuesta y me lo han aclarado especialmente. (Ver BPN Nº328 del 5/9/07 el correo "Corrección al correo: "Jubilado con los mismos aportes" por la Cdora. Liliana Corzo. Volviendo a tu pregunta, la remuneración debería ser al 100% -por trabajar en días domingos- y teniendo en cuenta el valor del día de un suplente con horario por día que es de $58.30 por 8 horas de trabajo en días hábiles. O sea que el valor de la hora normal sería de $58.30/8 y al 100% justo el doble. Una hora al 100% da $14.58 Un saludo grande. MFL |
||
|
|
||
|
||
|
|
|
Número de Edición: 330 (1º edición) Fecha de publicación: 3 de octubre de 2007 Director y propietario: Claudio García de Rivas Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera y Dr. Juan Iglesias - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 - Móvil: (15)5981-33791 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! Los suscriptos de Pequeñas Noticias estan protegidos por la Ley 25.326 (Registro Nacional de Bases de Datos) |
Si quiere suscribir, en forma gratuita a un amigo al Boletín de Pequeñas Noticias tiene que mandarnos un e-mail a: suscripcion@PequenasNoticias.com.ar con la palabra SUSCRIPCIÓN GRATUITA en el asunto del mensaje y en el texto: la razón social de la empresa (si existiera), su nombre, su dirección, su teléfono, la forma en que nos conoció y por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la suscripción envíenos un e-mail con las palabras CANCELAR SUSCRIPCIÓN en el asunto del mensaje. Las notas firmadas representan las opiniones de los autores y no necesariamente las del editor. Registro de Propiedad Intelectual en trámite. 9041 es marca registrada y Pewen es marca en trámite de registración (Actas Nº: 2198663 y 2198664) de Claudio García de Rivas, todas las demás marcas registradas que pudieran ser nombradas en el presente boletín, son propiedad de sus respectivos dueños y/o representantes legales.
|
|
|
Prohibida la reproducción total o parcial sin autorización escrita de Pequeñas Noticias |
||
|
|
||
Diputados
de la Nación
Entre las propuestas se busca limitar la duración del
mandato del primer administrador, que las asambleas puedan
decidir con la mayoría de los presentes y que los
representantes legales del consorcio contraten un seguro
de "mala praxis".
Ley
13.512: Ofensiva legislativa
Tribunales de
Consumo
Gran
Sorteo 
Ley
13.512: Ofensiva Legislativa
Ley
13.512: Ofensiva Legislativa
CAPHyAI
Ciudad
Autónoma de Buenos Aires
Pequeñas
Noticias
Gran
Sorteo
Elecciones
Nacionales
Contesta
la
Dr.
Alberto Anibal Gabás
Contesta
el Dr.
Daniel Elizondo
Contesta
la Dra.
Diana Sevitz
Contesta
el
Dr.
Jorge Resqui Pizarro
Contesta
el Dr.
Jorge Maldonado
Contesta
el
Dr. Juan
Antonio Costantino
Contesta
la
Dra.
María Cristina Carrera
Contesta
el
Adm.
Adrián Hilarza
Miembro
de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)