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Boletín de Pequeñas Noticias
26 de Diciembre del 2000 - Nº: 40
¡¡¡ FELIZ AÑO NUEVO !!!
les desea el equipo del Sistema 9041
Las filtraciones de agua.
Podemos considerar como moneda corriente los dolores de cabeza que traen aparejados los ambientes insalubres y las filtraciones de agua de lluvia. Moho, hongos, condensación y también desprendimientos de mampostería en frentines, balcones, cornisas y fachadas vetustas abandonadas al paso del tiempo.
Es muy importante que los copropietarios consideren seriamente esas patologías y no las tomen como simples tareas de mantenimiento y que cuando tengan que adjudicar los trabajos lo confíen a empresas idóneas para no provocar una considerable disminución del trabajo inmobiliario y un deterioro en la calidad de vida.
Las patologías típicas más comunes se clasifican de la siguiente forma:
 
1) Patologías constructivas en muros: Estalladuras, fisuras y grietas.
Origen: cuando los recubrimientos de las armaduras en las estructuras de hormigón armado son insuficientes puede producirse filtraciones de humedad que una vez que ataca el hierro lo oxida, aumenta el volumen y produce un estallido o agrietado del hormigón armado.
Consecuencias: Filtraciones de agua de lluvia; desprendimientos de mampostería en la vía pública y/o terceros; agua insalubre en tanques de agua potable.
Solución: Limpieza profunda en las armaduras, aplicación de productos anticorrosivos; aplicación de selladores poliuretánicos, aplicación de cementos especiales que soporten las contracciones en invierno y las dilataciones en verano y, por último, revestimientos elastomerizados que protegen toda la estructura edilicia.
2) Patologías constructivas en azoteas:
Origen: Las filtraciones de humedad en azoteas se han convertido junto con las humedades ascendentes por cimientos en patologías típicas. Estas deficiencias se producen por una actitud de negligencia del constructor, por cuanto las fallas ya están involucradas en su proyecto del techado, de vida útil escasa y luego por ausencia de mano de obra idónea. (Y es a él a quien hay que reclamarle en primera instancia).
Consecuencias: Filtraciones de agua de lluvia; ambientes insalubres que provocan alergias en los organismos de niños y adultos.
Solución: Un sistema estanco es la regla de oro en impermeabilizaciones; ello significa que la aislación hidrófuga esté hermética por los cuatro costados. Posteriormente a dicha regla las soluciones son simples y se puede optar por techados in situ, prefabricados y/o transitables dependiendo esto del uso de los consorcistas.
Prestando una máxima atención al empleo de productos de calidad y vida útil ilimitada, como así también a la mano de obra idónea es posible lograr un techado de una vez y para siempre.
El rincón del operador: Las expensas y el "bien de familia"
Un propietario aduce que, al estar inscripta como bien de familia, su propiedad es inembargable y sobre esta base intenta negociar una quita importante en el monto de la deuda que acumuló en concepto de expensas impagas. ¿Es esto cierto?
Qué mejor, para contestar esta pregunta, que transcribir el fallo 94.061 que publicó en su momento LA LEY:
La inembargabilidad del bien de familia es inoponible ante el reclamo originado en expensas comunes, pues la obligación de contribuir al pago de los gastos y costos necesarios para el mantenimiento del inmueble afectado al régimen de propiedad horizontal tiene su fuente en el reglamento de copropiedad y administración, que es preexistente a la afectación hecha por el propietario.
Cámara Nac. Civil, Sala E. Autos: "Consorcio de Propietarios Ayacucho 1735/43 c/Lozada Ocampo, Juan y otro" 2a. Instancia - Buenos Aires, Agosto 23 de 1995
Considerando: Se agravia el ejecutado del consorcio de fs. 230 en cuanto el mismo rechaza el levantamiento del embargo trabado sobre un bien inscripto como "bien de familia". Expresa el quejoso que la deuda por expensas comunes que se reclama es posterior a la inscripción del inmueble bajo el régimen del art. 34 y sgte. de la ley 14.394, por lo que éste responda por aquellas. Resulta pacífica la doctrina y jurisprudencia en punto a la que inembargabilidad del bien de familia no puede oponerse cuando se trata de la ejecución de un crédito originado en expensas comunes, ya que la obligación de contribuir al pago de los gastos y costos necesarios para el mantenimiento del inmueble afectado al régimen de propiedad horizontal tiene su fuente en el reglamento de copropiedad y administración, que es preexistente a la afectación al régimen del bien de familia que el propietario puede hacer; de modo que las deudas por expensas comunes dan lugar a embargo y ejecución, pues no se trata de obligaciones nacidas con posterioridad a la inscripción, sino de "rubros" o "renglones" de tales obligaciones (conf. CNViv., Sala A, R. 26.288, del 21/10/74; Sala F, c. 59.803, 6/12/89; Racciatti, Hernán, JA, 16-1972-38; Borda, Guillermo, Tratado de Derecho Civil, Derechos Reales, t. I, p. 600 y jurisprudencia allí citada; Belluscio, Código Civil,...t. 6, p. 311).
En este sentido y como bien lo sostiene la a quo a fs. 230 vta. I° párrafo, una solución contraria implica, mediante una simple maniobra (inscripción del inmueble como "bien de familia"), eludir el pago de las expensas con la consiguiente imposibilidad de mantener la vigencia de un sistema de obvia utilidad social. En consecuencia, cabe desestimar la queja.
Por todo ello, se resuelve: Confirmar la resolución de fs. 230. II. Con costas en la alzada a la vencida (art. 69, Cód. Procesal).
Mario P. Calatayud – Juan C. Dupuis - Osvaldo D. Mírás.
Cursos y eventos
Curso de Administrador de Consorcios (I):

Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Centro de Formación Profesional Nº 1, Cursos para Adultos, Certificados Oficiales en 4 meses

Inscripción: Hasta completar vacantes

Inicio: 14 de marzo del 2001, días: Miércoles y viernes, horario: 16:00 a 19:00 hs.

Inicio: 6 de marzo del 2001, días: Martes y jueves, horario: 19:00 a 21:00 hs.

Duración: 4 meses

Arancel: Gratuito

Requisitos para Inscripción: Mayores de 18 años con D.N.I. de 9 a 21 hs.

Rio Cuarto 1993 Capital Federal (altura Av. Montes de Oca 1800)

Teléfono: 4301-8678

Colectivos: 3, 10, 12, 17, 22, 24, 33, 45, 51, 70, 74, 93, 95, 98, 100, 116, 129, 134, 148 y 154

Curso de Administrador de Consorcios (II):

Centro Lambaré, Lambaré 975 Capital Federal

Inscripción: Durante el mes de febrero del 2001

Inicio: Durante el mes de marzo (fecha a confirmar)

Días: Lunes o Miércoles

Horario: 18:00 a 21:00 hs.

Duración: 4 meses

Arancel: Gratuito

Para más informes: Mónica Gomez, Tel: 4867-1262, e-mail: mpuicercus@hotmail.com

Auspiciado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Dirección de Educación, Coordinación Gral. de Educación no Formal.

Bolsa de Trabajo
Interesados en ayudar en estos momentos de crisis, este mes incorporaremos una bolsa de trabajo. Este espacio no estará limitada a empleos dentro de la administración de consorcios, sino que abarcará a todos aquellos que necesiten un trabajador o se ofrezcan para un empleo. El servicio será totalmente gratuito y, de esta forma, quien esté interesado puede escribir a PequenasNoticias@Sistema9041.com.ar consignando claramente qué busca u ofrece, eventualmente cuáles son sus condiciones y la forma de comunicarse con el:

En el Asunto:

Bolsa de Trabajo

En el Cuerpo del Texto:

1)

Si es Pedido o Ofrecido

2)

Rubro: Administrativo/a, Encargado/a, Gasista, etc...

3)

Cuerpo del aviso

4)

Forma de Contactarse: Teléfono, e-mail, horarios, etc...
Pedidos
MANICURA/DEPILADORA con experiencia. A comisión. De martes a sábado: de 08-a 20 hs. Sra Sofía. Lambaré 1167. Móvil (15)5109-5541. (01/12/2000)
APRENDIZ PELUQUERIA. Comisión y viáticos. De martes a sábado: de 08-a 20 hs. Sra Sofía. Lambaré 1167. Móvil (15)5109-5541. (01/12/2000)
ADMINISTRATIVO/A Conocimientos de PC y administración de consorcios para trabajo por la tarde en zona centro. Enviar curriculum a Claudio@Sistema9041.com.ar (30/11/2000)
Proveedores de bienes y servicios
María Isabel Brath
Productor asesor de seguros
Seguros generales. Seguros de vida. Ahorro y capitalización.
Becas estudiantiles. Enfermedades graves. Renta familiar.
Carlos Villate 1655 PB "F". (1636) Olivos. Buenos Aires
Tel/Fax: 4795-7792 - Móvil: (15)4403-9162
Gabriel Campanini
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Servicio a domicilio - Concertar entrevista al 5399-4371
Si quiere suscribir, en forma gratuita a un amigo al Boletín de Pequeñas Noticias tiene que mandarnos un e-mail a: pewen@movi.com.ar con la palabra SUSCRIBIR en el asunto del mensaje y en el texto: la razón social de la empresa (si existiera), su nombre, su dirección, su teléfono y por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la suscripción envíenos un e-mail con las palabras CANCELAR SUSCRIPCION en el asunto del mensaje.
Boletín de Pequeñas Noticias
Número de Edición: 40
Fecha de publicación: 26 de Diciembre del 2000
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