Lic. Roumie: Siempre busqué algo para ver cómo se podían transparentar, y yo ya tenía mis liquidaciones de expensas tratando de informar lo más detalladamente posible y no le tuve que hacer muchas modificaciones, son muy pesadas mis liquidaciones y el que las quiere leer las lee. Pero el día de mañana yo tengo cubiertas mis espaldas.

El cuarenta por ciento de la gente lee las expensas y el resto las tira....

Yo tomé la base del informe 14 de Consejo Profesional de Ciencias Económicas del año 1991 que tiene un estado de cuentas bastante importante que yo ya utilizaba, cuando se hizo la norma.

Si bien es cierto que se discutió y participó mucha gente, hay muchos baches también, que se pueden mejorar, o sea toda norma es discutible.

Lic. Roumie: Primero la estudié, ví que podía cumplir con los requisitos, me faltaban algunos detalles, dos estados de cuentas que son importantes realmente y después cuestiones técnicas, cosas mas bien formales. Pero atrás de esos detalles también tenía discrepancias en los estados de cuentas, o sea yo lo interpretaba de una manera y la norma lo dice de otra. Entonces tuvimos que conjugar y después de nueve o diez meses con las auditorias, porque IRAM es muy estricto para poder otorgar una licencia sobre todo porque era la primera vez que se entregaba, y soy el único como administrador.

Lic. Roumie: Yo le voy a explicar por qué. Es muy transparente la liquidación y acá lo que no se quiere es transparencia. Acá cuanto menos información, mejor. Esto es como en los pueblos. O sea, ¿los gobiernos qué hacen? Lo tienen lo más inculto posible, entonces los tienen más dominados.

Lic. Roumie: Para mí no influye. Yo pago un arancel cada seis meses y nunca se lo trasladé a los consorcios. Esta implicado dentro de mis honorarios. Yo no tengo honorarios baratos. No me considero ni el mejor ni el peor. Pero tampoco regalo mi trabajo.

Lic. Roumie: Sí, ahora tienen un sello (las liquidaciones), igual no le cambié la vida a los propietarios. Hay muchos que me dicen: Roumie_ ¡Qué pesadas son sus liquidaciones!

Hay consorcios que se alegraron mucho, han valorado el esfuerzo que uno puso, y me valió el reconocimiento con algunos medios.

Lic. Roumie: Porque me parece que la del reglamento de copropiedad no corresponde. Eso lo hace un escribano y listo. Para esto yo reveería la ley (13.512).

El certificado del libre deuda tienen que ser claro, porque sino se come un juicio el administrador. Ud. omite algo en el certificado y el responsable es el administrador. En este caso hay muchas administraciones que cobran el libre deuda. Sí, lo cobran cuarenta pesos. Una aberración, me parece. Sí, hay grandes administraciones que el libre deuda lo cobran. Le digo más, Fundación Reunión de Administradores sugiere a sus asociados que cobren el libre deuda.

Yo no lo estoy cobrando, creo que el libre deuda esta dentro del trabajo, porque no va a ser para el mismo consorcio todos los días un certificado de libre deuda. Pueden ser dos, de casualidad, en el mes.

¿Qué debería hacer IRAM para que más administradores incorporen las normas?

 Lic. Roumie: Ante todo, difundirlas. IRAM, por lo que he visto, no gasta dinero en publicidad. Es un ente muy cerrado. Yo creo que si lo difundieran como difunden lo de los matafuegos. Pero, es lógico, lo de los matafuegos les reditúa una x cantidad de dinero mensual. O sea, hoy en día, con la norma 65006, el único flujo de dinero que tienen de ingreso es el de las auditorias que me realizan a mi y al (consorcio) Cabo Corrientes (de Mar del Plata). 

Seguridad

Ascensores censados

Censistas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires están realizando un relevamiento general de elevadores exigiendo toda la documentación pertinente y en caso de faltantes los inspectores podrán extender un acta de comprobación.

Según el Sr. Leonardo Betelú Reyes, miembro de la comisión directiva de la Cámara de Ascensores, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha encarado un censo de elevadores solicitando en los consorcios la siguiente documentación: 

En caso de no contar el consorcio en el lugar con toda la documentación se le asignará un lapso determinado de tiempo para que normalice la situación. Por otra parte es de observar que los Censores están entregando los datos a los inspectores designados para que en caso de incumplimiento extiendan un acta de comprobación

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Fuente: Sr. Leonardo Betelú Reyes  - Miembro de la Comisión Directiva de la Cámara de ascensores y Afines - Teléfono: 4963-7883 -

Capacitación

Curso de sueldos

A pesar de todo y de todos, parece ser que el 2002 va llegando a su fin.

¿Balances...? Mejor lo dejamos ahí...

Yo quiero olvidarme de todo lo negativo y recordar lo positivo. Quiero felicitar a todos los alumnos que nos acompañaron durante este año tan atípico. A todos los que, a pesar de todos los inconvenientes que presentó, se propusieron superarse haciendo cursos, trabajando en clase y en sus casas para traer los ejercicios resueltos (¿Alguno se estará sonriendo? ¿Me pregunto por qué?) y también participando del boletín y del programa de radio con consultas, saludos, anécdotas... En una palabra: ESTANDO.

Y como fue un año muy especial, queremos volver a encontrarnos con todos los que hicieron alguno de nuestros cursos y con el equipo de Pequeñas Noticias que han trabajado, tanto unos como otros, de manera muy dura. Además será la excusa para volvernos a ver y para despedir al 2002 de una buena vez y para siempre.

Ya hago la invitación de manera informal a todos y en orden alfabético: Alejandra; Alejandro, el bueno; Alejandro, el malo; Analía; Ariel C.; Carlos S.; Clemente C.; Gisela B.; Guillermo H. B.; Jorge H. D. ; Jorgelina P.; José A.; Karina R.; Marta Nelly F. de B.; Natalia E. D.; Nélida G.; Noemí G.; Norma M.; Omar C.; Ricardo P.; Sebastian M. R.; Susana G. y Verónica L. F.

Ahora, para que se vayan conociendo, algunos de los alumnos que este Octubre de 2002 egresaron del Curso Básico de Sueldos:

Un "Gracias gigante!!!" por haber confiado en nosotros y por habernos acompañado durante el año en este proyecto. Esto no es una despedida sino un hasta siempre!!! y en particular un... Hasta la cena de despedida!!!!.

MFL  

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Nota de Autor

Las reglas del juego

Nuestro ideal como medio de comunicación sería que todos pudieran, libremente, expresar todo sobre todos....

Cuando un lector, gracias a la magia de los tiempos modernos, desde una casilla de correo, vierte conceptos sobre hechos o personas sin firmarlo, en realidad está escondiendo la posibilidad de que se le pueda exigir que se haga cargo de lo que dice. Esto le quita peso y valor a sus palabras dado que en ningún caso, el corresponsal presupone, que tendrá que demostrar o fundamentar las razones por las cuales llegó a las conclusiones que expresa.

En general los anónimos tienen valor para los medios de prensa cuando hacen llegar reclamos sobre HECHOS que el mismo medio luego investiga. En estos casos las fuentes son protegidas y nunca, salvo expreso consentimiento del denunciante, se revelan.

La carta anónima, y en esta época los e-mails, generalmente tienen esta característica cuando su contenido es injurioso o calumnioso, porque de esta manera el autor piensa que puede escapar a la justa respuesta que sus palabras provocaran en el destinatario de su ofensa.

No considero que sea justo que una institución o una persona, que si da la cara, que tiene nombre y apellido, que se hace cargo de lo que hace y dice sin esconderse y que utiliza argumentos constructivos a un debate formativo desde la cultura social, tenga que confrontarse con otra que no tiene entidad física, no se hace cargo de sus palabras y hechos y sus argumentos conspiran contra la posibilidad de las personas de utilizar el lenguaje para consensuar ideas o políticas. 

Ariel Rosales

Productor periodístico

Palabras Comunes

Como vacas mirando pasar el tren...

Hola Vecinos, cuando yo era chico, se usaba esa expresión para hablar de alguien que permanecía ausente ante la vida, indiferente a cuanto lo rodeaba: ojos en blanco, ajeno a todo y a todos.

En la vida consorcial, entre la rica flora y fauna que constituye el tejido social de los edificios regidos por la Ley de Propiedad Horizontal, es posible encontrar muchas veces vecinos que son así, como vacas mirando pasar el tren.

Es decir, gente a la que le importa un bledo lo que le pueda pasar a su vecino, al cual, si este tiene suerte, quizás podrán llegar a saludar. Y eso, a veces.

Realmente, se que no todo el mundo está feliz y que todos tenemos nuestros agobios y preocupaciones, pero no por eso podemos olvidarnos que somos seres humanos que convivimos dentro de un ámbito común, el cual no sólo compartimos, sino que además somos sus co-propietarios.

Y eso sólo debiera bastarnos para que evidenciáramos un mínimo de interés, que va más allá del simple y puntual pago de las expensas.

Porque es verdad que hay muchos que creen que “cumplen” tan solo porque están al día.

Para mí eso es un error, ya que siendo la cosa “común” de todos, debemos ser “todos” quienes nos preocupemos o al menos nos interesemos, justamente, por la cosa “común”!

De lo contrario, damos la bienvenida a los vivillos de siempre, que sólo esperan

(aunque a veces también fomentan) ese desinterés para hacer su Agosto.

Alguien me argumentará que “yo trabajo mucho y no tengo tiempo para las cosas del Consorcio. . .” Y a esto le contesto: “Y yo que hago? Verdurita?” Trabajo como muchos de mis vecinos lo hacen, pero no por eso dejé de lado mi interés por la vida de mi Consorcio y eso que tuve mis buenos 4 años de miembro del Consejo de Administración de mi Torre.

Pero eso para muchos no basta y sólo vociferan, como único argumento: “hay que pagar las expensas. . .” como si esa fuese la única obligación, la llave mágica que los libera de toda otra responsabilidad, que justifica que muchos vecinos pasen por la vida consorcial, así, como vacas mirando pasar el tren. . .

Insisto en la importancia de involucrarse, mas allá del mero chismorreo de pasillo, porque sólo así se logrará poner fin a las tropelías de muchos que se aprovechan del desinterés de tantos. Desinterés  que siempre vuelve en cabeza de los muchos que “cumplieron” pero que no se interesaron y que –muchas veces- se rasgan las vestiduras cuando descubren, con amargura, que los “curraron” en formas y maneras que si acaso se hubiesen interesado, por poco que fuese,  no hubiesen sido posibles. . .

Sr. Gonzalo Acuña

Donizetti 41, Torre “B” – 4to. Piso “D”

Capital Federal

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El espacio que Ud. no ocupa.... ...lo ocupará la competencia

Correo de Opinión

Demonios internos

Señor director de Pequeñas Noticias:

Leo todas la semanas la buenísima publicación de ustedes y en las últimas me ha alarmado lo tendenciosa que son las notas.
Me pregunto ¿qué tienen ustedes contra los administradores de edificios?
¿Por qué cuando tratan de la Fundación de Administradores lo hacen tan despectivamente?
De las notas que hacen sobre el administrador Hernández siempre dan la sensación que lo odian, ¿es que este buen señor les hizo algo malo? O se los c...
Cuando lo reportean al ingeniero Centeno parece que le están tomando el pelo, ¿por qué?
Me gustaría que antes de tirar a la papelera de reciclaje este mail, me contesten las preguntas.
Otra cosa más, con este proyecto de ley sobre el registro de administradores, que ustedes tanto apoyan, qué piensan hacer ahora que fue cajoneado por los diputados (ojo que el papel usado en el concejo deliberante es muy duro)

jajajajajajajajajajajajajajajajajaja

LUIS ROMERO

(6/11/2002)

Estimado Lector:

Le agradecemos que nuestra publicación le parezca buenísima y aprovecho este clima de simpatía para contarle un pequeño secreto: nuestro éxito se basa en el tratamiento imparcial y equidistante de todos los temas que puedan afectar a la comunidad consorcial. Sin embargo en esta sociedad hay gente que tiene una característica muy particular: cuando alguien (no importa quién) acusa a otro de algo (no importa de qué) en nuestra experiencia, no espera una respuesta. Y cuando ésta llega, lo toma de sorpresa y se siente atacado en forma injustificada. 

Sin embargo un medio de información que se respete DEBE hacer llegar a todos, TODAS las opiniones y reflexiones que puedan aportar algo de luz a los conflictos que se viven en este sector. Hemos dedicado páginas y páginas a detallar todas las objeciones que se le hicieron al proyecto del Registro de Administradores y les hemos dado un espacio destacado a cada uno de los actores que solicitaron el derecho a opinar sobre este tema, inclusive hemos reflejado desde nuestras hojas electrónicas (ya sea en la radio como en el boletín) las diferencias internas que existen en nuestro propio medio sobre cada unos de los temas tratados.

Quiero acotarle, como reflexión, que venimos escuchando en forma reiterada que los encargados, los propietarios, los proveedores, los medios, los legisladores y otros están contra el administrador. Pero según nuestras propias observaciones, tal vez, los conflictos reales de los administradores pudieran estar entre ellos mismos. Hemos escuchado críticas de aquellos que son profesionales (contadores, abogados, etc...) contra los que no lo son, de los grandes contra los chiquitos, de los federados contra los independientes, de los nuevos contra los veteranos, de los que desean el registro y los que no lo quieren, etc...  , etc...

Por otra parte, no nos parecen graciosas sus observaciones sobre las declaraciones del Sr. Centeno y el Sr. Hernández. Tal vez a Ud.  no le parezcan válidos los argumentos que han expuesto el presidente de FRA y el vicepresidente de CAPHyAI pero este es un punto totalmente opinable. Es de destacar que estas instituciones, en el marco de dificultades que ya le expresamos, junto a la UADI y otras han dejado de lado diferencias importantes para tratar de lograr la unidad necesaria para obtener algún tipo de éxito en el logro de sus objetivos.

Tal vez Ud. no se ha dado cuenta que han cambiado muchísimo las circunstancias que nos tocan vivir. Ya no son más los tiempos de "La Gaceta" de M. Moreno, en la Argentina. Se está instalando una nueva economía y según  la información de que ya disponemos podemos asegurarle que desde hace un tiempo los ejes de los conflictos no son los mismos. Le aconsejo re-leer las declaraciones de aquello que tan alegremente critica, porque en ellas se esconden parte de las claves que se irán develando. Esperamos que en las próximos meses, juntos, por medio de esta "buenísima" publicación lo podamos ir descubriendo.

Saluda a Ud. atentamente

Claudio García de Rivas

          Director

Correo de Opinión

Un problema de versión

Hola Claudio, les escribo estas líneas para dejar en claro la bronca que tengo con la gente de la AFIP que se dedica a hacer el programa que genera el formulario 931.

En este mes en curso hemos recibido el aplicativo Nº 20. Quiero comentarles que me inicié en la administración de Consorcios a partir de mi carrera en informática de la cual hasta hace un año me dedicaba a la docencia, o sea que del tema conozco un poco, bien, en esta nueva versión noté un gran inconveniente que hace que cada vez que tenga que liquidar una carga social deba cerrar el programa, volver al SIAp, marcar un consorcio, entrar a la versión 20 generar la declaración jurada, cerrar el programa volver al SIAp y así con cada consorcio.

Esta rutina es como en momentos de dormir, pararse en la cama para darse vuelta.

Pensé que había cometido un error en la instalación, repetí todo de nuevo en otra máquina y exactamente lo mismo, llamé a otros colegas y les pasa lo mismo.

Este problema nunca apareció en las versiones anteriores, por qué ahora sí?

Bien, Sres. de la AFIP por qué no diseñan algo como las versiones anteriores y no sólo solucionan eso sino también hacen que el total a pagar figure en la declaración jurada?

Gracias por su espacio.

Luis Alberto Zucchi

En tiempos de crisis los gastos son fundamentales...       ...y el Sistema 9041 es la solución más eficiente y al mejor costo.

Rincón Solidario

Una ventana en la medianera

Antes que nada quisiera felicitarlos por el servicio que nos brindan y quisiera hacerles un par de consultas:

1) Puede obligarse a un encargado sin vivienda a completar una planilla diaria con los horarios de entrada y salida? Hay alguna ley o norma que lo permita o puede negarse?

2) Un propietario desea construir una ventana en la medianera con el fin de obtener más luz en el cuarto de baño, ¿debe haber unanimidad de los copropietarios o está prohibido?

Desde ya muchas gracias

Nelida

(5/11/2002)

Estimada Nélida:

La Propiedad Horizontal y su administración es compleja, pero siempre existen soluciones a los problemas que se presentan. En cuanto a la primer pregunta mi respuesta es la siguiente:

Besos

Elvira

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La Dra. Elvira Lucero es abogada y administradora de consorcios. Para cualquier comentario sobre esta nota se pueden dirigir al teléfono 9999-9999,  por carta a Xxxxxx Xxxxxx 99999 o al mail xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.xx