Desde julio de 2011 los honorarios le vienen ganando a la inflación

[BPN-16/11/20] Desde julio de 2011 hasta diciembre de 2020 los honorarios sugeridos por las entidades de administradores aumentaron en pesos con respecto a la inflación casi un 83% mientras que perdieron contra el dólar oficial un 10%.

En el gráfico que expresa la evolución de los honorarios en pesos se puede observar que el aumento es sostenido y parejo prácticamente desde el principio hasta la fecha. A modo de curiosidad durante el 2º semestre de 2011 administrar hasta 20 unidades costaba en promedio 1.216 pesos mientras que durante ese mismo semestre de este año cuesta 21.020 pesos mensuales.

Por su parte, el gráfico que refleja el desarrollo de los honorarios convertidos a dólares muestra que hasta agosto de 2018 en general éstos se situaban por encima de los 300 dólares –con picos que superaban los 400- mientras que a partir de esa fecha comenzaron a oscilar por debajo de esa línea.

El estudio se realizó sobre el promedio de los honorarios sugeridos para edificios de hasta 20 unidades funcionales de todas sus categorías desde julio de 2011 hasta diciembre de 2020 (9 años, 6 meses y 1 día). Lo que el estudio no puede reflejar es el valor de honorarios que los administradores realmente están cobrando por sus servicios profesionales.

Para el cálculo estimado de la inflación desde el pasado septiembre hasta diciembre de este año se tomaron los datos del Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que mide el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Para el cálculo de los honorarios en dólares se promedió la cotización oficial para vender y comprar esa moneda de cada mes.

Se destaca que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los honorarios se deben pactar libremente entre el administrador y la asamblea de propietarios. Así lo establece el artículo 14º de la Ley 941 (Registro Público de Administradores) ^[1]. Sin embargo, las tablas de honorarios sugeridos son una herramienta muy útil para administradores y consorcistas a la hora de evaluar la propuesta de un administrador nuevo o analizar una solicitud de aumento.

También hay que prestar atención que esa ley local indica que el administrador -al momento de su designación- "debe informar al consorcio en forma cierta y veraz, haciendo constar en acta detalladamente, todos aquellos servicios y trámites que realice por cuenta propia y formen parte de sus honorarios, así como también aquellos cuya realización sea encargada a otros prestadores o gestorías y que excedan la remuneración pactada por su actividad". Así lo ordena el inciso r) del artículo 9º de la Ley 941.

Básicamente desde junio de 2011 hasta ahora los horarios –salvo en la Clase A2- constan de un monto mínimo fijo y de un valor por unidad funcional que va decreciendo a medida que aumenta la cantidad de unidades funcionales. O sea que cuantas más unidades tenga el consorcio menos paga cada unidad funcional en concepto de honorarios.

Para hacer los cálculos, lo primero que hay que saber es a qué categoría –de las cinco que existen actualmente- pertenece el consorcio y cuántas unidades funcionales tiene. Más adelante en esta nota hay un detalle de cada clase o categoría de edificio.

Supongamos que se trata de un consorcio con servicios comunes de 45 unidades.

Según la definición para cada categoría que determinaron las entidades de administradores nuestro consorcio sería Clase C y sus honorarios mínimos -hasta 20 unidades- se establecieron en 15.600 pesos mensuales.

En nuestro caso se trata de uno que tiene 45 unidades por lo tanto nos quedan 25 unidades por cotizar.

En la tabla de honorarios se aprecia que desde 21 unidades y hasta 40 se sugiere cobrar 710 pesos por unidad, entonces serían 14.200 (710x20) pesos más que se suman a los antedichos 15.600.

Ya cotizamos 40 unidades y faltan 5. En la tabla se sugiere que entre 41 a 50 unidades se pague 600 pesos por unidad. O sea que a lo ya calculado hay que agregar 3 mil pesos (600x5).

En total tenemos: 15.600 (básico) + 14.200 (de 21 a 40) + 3.000 (de 41 a 45) = 32.000 pesos mensuales.

Las unidades complementarias como ser cocheras, bauleras, etc., serán computadas al 50% de los honorarios sugeridos para las unidades funcionales.

En junio de 2011 había cuatro clases de edificios para calcular los honorarios.

Clase D: Viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN o institutos provinciales de vivienda.

Clase C: Consorcios con servicios comunes.

Clase B: Consorcios con servicios comunes y centrales. Se entiende como servicios centrales: calefacción central; secarropas centrales; climatización central o cualquier servicio que se brinde de manera conjunta a dos o más unidades.

Clase A: Consorcios con servicios comunes, centrales y de confort. Se entiende de confort hasta 2 amenities, por ejemplo: lavadero, SUM (Salón de Usos Múltiples), piscina, playroom, área de deportes, sauna, gimnasio, plaza o sector "parquizado", etc.

Clase A1: Consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort.

En enero de 2017 se agregó una categoría más de edificios, la Clase A2, y su honorario sugerido es un monto fijo que no aumenta aunque tenga más de 200 unidades funcionales. En este momento su valor está fijado en 158.000 pesos mensuales.

Clase A2: Consorcios con servicios comunes, centrales, de confort y de súper confort y concebidos como complejos o torres, iguales o mayores a 200 unidades funcionales.

Según explicaron en la CAPHyAI, durante la gestión del Adm. Horacio Bielli (2006/2009) la CAPHyAI, AIERH, UADI y FRA acordaron unificar criterios y valores para fijar los honorarios sugeridos. Sin embargo, durante la gestión del Adm. Daniel Tocco (2009/2019) ese acuerdo se abandonó y la CAPHyAI comenzó a fijar los honorarios en forma independiente. Por su parte, las demás entidades de administradores que poseían publicaciones o sitios web se hacían eco publicándolas.

Luego de verificar este hecho Pequeñas Noticias resolvió tomar los honorarios que la CAPHyAI publicó en su revista cada mes desde el 2º semestre de 2011 hasta la actualidad

Se prorrogaron las DDJJ hasta fin de año

[BPN-16/11/20] El pasado 29 de octubre, la directora general de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA, prorrogó hasta el 31 de diciembre el plazo que disponen los administradores que ejercieron la actividad durante 2019 para presentar sus declaraciones juradas (DDJJ) ante el Registro Público de Administradores (RPA).

Ordenó también comunicar a los administradores que deberán mantener actualizado su domicilio electrónico constituido tanto en el trámite de inscripción como en el de actualización de matrícula a fin de poder notificarle las novedades "que hacen al devenir de la vida consorcial" como así también las actuaciones surgidas en el marco de lo dispuesto por la Ley 941.

Así lo ordenó mediante la Disposición 4883 publicada en el Boletín Oficial el 3 de noviembre.

Textualmente la disposición en su artículo 1º reza:

Como se puede ver esta disposición modifica el artículo 3º de la Disposición 1.780 que el 28 de febrero (BO: 4/03/20) había ordenado:

Bouza fundamentó esta prórroga argumentando: "El aislamiento social, preventivo y obligatorio decretado a nivel nacional, significó como lógica consecuencia, que muchos consorcios de la ciudad se hayan visto impedidos de celebrar la asamblea de propietarios que considerara la aprobación de la rendición de cuentas de los administradores, no pudiendo estos últimos cumplir con el requisito exigido en el inciso b) del artículo 12º de la Ley 941, al realizar la presentación de las Declaraciones Juradas de Consorcios, tal como se exige en el Manual de Procedimientos aprobado mediante la precitada Disposición y que obra como Anexo 1 de la misma".

La entidad de consorcistas de Awad estaría por ser aprobada

[BPN-16/11/20] El pasado 7 de noviembre, el Dr. Eduardo Awad, presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF), anunció que la Asociación de Propietarios, Consorcistas e Inquilinos de la República Argentina ya está en su última etapa de creación. Informó que la presidirá él mismo y que va a trabajar "realmente para los consorcistas".

Así lo develó durante el programa de televisión por cable "Reunión de Consorcios" del que es panelista junto al administrador Jonathan Landesman y el martillero público Daniel Zampone.

A poco de avanzar en el tiempo, Landesman reveló que él también había presentado una asociación para su aprobación en la Inspección General de Justicia (IGJ) y que trabajará "codo a codo con el doctor".

Si bien no lo aclaró, es de suponer que la asociación que Landesman presentó representará a administradores de consorcios, lo que la convertirá –de concretarse el proyecto- en la octava que existe en el sector junto al ACAPPH ^[1], AIERH ^[2], AIPH ^[3], APARA ^[4], CAPHyAI ^[5], FRA ^[6] y UADI ^[7].

Es de recordar que el 23 de agosto del año pasado Awad había anunciado por segunda vez que crearía una asociación de consorcios y consorcistas con el objetivo de velar por sus derechos y representarlos en paritarias. En ese momento adelantó que en el proyecto lo acompañarían Alejandro Juan Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), y Claudio Roberto Vodánovich, secretario general de esa entidad inmobiliaria. Bennazar está matriculado en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA (CUCICBA) con el número 6645 y Vodánovich con el número 3761. Awad aclaró a Pequeñas Noticias que sus compañeros de proyecto participarán con él como amigos ^[8].

Durante el diálogo entre Landesman, Awad y Mariela Blanco -la conductora profesional del programa- se notó que el administrador varias veces –como se dice vulgarmente- se mordió la lengua para no avanzar no sólo sobre la representación de las entidades de administradores en paritarias sino también sobre otros temas. Así quedaron inconclusas las frases: "Asociaciones que estén limpias de... y que luchemos por...".

Pequeñas Noticias acerca a sus lectores la transcripción de un diálogo donde esa incomodidad se nota. En determinado momento Awad asertivamente señaló que "en la mesa de negociaciones de las paritarias hay una parte sola" y Landesman se lo agradeció: "Eso era lo que quería decir doctor, pero usted tiene más espaldas".

Mariela Blanco: Muy bien y ahí Sol festeja no sé si es Sol o Flor [se escuchan ladridos en el estudio de Awad].

Eduardo Awad: No, esa es Florencia.

Mariela Blanco: Muy bien doctor.

Jonathan Landesman: Vamos a trabajar...

Mariela Blanco: Codo a codo

Jonathan Landesman: ...codo a codo, yo ya presenté una también en la IGJ. Vamos a trabajar con el doctor codo a codo...

Mariela Blanco: Para la sinergia.

Jonathan Landesman: Asociaciones que estén limpias de... y que luchemos por... tanto los administradores como la gente. El doctor o sea... asociaciones que estén limpias porque la verdad es que hay muchas de hoy en día que dependen de otros factores y de otros lugares políticamente incorrectas [sic].

Mariela Blanco: Claro, se entiende. Yo celebro.

Jonathan Landesman: Sí, bueno, bueno muchas gracias.

Mariela Blanco: ...celebro que se den ambos espacios. Que se consulten, que se apoyen...

Jonathan Landesman: Es bueno que se generen estos espacios con gente como el doctor porque la verdad es que... los espacios que están hoy en día están muy, pero muy...

Mariela Blanco: ...contaminados políticamente.

Jonathan Landesman: Sí, sí, políticamente por... Bueno el doctor también sabrá, pero bueno... Yo soy muy apolítico como hablo, no soy muy... [sic]

Mariela Blanco: Sí, claro.

Jonathan Landesman: ...pero muchos sectores que no les conviene que se metan otros participantes limpios y con causas nobles ¿no? Ese es el tema [sic].

Eduardo Awad: En la mesa de negociaciones de las paritarias hay una parte sola.

Jonathan Landesman: ¡Ah! Bueno, eso era lo que quería decir doctor, pero usted tiene más espaldas. Yo soy un...

Eduardo Awad: Aparte de los trabajadores, los demás están pintados. Dicen que sí, nada más.

Jonathan Landesman: Yo no lo quise decir. Lo dijo muy bien el doctor [risas].

Mariela Blanco: [se superponen] ...todos saben la dirección de acá. Está el WhatsApp acá... [sic].

Jonathan Landesman: A mí me putean de todos lados si lo digo, ya lo dije un par de veces y me llamaron... ¡Nooo...!

Eduardo Awad: A mí también

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[1] ACAPPH: Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal.

[2] AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.

[3] AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH.

[4] APARA: Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina.

[5] CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.

[6] FRA: Fundación Reunión de Administradores.

[7] UADI: Unión Administradores de Inmuebles.

Por octava vez Bouza prorrogó el mandato de los administradores

[BPN-16/11/20] Por séptima vez, Vilma Bouza, directora general de Defensa y Protección del Consumidor porteño, prorrogó el mandato de los administradores de consorcios. En esta oportunidad vencerá el 30 de noviembre.

Así lo dispuso el 2 de noviembre mediante la Disposición 4.926 que se publicó en el Boletín Oficial el 4 de ese mismo mes.

La nueva disposición es una copia exacta –salvo la fecha de vencimiento de la prórroga- de las anteriores. Se mantiene la contradicción entre el artículo primero, el segundo y el tercero sobre la realización de las asambleas presenciales. Es de recordar que mientras que en el primero las prohíbe, en el segundo las habilita si es urgente e impostergable la revocación del mandato del administrador y su rendición de cuentas.

Sobre la validez de la realización de asambleas virtuales hay dos posiciones claramente diferenciadas, mientras la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) dictaminó que las asambleas de propietarios deben ser presenciales ^[1] la Liga del Consorcista consideró que las virtuales son válidas ^[2].

La primera vez lo prorrogó hasta el 31 de mayo [3], la segunda hasta el 30 de junio [4], la tercera hasta el 31 de julio [5], la cuarta hasta el 31 de agosto [6], la quinta hasta el 30 de septiembre [7] y la sexta hasta el 31 de octubre [8]. Desde la firma de la primera disposición el 3 de abril hasta el último vencimiento habrán transcurrido casi ocho meses: exactamente 7 meses, y 27 días.

Igual que sus predecesoras, la Disposición 4.926 consta de seis artículos de los cuales uno es de forma.

Protocolo para las piletas y gimnasios de los edificios porteños

[BPN-16/11/20] El pasado 30 de octubre, Vilma Bouza, directora general de Defensa y Protección del Consumidor (DyPC) porteño, amplió a piletas de natación al aire libre y gimnasios el protocolo de recomendaciones que ya había establecido para parques, terrazas, canchas de tenis, los sectores de parrillas y quinchos y las lavanderías comunitarias.

Es de destacar que el uso de los espacios comunes es exclusivo para las personas o grupos convivientes o cohabitantes de cada unidad funcional y que "en forma ineludible y sin excepción se deberá respetar la distancia de 2 metros como mínimo entre personas no convivientes quedando expresamente prohibido el ingreso de personas ajenas al consorcio.

En primer lugar, DyPC impuso a los administradores la obligación de informar a los propietarios e inquilinos las recomendaciones establecidas en este protocolo complementario tal cual hizo previamente con el protocolo de recomendaciones para el uso de los espacios comunes en la Disposición 4.725 ^[1].

Por otra parte, reiteró que los administradores de consorcios deben establecer un sistema de turno -manual o digital- y una cantidad máxima de personas que puede acceder al servicio por vez para que se pueda garantizar la adopción de las medidas de prevención sugeridas por el protocolo.

No pueden participar de las piletas o gimnasio:

Dichos grupos, de conformidad con la definición vigente al día de la fecha, son:

El uso de piletas de natación está limitado solo a aquellas que son descubiertas al aire libre y con agua a temperatura ambiente.

Podrán acceder al natatorio una persona cada 15 m² siempre y cuando se cumplan con los dos metros de distancia social. El uso del natatorio es por turnos y está acotado a 45 minutos por unidad funcional.

Cada consorcio establecerá la cantidad máxima de personas que pueden ingresar a la misma aunque los grupos familiares que cohabitan en la misma unidad funcional quedan exceptuados de este requisito. Podrán ingresar juntos aun cuando sobrepasen la capacidad señalada.

Al ingreso debe haber una "alfombra sanitizante" o un trapo de piso con hipoclorito (cloro o lavandina) al 0,1% para que los consorcistas realicen la limpieza del calzado al ingreso. Se debe definir un sector -claramente delimitado- donde se depositarán los calzados y pertenencias.

Se debe usar tapabocas al ingreso y egreso de la pileta, pudiendo ser retirado durante el baño.

Cada usuario debe contar con su toalla personal sin poder compartirla, así como también los elementos para la desinfección de sus pertenencias utilizados durante su permanencia en la pileta de natación (anteojos, gorras de baño, etc.).

Está prohibida la utilización de los vestuarios y duchas del natatorio.

En caso de ser necesario se aconseja utilizar el sanitario de la unidad funcional, evitando el uso de los baños comunes.

Solo se podrán usar los gimnasios con ventilación forzada (extractores o ventiladores) o con ventanas. Se debe producir la circulación cruzada del aire tanto durante su utilización como posterior a la misma por lo cual se debe verificar la correcta apertura de puertas y ventanas.

También el uso del gimnasio es por turnos y está acotado a 45 minutos por persona. Los grupos familiares que cohabitan en la misma unidad funcional podrán ingresar juntos.

Se prohíbe la utilización de los vestuarios, duchas y de los dispensadores de agua que hubiera en el recinto, para evitar la contaminación del grifo durante los sucesivos usos por diferentes consorcistas.

Medidas de Defensa del Consumidor afectarían a administradores

[BPN-16/11/20] El pasado 28 de agosto Vilma Bouza, directora general de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA, tomó una serie de medidas con el objetivo de digitalizar las actuaciones que se desencadenan ante una denuncia. Puntualmente –entre otras cosas- ordenó:

1.- "Los proveedores de bienes o servicios que resulten denunciados ante esta Dirección General en actuaciones por presuntas infracciones a la Ley 24.240 [conforme el procedimiento establecido por Ley 757] deberán obligatoriamente constituir domicilio electrónico a efectos de dárseles traslado de dichas denuncias y demás actos procesales durante la sustanciación de las mismas" (artículo 2º).

2.- "Serán considerados mecanismos válidos de conciliación en los términos del artículo 23º de la Ley 757 -texto consolidado Ley 6017-, toda acción realizada por proveedores de bienes o prestadores de servicios a través de medios telefónicos, Internet y/o similares, cuya finalidad sea, -una vez notificado de la denuncia-, la de resolver las controversias suscitadas en el marco de dichas relaciones de consumo, debiendo ser enviados a esta Autoridad de Aplicación los acuerdos alcanzados" (artículo 6º).

3.- "En caso de fijarse una audiencia online, la misma se llevará a cabo teniendo en cuenta la reglamentación establecida en el Anexo II que [...] forma parte integrante de la presente" (artículo 8º). Este anexo es un "Protocolo de actuación" para el "Servicio de audiencia en línea (audiencia web)".

La Dra. Diana Sevitz, abogada experta en propiedad horizontal, alertó a los administradores que las medidas de esta nueva disposición los afectará porque en caso de una denuncia en su contra ante el RPA deberán tener constituido un domicilio electrónico y la audiencia de conciliación que se efectúa previo a su paso a legales será según el protocolo aprobado en el mencionado anexo de la norma.

Si bien la disposición reglamenta algunos aspectos de la Ley 757 (Procedimiento administrativo para la defensa de los derechos del consumidor y del usuario) y los administradores de consorcios están regidos por la Ley 941 es de recordar que, por una parte, el artículo 21º de la Ley 941 permite aplicar la Ley de Defensa del Consumidor para todo aquello que no está contemplado por la Ley 941 y por otra el artículo 9º de la Ley 757 establece que "recibida una denuncia de parte interesada [...] y en un plazo de diez días hábiles la autoridad de aplicación, sin perjuicio de sus propias competencias, debe promover la instancia conciliatoria".

El pasado octubre Pequeñas Noticias había señalado que durante los primeros nueve meses de este año el Registro Público de Administradores (RPA) –que depende de Defensa y Protección del Consumidor- recaudó casi 800 mil pesos de los administradores por infracciones a la Ley 757: 446.700 por incomparecencia a las audiencias de mediación que se ordenaron luego de una denuncia y 331.228 pesos por no cumplir con los acuerdos a los que se arribó en dichas audiencias.

La incomparecencia injustificada es una infracción al inciso d) del artículo 9º de la Ley 757 y el incumplimiento del acuerdo logrado al artículo 17º de esa misma ley ^[1]

Más de 10 años bancarizando consorcios en formación

Cr. Marcelo Cremona, gerente comercial de Banco Roela.

[BPN-16/11/20] En estos meses se cumplen más de 10 años que el Banco Roela bancariza consorcios en formación. Es el único banco del mercado que les permite abrir una cuenta para recaudar expensas y pagar a proveedores a pesar de no tener CUIT.

Como ventaja adicional, la bancarización que ofrece Roela brinda un servicio de recaudación que permite a los consorcistas pagar sus expensas no sólo por los medios electrónicos tradicionales sino también –para los más conservadores- en efectivo mediante Pago Fácil y Rapipago.

Los consorcios en formación -o sea aquellos que no tienen CUIT, un Reglamento de Propiedad Horizontal ni su Libro de Actas- han estado siempre condenados a la marginalidad. Como aún no son personas jurídicas los administradores han tenido que buscar soluciones alternativas para recaudar los gastos comunes. Éstas van desde la cobranza personalizada en el propio edificio y en efectivo, hasta utilizar su propia caja de ahorros personal para recibir algunas transferencias con los riesgos que ello conlleva.

Marcelo Cremona: Correcto, hace más de 10 años que trabajamos con consorcios en formación sin ningún tipo de problemas contribuyendo a bancarizar una operatoria informal que no beneficia a nadie. Ni a los consorcistas que necesitan transparencia en los ingresos y egresos del consorcio, ni al administrador que necesita solucionar la cobranza y eliminar el riego del manejo de efectivo, ni al propio fisco en su rol de ente recaudador. Banco Roela trabaja hace muchos años con consorcios y le buscamos una solución a esta problemática que existe desde hace mucho tiempo. Es una solución para todos: consorcios de hecho, fideicomisos, constructoras, etc.

PN: ¿Cómo se accede al servicio?

MC: Lo que hacemos es verificar que se trate realmente de un consorcio en formación, para lo cual pedimos al administrador que nos acredite el mismo, firmando un convenio de recaudación y la apertura de una cuenta bancaria a su nombre para recaudar "exclusivamente por cuenta y orden del consorcio en formación". La cuenta es exclusiva para ese patrimonio, es decir, para cobrar sólo las expensas y efectuar los pagos que correspondan a ese consorcio en formación. Si bien la cuenta se abre a nombre del administrador sólo debe ser usada para los movimientos del edificio. De esta forma el administrador separa los movimientos del consorcio en esta cuenta exclusiva y su patrimonio personal en otra. No hay confusión posible.

PN: ¿Puede traer algún problema ante la AFIP?

MC: Si el administrador es ordenado y no mezcla su patrimonio personal con el del consorcio está claro que cobra por "cuenta y orden de un tercero". Lo que no debe hacer es cobrar honorarios profesionales o hacer gastos personales con esta cuenta ya que así se confunde todo. Reitero: debe ser ordenado y no mezclar su patrimonio personal. Mejor que esto que ofrecemos no se puede. Si la persona jurídica del consorcio no existe no puede abrirse la cuenta a nombre del consorcio. La AFIP no te puede pedir que lleves los movimientos del consorcio en una "lata de galletas". Una vez formado el consorcio se abre la cuenta bancaria a nombre de éste.

PN: ¿El que ya tiene una cuenta cómo hace para recaudar?

MC: La cuenta viene con el convenio de recaudación de SIRO que le brinda todos los canales de pago electrónico y en efectivo que existen en el mercado. Es una solución integral: por una parte se bancariza la recaudación del consorcio y por otra se dispone de todos los medios de pago que en este contexto ayuda para bajar la morosidad. El administrador recibe todos los pagos de expensas en su escritorio perfectamente identificados en una única rendición que consolida todos los medios de pago y puede realizar los pagos a proveedores, impuestos, servicios, sueldos, etc., por banca electrónica y débito directo. De otra forma el administrador tiene que hacerlos en efectivo o usando su cuenta personal y en ese caso sí se puede perjudicar con la AFIP.

PN: ¿Cómo se hace para abrir la cuenta?

Desde el 1º de noviembre comenzó la vuelta a la jornada completa

[BPN-16/11/20] El pasado 27 de octubre, las tres entidades de administradores que representan a los consorcios ^[1] y el SUTERH ^[2] firmaron un acuerdo que estableció que a partir del 1º de noviembre pasado –gradualmente- los trabajadores con vivienda comenzarán a cumplir la jornada laboral fijada con anterioridad al 16 de marzo de 2020.

Con respecto a los trabajadores sin vivienda el convenio aconseja que los consorcios y sus trabajadores acuerden jornadas de trabajo con horario corrido o reducido para el cumplimiento estricto de las tareas propias de su categoría profesional sin merma de sus ingresos habituales.

Esta distinción entre trabajadores con y sin vivienda se hizo porque –en sus palabras- "la circulación en transporte público de pasajeros es considerando uno de los focos de mayor contagio de COVID1-19".

Los encargados con vivienda una vez finalizadas las tareas que les corresponde pueden retirarse a la misma evitando permanecer innecesariamente en los espacios comunes.

Resaltaron que durante el periodo en que se encuentre vigente la emergencia sanitaria, el consorcio deberá entregar a los trabajadores los elementos de higiene y seguridad idóneos según el protocolo vigente y en cantidad suficiente para cumplir con sus tareas.

Sobre este tema finalmente señalaron que en el supuesto en que el PEN (Poder Ejecutivo Nacional) establezca un retroceso en las fases, que signifique mayores restricciones en la circulación, la extensión de la jornada laboral pactada queda sin efecto. Ante una nueva situación sanitaria las partes se comprometieron a actualizar el acuerdo.

Este acuerdo no fue presentado al Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social (MTEySS) para su homologación.

La situación de los mayores de 60 años merece un párrafo aparte.

El acuerdo estableció que "continúan exceptuados de prestar servicios los trabajadores mayores de 60 años de edad y/o aquellos que lo están por cuestiones de salud y/o familiares, de conformidad a las Resoluciones y Decretos vigentes y dictados por el Poder Ejecutivo de la Nación".

A simple vista parece haber una contradicción entre dos conceptos de este párrafo del acuerdo porque si bien se subordina a las resoluciones y decretos vigentes exceptúa a las personas mayores de 60 años –sólo por este motivo- cuando las normas no lo establecieron de esa forma.

Consultado el Dr. Enrique Albisu sobre el tema recordó que el inciso a) del artículo 1º de la Resolución 207/20 del MTEySS del 16 de marzo señaló -cuando todavía los trabajadores de edificios aún no había sido considerados esenciales- que se suspendía el deber de asistencia al lugar de trabajo a los "trabajadores mayores de sesenta años de edad, excepto que sean considerados ‘personal esencial para el adecuado funcionamiento del establecimiento’".

Tres días después el inciso 22 del artículo 6º de DNU 297/20 ordenó: "Quedan exceptuadas del cumplimiento del ‘aislamiento social, preventivo y obligatorio’ y de la prohibición de circular, las personas afectadas a las actividades y servicios declarados esenciales en la emergencia, según se detalla a continuación [...] Servicios esenciales de vigilancia, limpieza y guardia".

Ese mismo 19 de marzo el artículo 3º de la Resolución 627 del MTEySS amplía y detalla la lista de grupos de riego y entre sus siete incisos no figura el ser mayor de 60 años.

Y por último, el 22 de marzo, la Resolución 233 del MTESS dispuso expresamente que la actividad de los trabajadores y trabajadoras de edificios con o sin goce de vivienda "se considera esencial".

O sea que por tratarse de una actividad esencial, el sólo hecho de ser mayor de 60 años no es motivo para no asistir al lugar de trabajo. La excepción sí rige para las trabajadoras embarazadas y aquellos que estén incluidos en los grupos de riesgo que define la autoridad sanitaria nacional" (incisos b, c y subsiguientes del artículo 1º de la Resolución 207/20 del MTEySS).

Otro de los puntos tratados por el acuerdo fueron las vacaciones de los trabajadores. Acordaron que aquellos trabajadores que se vieron impedidos de gozar de las vacaciones que les correspondió en 2019 por causa del aislamiento, social, preventivo y obligatorio podrán gozarlas en cuanto se permita la libre circulación de las personas.

Aclararon que consorcios y trabajadores deberán establecer de común acuerdo las fechas en las que esas vacaciones serán otorgadas

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[1] La Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI).

Quieren crear dos nuevas obleas para los consorcios

[BPN-16/11/20] El pasado 14 de septiembre, la legisladora María Inés Gorbea (UCR-Evolución) presentó en la Legislatura porteña un proyecto de ley para crear dos nuevas obleas para los consorcios: la "Etiqueta de Eficiencia Energética" y la "Etiqueta de Manejo Sustentable de las Aguas". Ambas pertenecerían a un nuevo "Sistema de Etiquetado de Sustentabilidad de los Edificios" que se crearía de aprobarse esta ley (artículo 1º).

Estas nuevas obleas se sumarían a las ya existentes para los ascensores, las calderas y las instalaciones fijas contra incendio que hay en los consorcios. En la misma línea argumental que se usó para las obleas ya existentes, la legisladora explicó que este sistema de etiquetado "tiene como fin brindar información a los propietarios y locatarios acerca de los distintos factores que inciden en el consumo de energía y agua, las inversiones que se pueden realizar para disminuirlo y volverlo más eficiente en el mediano y largo plazo" (artículo 2º).

Según la iniciativa para obtener el certificado que permitirá acceder a la oblea se deberá contratar un certificador habilitado quién podrá ser Ingeniero Civil o Arquitecto y deberá tener la matrícula vigente (artículo 11º).

El costo de la misma "estará exclusivamente a cargo de quien ejerza su propiedad al momento de solicitarlo, no pudiendo ser trasladado a terceras personas" (artículo 12º).

Todavía queda por aclarar qué valor deberá pagar el consorcio por el trámite al Gobierno de la CABA o al profesional interviniente. Actualmente, en el caso de los ascensores la oblea anual cuesta a los consorcios cada año 1.575 pesos por máquina y las calderas e instalaciones fijas 1.510 pesos también anuales.

La Certificación de Sustentabilidad de los Edificios será obligatoria para todos los edificios nuevos y para aquellos que realicen reformas o modificaciones que impliquen la renovación de al menos un 50% de la "envolvente de un edificio" [sic] o unidad funcional de éste" (artículo 3º).

Sin embargo "al momento de venderse o alquilarse un edificio o unidad funcional de éste, el vendedor o locador estará obligado a entregar al comprador o locatario la Etiqueta de Eficiencia Energética y la Etiqueta de Manejo Sustentable de las Aguas con su estado vigente" (artículo 10º).

Según el proyecto, en las dos obleas se calificará el edificio con una escala de calificación, desde la letra A hasta la letra G de diferentes colores. La autora aclaró que su emisión no supondrá el cumplimiento de la normativa de edificación vigente, sino que se limitará a brindar información exclusivamente acerca de su eficiencia energética o manejo de aguas. Su validez no podrá ser mayor a diez años (artículo 9º).

Plan de vacunación masiva con la ayuda del SUTERH y el RPA

[BPN-16/11/20] El pasado 12 de noviembre, el Dr. Eduardo Awad, presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, tuvo una reunión a título personal con funcionarios porteños y gente del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) para proponerles un plan de vacunación masiva contra el COVID-19 para los copropietarios. Debería contar con la colaboración de los encargados de cada edificio y el respaldo de Defensa y Protección del Consumidor porteño. Calculó que con su plan se podría vacunar a los habitantes de 50 mil consorcios en un lapso que iría de los 10 a los 15 días.

Una de las primeras cosas que aclaró Awad a Pequeñas Noticias fue que los funcionarios le aclararon que "de ninguna manera" la vacuna será obligatoria.

En detalle el plan consta de tres puntos:

1.- El Registro Público de Administradores (RPA) porteño anuncia la modalidad de plan en detalle por correo electrónico.

2.- Los encargados de cada consorcio elaboren una lista de personas que desean vacunarse y la remite a Defensa del Consumidor.

3.- Cuando la vacuna esté en condiciones de ser distribuida, un equipo de mil vacunadores acompañados de mil empleados administrativos que se ocuparían del registro de los vacunados y la emisión de los certificados correspondientes, visitarían los consorcios para vacunar a quienes voluntariamente se registraron para hacerlo.

Awad explicó que los asistentes a la reunión "tomaron la idea con el mayor entusiasmo" y le expresaron: "Es muy buena la idea suya de anticiparse a los hechos e ir teniendo los planes para evitar las contingencias que pudieran suceder si no tuviéramos esta planificación".

Finalmente comunicó que se comprometieron a empezar a trabajar en esa línea y le "agradecieron mucho" la colaboración.

A la reunión asistieron gente del SUTERH, funcionarios del Ministerio de Salud, del Ministerio de Desarrollo y autoridades de Defensa del Consumidor: Facundo Carrillo (Secretario de Atención y Gestión Ciudadana), Vilma Bouza (Directora general de Defensa y Protección del Consumidor) y Diego Sarrabayrouse (Coordinador del RPA porteño).

Prorrogarían la prohibición de despedir y la doble indemnización

[BPN-16/11/20] El pasado 12 de noviembre, Ignacio Online anunció que el Gobierno nacional prorrogará la prohibición de despedir y la imposición de doble indemnización hasta el año que viene.

Dos días después Tiempo Argentino afirmó: "El ministro de Trabajo, Claudio Moroni, confirmó que el gobierno nacional prorrogará hasta fines de enero del año próximo la prohibición de despedir trabajadores y hasta fines de febrero la doble indemnización, y sostuvo que el Estado ‘no se retira’ de la asistencia a los sectores más vulnerables sino que "readecua" esa ayuda".

Respecto a la prohibición de efectuar despidos o suspensiones por las causales de fuerza mayor o falta o disminución de trabajo continuaría al menos hasta enero de 2021.

La siguiente tabla resume los decretos que se fueron ordenando sobre este tema, y sus vigencias.

La duplicación indemnizatoria seguiría vigente hasta fines de febrero del año próximo, aunque Ignacio Online informó que el Ministerio de Trabajo estaría estudiando algunos cambios.

Uno de ellos sería abrir la posibilidad de poder cesantear cargos jerárquicos o de dirección con indemnización simple modificando los topes en los sueldos de los trabajadores protegidos.

Demandaron a Mariano Macri por deuda de expensas

[BPN-16/11/20] El pasado 14 de octubre, el consorcio de propietarios de la Av. Ortiz de Campo y Martín Coronado en Barrio Parque demandó a Mariano Macri, hermano del expresidente Mauricio Macri, por casi 600 mil pesos en concepto de expensas e intereses adeudados desde el 1º de marzo hasta 30 de septiembre.

Últimamente Mariano Macri protagonizó la tapa de todos los medios por haber sido la principal fuente de información del libro de Santiago O'Donnell "Hermano. La confesión de Mariano Macri sobre la trama de poder, política, negocios y familia detrás de su hermano Mauricio".

En la obra se reproducen más de 17 horas de la entrevista y –en su oportunidad- el autor de la obra informó: "Habla por primera vez y revela el lado oscuro de su hermano mayor, con un nivel de precisión y detalle que ni los peores enemigos del expresidente llegaron a imaginar".

El libro fue editado por Penguin Random House y su lanzamiento oficial fue el 26 de octubre, casi dos semanas después de que el consorcio donde vive Mariano Macri le iniciara la demanda por deuda de expensas.

Del expediente judicial surge que las expensas adeudadas corresponden a siete meses y comienzan con un valor de 72.050 pesos en marzo y 85.150 en septiembre. El total del capital adeudado es de 532.500 pesos. A ese valor hay que sumarle los intereses por mora del 3% mensual que totalizaron 61.601 pesos. Es así que capital e intereses suman los 594.101 pesos reclamados.

Como es usual, el juicio ejecutivo lo inició el administrador en representación de los consorcistas contra Macri Mariano "y/o contra quien resulte propietario de la unidad funcional 3" y las unidades complementarias, baulera, azotea y cochera".

Impulsado por el SUTERyH local se creó un RPA en Necochea

[BPN-16/11/20] El pasado 5 de noviembre el Concejo Deliberante de Necochea aprobó por unanimidad la creación de un Registro de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal y Renta (RACPHyR) local. Fue una iniciativa del concejal Rafael Iacono (Frente de Todos) que es también presidente de la Comisión de Trabajo de esa entidad legislativa y es secretario general de Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) Necochea.

Es de destacar que el 10 de noviembre se elevaron al Poder Ejecutivo los expedientes aprobados durante la sesión del jueves 5 y éste tiene 10 días para promulgarlos o vetarlos total o parcialmente.

Por otra parte, se señala que desde diciembre de 2014 ya existe un RPA en la provincia de Buenos Aires pero hasta el momento no fue reglamentado [1].

La iniciativa fue la penúltima tratada, llevó el número F-23266 y fue aprobado con los votos de 18 concejales: 5 del Frente de Todos, 2 del Frente de Todos-Unidad Ciudadana, 2 de Necochea Federal, 6 de Nueva Necochea, 1 del PRO y 2 de la Unión Cívica Radical <texto original>.

Los administradores de consorcios no podrán ejercer dicha función -sea a título oneroso o gratuito- sin la previa inscripción en el Registro Público de Administradores necochense (artículo 2º).

La inscripción deberá renovarse cada dos años y se deberá informar:

Los incisos a) b) c) indican datos formales como nombre, razón social y CUIT, entre otros.

El inciso d) exige que el administrador presente el "Certificado de anotaciones personales" que es una constancia que emite el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires en la que consta si existen o no inhibiciones o interdicciones que le impidan a la persona disponer de sus bienes".

El inciso e) pide información laboral y fiscal del mismo administrador: "Nómina del personal con el que cuenta el administrador y las respectivas constancias de cumplimiento de las obligaciones previsionales en el último año. Del mismo modo deberá presentar constancia del cumplimiento de las obligaciones impositivas del último año en el caso de corresponder".

El inciso f) exige información sobre los consorcios administrados: "Nómina de consorcios administrados, indicando domicilio de los mismos; detalle de compañía aseguradora, numero de póliza de cobertura, adjuntando copia de frente de la misma".

El inciso g) pide información sobre los proveedores del consorcio: "Listado de empresas o técnicos debidamente habilitados, contratados por el administrador, que realicen las tareas de mantenimiento de los servicios obligatorios (mantenimiento de ascensores, mantenimiento de matafuegos, desinfecciones, y buen funcionamiento de las luces de emergencia)".

La municipalidad de Necochea emitirá a los administradores un certificado que tendrá una validez de tres años para que pueda acreditar ante los consorcios su condición de inscripto.

Se destacó también que la Municipalidad de Necochea de oficio y a petición de una parte interesada podrá requerir a los inscriptos el cumplimiento y aplicación de normativas vigentes relativas a la función y desempeño, en particular las disposiciones del Código Civil y Comercial Nacional y Convenio Colectivo de Trabajo 589/10.

El concejal y sindicalista a la hora de defender su proyecto ante sus pares en el Consejo Deliberante argumentó:

"Esto es un proyecto de ordenanza [que se propuso] más que nada para llevar tranquilidad a los trabajadores de edificios y más que nada también a los propietarios de la propiedad horizontal.

"Desde que estoy a cargo del sindicato como secretario general ya hace bastante me he encontrado con muchas irregularidades de parte de los administradores.

"Un par de ejemplos: la falta de limpieza de los tanques de agua, la falta del seguro, la falta de mantenimiento en los ascensores que es fundamental para el propietario, la falta de aportes a los compañeros trabajadores que cuando se quieren jubilar no lo pueden hacer.

"Esto es algo que se está haciendo mal y creo que el compañero que se quiere jubilar está en todo su derecho por algo cumplió sus años [de trabajo] y lo tendría que [poder] hacer.

"¿Qué pasa después cuando uno notifica al consorcio? El consorcio lo que hace es notificar al administrador, el administrador se hace el desentendido y [en] mucho de los casos agarra y se va y después las deudas y las multas y los planes de pago le quedan al propietario que tiene que volver [a pagar] algo que ya pagó.

"Es fundamental que hagamos este registro para que la municipalidad tenga el control de cómo lleva su trabajo el administrador en un consorcio y también los propietarios puedan ver la situación en que está cada consorcio.

"Desde que empezó la pandemia nosotros somos trabajadores esenciales y creo que nos merecemos que los empleadores nos den los materiales de trabajo como ser lavandina y guantes. En muchos casos eso no sucede y entonces no se está respetando el convenio colectivo de trabajo y no están respetando el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación"

Mar del Plata implementará su propio programa ‘Edificio seguro’

[BPN-16/11/20] El pasado 22 de octubre, la concejala María Virginia Sívori (Frente de Todos) presentó un proyecto de ordenanza para que la Municipalidad de Gral. Pueyrredón desarrolle un software que envíe alertas y comunicados al municipio, propietarios y administradores sobre cada uno de los vencimientos de los informes técnicos -o revisiones de instalaciones- a los que están sometidos actualmente los edificios, incluidos los consorcios de propietarios.

En otras palabras, la concejala promueve la creación de un programa llamado "Edificio seguro" cuyo objetivo será examinar de manera automática la vigencia de controles, revisiones e informes técnicos respecto de la seguridad edilicia de inmuebles residenciales multifamiliares (consorcios de propietarios), educativos, hoteles, comercios, industrias y de todo aquel que requiera mantenimiento periódico y control municipal.

Sívori no pretende crear controles nuevos sino hacer que el seguimiento del cumplimiento de los ya existente sea más eficiente.

La iniciativa –de ser aprobada- ordena que "el sistema informático ‘Edificio Seguro’ incluirá la creación de una aplicación para dispositivos móviles desde donde los propietarios, administradores, profesionales o técnicos matriculados podrán descargar un certificado de "Edificio Seguro" validado por el Municipio de General Pueyrredón, que contará con un código QR, permitiendo a los usuarios del edificio verificar la identificación del inmueble, su aptitud para desarrollar el uso o actividad y el plazo de vigencia de dicho certificado. El uso de la aplicación ‘Edificio Seguro’ será libre y gratuito" (artículo 6º).

Por otra parte "a través del sistema informático y de la aplicación ‘Edificio Seguro’ los ciudadanos podrán denunciar sobre posibles riesgos para la seguridad pública o incumplimiento de las normativas vigentes, permitiendo a los usuarios realizar un seguimiento de su trámite" (artículo 10º).

Es de destacar que la legisladora, para hablar sobre este tema, se reunió el 7 de noviembre con la Sra. Ana María Huertas, presidenta de la Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata; el 6 de noviembre con representantes de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires; y el 4 de ese mismo mes con el presidente y secretario del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito IX; entre otros.

El sistema informático denominado "Edificio Seguro" procesará datos vinculados a la seguridad interna y externa de los edificios y alertará mediante notificación a las áreas de control municipal y al propietario, usuario o administrador sobre su vencimiento (artículo 2º).

Permitirá a los propietarios, usuarios, administradores, profesionales o técnicos matriculados completar un formulario web indicando el cumplimiento de las condiciones de seguridad relativas a un determinado inmueble (artículo 3º).

Requerirá datos de cada inmueble según la actividad y/o condición edilicia, de acuerdo a las normas vigentes de aplicación en el Partido de General Pueyrredón vinculadas a la seguridad antisiniestral, la seguridad estructural externa y la seguridad sanitaria y ambiental (artículo 4º).

El sistema informático contará con un calendario mediante el cual -próximo al vencimiento de alguno de los ítems vinculados a la seguridad edilicia- se enviará una notificación al propietario, usuario o administrador para que pueda proceder a la revisión y actualización correspondiente.

Simultáneamente y de acuerdo a la actividad o condición edilicia, se emitirá alerta de control a:

1.- La Dirección de Mantenimiento Edilicio y al Departamento de Electromecánica, dependientes de la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano;

2.- Al Departamento de Seguridad Industrial y Comercial, dependiente de la Subsecretaría de Inspección General.

3.- Al Departamento de Evaluación y Control Ambiental, dependiente de la Dirección de Gestión Ambiental.

4.- A toda otra dependencia que el Departamento Ejecutivo considere necesaria para resguardar la seguridad pública (artículo 5º).

El sindicato debe estar para defender a sus afiliados

[BPN-16/11/20] El paso 4 de noviembre el Frente Nacional Trabajadores de Edificios (FreNTE) denunció que la función del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) no es actuar como "intermediarios neutrales entre empleados y empleadores", sino que "su obligación es defender a sus afiliados".

Informaron que ese accionar queda de manifiesto en las últimas directivas que impartió el sindicato desde el 1 de noviembre bajo el título "Normalización en las tareas de los trabajadores y trabajadoras de edificios" y dieron dos ejemplos.

En el primero de ellos señalaron: "Los empleadores se comprometen a ‘observar’ que los trabajadores del consorcio hagamos nuestro trabajo. ¡¡¡Como si no lo hiciéramos!!!".

En el segundo de los casos observaron: "Se ve claramente que no toman partido por los trabajadores de edificios, sino todo lo contrario, nos mandan a ‘pactar’ jornadas y horarios".

Aclararon que los dirigentes del sindicato deben "imponerse y establecer los horarios y jornadas reducidas siendo claros y así no exponer a los trabajadores/as a litigios laborales".

Por otra parte, agregaron: "También [deben] exigir a los empleadores que provean de todo el material para la desinfección, sanitización y cuidado personal de los trabajadores/as de edificios y no decirles a nuestros empleadores que controlen nuestro trabajo.

Por último, señalaron que el SUTERH "debería comenzar a preocuparse y ocuparse de nuestro sindicato y no tanto por sus carreras políticas personales y sus negocios con los medios. Un dirigente sindical debe abocarse 100% a su trabajo como tal".

Este mes las escalas se recuperaron levemente frente a la inflación

[BPN-16/11/20] Este mes las escalas salariales de los encargados de los consorcios ^[1] ganaran 3,46 puntos porcentuales contra la inflación, 1,65 puntos en el acumulado anual y perderán 11,43 puntos en la medición interanual.

Esto se debe a que a partir de noviembre estará vigente una nueva escala salarial con un 8% de aumento.

En el último acuerdo homologado en agosto del año pasado se aclaró la vigencia del acuerdo será hasta el 31 de julio de 2021 pero este mes se debería realizar una primera revisión según el nivel general del Índice de Precios al Consumidor que calcula el INDEC [2].

El próximo y último tramo de los aumentos acordados será de un 6% en marzo.

Durante noviembre el promedio de las escalas salariales subió un 6,96% con respecto al mes anterior. En octubre el promedio de las escalas salariales fue de 47.022 pesos y en noviembre de 50.293 pesos.

El incremento acumulado de las escalas salariales durante los primeros once meses del año será de un 32,82%.

El promedio de las escalas salariales durante diciembre del 2019 fue de 37.866 pesos y durante noviembre de este año los ya mencionados 50.293 pesos.

Desde noviembre de 2019 hasta el mismo mes de este año las escalas salariales se incrementaron en un 24.59%: 1,33 puntos porcentuales menos que el mes pasado.

En noviembre del año pasado el promedio de las escalas salariales fue de 40.366 pesos mensuales mientras que ese mismo mes de este año –como ya dijimos- es de 50.293 pesos.

Por su parte el promedio de las escalas salariales de los primeros once meses del año pasado contra el promedio de esos mismos meses de este año refleja un aumento del 41,36%. Un retroceso de 2,16 puntos porcentuales con respecto al mes pasado.

Según el Índice de Precios al Consumidor que mide el INDEC la inflación de octubre fue del 3,8% mientras que para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que mide el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de noviembre será de un 3,5%.

Según estos números, la inflación acumulada anual de noviembre será de un 31,17% y la interanual de 36,02%.

En octubre el haber mínimo de un jubilado que paga expensas –luego del aumento en septiembre del 7,5%- seguirá siendo de 18.129 pesos, unos 129 dólares a cotización turista o 119 dólares según el mercado blue.

En diciembre del año pasado ese haber estuvo en 19.068 pesos -a causa de un bono de 5 mil pesos que se repitió en enero- por lo que el aumento acumulado anual sigue arrojando números negativos: -4,92%.

Por último, el incremento interanual estuvo en el orden del 31.01%. En noviembre del año pasado el haber mínimo estaba fijado en los 13.837,50 pesos mensuales

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[1] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En octubre y noviembre se sumó los 2.500 pesos otorgados por el Decreto 665/19. No se tomaron en cuenta la financiación en agosto y septiembre de dos mil pesos de los aportes de los trabajadores cuyo bruto haya sido inferior a los 60 mil pesos que otorgó el Gobierno nacional mediante el Decreto 561/2019. Se sumó el incremento salarial que otorgó el Poder Ejecutivo mediante el Decreto 14/2020 de tres mil pesos para enero y mil pesos más para febrero y meses subsiguientes.

Denunciaron que el Canal IP soslaya las regulaciones laborales

[BPN-16/11/20] Al día siguiente que Víctor Santa María estrenó su nueva señal de cable IP Información Periodística, el Sindicato de Prensa de Buenos Aires (SiPreBA) denunció que las autoridades del Grupo Octubre soslayan "las regulaciones laborales de los periodistas: el Convenio Colectivo de Trabajo de Prensa Televisada 124/75 y el Estatuto del Periodista Profesional (Ley 12.908)". Las autoridades de SiPreBA le recordaron al titular del SUTERH ^[1] y presidente del Partido Justicialista (PJ) de la CABA que "contra ambas normas intentó avanzar el macrismo, en consonancia con el intento de reforma laboral que desde nuestro gremio rechazamos".

Si bien SiPreBA celebró el surgimiento de este nuevo medio de comunicación y que se generen nuevas fuentes de trabajo para periodistas y trabajadores de la comunicación, hicieron un llamado a las autoridades de IP a "encontrar los mecanismos" para regularizar esta situación, honrando los derechos laborales de los trabajadores de prensa y el respeto a las leyes vigentes.

Irónicamente señalaron: "Paradójicamente para un medio de comunicación que elige como fecha de lanzamiento el 17 de octubre, tanto el Estatuto del Periodista como el Convenio Colectivo de Trabajo 124/75 fueron consagrados durante gobiernos peronistas".

Víctor Santa María es secretario general del SUTERH (31 años) y FATERYH (23 años), presidente del PJ de la CABA (6 años), diputado del Parlasur (5 años), director general de Grupo Octubre (10 años) y presidente de Sportivo Barracas (8 años) ^[2].

Por último y a modo de curiosidad, Sebastián Rollandi, responsable de Contenidos Audiovisuales de Grupo Octubre, informó que para poner en marcha el canal se hizo una inversión inicial de 350 millones de pesos. Unos 137 millones de pesos más de lo que –según un estimado de la redacción de Pequeñas Noticias- le habría costado a los consorcistas porteños el Curso del SERACARH ^[3].

Poco después, el 4 de noviembre, la Comisión Interna de Página/12 –otro medio del Grupo Octubre- inició un segundo paro de actividades ante la falta de respuesta del Grupo Octubre a un pliego de "pedidos básicos y fundamentales" que hacen al "pleno ejercicio de sus derechos laborales" que habían realizado hacía más de 20 días. El primer paro de 24 hs. fue el 29 de octubre y el segundo se extendió por 48 hs.

Por otra parte, los delegados de la comisión interna advirtieron a los lectores del matutino: "Las notas que vean estos dos días en la web serán obra del Grupo Octubre y de la dirección periodística del diario contra la voluntad unánime de la asamblea".

Entre sus denuncias se destacan:

1.- En enero de 2016 -meses antes del arribo del Grupo Octubre a Página12- el sueldo de un redactor superaba a la canasta básica en un 35,9% y el mes pasado quedó más de 11 puntos por debajo de esa línea de pobreza.

2.- Más de 50 periodistas "ultra precarizados" que facturan por sus notas tuvieron sólo el 15% de aumento desde que se hizo cargo el grupo que conduce Santa María.

3.- La mitad de los periodistas que cubren Últimas Noticias y que hacen redes sociales para el diario están contratados por fuera del diario. Hay compañeras que trabajan de editoras y están contratadas como colaboradoras sin derechos.

4.- Los pasantes que vienen de la UBA cobran menos de 14 mil pesos por hacer un trabajo análogo al de cualquier redactor.

5.- Desde que empezó la pandemia los periodistas trabajan desde sus casas afrontando todos los gastos de servicios.

6.- En 2018 la asamblea aprobó por unanimidad un protocolo de actuación frente a casos de violencia de género y la empresa jamás lo reconoció. Tampoco aceptaron una propuesta de licencia por violencia de género 

La Plata importó la oblea del ascensor de la CABA

[BPN-16/11/20] El pasado 26 de agosto, el Consejo Deliberante de La Plata aprobó la Ordenanza 11.980 que permitirá a los usuarios de los ascensores saber en qué estado se encontraban cuándo se les realizó la última inspección mediante un código QR que se puede consultar mediante un teléfono inteligente.

Para lograr eso se obligará a los conservadores de ascensores a mantener actualizado un libro digital de habilitación, registro, inspección y mantenimiento de las máquinas –el cual se confeccionará de acuerdo a una futura reglamentación- que será de acceso libre a la inspección municipal.

Los autores de la iniciativa fueron los concejales Claudio Frangul y Raúl Abraham de Juntos por el Cambio quienes –según medios locales- ahora trabajaron en su reglamentación junto a especialistas del municipio y "asociaciones de consorcios de edificios de la ciudad".

Lo que todavía no se pudo determinar es si –como en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires- este servicio tendrá un costo. En esta ciudad la oblea de los ascensores durante el último año sufrió un aumento del 75% -cuando en marzo la inflación interanual había sido casi del 47%- y habrá costado al consorcista porteño 189 millones de pesos.

En La Plata, el administrador de cada consorcio que tenga ascensores a su cargo deberá imprimir en un papel el código QR en el que consta el vínculo a la página web donde figura la última inspección realizada y pegarlo en la cabina de cada máquina.

Los consorcistas que quieran acceder a esa información deberán escanear el código con la cámara de su celular y la aplicación abrirá un navegador para mostrar la información.

La Cámara de Empresas de Ascensores y Afines de La Plata informó a un medio local que "el nuevo sistema de control sumará mayor agilidad y transparencia en los procedimientos técnicos administrativos y demandará que todos los sectores nos adaptemos lo más pronto posible. Ahora hay que esperar que se reglamente la normativa para ponerlo en práctica"

Sin embargo en la CABA -a pesar de que ese sistema rige desde 2013 con los consiguientes costos anuales para los consorcistas porteños- el Gobierno local no puede ofrecer información certera sobre la cantidad de máquinas existentes y, lo más preocupante, tampoco sabe qué cantidad de siniestros se producen, por qué causas y con qué consecuencias.

Estimado director de Pequeñas Noticias:

¿Recuerdan la canción de Pedro Navaja "La vida te da sorpresas, sorpresas te da la vida" cuyo autor es Rubén Blades? Además del ritmo, el mensaje de la canción es transmitir distintas vicisitudes de la vida. Y la vida en los consorcios está llena de sorpresas, porque la comunidad consorcial (valga el pleonasmo) es un mundo social en sí mismo.

Con la extensión de la cuarentena (ASPO/DSPO) decretada por el PEN, habían quedado a la deriva algunos asuntos cotidianos en los consorcios de propietarios.

Primero, la liquidación de expensas en papel se solucionó con el envío por vía electrónica. Incluso muchos consorcistas se ayudaron entre sí para pagar por los distintos medios electrónicos. Una buena sorpresa.

Algunos otros consorcios suspendieron los intereses por retraso en las expensas de aquellos con mayores problemas económicos. Otra buena sorpresa.

Pero el Gobierno de la Ciudad, a través de Defensa al Consumidor y su directora Vilma Bouza, "metió la cuña" con la prórroga -extendida seis veces- de los mandatos de los administradores. Una mala sorpresa: ¡¡¡¿Qué norma lo habilita para interpretar el Código Civil y Comercial de la Nación?!!!

No conforme con ello otro organismo local, la Secretaria de Atención y Gestión Ciudadana (SAyGC) presidida por Facundo Carrillo, conviene con el SUTERH cómo ayudar a los consorcistas. Otra mala sorpresa: ¡¡¡¿Qué tiene que inmiscuirse en cuestiones laborales de los consorcios?

Finalmente, la SAyGC firma con el sindicato el protocolo para el uso de los espacios comunes. ¡¡¡¿Qué tiene que meterse en las partes privadas?!!! Otra mala sorpresa que, seguramente, no será la última.

¡¡¡Señores y señoras gobernantes: dejen a los consorcios y sus integrantes en paz!!!!

¡Hola Alejandro! 

Espero que estés muy bien. 

Si se reintegró el 25 de octubre -y estoy hablando de un trabajador mensualizado- le tenés que abonar 25, 26, 27, 28, 29, 30 y 31 de octubre lo que suman 7 días. 

El resto de los adicionales -menos el valor vivienda si correspondiera- lo tenés que abonar en forma proporcional. 

La antigüedad -ya que preguntaste en particular por ese adicional- también se abona proporcionalmente al tiempo trabajado.

Espero haber entendido tu consulta.

¡Un saludo enorme!

¡Hola! 

De todas formas, deberíamos estar atentos a cualquier novedad aunque los tiempos no juegan a nuestro favor.

Un saludo grandote!!!

¡Hola! 

Sí, es así pero el valor cambia en función de la antigüedad del trabajador. Y te transcribo el artículo 12º, inciso d) del Convenio Colectivo 589/10 que habla del tema:

"d) Los/as trabajadores/as suplentes gozarán de las vacaciones totales establecidas en el inciso c) cuando trabajen más de la mitad de los días laborables comprendidos en el año calendario o aniversario de trabajo de conformidad con las normas legales vigentes. Los/as trabajadores/as suplentes que no reúnan el tiempo mínimo percibirán en concepto de vacaciones el salario correspondiente a un día por cada veinte días efectivamente trabajados o fracción mayor de quince días hasta los cinco años de antigüedad. Luego de cinco años de antigüedad y hasta los diez el salario por vacaciones se duplicará y desde los diez años en adelante se triplicará. En estos casos, el/la suplente gozará de las vacaciones durante los días que componen su jornada habitual".

Para saber cuántos días de vacaciones le corresponde tendrás que ver la cantidad de días trabajados en el año. Por otro lado, el valor de esos días será igual al valor de un día de trabajo si su antigüedad no supera los 5 años. Si es mayor de 5 y menor o igual a 10 años el valor es el doble de lo que vale el día de trabajo y si la antigüedad supera los 10 años, el valor de un día de vacaciones es el triple del valor de un día de trabajo.

Un saludo grandote.

¡Hola! 

Si trabaja lunes, miércoles y viernes y un día feriado cae viernes hay dos escenarios: va a trabajar o no va a trabajar. 

Si va al edificio está trabajando en un día feriado por lo tanto debo abonarlo al 100%. Si no va a trabajar lo abono como si hubiera ido, simple. 

Si no se lo pago, le estaría descontando por no ir a trabajar un día feriado y no corresponde.

Si lo pienso en un trabajador que va de lunes a sábados y el feriado cae viernes: ¿se lo descuento si no lo trabaja?

Un saludo grandote.

¡Hola Cristian! 

Antes de responder, te comparto algunos artículos para argumentar mi respuesta. De todas formas, se me puede estar escapando algo. 

El artículo 1° de la Ley 11.544 es el que establece la jornada laboral diaria y semanal. Lo transcribo: "La duración del trabajo no podrá exceder de ocho horas diarias o cuarenta y ocho horas semanales para toda persona ocupada por cuenta ajena en explotaciones públicas o privadas, aunque no persigan fines de lucro. No están comprendidos en las disposiciones de esta ley, los trabajos agrícolas, ganaderos y los del servicio doméstico, ni los establecimientos en que trabajen solamente miembros de la familia del jefe, dueño, empresario, gerente, director o habilitado principal. La limitación establecida por esta ley es máxima y no impide una duración del trabajo menor de 8 horas diarias o 48 semanales para las explotaciones señaladas. (Párrafo incorporado por art. 1° del Decreto Ley N° 10.375 B.O. 25/6/1956)".

Por otro lado, tenemos el artículo 201º de la Ley de Contrato de Trabajo que dice: "Horas Suplementarias. El empleador deberá abonar al trabajador que prestare servicios en horas suplementarias, medie o no autorización del organismo administrativo competente, un recargo del cincuenta por ciento (50%) calculado sobre el salario habitual, si se tratare de días comunes, y del ciento por ciento (100%) en días sábado después de las trece (13) horas, domingo y feriados.

Yo me inclino a pensar como vos pero igual voy un poco más allá. Descuento que trabajas de lunes a viernes 8 horas por día (ahí tenemos 5x8 = 40 horas semanales) y quedan las horas del sábado. Se podrían dar los siguientes casos:

- Si trabajaras de 5 a 13hs. serían 8 horas que están dentro de las 48hs semanales y antes de las 13hs. por lo cual no pagaría horas extras de ningún tipo.

- Si trabajaras de 6 a 14hs. serían 8 horas que están dentro de las 48hs semanales pero 1 hora después de las 13hs. Yo pagaría 1 hora al 100%.

- Si trabajaras de 9 a 17hs. pagaría 4 horas al 100%, las que caen después de las 13hs.

- Si trabajaras desde las 13hs en adelante, pagaría todo al 100%.

No me queda claro de dónde surgen las 46 horas semanales en lugar de las 48. Puede ser que se me escape algo, pero creo que sería así.

Un saludo grandote.

¡Hola Guillermo! 

Afirmamos que es el 10% porque surge de las escalas salariales. 

En 2013 se modificó el Convenio Colectivo de Trabajo y se pasó a pagar el 10% (antes se pagaba el 7%) por el título de Trabajador Integral de Edificio (BPN Nº 496 del 5/06/13: "La letra chica bajo la lupa"). 

Cuando se pasó a pagar del 5% al 7% no lo recuerdo en este momento.

Te dejo el vínculo (https://suterh.org.ar/planilla-salarial-julio-2020/) y te recorto la tabla de los adicionales correspondiente a la escala vigente al mes de noviembre de 2020.

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