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 Registro
Público de Administradores porteño
Cayeron
62% las sanciones a administradores
Durante
el primer semestre de este año cayó bruscamente la cantidad de sanciones
ordenadas contra administradores de consorcios con respecto al mismo
período del año pasado. Acompañaron la tendencia sus montos en pesos y
en dólares. El 41%% de las sanciones fueron recurridas a la Justicia.
 [BPN-22/08/26]
Durante el primer semestre de este año, la cantidad de disposiciones
sancionatorias ordenadas contra administradores de consorcios por
infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores
porteño) descendió un 62,4% en comparación con el mismo período del
año anterior. Asimismo, el monto total de las multas en pesos disminuyó
un 69,3% y la cifra en dólares registró una caída del 75,6%.
De
las 68 disposiciones sancionatorias dispuestas este semestre contra 73
administradores, más del 60% fueron publicadas en el Boletín Oficial.
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 Registro
Público de Administradores porteño
Buscan
ampliar la información que brinda el RPA
Legisladores
porteños de diferentes bloques presentaron un proyecto para que el
Registro Público de Administradores (RPA) proporcione a la comunidad más
información sobre sus matriculados. Entre los datos destacados figuran
sus antecedentes formativos y el cumplimiento en la presentación de los
balances anuales en los consorcios.
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 Registro
Público de Administradores porteño
Quieren reducir las multas por falta de presentación de DDJJ
Una iniciativa de la Federación Argentina de Graduados en Ciencias Económicas propone segmentar las sanciones por falta de presentación de la DDJJ según la categoría del infractor, fijar un plazo de gracia de 15 días sin penalidades y eximir del pago a las presentaciones espontáneas.
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Registro
Público de Administradores porteño
Cayeron
62% las sanciones a administradores
[BPN-22/08/26]
Durante el primer semestre de este año, la cantidad de disposiciones
sancionatorias ordenadas contra administradores de consorcios por
infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores
porteño) descendió un 62,4% en comparación con el mismo período del
año anterior. Asimismo, el monto total de las multas en pesos disminuyó
un 69,3% y la cifra en dólares registró una caída del 75,6%.
De
las 68 disposiciones sancionatorias dispuestas este semestre contra 73
administradores, más del 60% fueron publicadas en el Boletín Oficial.
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Periodo |
Cantidad |
Monto |
1
u$s |
Monto
en U$s |
|
enero/2026 |
19 |
26.784.000 |
1.446,54 |
18.515,87 |
|
febrero/2026 |
16 |
30.690.000 |
1.406,84 |
21.814,89 |
|
marzo/2026 |
13 |
18.724.000 |
1.393,49 |
13.436,75 |
|
abril/2026 |
9 |
17.732.000 |
1.382,65 |
12.824,65 |
|
mayo/2026 |
8 |
14.260.000 |
1.393,47 |
10.233,47 |
|
junio/2026 |
8 |
14.694.000 |
1.445,87 |
10.162,72 |
Al
analizar la evolución mensual de las disposiciones sancionatorias, se
observa que enero registró la mayor cantidad de sanciones, mientras que
mayo y junio fueron los meses con menores registros.
Cabe
destacar que el 16 de abril presentó su renuncia el director general de
Defensa del Consumidor, Carlos Traboulsi, y asumió en su lugar Alejandro
Pérez. Desagregando la gestión por funcionario, 56 disposiciones
sancionatorias corresponden al primero y 17 al segundo.
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Mes |
Cantidad |
Monto
u$s |
Promedio |
|
enero/2026 |
19 |
18.516 |
975 |
|
febrero/2026 |
16 |
21.815 |
1.363 |
|
marzo/2026 |
13 |
13.437 |
1.034 |
|
abril/2026 |
9 |
12.825 |
1.425 |
|
mayo/2026 |
8 |
10.233 |
1.279 |
|
junio/2026 |
8 |
10.163 |
1.270 |
En
cuanto al promedio mensual de las multas en dólares, se advierte que, si
bien en enero comenzó por debajo de los u$s 1.000, este indicador
ascendió -con una leve excepción en marzo- hasta alcanzar en abril un
pico de u$s 1.425 por multa, para luego situarse entre los u$s 1.279 y u$s
1.270 durante mayo y junio.
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1º
Semestre |
|
2025 |
2026 |
Variación |
|
Cantidad
de Disposiciones |
181 |
68 |
-62,4
% |
|
Cantidad
Sancionados |
191 |
73 |
-61,8
% |
|
Monto
$ |
399.864.060 |
122.884.000 |
-69,3
% |
|
Monto
u$s |
355.808 |
86.988 |
-75,6
% |
|
Económicas |
188 |
70 |
-62,8
% |
|
Apercibimientos |
|
3 |
|
|
Sobreseimientos |
1 |
|
-100,0
% |
|
Exclusiones |
2 |
|
-100,0
% |
En
el cotejo semestral se observa que todos los indicadores mostraron
variaciones negativas, con excepción de la cantidad de apercibimientos.
Por
último, durante este semestre el 41% de las sanciones ordenadas -28 en
total- fueron recurridas ante la Justicia.
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Registro
Público de Administradores porteño
Buscan
ampliar la información que brinda el RPA
[BPN-22/08/26]
El pasado 20 de julio, tres legisladores porteños presentaron una
iniciativa para que el Registro Público de Administradores (RPA)
amplíe sustancialmente la información que ofrece a la comunidad sobre
sus matriculados. Con este fin, proponen incorporar a la Ley 941 el
artículo 7 bis, el cual ordenará al RPA publicar de forma permanente,
gratuita y accesible siete datos sobre los administradores inscriptos. De
este total, dos son completamente nuevos, tres se difundían de manera
parcial y dos ya se publicaban.
Los
datos que la iniciativa busca difundir son los siguientes:
a)
Nombre y apellido o razón social: Ya se publica.
b)
Número de matrícula en el registro y estado de inscripción
(vigente, suspendida o inhabilitada): El número de matrícula ya figura
habitualmente.
c)
Fecha de inscripción y de renovaciones: Actualmente consta la
fecha de inscripción, pero no las de sus renovaciones.
d)
Antecedentes formativos y capacitaciones acreditadas conforme a la Ley
941 y normas complementarias: Es un dato nuevo, ya que a la fecha no
se informan ni los antecedentes ni las capacitaciones acreditadas.
e)
Estado de cumplimiento de la presentación de declaraciones juradas
anualizadas: Actualmente no se informa.
f)
Estado de cumplimiento de la presentación de balances anuales desde el
inicio del ejercicio de la administración: Este dato tampoco se
informa hasta el momento.
g)
Sanciones firmes aplicadas por la autoridad de aplicación, indicando
tipo y fecha: Actualmente solo se difunde si el administrador registra
sanciones y los números de disposición correspondientes.
En
el último párrafo de dicho artículo, los legisladores proponen que la
información publicada deba actualizarse periódicamente y estar
disponible en formatos abiertos y reutilizables para garantizar la
accesibilidad universal.
La
iniciativa ingresó por Mesa de Entradas bajo el expediente número 2266,
consta de un único artículo y será girada a la Comisión de
Legislación General. Sus autores son Sergio Hernán Siciliano (Vamos
por Más), Aldana Belén Crucitta (Ciudadanos Unidos / UCR)
y Alejandro Omar Grillo (Fuerza por Buenos Aires).
Fundamentos
del proyecto
Los
legisladores explicaron que la propuesta tiene por objeto fortalecer la
transparencia y el acceso a la información pública respecto de la
administración consorcial, mediante la ampliación de los datos
disponibles en el RPA.
Señalaron
que la propiedad horizontal ocupa un lugar central en la vida urbana
porteña, ya que una porción significativa de la población reside en
edificios bajo este régimen. Agregaron que la calidad de vida cotidiana
está estrechamente vinculada a la gestión de los espacios comunes, la
ejecución de gastos, la conservación de las instalaciones y el
cumplimiento de las obligaciones legales de la actividad.
En
este marco, destacaron que la figura del administrador resulta decisiva,
pues su desempeño impacta directamente en la liquidación y rendición de
expensas, el mantenimiento edilicio, la contratación de servicios, la
ejecución de obras y la gestión de los recursos comunes. Sin embargo,
advirtieron que los mecanismos para acceder a esta información continúan
siendo limitados e incomprensibles para una consulta ciudadana efectiva.
Sostuvieron
que, si bien el RPA cuenta con un volumen relevante de datos, la cantidad
disponible para acceso público no permite conocer con suficiente claridad
y de manera sistematizada la situación registral y el grado de
cumplimiento de cada profesional. Finalmente, concluyeron que esta
limitación reduce la capacidad de los propietarios e inquilinos para
ejercer un control informado sobre una actividad clave para su vida
cotidiana.
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Federación
Argentina de Graduados en Ciencias Económicas
Quieren
reducir las multas por falta de presentación de DDJJ
![Julio Stoppini (corbata celeste) al momento de asumir la presidencia de FAGCE [foto redes sociales de la entidad].](https://www.pequenasnoticias.com.ar/boletines/2026/08/bpn_831/JulioStoppini2.jpg)
Julio
Stoppini (corbata celeste) al momento de asumir la presidencia de FAGCE
[foto redes sociales de la entidad].
[BPN-22/08/26]
El pasado 10 de agosto, la Federación Argentina de Graduados en
Ciencias Económicas (FAGCE) presentó ante las comisiones de Presupuesto
y Hacienda y de Legislación Penal de la Cámara de
Diputados de la Nación un proyecto para segmentar las multas por
falta de presentación de declaraciones juradas (DDJJ) en término,
establecer un plazo de gracia, eximir de sanciones a las presentaciones
espontáneas y crear un sistema de atenuantes.
La
iniciativa, redactada en 11 páginas, propone una revisión integral del
régimen sancionatorio de las leyes 11.683 y 27.799. Su objetivo es
garantizar los principios constitucionales de razonabilidad y equidad,
coordinar la normativa para evitar la doble imposición de castigos en
regímenes como "Ganancias Simple" y reducir la litigiosidad
fiscal, aportando así mayor previsibilidad y seguridad jurídica a
profesionales y contribuyentes. El documento lleva la firma de los
contadores Claudio Gómez y Julio Stoppini, secretario
general y presidente de la FAGCE, respectivamente.
En
lo que concierne a los consorcios de propietarios, el cambio principal
consiste en sustituir las multas fijas u homogéneas por un esquema de
reducción basado en la categoría MiPyME del infractor. Sobre las multas
base de 220 mil pesos o 440 mil pesos, se proponen los siguientes
porcentajes de quita:
Microempresas:
reducción del 80 % (la multa quedaría en 44 mil pesos para personas
humanas y 88 mil pesos para jurídicas).
Pequeñas:
reducción del 60 % (quedando en 88 mil pesos y 176 mil pesos,
respectivamente).
Medianas
- Tramo I: reducción del 40 % (quedando en 132 mil pesos para
personas humanas y 264 mil pesos para personas jurídicas).
Medianas
- Tramo II: reducción del 20 % (quedando en 176 mil pesos y 352
mil pesos, respectivamente).
Grandes
contribuyentes: mantendrían el 0 % de reducción (monto
completo).
De
aprobarse el proyecto, como no se menciona de forma explícita a los
consorcios de propietarios, quedará a criterio de la Agencia de
Recaudación y Control Aduanero (ARCA) su encuadre dentro de las
categorías propuestas.
Plazo
de gracia
El
proyecto propone eliminar la automaticidad en la aplicación de las
multas. Según la iniciativa, antes de iniciar un sumario o aplicar la
sanción, el organismo recaudador deberá enviar una notificación
electrónica fehaciente (apercibimiento). A partir de allí, el
contribuyente dispondrá de 15 días hábiles administrativos para
presentar la declaración jurada omitida sin penalidad alguna.
Eximición
por regularización espontánea
No
serán pasibles de multa los contribuyentes que presenten sus
declaraciones juradas de manera espontánea; es decir, antes de recibir
cualquier notificación, intimación o el apercibimiento mencionado.
Atenuantes
adicionales
Además
de la reducción por categoría, el proyecto incluye beneficios
adicionales según la conducta del contribuyente:
Primera
infracción: si se trata del primer incumplimiento en cinco años,
se aplicará una reducción adicional del 50 % sobre el monto graduado.
Cumplimiento
posterior: si la situación se regulariza dentro del plazo fijado
en la intimación, la multa resultante se reducirá un 75 %.
Pago
voluntario: si se abona antes de recurrir a la vía de apelación, la
quita será del 30 %.
Cambio
de paradigma
El
proyecto busca sustituir el esquema actual de "incumplimiento ->
multa" por un procedimiento escalonado de "asistencia ->
intimación -> regularización", en el que la multa sea
excepcional y proceda únicamente ante la persistencia del incumplimiento.
De este modo, los jueces administrativos estarán obligados a ponderar el
volumen económico, la cantidad de empleados y el historial de
cumplimiento del contribuyente antes de graduar cualquier sanción.
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EMPLEDADA
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time). Soy jubilada de CABA - Nombre: Susana Ramos - Llamar al teléfono:
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[20/01/26]
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ACCABA:
Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
ACAPPH:
Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal.
ACoPH:
Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata).
ACRA:
Arbitros de Consumo de la República Argentina.
ADEPROH:
Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la
Propiedad Horizontal RA.
AGIP:
Administración Gubernamental de Ingresos Públicos.
AIERH:
Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.
AIPH:
Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal
AIPH.
APARA:
Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina.
APH:
Asociación Civil de Propietarios de inmuebles de Renta y Horizontal.
APCCRA: Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA.
API:
Asocición Propietarios de Inmuebles.
APIPH:
Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal.
APBR:
Asociación de Propietarios de Bienes Raíces.
ARCA:
Agencia de Recaudación y Control Aduanero (exAFIP:
Administración Federal de Ingresos Públicos).
APROPHMAR:
Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.
CAAC:
Confederación Argentina de
Administradores de Consorcios.
CABA:
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
CACCyC:
Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas.
CaFACA: Cámara Federal de Administradores de Consorcios de Argentina.
CAPHBByZ:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y
Zona.
CAPHPBA:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires.
CAPHyAI:
Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.
CAPRA:
Cámara de Propietarios de la República Argentina.
CASIPH:
Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal.
CCT:
Convenio Colectivo de Trabajo.
CDI:
Clave de Identificación.
CECAF:
Cámara Empresaria de Conservadores de Ascensores y Afines.
CEDDDA:
Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental.
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CGPC:
Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.
CIA:
Cámara Inmobiliaria Argentina.
COAPLA:
Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina.
CEPRARA:
Cámara de Empresarios Pintores y Restauraciones Afines de la República Argentina
CUCICBA:
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.
CUIL:
Clave Única de Identificación Laboral.
CUIT:
Clave Única de Identificación Tributaria.
FAC:
Federación Argentina de Consorcios.
FACARA:
Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina.
FAPHRA:
Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina
FATERyH:
Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.
FECIBA:
Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires.
FEDECO:
Federación de Asociaciones de Consorcios.
FRA:
Fundación Reunión de Administradores.
ICI:
Instituto de Capacitación Inmobiliaria.
INADI:
Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo.
IxE:
Indignados por expensas.
LCPH:
Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal.
RCD:
Red de Consorcistas Damnificados.
ReDeCo:
Reafirmación de los Derechos del Consorcista.
SEARA:
Sindicato Empleados de Administradoras de la República Argentina.
SERACARH:
Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.
SiPreBA: Sindicato de Prensa de Buenos Aires.
SUTERH:
Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal.
UADI:
Unión Administradores de Inmuebles.
UCRA:
Unión de Consorcistas de la República Argentina.
UITEC:
Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios.
ULAI:
Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias.
UMIPH:
Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal.
UPA - Unión Porteña de Administradores.
|
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Boletín
de Pequeñas Noticias®
1º
Edición
Nº DCCCXXXI
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