GANÓ BIELLI

[BPN-30/11/06] La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) ya tiene un nuevo presidente: el Lic. Horacio Bielli. "Tienen que felicitar a la democracia... Fue una campaña limpia", fueron las primeras palabras que pronunció frente a Pequeñas Noticias el ahora ex presidente de CAPHyAI, Adm. Néstor Pirosanto, mientras abrazaba al Lic. Bielli.

EL miércoles 29 de noviembre marcó un antes y un después para la entidad debido a que por primera vez en la historia de la institución se presentaron más de una lista para la renovación de autoridades.

"Más que tiempo de hablar, es tiempo de empezar a trabajar. Mañana hay que levantarse temprano y comenzar a hacer cosas", subrayó Bielli a Pequeñas Noticias como el nuevo presidente electo.

Si bien todavía se espera la confirmación oficial, habrían participado de la votación un total de 223 socios. Unos 138 (62%) se inclinaron por la lista ganadora "Cambio y Profesionalización" y 85 (38%) lo hicieron por la lista "Inmobiliarios y administradores unidos en la acción" que tenía como candidato a presidente al Dr. Cristóbal Orlando Ruano.

La acreditación de socios para votar comenzó a las 15.30 hs. y si bien aseguraron que iban a ser muy estrictos con los horarios de admisión, la CAPHyAI mantuvo sus puertas abiertas hasta las 18 hs. Todos los socios que se acercaron a votar hasta ese momento fueron acreditados y en la Asamblea se aprobó la Memoria y Balance de la gestión anterior y se realizó la votación que se prolongó hasta pasadas las 21.30 hs.

El Adm. Pirosanto informó a Pequeñas Noticias que el acto eleccionario fue supervisado por dos escribanos contratados por la cámara, por un funcionario de la Inspección General de Justicia (IGJ) y por dos fiscales designados por cada una de las listas. "Todo ha sido perfectamente legal", subrayó.

Pocos días antes de las elecciones, el Lic. Bielli destacó a la redacción que una de sus mayores aspiraciones -de ser elegido presidente- es poder lograr "la profesionalización de la actividad a partir de la implementación de una carrera universitaria y de la creación de un colegio de administradores".

Por otra parte, hay que destacar que otro de los ejes fundamentales de su campaña fue abrir la entidad para que las asociaciones de propietarios puedan participar de las discusiones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT).

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Poco apoyo de los consorcistas

[BPN-30/11/06] La semana pasada, el secretario de la reciente Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires (FECIBA), Adm. Jorge Hernández, anunció que se proponen participar en los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) de los encargados de edificios y que ya le habrían cursado una solicitud al ministro de Trabajo, Dr. Carlos Tomada.

Pequeñas Noticias consultó sobre este tema al Dr. Eduardo Awad, a la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), la Fundación Liga del Consorcista, la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC), la Federación Argentina de Consorcistas (FAC) y a la Asociación de Propietarios de Bienes Raíces (APBR). Ninguno manifestó un pleno apoyo a que FECIBA pueda intervenir en las decisiones de los CCT y algunos se manifestaron en contra de que esta federación se convierta en un miembro paritario.

El Dr. Samuel Knopoff, presidente de CACCyC, destacó que las declaraciones del Adm. Hernández le generaron "asombro e indignación". "Si bien FECIBA puede tener entre sus objetivos participar en el CCT del SUTERH, representando al sector patronal, le recordamos a este señor que los administradores, nucleados o no en cámaras, no poseen legitimidad ni mandato para intervenir en las paritarias", argumentó.

Al mismo tiempo, aseguró que le resulta incomprensible "su propósito de incluir en el sector patronal a proveedores y profesionales de la comunidad consorcial federados en FECIBA".

Por otra parte, el Dr. Knopoff advirtió que Hernández "dice que sus propuestas fueron expresadas al Sr. Ministro de Trabajo, Dr. Carlos Tomada, y lo hace parecer en tono intimista. Estas actitudes, dichos y fotos, nos generan muchísimos interrogantes". Teniendo en cuenta esto se preguntó: ¿el Sr. Jorge Hernández se autopostula y/o alguien está interesado en tenerlo sentado en el próximo CCT?".

Por su parte el presidente de la Asociación de Propietarios de Bienes Raíces, Cr. Oscar Barrié, destacó que coincide con el Adm. Hernández en que deben participar de las paritarias los administradores, propietarios y profesionales: "todos los que están vinculados a la propiedad horizontal deberían tener derecho a participar".

Sin embargo, aclaró que no puede asegurar [que sea correcto] que todos los que participen "tengan que estar afiliados a FECIBA... no se cuál es la representatividad de esta federación [...] no sé hasta qué punto tiene que ver con la propiedad horizontal", agregando que Hernández –tal vez- debería buscar su inclusión en las paritarias no representando a FECIBA sino a Fundación Reunión de Administradores (FRA).

Al mismo tiempo, el Cr. Barrié resaltó: "Hernández es un hombre que tiene llegada al poder e indudablemente debe usar eso para entrar en las paritarias [...] además, ahora está de moda entrar en las paritarias". Sostuvo que tiene contacto con él a través de CAPRA (Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina) y que aunque han conversado sobre diversas cuestiones no lo han hecho sobre este tema.

"No queremos pelearnos con nadie ni tener problemas con nadie, en la medida en que las cosas sean potables nosotros vamos a acompañar; el día que veamos que no sirve no lo acompañaremos", concluyó.

"Me parece totalmente inadecuado lo que se pretende implementar [...] un propietario no forma parte ni de una PYME, ni de una industria, ni de un comercio, ni de una empresa de servicio; es solo un consorcista", destacó el Dr. Awad.

En diálogo con el medio, argumentó que él no encuentra un nexo entre FECIBA y el consorcista, "no se dónde está el mandato de los propietarios para que esta federación lo pueda llegar a representar en una paritaria".

Según él, los que deberían poder participar de las negociaciones de los CCT son los consorcistas que deberían estar representados "para expresar su opinión y negociar los aumentos a los encargados de edificio".

Por otra parte, sobre la idea de que también participen de las negociaciones los profesionales vinculados a la propiedad horizontal consideró: "no sé qué tienen que ver ni por qué los trae a colación. Cuando uno da una idea la tiene que fundamentar...".

En primer lugar, el presidente de la Fundación Liga del Consorcista, Dr. Osvaldo Loisi, subrayó que la fundación que preside no tiene como objetivo participar de las negociaciones de los CCT sino defender a los consorcistas.

"Siempre hemos sostenido que constituye un desatino y un error de derecho pretender llevar compulsivamente a los grupos de vecinos -o a sus supuestos representantes- a negociar Convenios Colectivos de Trabajo con la entidad gremial que agrupa a los encargados", argumentó el Dr. Loisi.

Sin embargo, en cuanto a la posibilidad de que se amplíe la mesa de negociaciones, -si bien no se refirió puntualmente a FECIBA- aseguró que "creemos que en tanto los consorcistas debamos seguir soportando tan injusto régimen, el sentido común indica que no existe motivo alguno para limitar, en esa mesa, la presencia de ninguna institución que manifieste defender los derechos de los consorcios".

El presidente de la FAC, Dr. Marcos Bergenfeld, y la presidenta de UCRA, Sra. Alicia Giménez, destacaron que no darán opinión sobre este tema. "Estamos trabajando con seriedad y lo mejor es decir que la FAC no emite opinión al respecto", señaló el Dr. Bergenfeld. Por su parte, la Sra. Giménez declaró que "UCRA no va a opinar sobre lo que hace Hernández".

Rechazo tajante de la Liga del Consorcista

[BPN-30/11/06] El viernes 24 de noviembre, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) dispuso que los administradores de todo tipo de complejo urbanístico del país, incluidos los consorcios de propiedad horizontal, deben informar el monto las de expensas que determinen y perciban de las unidades funcionales que cumplan aquellas condiciones que el ente fiscal desea monitorear.

Tal cual lo había adelantado Pequeñas Noticias (BPN Nº 300 "Informar para la corona" del 19 de septiembre de 2006), mediante la  Resolución General Nº 2159 publicada en el Boletín Oficial, la AFIP estableció que los administradores deberán informar todas aquellas unidades que tengan como mínimo 100 metros cuadrados de superficie y que además paguen 400 pesos mensuales –o más- de expensas.

Este régimen se implementará por Internet por semestre vencido y comenzará a regir desde el segundo del 2006. Los administradores tendrán tiempo hasta el 30 de marzo del 2007 para presentar el primer informe.

Por otra parte, se prevén multas para los que no presenten la información solicitada en tiempo y forma. El Art. 38º de la Ley 11.683 de Procedimientos Fiscales, establece multas que se ubicarían entre los 5 mil y hasta los 10 mil pesos para el administrador que omitiera esta obligación.

El presidente de la Fundación Liga del Consorcista, Dr. Osvaldo Loisi, a través de un e-mail titulado "Régimen de información compulsiva de expensas de la propiedad horizontal" rechazó la medida que dispuso la AFIP.

"Lo que gasta cada propietario para el mantenimiento de su propiedad o copropiedad pertenece al ámbito de su privacidad y el Estado no debe invadirla", destacó el Dr. Loisi. En este sentido, explicó que la facultad que se atribuye la AFIP, se basa en  el Art. 107 de la Ley 11.683 de Procedimientos Fiscales que la habilita a solicitar informaciones para facilitarle el cobro de impuestos.

Sin embargo, aclaró que si se analiza cuidadosamente ese artículo, "nos encontramos con que se aplica a los organismos, entes estatales y privados, incluidos bancos, bolsas y mercados…". Es justamente por este motivo que él considera que es "inadmisible hacer extensiva esa obligación a los edificios de propiedad horizontal, que carecen, naturalmente, de todo objeto lucrativo o gratuito".

Por otra parte, aclaró que si la AFIP pretende "perseguir a aquellos propietarios de unidades lujosas que evaden impuestos, propósito indudablemente plausible", lo que debería haces es "mandar a sus inspectores a cumplir con su tarea, en lugar de cargar a los administradores de edificios de todo el país con una nueva obligación". Según él, la medida que se dispuso el viernes pasado será "onerosa y se reflejará en un aumento de expensas".

Un proyecto de organización centrífuga

[BPN-30/11/06] Los integrantes de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo) y UCRA (Unión de Consorcistas de la República Argentina) Línea Fundadora han decido conformar para el 2007 un nuevo movimiento dentro de la comunidad consorcial con el objetivo de poder llevar adelante las proyectos y las ideas que están elaborando.

"Debido a que no encontramos un espacio que nos merezca demasiada confianza y consustanciación con nuestras ideas, entendemos que tenemos que hacer lo que no queríamos en un principio: una organización más", aseguró el Dr. Jorge Resqui Pizarro.

ReDeCo nació a mediados de junio de 2006 como un nuevo espacio de reflexión y estudio dentro de la sociedad consorcial debido a que, según el Dr. Resqui Pizarro, UCRA no se mantuvo fiel a los principios y objetivos por los que se creó. En ese momento, ReDeCo no pretendía ser una asociación ni un encuentro de vecinos sino "una usina en permanente funcionamiento para elaborar las estrategias necesarias para defender y hacer valer los derechos del consorcista".

En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, el Dr. Resqui Pizarro explicó que han decidido salir a dar una batalla más territorial sobre cuestiones particulares y específicas pero sin abandonar "la idea primitiva de conformar un núcleo importante de pensamiento e ideas generadoras".

"Hasta ahora vemos más de los mismo, mucho personalismo y aislacionismo por parte de las organizaciones [...] nosotros queremos en vez de una organización centrípeta una organización centrífuga que se expanda a la sociedad", resaltó uno de los coordinadores de este nuevo movimiento.

Por otra parte, adelantó que ya estuvieron conversando con algunos legisladores a nivel nacional y comunal para presentarles los proyectos de modificación de las leyes 941 (local) y 13. 512 (nacional).

Lo que ReDeCo se propone es que el consorcista se convierta en un militante: "la idea es que cada una de las personas que integren este movimiento sea un militante activo que genere nuevos militantes que participen en cada uno de los consorcios".

Uno de los principales objetivos será alcanzar una amplia representatividad dentro del sector. "Entendemos que los grupos que hay -todos con buena voluntad, esmero y ganas- no logran consustanciar la idea de poder representar seriamente y cabalmente al sector", aseguró el Dr. Resqui Pizarro.

Para él es fundamental que el sector cuente con representaciones genuinas y con un basamento físico importante, "agrupaciones que tengan respaldo por parte de la comunidad consorcial cualitativa y cuantitativamente".

A su vez, aclaró que en ReDeCo el consorcista tendrá una participación activa en temas concretos de discusión: "si no esto se diluye. No queremos que se convierta en un grupo de gente que se sienta a escuchar lo que otros dicen y asiente o no asiente... sería más de lo mismo".

Según él, con los proyectos que tienen y con las ideas que están elaborando la gente se va a incentivar y va a participar; "estamos diferenciándonos del resto. No vamos a convocar simplemente para luchar por lo de siempre sino por problemas concretos y específicos".

Otro de los objetivos de ReDeCo – UCRA Línea Fundadora será participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT). "Personalmente, creo que soy uno de los que más batalla dí sobre el tema. He dado el puntapié inicial", aseguró el Dr. Resqui Pizarro.

Al mismo tiempo, explicó que "la idea no es -como han hecho algunos-, utilizar o conformar una estructura para poder catapultarse a discutir políticas mayores [...], participaremos cuando estemos fortalecido. Ahí sí vamos a discutir un lugar".

En diálogo con el medio, el Dr. Resqui Pizarro explicó que el proyecto de modificación de la Ley 941 que ellos proponen es "mucho más abarcativo y más amplio" que los ya existentes. Aunque en este sentido, consideró que cree que esa reforma "hoy tiene poca viabilidad en la Legislatura Porteña".

No contaban con mi astucia...

[BPN-30/11/06] El lunes 13 de noviembre estaba prevista la firma del despacho definitivo de los proyectos de los legisladores Mario Morando y Norberto La Porta para modificar la Ley 941 que creó el Registro Público de Administradores (RPA). Sin embargo, según el presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández, todo cambió cuando unos días antes un legislador le solicitó especialmente a la Comisión Legislación General y del Trabajo la opinión de FRA sobre los cambios que se estaban proponiendo.

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, el Adm. Hernández destacó: "nos mandaron el predespacho y nos dijeron si podíamos dar una opinión sobre este tema". Fue así que se comunicó con el director general de la comisión en la que se está estudiando el proyecto, el Sr. Antonio Demarco, quien le informó que ese mismo lunes lo iban a tratar y firmar para elevarlo a los legisladores.

"Yo lo leí y no estaba de acuerdo en un montón de puntos. Podía hacer dos cosas, criticarle el contenido –no teníamos mucho tiempo para hacerlo- o aportar lo que nosotros creemos que debe tener la modificación de la Ley 941... ", explicó Hernández, quien se inclinó por presentar una propuesta.

Después de que FRA envió su proyecto, Demarco se comunicó con él y le manifestó que "por los aportes que hizo FRA se suspendió la firma del despacho. Los legisladores entendieron que evidentemente había que incluir algunas cosas [de la propuesta de FRA] y que se necesita tiempo para poder discutirlas".

Asimismo, el director de la comisión Legislación General y del Trabajo lo invitó a participar de la reunión de ese lunes 13 en la que se reunieron los asesores de los legisladores y de la que también participaron la Lic. Evangelina Perri (Red de Consorcistas Damnificados), el Dr. Daniel Elizondo (AIPH) y el Adm. Marcelo Ruiz (AIPH).

"Yo en lo personal no creo que el proyecto salga este año... el año que viene tampoco. Pienso que está muy enrredadado ideológicamente", resaltó Hernández. Y advirtió que lo más grave es que el contenido "está enfocado para otro tipo de ciudad".

Según él, al analizar el predespacho de las modificaciones de la Ley 941 sintió que "si esto lo hubiéramos discutido 50 años atrás hubiera sido positivo pero hoy se nota que se les atrasó el reloj".

Deberían existir más controles

[BPN-30/11/06] "El 50 por ciento de los consorcios utiliza productos de limpieza de muy baja calidad, este es un porcentaje bastante alto", aseguró el Dr. Woma "Víctor" Barg gerente de PRODEFE, una empresa que lleva más de 25 años dedicándose a la fabricación y distribución de artículos de limpieza para consorcios.

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, explicó que la única forma de revertir esta situación y terminar con la competencia desleal es ejerciendo algún tipo de control por parte de la Ciudad. "Se debería verificar la calidad de los productos que le llegan al consorcio", resaltó el Dr. Barg.

Por otra parte, destacó que este rubro no incide demasiado en las liquidaciones de expensas y que en relación a los otros servicios, durante el 2006 los precios de los artículos de limpieza se mantuvieron estables.

Según el gerente comercial de PRODEFE, uno de los problemas más importantes de los consorcios y de las administraciones se genera cuando las empresas proveedoras no entregan los productos en tiempo y forma: "se crea una especie de conflicto de intereses entre el consorcio, la administradora y el proveedor".

Sin embargo, aclaró que en muchos casos esto sucede porque las administraciones no implementan un sistema de stock: "la tendencia que existe es no mantener "stock". Los consorcios no hacen los pedidos en el momento indicado. Tienen problemas financieros y no quieren que influya en el monto de las liquidaciones de expensas".

El Dr. Barg resaltó que es esencial que la empresa proveedora trate de suplir esa falencia y explicó que ellos, por ejemplo, "a varias administraciones les proveemos en forma periódica todos los productos de acuerdo a la experiencia de trabajo".

Al mismo tiempo, señaló que algunas empresas también toman el pedido por parte de los encargados: "cuando ya reina una confianza con el proveedor, es éste el que mantiene el contacto con el encargado y de acuerdo con los conocimientos la empresa ya sabe los productos que usa y la cantidad que necesita".

Sin embargo, aclaró que siempre que existe un desfasaje de pedidos –ya sea por mayor o menor cantidad- se le pregunta al administrador y hasta que éste no da su aprobación no se le manda el pedido.

En diálogo con el medio, explicó que en Estados Unidos el sistema de limpieza de los edificios es "tremendamente diferente. Hay empresas que se hacen cargo de la limpieza y el encargado es la persona que se ocupa de estar en contacto con los propietarios recibiendo sus inquietudes".

Los vecinos no se eligen

[BPN-30/11/06] "Los vecinos no se eligen", destaca la cartelera de la película Chile 672 que se estrenó el pasado 16 de noviembre. Ésta cuenta la vida de cuatro vecinos y su entorno, que se encuentran en una profunda soledad y luchan por dar cauce a sus sueños -a veces, a sus necesidades más básicas- en una sociedad erosionada por una de esas crisis económica, social, religiosa y moral a la que nos tiene acostumbrada nuestra Argentina.

Es la primera película nacional que recrea el devenir cotidiano de sus personajes en el marco del escenario de la problemática general de uno de los tantos consorcios de propietarios que pueblan el sur de nuestra ciudad. Sin dejar de soslayar que lo que aparece es la mirada subjetiva del director, en el consorcio que recrea la película se pintan estereotipos conocidos: una mujer miembro del consejo de administración que intenta manejarle la vida a todos sus vecinos, una encargada que está en alianza con ella y una asamblea –en la que se tratará de echar a una de las propietarias- con un toque burlesco y banal.

Es una obra que tocando el límite de lo grotesco está cargada de imágenes oscuras de sexo, represión, sangre y muerte. Detrás de una aparente cotidianidad, se esconden historias de soledad, miseria, fracaso, manías, represiones sexuales y conflictos que trascienden al común de la gente. Deshilvana el fracaso de personas comunes –aunque no tan comunes- que conviven bajo un mismo edificio del barrio de San Telmo.

La obra está dividida en tres partes: "Amores como el nuestro a veces hacen mal", "La tormenta" –que viven cada uno de los protagonistas- y, "La asamblea" que termina con el desenlace menos esperado.

La película se sostiene a partir de la historia de cuatro personajes que viven situaciones más que conflictivas. Una joven italiana que oficia de masajista, acompañante y stripper de acuerdo a lo que le solicitan y que se ha ganado la enemistad de parte del consorcio que está juntando firmas para hacerla echar.

Un chofer de micro escolar sumergido en una crisis familiar que no encuentra refugio ni en su mujer ni en su hija.

Una muchacha obcecadamente solitaria, huérfana y enfermizamente devota que se encierra en los fantasmas y recuerdos de una triste infancia .

Y por último, una actriz madura que lucha con uñas y dientes contra la decadencia y por recuperar la fama y el éxito que le sonrió alguna vez.

La película fue distinguida con el primer premio al guión del Fondo Nacional de las Artes y en el Festival de Tandil con el primer premio Opera Prima mientras que Erica Rivas recibió en esa oportunidad el primer premio a mejor actriz.

Los jóvenes directores Pablo Bardauil –también responsable del guión- y Franco Verdoia convocaron a un prometedor elenco integrado por figuras de primer nivel: Erica Rivas, José Luis Alfonso, Patrizia Camponovo, María Lorenzutti, Ana María Castell, Lito Cruz, Gloria Carrá, Carlos Portaluppi, Héctor Bidonde, Dora Baret, Carolina Papaleo y Florencia Peña

Más contenedores

[BPN-30/11/06] En algunos meses, los vecinos de la ciudad de Buenos Aires contarán con más contenedores para colocar sus bolsas de residuos fuera del horario permitido. Después de que se realizara un plan piloto en cuatro zonas de la ciudad, el Gobierno porteño evaluó la experiencia como positiva y decidió expandir el plan de contenedores a otros barrios.

Palermo, Parque Patricios, Chacarita y Barracas fueron las zonas elegidas para realizar la primera experiencia. En esos lugares se colocaron unos 304 contenedores con tapa –de un valor que ronda los mil pesos cada uno- para que los vecinos pudieran colocar su basura durante todo el día y de esta forma se pueda mantener la ciudad más limpia.

El objetivo es instalar, en los próximos meses, contenedores en más de 6.600 cuadras de la ciudad. Para poder implementar este sistema, el Gobierno ya está renegociando los contratos con las cuatro empresas recolectoras de residuos. La idea es que cada empresa "contenerice" un mínimo del 20% de su zona en un período de entre seis meses y un año.

Lo que aún no está definido es la cantidad de contenedores y de personal necesario para realizar esta tarea, las zonas en que se colocarán y las frecuencias y horas en que se vaciarán.

En estos momentos, la recolección de residuos al Gobierno le significa un gasto mensual de casi 30 millones de pesos; éstas cifras podrían subir si se toma en cuenta que se prevé un aumento a partir de la renegociación de los contratos con las empresas recolectoras.

La recolección de residuos es el primer motivo de reclamo de los vecinos en los Centros de Gestión y Participación (CGP) de la ciudad de Buenos Aires. Estos datos surgen de una estadística que realizó el Ministerio de Descentralización de la ciudad y que demuestra que entre enero y julio de este año las quejas por este tema se duplicaron y pasaron a ser la primera preocupación de la gente.

La ciudad no se mantiene limpia, principalmente, porque los vecinos no respetan los horarios para sacar la basura. Recordemos que hace unos meses el Gobierno de la Ciudad y las empresas recolectoras de residuos realizaron un estudio que comprobó que fuera del horario permitido se sacan unas 500 toneladas de basura.

Según este estudio, la mayor cantidad se encontró a las 19 hs., horario en el que cierran muchos comercios de la Capital Federal.

El sistema de higiene urbana impulsado por el Ejecutivo porteño se fundamenta en tres principios rectores: ciudad limpia, prevención y revalorización.

Bancarización forzosa

[BPN-30/11/06] Uno de los objetivos de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) es poder controlar todas las operaciones inmobiliarias. En los últimos días, el presidente de este organismo de control, Alberto Abad, anunció que impulsará un proyecto de ley para prohibir el uso de efectivo en la venta de inmuebles.

Según él, el objetivo es que el mercado inmobiliario opere de forma más transparente y que todos declaren los valores reales tanto mientras realizan la negociación como cuando concretan su venta. Al mismo tiempo, aseguran que de aprobarse este proyecto se eliminará la posibilidad de lavado de dinero y se aumentará la recaudación de varios impuestos como: Bienes Personales, Ganancias y el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI).

Días pasados, la AFIP anunció que controlará las operaciones de venta y compra de inmuebles para que no se evada el impuesto del 1.5 % sobre el valor de la vivienda. A partir de esta medida, las inmobiliarias deberán girar a ese organismo las órdenes de venta que obtienen de sus clientes para que quede registrado a qué precio fue autorizada la venta.

El ente recaudador exigirá a las inmobiliarias que le giren las órdenes de venta que obtienen de sus clientes para que la AFIP compare los montos de la transacción y la cifra por la cual se escrituró la propiedad.

La nueva versión 27 del SIJyP

[BPN-30/11/06] El nuevo aplicativo Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJyP) versión 27 presenta pocas novedades. El aspecto general del mismo sigue siendo igual aunque han desaparecido algunas ventanas.

Al ingresar al aplicativo propiamente dicho aparece directamente la ventana "Datos de la Declaración Jurada" y muestra la lista de las DDJJ que se han confeccionado con anterioridad. Desapareció el menú "Actualizaciones" desde el cual se accedía a las DDJJ y a los datos de la empresa.

Para acceder a los datos de la empresa, se debe hacer un clic en el botón que se ubica a la izquierda del Período (de la liquidación) y que muestra la leyenda "Consultar". Recién después se pueden modificar los datos como el porcentual de la alícuota y la cuota fija de la Ley de Riesgos de Trabajo (LRT), la actividad, la obra social, etc.

Otro aspecto a tener en cuenta con la nueva versión es a la hora de copiar la DDJJ del mes anterior. Es habitual confeccionar la DDJJ del mes en cuestión copiando una anterior con todos los datos de los trabajadores y solo modificar los importes brutos de cada uno de los ítems que forman cada sueldo bruto. Se debe tener en cuenta que si el mes que se desea copiar tiene sueldos con importe de horas extras y no con la cantidad de horas extras (información que se pide a partir de la versión 27) el copiado no se realizará y mostrará un mensaje de error. Para que esto no suceda, antes de copiar una DDJJ, se debe ingresar a ella, modificar los detalles del sueldo y agregar la cantidad de horas extras (que no estaba indicado porque las versiones anteriores del SIJyP no lo pedían).

Después de esta "vueltita" se podrá copiar como siempre una DDJJ anterior y solo modificar los datos que componen el sueldo bruto de cada trabajador.

Otra sutil diferencia es que cuando se cierra la ventana "Datos de la Declaración Jurada" la abandona directamente y vuelve al listado de los contribuyentes del Sistema Integrado de Aplicaciones (SIAp) para poder elegir otro y seguir adelante con la confección del Formulario 931.

A esta altura del año, nos gustaría hacer una reflexión analizando algunas de las noticias sobre los diferentes acontecimientos vinculados al mal funcionamiento y a la falta de mantenimiento de los ascensores.

Muchos recordarán el caso del juzgado de San Isidro, el del colegio de Capital Federal o el más reciente sucedido el pasado 15 de noviembre en la provincia de Córdoba, donde un niño perdió la vida. Este último caso sucedió porque el chico, jugando, se escondió entre las puertas de la cabina y el rellano que estaban excedidas en su distancia reglamentaria (Ordenanza Municipal Nº 49.308 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires). El resultado: falleció al ser arrastrado por el ascensor que fue llamado desde otro piso.

En el 2006, nuestra empresa ha tenido una gran cantidad de solicitudes de inspecciones técnicas a nuevos edificios y en algunos casos nos encontramos con consorcios en los que notábamos que los ascensores, en apariencia, estaban en un muy buen estado. Sin embargo, lo que surgía a consecuencia de una inspección más profunda es que los trabajos que habían realizado eran de revestimiento. En apariencia, quedaban en perfecto estado pero la situación cambiaba si se verificaba la sala de máquinas (donde no se ve) debido a que en algunos casos tenían graves problemas de seguridad.

Tenemos que entender que el tema seguridad de los ascensores es fundamental. De nada sirve el exterior y la apariencia cuando el corazón del sistema está en malas condiciones. En este caso, podemos utilizar el ejemplo de una construcción, si no tiene una base sólida y una buena estructura que lo sostenga y evite un accidente, de nada sirven todos los adornos que se le puedan incorporar.

Por este motivo, invertir unos pesos en un paracaídas, frenos, cerraduras, selectores, controles electrónicos, balanzas de peso para el control de sobrepesos, instalaciones eléctricas, cables de acero, finales, etc. resulta ser una inversión de primera necesidad dado que los usuarios suben y bajan constantemente sobre esos equipos.

Sólo en un segundo plano, debería tenerse en cuenta el embellecimiento o la estética de los ascensores, con lo cual nosotros no sólo estamos totalmente de acuerdo sino que inclusive tenemos un departamento que se ocupa de su realización.