Sistema 9041 para la administración de consorcios.

  NO a la 

GUERRA !!! 

El oficio de administrar consorcios esta lleno de Pequeñas Noticias....


Boletín de Pequeñas Noticias

la comunidad consorcial como un espejo de la sociedad

28 de Abril del 2003 - Nº: 161

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¿Quién se olvidó de cerrar la caja fuerte?Registro Público de Administradores

El secreto mejor guardado

En un clima de máxima ansiedad durante esta semana, a partir del evento que se realizará en el CGP 7, donde el Arq. Miguel Fortuna explicará los detalles de la reglamentación que custodia celosamente de la flamante ley que instauró un Registro Público de Administradores de Consorcios en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, todos los actores de la comunidad salieron a especular con sueños y pesadillas sobre sus exigencias y propuestas.

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Ascensores

¿Y las obleas...?

Los administradores se encuentran en plena tarea para cumplimentar con el trámite mediante el cual obtendrán, al final del mismo, las nuevas tarjetas de Control de Seguridad y Control de Conservación de ascensores antes de que venzan los plazos otorgados y evitar la penalizaciones previstas.


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Lic. Maria Cristina FuckelmanEl humor de Cris

El Candidato

Un día, mientras caminaba por la calle, un hombre de éxito, candidato a la presidencia de la República (el nombre es lo de menos), es trágicamente atropellado por un camión y muere. 


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Correo de Opinión

Los cambios de nombres de calles


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Correo de Lectores

Evento del 30/4 en el CGP 7


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Correo de Lectores

Evento en el Centro de Gestión


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Correo de Lectores

Aguas Argentinas y ayuda escolar


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Correo de Lectores

El salón de los boletines perdidos


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Correo de Lectores

No he recibido el boletín Nº 159


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Correo de Lectores

Un gestor por acá...


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Correo de Lectores

Una opinión


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Gran Sorteo 

Esta semana los afortunados fueron....

Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los cinco premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....?


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Gran Sorteo

¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

...de 1 de los 5 premios que semanalmente le ofreceremos ADMINISTRADORESph.com.ar y Pequeñas Noticias !!!


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Bolsa de trabajo

Ofrecidos

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Contadora Liliana CorsoMedios

Una contadora mirando al sur

Para nuestra quinta nota sobre medios cuya temática son los consorcios, elegimos a la contadora Liliana Corso, co-conductora del programa de radio "Consorcios Hoy" que se emite por Radio Ciudad los miércoles de 18 a 19 hs en AM 1130 del dial.


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Formulario 931

Números rebeldes

Quien no ha tenido alguna vez diferencias entre los importes de los aportes y contribuciones que surgen del sueldo y los importes que arroja el Formulario 931 que se confecciona con el aplicativo Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJyP) que arroje la primera piedra.


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Rincón Solidario

Sólo 7 escalones

Arq. Silvia Coriat


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Rincón Solidario

El taparrollos

María Lucía Lanzillotta


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Avisos Clasificados

Inmobiliarios - Pedidos

Aproveche que Pequeñas Noticias es el medio específico que más penetración tiene en el mercado, con una base de 4000 suscriptos, para anunciar aquí en forma gratuita su clasificado inmobiliario o de cualquier otro rubro ya sea pedido u ofrecido.


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Su Majestad el Lector

¿Son mejores administradores las mujeres o los hombres?

En pequeñas Noticias se declaró un debate que parece no tener fin. Las damas sostienen que si bien los caballeros serían más creativos en la búsqueda de soluciones a los problemas del trabajo a la hora de administrar los recursos las mujeres son más aptas.


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Bolsa de trabajo

Pedidos


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Ascensores

Empresas conservadoras


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Impuestos

Vencimientos Mensuales


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Publicidad

Proveedores de bienes y servicios


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Nosotros

Pequeñas Noticias


¿Quién se olvidó de cerrar la caja fuerte?Registro Público de Administradores

El secreto mejor guardado

En un clima de máxima ansiedad durante esta semana, a partir del evento que se realizará en el CGP 7, donde el Arq. Miguel Fortuna explicará los detalles de la reglamentación que custodia celosamente de la flamante ley que instauró un Registro Público de Administradores de Consorcios en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, todos los actores de la comunidad salieron a especular con sueños y pesadillas sobre sus exigencias y propuestas.

  

La ansiedad que se está viviendo en todos los sectores de la comunidad consorcial es muy comprensible. Todos saben que si bien una ley representa la voluntad de la comunidad a través del Poder Legislativo en un sentido o en otro, la reglamentación es el marco estricto que el Poder Ejecutivo definirá para su desenvolvimiento. Los tres meses que la ley 941, que creó un Registro Público de Administradores en la Ciudad de Buenos Aires, preveía para su reglamentación habrían vencido entre la primera y la segunda semana de este mes de abril, si se tiene en cuenta que se computan a partir de su publicación en el Boletín Oficial el 3 de enero de este año (2003). 

Durante todo este tiempo los "puntos oscuros" de la ley, o sea aquellos que quedarán definidos por el equipo que la reglamentó, crearon en todas las fuerzas que pugnan por hacer valer sus ideas e intereses, una especial tensión. No hay que olvidarse que la mayor parte de los dirigentes de las entidades que representan a los administradores en principio se unieron en contra de la creación de este registro. Sin embargo, con el tiempo, se comenzaron a escuchar voces de administradores independientes que denunciaron que sus representantes no consultaron a los asociados para tomar esta determinación llegando al punto de crear una nueva asociación que se llamó AIPH1 para luchar por sus ideales que consideran que están disociados de los de sus dirigentes. Por otra parte también del lado de los propietarios las aguas están divididas y tanto ADEPROH2 como la Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH) se enfrentaron en terreno legislativo desde trincheras opuestas.

Con la sanción de la ley toda la lucha se llevó al terreno de la reglamentación con algunas curiosas particularidades. No todos aquellos que estuvieron en contra lo hacen ahora. Algunas instituciones todavía estudian qué actitud tomarán frente a los hechos consumados como es el caso de FRA3 y otras que aceptarían la nueva situación creada tal cual expresó, en una consulta telefónica a Pequeñas Noticias el Dr. Acosta y Lara, titular de AIERH4. Pero de todos modos, de la reglamentación depende en gran medida el apoyo político o la oposición que definirán casi todos los actores.

Los puntos más delicados que tiene guardado bajo siete llaves el Arq. Miguel Fortuna, máximo responsable de la Dirección General de Defensa y Protección de los Consumidores y jefe del equipo que reglamentó la ley, son entre otros: la obligación o no, de poseer una capacitación determinada para poder ser incluido, el acceso a los antecedentes judiciales de los profesionales por parte de los propietarios o encargados y el costo de la registración, de la obtención de los certificados correspondientes y de las consultas de los consorcistas.

Los sueños

Dr. Osvaldo LoisiEl Dr. Osvaldo Loisi, presidente de Liga del Consorcista, soñó que en la reglamentación de la ley que en este momento se encuentra a la espera de la firma del Dr. Anibal Ibarra, se incluyera penalidad de cesantía para todos aquellos que administren onerosamente (o sea que perciban honorarios en dinero, favores o reducción de sus propias expensas) y no se registren adecuadamente. Por otra parte en un escrito que llamó "Apuntes para una reglamentación de la Ley 941" solicitó que el producto de las multas que establece el artículo 11 "deben ser a favor del consorcio e integrar el fondo de reserva del afectado" o sea que de sancionarse con una multa a un administrador por alguna de las causas previstas por incumplimiento de la ley, ese dinero pasaría directamente a integrar parte del patrimonio del consorcio. El Dr. Loisi, de esta forma, sostiene que: "con esta ley los consorcios han comenzado a dejar de ser feudos".

Adm. Jorge Ferrera y Adm. Adrián HilarzaEl jueves 6 de marzo de este año (2003) un grupo de jóvenes administradores  que pertenecen a diversas entidades que agrupan a los profesionales de su sector, liderados por el Adm. Jorge Ferrera y Adm. Adrián Hilarza, se constituyeron en una asociación que, tiempo después, dieron en llamar AIPH. Ellos, que nacieron como consecuencia de su oposición a la lucha contra el registro de sus propios dirigentes soñaron, en un trabajo que se llamó "Proyecto de reglamentación de la Ley 941", entre otros puntos que para poder cumplir con lo dispuesto en el artículo 5º que expresa que no podrán mantenerse en el registro los inhabilitados para ejercer el comercio, los fallidos y concursados, que los administradores deberán presentar anualmente un informe expedido por el Registro de Juicios Universales para conocer la existencia de pedidos de falencias o quiebras.

Dr. Juan Acosta y LaraEn una charla telefónica con Pequeñas Noticias el presidente del AIERH, Dr. Juan Acosta y Lara, expresó lo que entendimos era su sueño: que la reglamentación incluyera un espacio donde el administrador pudiera acreditar su capacitación. De esta forma su certificado de inscripción al registro también se convertiría en un aval, por parte de la Ciudad de Buenos Aires, de su propio "curriculum vitae".

Las pesadillas

No sólo tienen pesadillas los opositores a esta ley, también quienes la apoyan tienen reservas y esperan que el Poder Ejecutivo Porteño, el 30 de este mes, a las 19 hs, en el CGP Nº 7 situado en Rivadavia 7202 en el 5º piso, en la figura del Arq. Fortuna, se las aclare.

Así mientras el Sr. Jorge Hernández, tal cual lo expresó en el Foro de Propiedad Horizontal que se realizó en la sede de FRA el 23 de este mes (23/4/2003) al cual asistió Pequeñas Noticias, soñaba una especie de pesadilla donde la inscripción al registro estuviera arancelada y todo este costo se trasladase a las expensas, el Sr. Fabián Barrios, administrador y asesor del diputado Ernesto Pascual Caparra (UCR), especulaba, en una entrevista con este medio, que el costo por inscribirse al registro podría rondar los 200 pesos por cabeza.

Sin embargo, el presidente de FRA, a la hora de hacer cuentas le suma al valor de la inscripción y primera certificación que tiene una validez de 30 días, los de obtener el Certificado de Reincidencia que calculó en 25 pesos y el informe expedido por el Registro de Juicios Universales que costaría otros 10 pesos. 

Por otra parte, con una precisión que atemorizó a su audiencia, el Sr. Hernández expresó su desagrado ante la posibilidad de que los encargados, o la misma entidad sindical que los representa, estuvieran exentos de algún tipo de costo considerando que es inaudito este tipo de diferenciación que asoció a una virtual discriminación.

En una carta dirigida al Diputado Alberto Fernández, co-autor de la ley, en tiempos de lucha legislativa, allá por agosto del 2002, el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad de Buenos Aires expresó su oposición al artículo 7 de la nueva Ley 941 que dice que los datos del registro son de acceso público por considerar que vulnera el Código de Ética Profesional del mismo Consejo que expresa que: "la relación de los administradores con los consorcistas debe desarrollarse dentro de la más absoluta reserva, salvo ante requerimientos judiciales".

Adm. Ramón GrinceriSobre este mismo punto se expidió el Dr. Héctor Gullo, columnista del administrador Ramón Grinceri que conduce un programa de radio semanal donde toca la temática de los consorcios, que expresó que el inmenso caudal de datos sobre administradores, consorcios y propietarios que concentrará la Ciudad de Buenos Aires podría dar lugar a lo que denominó "tráfico ilegal de datos". Teniendo en cuenta que en las computadoras de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor figurarán en forma concentrada todos los administradores con los datos de los consorcios que administran y las consultas estarán descentralizadas.

Sra. Marta OlivaPor su parte coincidiendo con la oposición a la ley misma la Sra. Marta Oliva, presidenta de ADEPROH, en su peor pesadilla imagina que esta ley es "producto de intereses creados por los administradores, que a través de lobbies influyeron a los legisladores con aspiraciones electoralistas" proponiendo en lo que resulta una pesadilla para la mayoría de los administradores, que el Ejecutivo dicte "una ordenanza que obligue a cada administrador a tener un máximo de 20 consorcios... para sacar del circuito a las sociedades anónimas o sociedades de responsabilidad limitadas"Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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Contadora Liliana CorsoMedios

Una contadora mirando al sur

Para nuestra quinta nota sobre medios cuya temática son los consorcios, elegimos a la contadora Liliana Corso, co-conductora del programa de radio "Consorcios Hoy" que se emite por Radio Ciudad los miércoles de 18 a 19 hs en AM 1130 del dial.

 

Ariel: En el programa de radio que conducís junto a la abogada Diana Sevits ¿Cuál es tu aporte como contadora?

Liliana Corzo: En el programa nos pareció importante dar un servicio a la comunidad y canalizar todas esas dudas que la gente tiene, que no sabe a dónde ir. También escuchamos a los consorcistas o a los administradores porque necesitan contar lo que les pasa y que alguien los entienda. Entonces abrimos ese espacio, que es como una tribuna abierta, donde cualquiera puede venir y expresar lo que piensa. Por supuesto que no estamos de acuerdo con todos, pero respetamos las opiniones de todas las personas que vienen. Escuchamos su visión, su campana. Ella (la Dra. Diana Sevits ) hace toda la parte jurídica y yo hago todo lo contable. Fue una alianza estratégica que nos vino bien a las dos. En el programa generalmente tenemos un invitado, tenemos un bloque jurídico y un bloque contable, es decir no enseñamos a hacer asientos, si no que les decimos cosas relacionadas con AFIP, sindicato, algo que le puede interesar al consorcista o al administrador, desde cosas nuevas como el cartelito que sacó la AFIP...

Claudio: Si, el 611...

Liliana Corzo: Si, el formulario 611 que tienen que tener los administradores, o cuando aumentan las cargas sociales, o este sueldo no remunerativo, cómo se liquida una carga social, o el recibo del encargado. Estos son los temas que denominamos contables o impositivos. Los temas de Diana son: contratos con proveedores, los problemas dentro del consorcio, si hay alguna ley nueva se la contamos, como la de ascensores, le bajamos la línea para que la gente la entienda, las amas de casa, las personas mayores o si un chico está escuchando que también lo pueda entender.

No hablamos con palabras leguleyas ni esas palabras difíciles porque a la gente eso no le sirve. La gente quiere saber qué va a pasar con el ascensor, si va a tener un semáforo con colores. Después traemos un especialista sobre distintos temas para aclarar sobre seguridad, sobre reglamentación, balcones. Hemos traído administradores, consorcistas, encargados, de todos los sectores para que vengan a hablar.

Ariel: ¿Cuál es la audiencia que ustedes tienen en general?

Liliana Corzo: En general son los consorcistas los que más llaman pero también están llamando administradores que les gusta mucho, que les interesa y lo escuchan o a veces hacen alguna pregunta. Trabajamos, además, con los de Consumidores Argentinos que es una institución que asesora a consumidores, si bien los problemas del consorcio no van por la ley del consumidor, sí los problemas que el consorcio pueda tener con un proveedor o también dentro del departamento, el agua, la luz y todos los servicios, te dice cómo reclamar.

Claudio: ¿Cómo la conociste a Diana?

Liliana Corzo: En una conferencia y nos pusimos a charlar, resulta que hacíamos lo mismo, que las dos veníamos con la misma preparación y que nos dedicamos, estudiamos, que teníamos atrás una trayectoria. Las dos estábamos muy conectadas, hacíamos muchas cosas en común.

Ariel: ¿ Esto de incursionar en los medios lo habías hecho alguna vez?

Liliana Corzo: Así en medio masivos, no, pero sí porque soy radio aficionada, con mi marido también somos radio aficionados, tenemos equipos y señal distintiva. Algo de experiencia había pero es distinta.

Ariel: En función de tu trabajo como contadora ¿El cliente es el consorcista o el administrador?

Liliana Corzo: El consorcista, que por ahí viene para que lo asesore, en cómo está la expensa porque quiere llevar a su consorcio tranquilidad para ver si está todo pago. Y en esos casos contratan auditorías. También tenemos al administrador que por ahí tiene dudas con respecto a cómo se hace una moratoria o cómo se impugna un acta de la DGI o cómo se pagan los intereses. También tenemos a los proveedores que nos consultan por alguna cosa puntual.

Ariel: ¿En general se dedican al tema de las auditorías?

Liliana Corzo: Si, el fuerte mío son las auditorías.

Ariel: Cuando vos vas a hacer una auditoría ¿el administrador está predispuesto o siente como una invasión a su trabajo?

Liliana Corzo: Depende, hay administradores que le tienen miedo a la auditoría, pero yo creo que es justamente al revés porque la auditoría es la prueba de su gestión. Esa es la prueba de que ha obrado bien. A mi criterio hay administradores muy buenos, buenos, regulares y malos como en todos los rubros.

A mí no me gusta la frase que dice que los administradores son todos malos o todos roban, no es así, yo he hecho auditorías donde está todo perfecto. Cuando está todo bien, para el administrador, es la prueba de que él trabaja bien, de que está todo pago, en fecha. Yo le diría a los administradores que no tienen que tenerle miedo. Algunos administradores que quieren limpiar la imagen y antes de ir a la asamblea contratan ellos la auditoría donde se revisa todo y se emite un informe que se puede certificar en el Colegio Profesional o no y les entrega esa copia con la rendición anual antes de convocar a la asamblea ordinaria. Entonces cuando la gente va a la asamblea a aprobar o no la gestión ya tiene un elemento.

Ariel: Vos recién hablabas de la auditoría como una manera de transparentar y también sabemos que la imagen del administrador ha sido muy vapuleada a veces con razón otras veces no ¿Vos cómo vez la ley 941 que está a punto de ser reglamentada como forma de transparentar la actividad del administrador?

Liliana Corzo: A mí me parece que lo mejor hubiera sido una colegiación, o sea un colegio como tenemos nosotros los profesionales, los abogados, los contadores. Convengamos que esto es una profesión, no lo puede hacer cualquiera, tenés que capacitarte. No es que se puede ser administrador de un día para el otro.

Podés hacerle mucho daño al consorcio por desconocimiento. El que quiere hacerlo se tiene que preparar, tiene que saber mínimamente un poco de leyes sociales, un poco de cómo se liquida un sueldo, un poco de derecho, conocer la ley 13512, los decretos, el convenio colectivo de trabajo, tenés que conocer un montón de cosas porque es muy específico. Si no pasan esa cosas donde se fue desvirtuando la profesión del administrador. En los colegios tenemos una matrícula que cuando hay algo que está mal pueden sancionar hasta quitar la matrícula profesional, porque hay un control, también verifican la firma, ese control es importante. Pero bueno, está este registro, hay que encararlo de la forma más positiva. Es un primer paso, hay que tratar de llevarlo a que sea prestigioso y que a los administradores los saque de esa burbuja donde están metidos que no es buena para ellos.

Claudio: ¿En la garantía de honestidad para el punto de vista del consorcista, vos pensás que aporta algo la ley?

Liliana Corzo: La ley no habla de la capacitación, eso hubiera sido importante. Si hay un administrador que no pago las cargas sociales y que actuó fraudulentamente no se sabe bien todavía cómo van a actuar, ahora con la reglamentación pienso que nos van a decir cómo van a hacer y si realmente lo van a aplicar. Esa persona es como que habría que sacarla, si actúa mal esa persona no puede estar en ese registro.

Ariel: Vos planteas que una salida es la colegiatura, que podría funcionar con el tema de la ética, pero cómo se puede resolver el tema de la capacitación, algunos proponen carrera universitaria otros terciaria ¿Vos cuál creés que debería ser la solución a esta problemática?

Liliana Corzo: A mí se me ocurrió y había hecho un escrito hace tiempo, como antecedente cuando se crea el Consejo Profesional de Ciencias Económicas, a mí me lo contaron porque yo era muy chiquita, no eran todos contadores, había muchos idóneos entonces el consejo les dió la matrícula a los idóneos. Hoy el Consejo Profesional no le da a nadie, eso fue en el primer comienzo porque había una cuestión laboral. Esta situación de transición yo pienso que se puede hacer acá también y el que es administrador haga un pequeño exámen, no una cosa muy complicada si no cosas básicas. Y entonces darle una matrícula y a partir de ahora exigir una capacitación ya universitaria.

Claudio: ¿Vos pensás que de ser obligatoria una colegiatura, la capacitación tendría que ser gratuita a cargo del estado o tendría que ser privada?

Liliana Corzo: Podría ser gratuita como se da en las universidades. En realidad la carrera de administración existe porque está el licenciado en administración nada más que administra empresas y se cursa en ciencias económicas. Podría ser licenciado en ciencias de la administración de consorcios como una especialización.

Ariel: ¿Vos por qué crees que no se ha hecho hasta ahora?

Liliana Corzo: Están muy desunidas las cámaras, tal vez si fueran más unidos... si se unieran y hubiera una sola cámara y fueran más fuertes pienso que las decisiones serían mucho mejor.

Ariel: ¿Como fue que te dedicaste como contadora a la especialidad en consorcios?

Liliana Corzo: Hace alrededor de 10 años yo vivía en un consorcio y las señoras del consejo de administración me dijeron si les hacía una revisión y miraba si estaban las cargas sociales pagas porque querían estar tranquilas de que estaban los comprobantes y todo pago. Nunca lo había hecho y dije: bueno, fui y me encontré con un montón de cosas igual que en una empresa. Y me gustó mucho y después ya me lo pedían todos los años y en ese interim me lo empezaron a pedir de otros consorcios y ya son auditorías formales con emisión de informes. Empecé a leer , estudiar porque acá hay que estudiar no queda otra y leo fallos, me gusta, me encanta. Compro las revistas o las leo por Internet. En el consejo tenemos una muy buena biblioteca y así accedí a todo el materialEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Administración BURNA

Gestión Inmobiliaria y de Consorcios

Teléfono: 4611-1969

E-mail: pfburna@yahoo.com.ar

grillado y bar

Cabrera 5099 Esq Thames

C1414BGQ Ciudad de Buenos Aires

TEL: 4831-7002


Ascensores

Y las obleas..?

Los administradores se encuentran en plena tarea para cumplimentar con el trámite mediante el cual obtendrán, al final del mismo, las nuevas tarjetas de Control de Seguridad y Control de Conservación de ascensores antes de que venzan los plazos otorgados y evitar la penalizaciones previstas.

El decreto que implementó este sistema es el 1734/02 y, después de una prórroga de dos meses, el pasado 4 de marzo empezó a regir el plazo de 60 días para la implementación de las obleas con distintos colores que alertan el estado de los mismos.

Las obleas de color verde indicarán que el ascensor se encuentra en buen estado, las amarillas que pueden funcionar pero que requieren de mantenimiento y las de color rojo para los ascensores que deben clausurarse.

¿Qué sucede realmente con el trámite en cuestión?

Como nos gusta acercarle al lector lo que realmente sucede en la práctica, Pequeñas Noticias salió en busca de opiniones de administradores, conservadores y hasta de un gestor, para transmitir con qué inconvenientes se encuentran o no a la hora de realizar los trámites necesarios y poder cumplimentar los requisitos del decreto 1734/02.

El Sr. Diego Ruiz Moreno, de Administración Ruiz Moreno nos dijo que "el jueves pasado, último día que fuimos, se notó un incremento terrible en la cantidad de gente. Se nota que a medida que nos acercamos al 1º de mayo cada vez hay más gente y pareciera que la estructura de la Municipalidad no da abasto para atender la cantidad de personas que se presentan" y agregó que "se están produciendo demoras".

Al preguntarle si tuvo problemas en la presentación del trámite dijo: "No, en ese sentido no. Toda la documentación ha entrado sin problemas. Después hay que retirar las obleas y ahí veremos qué pasa. En principio, la presentación de la solicitud con toda la documentación no ha presentado problemas. Todavía no hemos ido a buscar las obleas porque creo que el plazo para retirarlas es de 10 o 15 días hábiles posteriores a la presentación, así que todavía no hemos ido" y sostuvo que: "Más allá de las demoras provocadas por las colas y la gente que se presenta a hacer las solicitudes, no hemos tenido inconvenientes."

Hablamos también con el administrador Roberto Haagen que nos comentó al respecto: "Yo tengo una persona que me hace todos los trámites. Presentó 5 la semana pasada y hoy otros cinco, porque más de 5 por vez no reciben" y agregó que son bastantes las cosas que piden y que a veces, antes de empezar el trámite de las tarjetas, hay que cumplimentar otros requisitos, como por ejemplo, la habilitación de los ascensores cuya documentación no siempre está disponible. Recién después de unos 10 días aproximadamente se deberán retirar las tarjetas con lo cual quedaría finalizado el trámite.

Por el lado de las empresas conservadoras, hablamos con el Sr. Paz, de Ascensores Paz y nos dijo que: "Las empresas se tienen que encargar sólo de las obleas". El único inconveniente con el que se encontró fue que en el DGFOC1 "están lerdos en entregarlas (a las obleas de colores), yo las pedí hace 8 días más o menos y todavía no me las entregaron. No sé si ya están entregando o no todavía".

Al pedirle su opinión al Sr. Liciardi, gestor de una empresa conservadora de ascensores, nos dijo que: "El trámite es tranquilo, no hay problemas, lo que pasa es que a los administradores les cuesta juntar los antecedentes. Algunos, como pasaron muchos años, tienen que buscarlos, pero una vez que se arman (con la documentación) no hay problemas". Nos contó que lo más común es que: "a algunos les falte la plancha de habilitación del ascensor, entonces tienen que pedir el duplicado y tardan 10 días, el tiempo va pasando y hay plazos para presentar estas cosas. Yo creo que ese plazo lo tienen que alargar, por lo menos un mes o un mes y medio más", también nos dijo que: "yo tengo una para buscar entre mañana y pasado"  y terminó diciéndonos que: "... después en la Municipalidad, ya se sabe... Yo un día entré a las 9 de la mañana y salí a la 1 de la tarde, pero eso ya se sabe..." y con una sonrisa más un poco de resignación, nos agradeció el llamado y se despidió hasta cualquier momento.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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1- Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro


CGP7

Invitación a la comunidad consorcial

El Centro de Gestión y Participación Nº 7 y Pequeñas Noticias

organizan un evento que le cambiará la vida a 2 millones de propietarios, 6 mil administradores, decenas de miles de encargados de edificios y a uno de los gremios PyMEs más importante de la ciudad: la presentación del

Registro Público de Administradores de Consorcios

de Propiedad Horizontal

disertarán el responsable de su reglamentación

el Arq. Miguel Fortuna

Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor

del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

y comprometió su presencia la Diputada Sandra Dosch

co-autora de esta ley (941/2002)

Entrada libre y gratuita - Se entregará certificado de asistencia.

Miércoles 30 de abril a las 19 hs.

Rivadavia 7202 5º piso

Para mayor información contactarse con Pequeñas Noticias - TE: 4581-3906 - RadioMensaje: 4527-6669 - Móvil: (15)4449-8137 - E-mail: EventoCGP7@PequenasNoticias.com.ar


Formulario 931

Números rebeldes

Quien no ha tenido alguna vez diferencias entre los importes de los aportes y contribuciones que surgen del sueldo y los importes que arroja el Formulario 931 que se confecciona con el aplicativo Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJyP) que arroje la primera piedra.

Ahora, hablando en serio, todos alguna vez, hemos encontrado diferencias al querer controlar lo que hicimos en el sueldo y lo que surge del 931.

No ayuda la época en que, generalmente, los confeccionamos ya que suele coincidir con fin de mes, con el cierre de las liquidaciones de los distintos consorcios, el pago de sueldos, proveedores, alguna cobranza rezagada, cambios en las leyes laborales, nuevas o no tan nuevas versiones de aplicativos, etc., etc., etc.

Por eso vamos a realizar una guía de los puntos más comunes donde solemos cometer errores en la confección del sueldo o en el aplicativo y en los que más atención debemos poner a la hora de realizar la declaración jurada y su posterior control.

Antes que nada, es recomendable la confección de sueldos y de los formularios 931 en un momento donde el teléfono no suene, no sea el horario de atención al público y nadie nos moleste... ¿estoy pidiendo demasiado?

Papel y lápiz en mano, empezamos a controlar:

1)

Tener la última versión del SIJyP, que actualmente es la versión 12 release 0.

2)

Haber puesto el mismo porcentual de jubilación en el sueldo y en el formulario 931 (Actualmente 7% para los trabajadores bajo el régimen de capitalización y 11% para jubilados y trabajadores bajo el régimen de reparto).

3)

Controlar que la suma de todas las Remuneraciones (1+2+3+4+5) sea igual a la Remuneración Total, que las Remuneraciones 1, 2, 3, 4 sean sobre las que se aportan y contribuyen normalmente y que la Remuneración 5 sea el importe correspondiente a la suma no remunerativa del decreto 2641/02.

4)

Controlar si corresponde o no indicar adherentes a la obra social y ver que se hayan informado en ambos lugares: el sueldo y el formulario 931.

5)

Controlar, en caso de que el sueldo bruto sea inferior a 3 MoPres ($ 240), el aporte adicional en la obra social que debe hacer el trabajador.

6)

Controlar las asignaciones familiares pagadas y las que compensa el formulario 931.

7)

Controlar las declaraciones juradas que se van copiando mes a mes para confeccionar el mes en curso, sobre todo en los ítems "Adicionales" de todas las solapas, ya que suelen quedar de declaraciones anteriores y no corresponden informarlos en la actual.

Si después de todos estos puntos, aún no encontramos la diferencia y empezamos a pensar en tirar la computadora por la ventana, junto con la AFIP, los consorcios y los sueldos incluidos, no se desespere, todavía hay cosas por hacer. Tómese un cafecito, salga a dar una vuelta a la manzana y después... ingrese a "Nómina de empleados" del aplicativo SIJyP, luego haga un clic en el botón "Imprimir" y elija la opción que permite imprimir todos los datos de todos los empleados. Obtendrá un listado por cada empleado más los descuentos y las contribuciones que se le hicieron a cada uno por separado.

Va a tener que recordar los porcentuales de cada uno de los aportes y las contribuciones para poder controlar ítem por ítem los importes informados y que, para que los tenga a mano, los transcribimos a continuación:

  

Aportes

Jubilación:

Actualmente es del 11% (si aporta al Sistema de Reparto o es jubilado) o del 7% (si aporta a una AFJP, Sistema de Capitalización.

INSSJP:

3%

Obra Social:

3% (O.Social: 2,7% y Anssal: 0,3%)

No olvidarse que por otro lado también está el Sindicato con el 2%, en caso de que el trabajador esté afiliado al sindicato y la Caja de Protección a la Familia con el 1%, pero que no se abonan mediante es formulario que hoy nos ocupa. El Total general de Aportes es del 20% o del 16%, dependiendo de la jubilación.

   

Contribuciones

Jubilación:

10,17%

F.N.E.

0,89%

Asig. Familiares:

4,44%

INSSJP:

1,5%

Obra Social:

6% (O.Social: 5,4% y Anssal: 0,6%)

LRT:

Cuota fija y/o variable según la empresa con la que se trabaje.

Además de la Caja de Protección a la Familia con el 1,5% con lo cual arribamos al 24,5% como el total de las Contribuciones.

Espero que con esta guía sea un poquito más fácil descubrir los errores que solemos cometer cuando confeccionamos estas declaraciones juradas en medio de ese tan "especial" ambiente que se genera en la oficina a esa altura del mes.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


El que no está en Pequeñas Noticias no existe...


Nosotros lo acompañamos, Ud. participe...

Plan Otoño para "Pequeños" Anunciantes

Anunciantes@PequenasNoticias.com.ar


Lic. Maria Cristina FuckelmanEl humor de Cris

El Candidato

Un día, mientras caminaba por la calle, un hombre de éxito, candidato a la presidencia de la República (el nombre es lo de menos), es trágicamente atropellado por un camión y muere. 

Su alma llega al paraíso y se encuentra en la entrada a San Pedro en persona. 

-Bienvenido al paraíso, le dice San Pedro. Antes de que te acomodes, parece que hay un problema. Verás, muy raramente un político importante ha llegado aquí y no estamos seguros de qué hacer contigo. 

-No hay problema, déjame entrar, le dice el hombre. 

-Bueno, me gustaría, pero tengo ordenes desde lo más alto. Lo que haremos será hacerte pasar un día en el infierno y otro en el paraíso, y luego podrás elegir dónde pasar la eternidad.

-De hecho, ya lo he decidido. Prefiero estar en el paraíso, dice el candidato.

-Lo siento, pero tenemos nuestras reglas. Y con esto San Pedro acompaña al candidato al 
ascensor y baja, baja hasta el infierno. 

Las puertas se abren y se encuentra justo en medio de un verde campo de golf. A lo lejos hay un club y de pie delante de él están todos sus amigos políticos que habían trabajado con él, todos vestidos con traje de noche y muy contentos. Corren a saludarlo, lo abrazan y recuerdan los buenos tiempos en los que se enriquecían a costa del pueblo. Juegan un agradable partido de golf y luego por la noche cenan juntos en el club con langosta y caviar. Se encuentra también al Diablo, que de hecho es un tipo muy simpático y se divierte mucho contando chistes y bailando. Se está divirtiendo tanto que, antes de que se de cuenta, es ya hora de irse. 

Todos le dan un apretón de manos y lo saludan mientras sube al ascensor. El ascensor sube, sube, sube, y se reabre la puerta del paraíso donde San Pedro lo está esperando.

-Ahora es el momento de pasar al paraíso. Ahí el candidato pasa las 24 horas sucesivas pasando de nube en nube, tocando el arpa y cantando. Se divierte mucho y, antes de que se de cuenta, las 24 horas ya han pasado y San Pedro va a buscarlo. 

-Entonces, has pasado un día en el infierno y otro en el paraíso. Ahora debes elegir tu eternidad. 

El Hombre reflexiona un momento y luego responde: 

- Bueno, no lo habría dicho nunca, quiero decir, el paraíso ha sido precioso, pero creo que he estado mejor en el infierno. Así que San Pedro lo acompaña hasta el ascensor y otra vez baja, baja, baja, hasta el infierno. 

Cuando las puertas del ascensor se abren se encuentra en medio de una tierra desierta cubierta de porquería y desperdicios. Ve a todos sus amigos, vestidos con trapos, que están recogiendo los desperdicios y metiéndolos en bolsas negras. El Diablo lo alcanza y le pone un brazo en el cuello. 

-No entiendo, balbucea el Candidato. Ayer estaba aquí y había un campo de golf y un club y comimos langosta y caviar y bailamos y nos divertimos mucho. Ahora todo lo que hay es una tierra desierta llena de desperdicios y mis amigos parecen unos miserables. 

El Diablo lo mira, sonríe y dice:

-Ayer estábamos en campaña. Hoy, ya votaste por nosotros . . . !!!Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


¡¡¡ Ya hay 5 ganadores más 

de los premios que sorteamos la semana pasada

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

¡¡¡ los afortunados de esta semana son... !!!

1.-

De La Rivera - Vte López - Cena/Show

Leonardo Perelstein (DNI ...725)

2.-

Impala - Villa Devoto - Almuerzo/Cena

Nésto Botana (TE ...840)

3.-

Estancia Turística Don Silvano - Capilla del Señor - Mini-vacaciones

Eduardo Daniel Varela (DNI ...588)

4.-

Bs As x Vos - San Telmo - Cena/Show

Julio Eduardo López (DNI ...032)

5.-

Golf Center - Costa Salguero - Tiempo Libre

Carlos Magistrali (DNI ...159)

s ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -


Rincón Solidario

Arq. Silvia CoriatContesta la Arq. Silvia Coriat

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Sólo 7 escalones

Hola!! Quisiera hacer una consulta:

En el edificio a donde vivo, para tener acceso al mismo hay que subir 2 escalones y para el hall de entrada (donde están los ascensores) 5 escalones, en estos momentos 4 de los propietarios que viven en este edificio (incluyendo a mi padre que tiene 88 años) son personas con movilidad reducida, debido a su edad. 

El administrador, a pesar de todos los pedidos que le hice, hace meses que viene dilatando la refacción de la entrada (construcción de una rampa) y no hay forma de hacerlo entrar en razón, ya que él y algunos propietarios se niegan a gastar tanto dinero en este tema.

Por lo que se, la ley nacional 24.314 obliga a construir un acceso adecuado para personas con movilidad reducida...
Legalmente: Qué puedo hacer yo para que se comience a construir la rampa lo antes posible? 
Gracias

Patricia P.

(12/4/2003)

   

Estimado/a amigo/a: 
El texto de la Ley 24.314 de Accesibilidad al Medio Físico, efectivamente plantea en su artículo 2° que su implementación total no podrá exceder un plazo de 3 años desde la fecha de su sanción: 15/3/94 (con lo cual los plazos para adecuaciones de edificios existentes vencieron el 15/3/97 !!!). En particular, respecto de Edificios de Vivienda Colectiva, el Decreto 914/97, reglamentario de dicha ley, expresa en el Art. 21 B: "Las viviendas colectivas deberán adecuar sus zonas comunes con el grado de adaptabilidad o en su defecto de practicabilidad, cumpliendo con lo prescrito en la reglamentación de los artículos 20 y 21, a requerimiento de los ocupantes de cualquier unidad funcional."
Se sugiere remitir una carta documento a la administración solicitando formalmente la adecuación del área de ingreso, explicando en la misma las razones de la necesaria y urgente concreción y mencionando dicha ley. 
Una acción intermedia, antes de recurrir a un juicio, sería encarar una mediación, para la cual se puede solicitar los servicios de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires. 
Respecto de una correcta solución arquitectónica, es necesario realizar un peritaje técnico analizando la factibilidad de una rampa, o en su defecto, la necesidad de instalar una plataforma elevadora. La pendiente recomendable para que la rampa no resulte riesgosa, requiere de un desarrollo que no siempre es posible en el interior de los edificios existentes. 
Hasta tanto se avance con estas acciones, sería importante encarar algunas medidas mínimas, si es que no se ha hecho aún, tales como contar con pasamanos a ambos lados en las escaleras, y asegurarse que la superficie de éstas sea antideslizante.
Atentamente, 
Arq. Silvia A. Coriat
Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice
--- 

La Arquitecta Silvia Coriat es la Responsable del Area de Accesibilidad de la Fundación Rumbos, está dedicada a la investigación, docencia y asesoramiento en Accesibilidad al Medio físico y se la puede consulta al teléfono 4706-2769, mandando una carta a Cabildo 2720 5° "D", o escribiéndole un mail a fundacion@rumbos.org.ar


La peor opinión 

es el silencio...

CorreoDeLectores@PequenasNoticias.com.ar

Administración Estrugo

Atención personalizada

San Bernardo - La Lucila - Mar de Ajó - Capital Federal - Zona Oeste del Gran Bs As (Ramos Mejía)


Tel: (02257)46-8866/(011)4443-2466

E-mail: info@administracion.net.ar


Rincón Solidario

María Lucía LanzillottaContesta la Sra María Lucía Lanzillotta

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

El taparrollos

Claudio & Pequeñas Noticias:

Hola nuevamente y agradezco la atención para contestar nuestras dudas mediante esta página.

En esta ocasión los molesto por una consulta:

Quisiera saber si ante la falta de un taparrollos en una habitación de un tercer piso, que da al frente del edificio (es decir que desde la calle se puede observar) a quién le corresponde la reposición del mismo: al Consorcio o al Propietario. Cabe destacar que desconocemos el motivo de la desaparición del taparrollos y en el Reglamento de Copropiedad no especifica nada al respecto y éste será el primer caso que sucede en un departamento.

Espero puedan ayudarnos...

Saludos, Alejandro

(18/4/2003)

   

Estimado Alejandro:

Si bien en tu pregunta no me quedan muy bien precisadas algunas situaciones vamos a ver, si de todos modos, podemos clarificar tus dudas. En principio, debés tener en cuenta lo siguiente:

a) Si la habitación que mencionas es parte integrante de los "espacios o lugares comunes" del consorcio, por ejemplo la habitación de portería. De ser así, la reposición del mismo está a cargo del Consorcio pues la Ley de Propiedad Horizontal en sus artículo 2º enumera cuáles son las cosas de "uso común" del edificio.
b) En cambio, si la habitación del 3º piso pertenece a un propietario del edificio, ésta pasa a ser propiedad privada del mismo teniendo que atender los gastos de conservación y reparación de su propio piso o departamento, sin importar si se vé desde la calle (artículo 5º de la Ley de Propiedad Horizontal).

Resumiendo el caso, y según tu planteo, estimo que el taparrollos faltante debe pertenecer a uno de los departamentos de los consorcistas y a excepción de que efectivamente lo precise el Reglamento de Copropiedad, deberá ser repuesto por el propietario del piso.

Bueno Alejandro, espero haberte sido de suma ayuda y que logres averiguar cómo desapareció el taparrollos. No dejes de contestarnos.

Hasta pronto.

María Lucía Lanzillotta.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La Sra. María Lucia Lanzillota pertenece a la Administración LML Consultores Asociados y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a lml@sion.com o llamarla al teléfono 4381-2216/8959


En tiempos de crisis los gastos son fundamentales...       ...y el Sistema 9041 es la solución más eficiente y al mejor costo.


Correo de Opinión

Los cambios de nombres de calles

La Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal exhorta a los señores Legisladores de la Ciudad de Buenos Aires a respetar los nombres de las calles.

De ninguna manera las arterias deben ser consideradas espacios para rotular ideológicamente, sino que son vías de tránsito que poseen nombres propios que, como tales, se han integrado a través del tiempo al carácter, fisonomía y patrimonio de la ciudad.

Además, lo más importante es que esos nombres son parte inalienable de la memoria individual y colectiva del pueblo, de los habitantes que han transitado sus veredas, muchas veces durante generaciones, incorporándolos a su historia personal.

Su cambio, en todos los casos, implica la pérdida de un patrimonio cultural, una perturbación gratuita a la vida cotidiana de la población, a la orientación del tránsito y por supuesto, una falta de perspectiva en la apreciación de las urgencias de los problemas de la ciudad.

Atentamente,

Dr. Osvaldo Loisi

Presidente

www.ligadelconsorcista.orgEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

de 1 de los 3 premios que semanalmente le ofrecen

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo lunes 5 de mayo a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias


1.-

Morellia - Recoleta - Cena

Menú a elección para 4 personas

2.-

Chandelle - Palermo Hollywood - Almuerzo/Cena

Menú a elección para 4 personas

3.-

Esquina Homero Manzi - Boedo - Tango/Show

Menú a elección para 4 personas


(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.


Correo de Lectores

Evento del 30/4/03 en el CGP 7

Señor Director de Pequeñas Noticias:

Tengo el agrado de dirigirme a usted, a los efectos de solicitarle tenga a bien mandarme toda la información posible sobre el evento del 30/4/03 en el CGP 7, si hay que concurrir y con qué anticipación. Gracias.

Horacio T.

(22/4/2003)

   

Estimado Horacio, el evento que vamos a realizar este miércoles 30 de abril donde se presentará la Reglamentación a la Ley 941 que crea un Registro público de administradores de consorcios, se llevará a cabo en la Avenida Rivadavia 7.202 5º de esta Capital, a las 19 horas con entrada totalmente libre y gratuita. La disertación estará a cargo de la diputada Sandra Dosch, impulsora de la ley, y el arquitecto Miguel Fortuna, director del equipo que estuvo a cargo de la reglamentación de la misma.

Le recomendamos estar media hora antes para poder ubicarse con comodidad ya que hay muchos convocados dada la importancia de los anuncios que se esperan y la repercusión que tendrán para toda la comunidad consorcial.

Lo esperamos y hacemos extensiva la invitación a todos los que quieran participar y recibir de boca de sus creadores los pormenores de la reglamentación a esta ley.

Un saludo cordial

CGdeREnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Gacetilla de Información

A.I.P.H. 

Administradores Independientes de Propiedad Horizontal
Invitan a su 2º taller de trabajo gratuito el jueves 8 de mayo de 2003 a las 19hs en el Auditorio de Sistemas Administrativos sito en calle Rojas 1883 Capital Federal, temario a tratar: 

Ley Nº 757 "Ley de Procedimiento Administrativo para la Defensa de los Derechos del Consumidor y del Usuario" a cargo de profesionales idóneos en la materia.
Vacantes limitadas, confirmar asistencia en: 

aiph@fibertel.com.ar o por vía fax: 4566-6667.


Correo de Lectores

Evento en el Centro de Gestión

Qusiera saber si para el evento a realizarse en el Centro de Gestión se requiere inscripción previa o hay que ir con la debida anticipación.

Desde ya muchas gracias.

Alicia

(22/4/2003)

   

Estimado Alicia, no hace falta inscripción previa al evento pero te recomendamos llegar con una antelación de media hora como para poder ubicarte con comodidad y darte la atención que te merecés.

Recordamos a todos los lectores del boletín que la cita es este miércoles 30 de abril a las 19 horas en Avenida Rivadavia 7.202 5º piso. Se presentará la Reglamentación a la ley que crea un Registro público de administradores de consorcios, con entrada totalmente libre y gratuita. La disertación estará a cargo de la diputada Sandra Dosch, impulsora de la ley, y el arquitecto Miguel Fortuna, director del equipo que estuvo a cargo de la reglamentación de la misma.

Te esperamos y será una excelente excusa para conocernos personalmente.

Un saludo cordial

CGdeREnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Listado Completo de Empresas Conservadoras de Ascensores

con permiso anual según el Decreto 578/01 y con permiso provisorio por falta de constancia de habilitación (falencia de la G. C. B. A.)

Listado proporcionado por la D.G.F.O.C.

Empresas Auspiciantes

Empresa

Teléfono

Localidad

Ascensores Elepar SRL

4433-2568

Capital Federal

Ascensores Repic

4554-1877/4551-4585

Capital Federal

Logica Electromecanica S.R.L.

4303-7461

Capital Federal

M. S. B. S.R.L.  

4554-5721

Capital Federal

Listado completo de empresas


Correo de Lectores

Aguas Argentinas y ayuda escolar

Buenas tardes,

Nos dirigimos a ustedes a efectos de preguntarles qué procedimientos hay que seguir para obtener la facturación de Aguas en forma individual. Nosotros administramos 2 consorcios que al día de la fecha sigue llegando la factura en forma global.

Con respecto al reintegro de la ayuda escolar que se abona a los encargados, en el ANSES exigen que se ponga en el formulario PS2.43 el CBU de una cuenta a nombre del consorcio y no del administrador, ¿es obligatorio abrir una cuenta exclusivamente para ese reintegro representándole gastos bancarios al consorcio solamente para ese fin? ¿No se puede poner el CBU de una cuenta del administrador? ¿Hay alguna otra alternativa para este tema?

Desde ya les agradeceremos la contestación.

Atentamente,

María Elena.

(24/4/2003)

   

Hola María Elena, vamos a dividir tu mensaje en dos partes ya que éstas están bien diferenciadas. Por un lado te vamos a remitir a la Dra. Victoria Loisi (www.ligadelconsorcista.org) quien te va a poder asesorar mucho mejor que nosotros y que en el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 160, de la semana anterior, escribió sobre el tema en una nota llamada "Consorcios 1 - Aguas Argentinas 0".

Ahora, en relación al reintegro de las asignaciones familiares, en tu caso la ayuda escolar, es condición necesaria que la cuenta esté a nombre del consorcio y no a nombre del administrador para que ellos puedan hacer el reintegro directamente en la cuenta del consorcio.

No es obligatorio abrir una cuenta para cumplimentar este trámite pero perderás el derecho de solicitar el reintegro de las asignaciones familiares. Como vos bien planteás en la pregunta, a veces no se justifica abrir una cuenta sólo para este fin ya que las asignaciones que se pudieran reintegrar en el año son varias veces menores al costo de mantenimiento que la cuenta corriente demandaría.

Por lo tanto debo decirte que no podrás indicar otro CBU que no sea el de una cuenta a nombre del consorcio y que no hay otra alternativa para recuperar el dinero que no se reintegra directamente a través del mismo formulario 931 con el que se pagan los aportes, las contribuciones, la LRT y las asignaciones familiares.

Muchos saludos.

MFLEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Gacetilla de Información

 

Le recordamos que la próxima clase del Ciclo sobre Administración de Consorcios que nuestra Fundación está ofreciendo gratuitamente en la Defensoría del Pueblo de la Nación, se llevará a cabo el próximo lunes 12 de mayo de 10 a 13 hs como viene sucediendo todos los segundos lunes de cada mes en Montevideo 1250, Capital Federal
Le recordamos asimismo que no hay inscripción previa, de manera que pueden acercarse directamente. Le aconsejamos concurrir con oportuna anticipación.

Un cordial saludo,

Liga del Consorcista On Line

www.ligadelconsorcista.org


Su Majestad el Lector

¿Son mejores administradores las mujeres o los hombres?

En pequeñas Noticias se declaró un debate que parece no tener fin. Las damas sostienen que si bien los caballeros serían más creativos en la búsqueda de soluciones a los problemas del trabajo, a la hora de administrar los recursos, las mujeres son más aptas.

Por supuesto que para un medio de prensa serio cada uno de los postulados enunciados son motivo de investigación. No sólo nos preguntamos si las señoras (o señoritas) son mejores administradores sino también si los señores son más creativos como sostiene parte de nuestro equipo de redacción. Esta vez, sin embargo, sólo consultaremos a los lectores de Pequeñas Noticias su opinión y sus fundamentos sobre la primera parte de nuestras dudas para terminar de dilucidar definitivamente este espinoso debate.

 

Dígale a Pequeñas Noticias lo que Ud. piensa...


a.-

¿Quién coordina mejor una asamblea de propietarios?

Mujeres

Varones

¿Por qué?

b.-

¿Quien es más eficiente a la hora de resolver reclamos?

Mujeres

Varones

¿Por qué?

c.-

¿Quién es más cordial en la atención al publico?

Mujeres

Varones

¿Por qué?

d.-

¿La respuesta de quién produce más confianza?

Mujeres

Varones

¿Por qué?

e.-

¿Quién tiene una mejor relación con el personal en relación de dependencia (encargados/empleados)?

Mujeres

Varones

¿Por qué?

f.-

¿Quién administra mejor los recursos del consorcio?

Mujeres

Varones

¿Por qué?

g.-

En resumen...¿Quién es mejor administrador?

Mujeres

Varones

¿Por qué?

h.-

¿Quién administra su edificio?
Una mujer Un hombre NS/NC
Un conjunto Nadie

i.-

En la comunidad consorcial Ud. es...
...administrador
...propietario
...inquilino
...encargado
...proveedor
Otro:

j.-

y por último Ud. es...
Una mujer Un varón

E-mail del suscripto:

La encuesta está reservada para los lectores suscriptos al Boletín de Pequeñas Noticias y se permite una (1) sola respuesta por e-mail. En caso de recibir más de una se tomará como válida la última.


 

Esta encuesta la puede enviar:

1.- Manteniéndose conectado a Internet complete el formulario y pulse Enviar 
2.- Se abrirá el navegador y un mensaje le indicará que los datos se procesaron correctamente.

¡¡¡ Participe... entre todos podemos hacerlo !!!


Correo de Lectores

El salón de los boletines perdidos

Sres. Pequeñas Noticias

Solicito a Uds. si es posible el envío de los números 147 al 159 inclusive, dado que por problemas en mi equipo los perdí.

Desde ya, muchas gracias.

Carlos N.

(22/4/2003)

  

Hola Carlos, esperamos que lo perdido en tu disco rígido sólo sean lo Boletines de Pequeñas Noticias, ya que los podrás recuperar fácilmente.

Debido a la cantidad de solicitudes de este tipo que tenemos y al tamaño de cada uno de los boletines no es fácil enviarlos ya que la recepción de archivos tan grandes por parte de tu servidor te crearían problemas, pero a no preocuparse.

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar en la sección Servicios Varios y dentro de ella en Boletines ya publicados, tenés todos los números desde el 0 hasta el último y podrás bajarlos a tu disco de manera muy sencilla.

Desde el menú "Archivo" y eligiendo la opción "Guardar como" podrás almacenar todo el contenido del boletín incluyendo texto, vínculos, imágenes y animaciones en la carpeta que vos le indiques.

En el boletín Nº 159 explicamos detalladamente cómo guardarlos desde el sitio de Internet en una nota llamada "¿Cómo guardar el Boletín de Pequeñas Noticias?".

Un saludo cordial.

CGdeREnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Avisos Clasificados

Inmobiliario - Pedido

Busco local en alquiler en zona céntrica a la calle para negocio de comidas rápidas entre 40 y 60 m2. Contactar a fernando@cavas-sa.com.ar al teléfono 4864-5583, por favor dejar mensaje en caso de no haber nadie.

Mascotas - Ofrecido

Vendo gatita siamésa de 2 meses de vida de color blanco y ojos celestes. Llamar al TE: 4856-0292 de 20 a 23 hs y preguntar por Sofía.


Correo de Lectores

No he recibido el Boletín Nº 159

Señor Director:

Tengo el agrado de dirigirme a usted a los efectos de comunicarle que, lamentablemente no he recibido el Boletín Nº 159, razón por la cual molesto su atención a fin de solicitarle su remisión.

Quiero expresarme por medio de la presente que, el citado Boletín de Pequeñas Noticias, es muy útil para los administradores que no residimos en Capital Federal, pero además quiero hacerles llegar mis felicitaciones porque, más allá de su utilidad, resulta ser muy completo, actualizado y puede ser comprendido perfectamente por cualquier consorcista, hecho éste que amerita ser apreciado por los administradores, quienes ven allanado el ejercicio de su profesión.

GRACIAS. 

Administración "GOM-GASP" 

(22/4/2003)

       

Ante todo muchas gracias por las felicitaciones y nos llena de alegría poder ser un puente entre los administradores y los consorcistas ya que creemos que la administración en una tarea conjunta que con el conocimiento de ambas partes se hace mucho más sencilla y fácil. Ese es el pequeño granito de arena que queremos aportarle a esta actividad que, por sus características, abarca tantas disciplinas y tan diferentes entre sí.

Nos llena de orgullo poderles ser útil, tanto a administradores como a consorcistas, ya que ese es nuestro objetivo, hacer las cosas un poco más fáciles dándolas a conocer, poniéndolas al alcance de todos.

Con respecto al Boletín de Pequeñas Noticias Nº 159 te vamos a indicar cómo hacer para obtenerlo al igual que cualquier otro que necesites.

Primero deberás ingresar a nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar, luego ingresar a la sección Servicios Varios y una vez allí en Boletines ya publicados. Encontrarás los boletines desde el número 0 y hasta el último publicado. Haciendo un clic en el deseado podrás acceder a la información que te falta.

Si tu deseo es almacenar los boletines en tu computadora te invitamos a leer la nota llamada "¿Cómo guardar el Boletín de Pequeñas Noticias?" publicada en el Nº 159 y donde explicamos detalladamente cómo guardarlos desde el sitio de Internet.

Un saludo cordial.

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Correo de Lectores

Un gestor por acá...

Estimada gente

Estoy suscripta a vuestro boletín desde hace pocos días y leyendo esta nota (la de colocación de las obleas en los ascensores) me permito consultarles cuánto estimas ustedes que un gestor podría cobrar por la realización de dicho trámite

A la espera de vuestra respuesta los saluda atentamente.

(23/4/2003)

    

Ante todo le damos la bienvenida a nuestra "pequeña familia" y le contamos que justamente hemos estado haciendo un relevamiento del tema y nos encontramos con valores que rondan los 20 pesos para el trámite de solicitud de las tarjetas para los ascensores y los 30 pesos para el trámite de habilitación de los ascensores.

Mucha suerte.

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Correo de Lectores

Una opinión

Hola Pequeñas Noticias!... Ante todo Felices Pascuas para ustedes

Esta vez quiero pedirles una opinión.

Un edificio tienen 10 unidades, el mismo no tiene vivienda ni tampoco baño, mi pregunta es qué conviene hacer con el tema de la limpieza. (Hasta ahora se arreglaban entre los vecinos y no han pagado Suterh ni han presentado Afip por lo que considero que el edificio está en falta)

- Si contratar una empresa de limpieza que vaya determinados días a la semana ¿Esto está aceptado en la legislación vigente? ¿Cómo se maneja el tema del Suterh y las inspecciones que realiza? ¿Se debe depositar mensualmente por el edificio alguna suma haya o no encargado para que después el edificio no sea multado por el sindicato?

- Si tomar a una persona como personal jornalizado no más de 18 horas por semana por día según convenio $19,64 y pagar mensualmente Afip, ART, Suterh.

- Si tomar a un encargado no permanente sin vivienda 4hs $229,29 según el convenio y también pagar Afip, ART, Suterh.

Muchas gracias por la opinión de ustedes y también les agradezco todo el asesoramiento que crean conveniente sobre el tema que les planteo.

Hasta la próxima.

Silvia B.

(20/4/2003)

   

Silvia vamos a dividir tu consulta en tres partes: 1) qué debe hacer el consorcio frente a la AFIP, 2) qué categoría deberías considerar en cado de tomar un trabajador y 3) qué ocurriría si el consorcio contratara una empresa de limpieza.

1) En el caso de que el consorcio no tenga empleados en relación de dependencia se deberá presentar ante la AFIP en tiempo y forma el mismo Formulario 931 declarando esta situación. Es muy sencillo ya que cuando la "Nómina de empleados" correspondiente al mes en cuestión está vacía y se imprime, sale en el mismo formulario una leyenda que dice "Sin Empleados" y esta es la declaración jurada donde se expresa que el consorcio no tiene empleados.
2) En cuanto a la categoría y dependiendo de las funciones, horas y días que trabaje, se podrá optar por cualquiera de las que establece la Convención Colectiva de Trabajo Nº 306/98 y por supuesto pagando los adicionales que correspondan, además de los aportes, contribuciones, Ley de Riesgos del Trabajo y seguros obligatorios. Recordá que el sueldo no solo está formado por el básico sino también por los adicionales como el retiro de residuos, la antigüedad, el plus jardín y otros siempre y cuando correspondan.
3) En este punto cabe aclarar que aunque el consorcio tercerice la limpieza u otro tipo de trabajos en el edificio "responderá solidariamente de todas las obligaciones emergentes de la relación laboral y de las que se deriven del régimen de la seguridad social..." además "el empleador que ocupa trabajadores a través de una empresa de servicios eventuales habilitada por la autoridad competente, será solidariamente responsable con aquélla por todas las obligaciones laborales y deberá retener de los pagos que efectúe a la empresa de servicios eventuales los aportes y contribuciones respectivos para los organismos de la seguridad social y depositarlos en término. El trabajador contratado a través de una empresa de servicios eventuales estará regido por la convención colectiva, será representado por el sindicato y beneficiado por la obra social de la actividad o categoría en la que efectivamente preste servicios en la empresa usuaria."

Silvia, esto último surge de los artículos 29 y 29 bis de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744 que te invitamos a leer en forma completa y que tomes todos los recaudos necesarios.

El texto completo de la Ley 20.744 lo podés encontrar en nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar en la sección Legislación y dentro de ésta en Legislación Laboral, al igual que la Convención Colectiva de Trabajo Nº 306/98 y el Estatuto de Encargados, entre otros.

Muchos saludos.

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Bolsa de trabajo

Pedidos

Abogado/a con conocimientos especializados en Administración de Consorcios para docencia. Enviar "Curriculum Vitae", foto, horarios disponibles y remuneración deseada.

Busca:

Abogado/a con conocimientos especializados en Administración de Consorcios

dirigirse a Sres:

Centro de Estudios

escribiendo al e-mail

BdeTOfrecidos@ciudad.com.ar

Fecha: 27/1/2003


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Bolsa de trabajo

Ofrecidos

Me ofrezco para trabajo administrativo en la ciudad de Tres Arroyos o en la ciudad de Bahía Blanca.

Apellido, Nombre:

Botti Matías

Teléfono:

(0291)(15)643-7756

Horario:

24 hs del día.

Dirección:

Ayacucho 70

Localidad:

Tres Arroyos

Provincia:

Buenos Aires

E-mail:

matiasbotti@hotmail.com

Fecha: 21/4/2002


Portero titular/suplente/francos edificios de vivienda u oficinas .-Señor 40 años con amplia experiencia, conocimientos de plomería, electricidad, albañilería, etc. Referencias personales y laborales.-

Apellido, Nombre:

Saul Pais

Horario:

disponibilidad full Time

E-mail:

andreapais@yahoo.com

Fecha: 1/4/2002


Hace pocos meses que he obtenido mi jubilación (65 años), y unos días que me han dado de baja en el trabajo. Por este motivo luego de casi 6 años en un edificio como vigilador nocturno, mi deseo es seguir trabajando, para así ayudar a mi familia, ya que soy el único sostén. A través de un amigo de Mendoza pude obtener esta dirección de correo para inscribirme, soy de Buenos Aires, zona sur, me gustaría encontrar algo por la zona pero de no ser así, me resultaría grato igualmente, si bien me postulo como seguridad, luego de estos 6 años he aprendido mucho a lo referente de edificios, por lo que me creo capacitado para ocupar cualquier área dentro del mismo. Desde ya muchas gracias !!!

Apellido, Nombre:

Héctor

Dirigirse a:

Valeria

Teléfono:

5556-9173

Horario:

10 a 13 hs

E-mail:

vsanguinetti16@hotmail.com

Fecha: 20/3/2002



Impuestos

Vencimientos Mensuales

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes a este mes, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principalEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Proveedores de Bienes y Servicios

Avisos destacados

   

En tiempos de crisis

los gastos son fundamentales...

 

....y el Sistema 9041

(para la Administración de Consorcios)

es la solución más eficiente 

y al mejor costo.

 

Beneficios del sistema:


Consultas por pantalla y más de 80 listados con toda la información ingresada al sistema.


Multi-administrador y multi-consorcio
Legajos del personal. Fichas de sueldo. Control de inasistencias, de entrega de ropa reglamentaria, controles médicos, etc...


Ingreso, control de facturas y pago a proveedores. Posibilidad de efectuar la retención del Impuesto a las Ganancias, emisión del comprobante correspondiente, resumen quincenal de las retenciones efectuadas para informar a la AFIP, etc... Control de próximos vencimientos de impuestos, servicios y prestaciones de mantenimiento.
Cuenta corriente consolidada de proveedores.


Opción de cambiar para uno o más propietarios, el interés por mora, entre dos períodos.


Cuenta corriente de propietarios.
Control del saldo de caja y financiero a través del detalle de sus movimientos para cada consorcio y consolidado. Registro de provisiones y deducciones.
Emisión de los libros obligatorios en hojas móviles: Libro de Caja (Administración) y Libro de Sueldos (Ley Nº 20.744, Art. Nº: 52).
Balance entre períodos de egresos, ingresos y movimientos de fondos, detallados ó resumidos, clasificados por rubro o concepto.


Control de ingreso y restricciones a los diferentes módulos que componen el sistema por medio de claves de usuario y niveles de acceso.
Seguimiento y control de obras y reparaciones que se realizan en cada consorcio.

Liquidación de sueldos y jornales, vacaciones, aguinaldos, asignaciones familiares, antigüedad, etc... Posibilidad de imprimir los comprobante en formulario preimpreso.


Detalle de todos los trabajos realizados para cada unidad entre dos períodos. 
Confección de la liquidación mensual, la distribución de gastos y el estado financiero por pantalla y en forma impresa.


Impresión de los recibos de expensas con único vencimiento, con segundo vencimiento con recargo ó en dos cuotas. Opción de impresión en papel blanco o formulario preimpreso.
Control exhaustivo de la composición del saldo de los propietarios, posibilidad de cálcular el interés de la deuda de más de una forma, cobranza rápida, cobranza de deuda y cobranza adelantada.


Registro de obras y reparaciones pendientes y finalizadas en lugares comunes y particulares.
Registro de las actas comunes y extraordinarias con su texto completo.
Emisión y control de cartas documento e índice telefónico.
Posibilidad de diferentes configuraciones de acuerdo a las preferencias o necesidades de cada consorcio.


Seguimiento y control de los seguros del consorcio.


Auditor de datos con control de errores lógicos.

Seguimiento y control de los juicios del consorcio (en construcción)


Gral. César Díaz 2761

(1416) Capital Federal

Argentina

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Móvil: (15)4449-8137

Pagers: 4527-7674/6669


Boletín de Pequeñas Noticias

para la administración de consorcios

Número de Edición: 161

Fecha de publicación: 28 de Abril del 2003

Director: Claudio García de Rivas

Propietario: Pewen Investigación y Desarrollo de Sistemas Informáticos

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