Los consorcios proporcionan 51 mil puestos de trabajo

[BPN-08/02/17] Según el Ministerio de Trabajo de la Nación, en 2014, hubo poco más de 49 mil puestos de trabajo en los consorcios de propietarios. Entre estos datos y los proporcionados en 2015 por el INDEC ^[1] hay una diferencia de casi 15 mil puestos de trabajo menos ^[2], o sea casi un tercio. Entre 2014 y 2016, la cantidad de puestos aumentó un 3% (1.493) y los salarios se incrementaron en un 66,37%.

Según la misma fuente, durante el 2016, en promedio, el sueldo bruto de un trabajador de maestranza fue un 69,41% menor que el de un encargado de edificio. Es de subrayar que estos empleados se ocupan de tareas generales de limpieza en reparticiones públicas, fábricas, oficinas y sólo un número hasta ahora indeterminado trabaja en consorcios.

Estos númertos fueron informados por el Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (DGEYEL-SSPTYEL) dependiente del Ministerio de Trabajo de la Nación sobre datos proporcionados por el Sistema Integrado Previsional Argentino (SIPA).

La información brindada sobre puestos de trabajo abarcan desde el 2014 hasta mediados de 2016 agrupados por trimestres, mientras que el detalle sobre las remuneraciones brutas fue mensual.

[2] BPN Nº 548 del 7/05/15: "En los últimos 10 años se habrían perdido 11 mil puestos de trabajo".

La CAPHyAI se apronta para discutir un CCT con SEARA

[BPN-08/02/17] El 11 de enero, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) convocó a sus socios para que le otorguen las facultades necesarias para nombrar a los representantes que negociarán con el Sindicato de Empleados de Administradoras (SEARA) un convenio colectivo para el sector.

Para lograr este objetivo, el 21 de febrero se realizará una asamblea extraordinaria en la que se tratará el "otorgamiento de facultades al Consejo Directivo de la CAPHyAI para que éste designe representantes para actuar como parte patronal en la firma de un convenio colectivo de trabajo y planillas salariales para los empleados que trabajan en administraciones de propiedad horizontal". Aclararon que esto lo solicitó SEARA.

Quieren saber quién está al frente del RPA

[BPN-08/02/17] El 3 de febrero, Andrés Zulberti, coordinador de la Comisión de Consorcios del Consejo Consultivo de la Comuna 3 ^[1], pidió a Vilma Bouza, directora general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, que informe si Gabriela Pilar Saldivia continúa desempeñándose en el cargo de coordinadora del Registro Público de Administradores (RPA). Solicitó también que se especifique, en el caso de que no continúe en su cargo, bajo qué decreto, norma o disposición se formalizó su desvinculación y en qué fecha ocurrió.

En caso de que Saldivia no sea la coordinadora del RPA, le solicitó especifique quién o quiénes ocupan dicho cargo, cuáles fueron las normas que así lo dispusieron y por qué motivo no fueron publicadas en el Boletín Oficial de la ciudad.

Consultado Zulberti sobre el motivo de su petición expresó que "desde que Saldivia se retiró o tomó una licencia larga, no está resuelto por parte del Gobierno de la Ciudad la persona, el funcionario o el agente que la reemplaza", y agregó: "Bouzá nunca quiso mencionar a Saldivia pero en una conversación telefónica posterior a otros pedidos de información -finalmente y telefónicamente- me dijo que Santiago Trezza iba a estar a cargo de la coordinación del Registro Público de Administradores".

Cabe destacar, que el último hecho formal sobre la coordinación del RPA fue el nombramiento de Saldivia mediante el Decreto 801 del 8 de septiembre de 2009 y publicado en el Boletín Oficial del 15 de septiembre de ese año.

Zulberti realizó su pedido mediante el formulario dispuesto por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para realizar solicitudes de acceso a información pública. Su petición recibió el número provisorio de contacto 141756/17. Según aclaró el peticionante su trámite recibió el número de expediente FX-2017-04074324-MGEYA-DGSOCAI y el plazo máximo que tiene el funcionario para responder en esta primera instancia vence el 24 de febrero.

Según el artículo 1º de la Ley de Acceso a la Información (Ley N° 104/98), "toda persona tiene derecho, de conformidad con el principio de publicidad de los actos de gobierno, a solicitar y a recibir información completa, veraz, adecuada y oportuna, de cualquier órgano perteneciente a la administración central, descentralizada, de entes autárquicos, empresas y sociedades del Estado...".

Por otra parte esta ley especifica: "toda solicitud de información requerida en los términos de la presente ley debe ser satisfecha en un plazo no mayor de diez días hábiles. El plazo se podrá prorrogar en forma excepcional por otros diez días hábiles de mediar circunstancias que hagan difícil reunir la información solicitada. En su caso, el órgano requerido debe comunicar, antes del vencimiento del plazo de diez días, las razones por las cuales hará uso de la prórroga excepcional (Artículo 7º)"

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Zulberti apeló a la Defensoría del Pueblo porteño

[BPN-08/02/17] El 16 de enero, Andrés Zulberti, coordinador de la Comisión de Consorcios de la Comuna 3, solicitó a la Defensoría del Pueblo de la CABA que gestione la derogación del Libro de Registro de Propietarios creado por la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) porteño. Denunció que ese libro requiere datos que exceden las funciones reglamentarias de su directora, Vilma Bouza. Entre otros puntos, el vecino subrayó que el Gobierno porteño tergiversa el concepto del "Libro de Registro de Propietarios" para convertirlo en un "registro de habitantes" ya que impone la obligación de completarlo no sólo con los datos personales de los propietarios sino también de los inquilinos y ocupantes.

Zulberti realizó su denuncia y solicitud por correo electrónico el lunes 16 y ese mismo día acusó recibo de la misma la Dra. María Eugenia Cafiero de Protección de Datos Personales de la Defensoría. El expediente que se abrió lleva el Nº 2289/17.

Es de recordar que desde el 2014 el titular de la Defensoría del Pueblo local es Alejandro Amor, un hombre con una extensa trayectoria dentro del gremialismo y exlegislador del Frente para la Victoria. Uno de sus defensores adjuntos es Oscar Zago (PRO), autor de la ley del Curso del SERACARH ^[1]. En esa repartición funciona también la Defensoría del Inquilino, dirigida por Fernando Muñoz (FpV) autor de la derogada Ley 5.464 que intentó reemplazar el Registro Público de Administradores porteño por un Consejo de la Propiedad Horizontal ^[2].

Zulberti desarrolló sus argumentos en seis puntos, que planteó en forma de pregunta:

1.- La primera pregunta que le realizó Zulberti a la Defensoría fue: "¿Es facultad de la DGDyPC reglamentar algo que está expresamente indicado en el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN)?.

2.- ¿Es competencia de la DGDyPC emitir el acto administrativo denunciado?.

3.- Existiendo la Disposición Técnica Registral N° 6/2009 del (RPI) Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (Informe 4B) que con suma certeza jurídica permite disponer de los datos fidedignos actualizados de cada titular de dominio de las unidades funcionales de los consorcios de propietarios y existiendo, también, el (SIT) Sistema de Gestión Integral Tributaria de la AGIP de la CABA (Padrón ABL), ¿qué sentido tiene que la DGDyPC invente e imponga la obligación de llevar otro denominado "Libro de Registro de Propietarios?.

4) Entrado en el siglo XXI, la impresión del libro conlleva un impacto ambiental negativo, ¿Qué se puede decir, entonces, sobre la Ley 2.736 ^[3] propiciando "ahorrar papel" cuando el propio Estado impone al privado lo contrario?

5.- Si el Código Civil y Comercial de la Nación y la propia Disposición indican que el libro es un "registro de propietarios", ¿por qué se agregan terceros ajenos al titular de dominio de la unidad funcional?. Además, la DGDyPC indica que los propietarios/inquilinos/ocupantes de las unidades funcionales están "sometidas al régimen de la Ley 941". Esto último, sinceramente, no resiste el menor análisis.

6.- La DGDyPC sostiene que el libro en una "herramienta fundamental…" para el ¿acceso a qué? ¿asistencia para qué? ¿qué eventualidad? ¿siniestro y/o emergencia de qué tipo?. Más allá de los argumentos nobles, realmente no son resueltos por un libro engorroso, burocrático, inservible e inseguro.

Por último explicó que este libro impuesto por la DGDyPC -además de generarle un gasto al consorcio no tiene en cuenta que -una vez creado- debe inscribirse en el Centro de Datos Personales, conforme al Art. 25° de la Ley 25.326, y dar de alta al consorcio como responsable del archivo lo que agrega más gastos

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[1] Oscar Zago, hacia el fin de su mandato como legislador del PRO, se hizo conocido en la comunidad consorcial por ser el autor de un proyecto de ley que obliga a los administradores de propiedad horizontal a "exhortar" al personal de cada uno de los consorcios que administra a concurrir anualmente a una capacitación "sobre higiene, seguridad y medidas de prevención contra incendios" y a los consorcistas a pagar ese costo vía expensas. Si bien su proyecto no establece explícitamente la entidad que debe dictarlo, los requisitos exigidos para impartirlo apuntan como único posible al SERACARH, un servicio conformado por FATERyH[ -representando a los trabajadores- y por tres entidades de administradores –en nombre de los empleadores- que participan de los Convenios Colectivos de Trabajo: AIERH, UADI y CAPHyAI. Once días después fue nombrado Defensor Adjunto del Pueblo porteño.

[2] Fernando Muñoz es el autor de la Ley 5.464. En su última sesión legislativa, el 3 de diciembre de 2015, le transfirió el control del Registro Público de Administradores porteño a un Consejo de la Propiedad Horizontal conducido por 11 miembros de los cuales una importante mayoría son del SUTERH y otras entidades afines a él: las entidades de administradores que firman los Convenios Colectivos de Trabajo, un nuevo sindicato que agrupa empleados de administraciones de consorcios (SEARA) y otros actores relacionados. Desde el 14 de febrero de 2016 Fernando Muñoz está a cargo de la oficina para inquilinos que se creó dentro de la Defensoría del Pueblo.

[3] Ley CABA Nº: 2736/08 (BO 21/08/08):

Artículo 1°.- Incorpórese la frase "Piense antes de imprimir. Ahorrar papel es cuidar nuestro ambiente" al pie de todos los correos electrónicos oficiales de los organismos públicos de los poderes Ejecutivo, Legislativo y Judicial; organismos descentralizados y autárquicos; y cualquier otro que pertenezca al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Artículo 2 °.- El formato de la frase del artículo anterior debe ser resaltado, pudiendo agregarse un ícono alusivo.

Artículo 3 °.- Comuníquese, etc.

Bouza gastó 700 mil en refacciones

[BPN-08/02/17] El 6 de enero, Vilma Bouza, directora general de Defensa y Protección del Consumidor (DyPC) porteño, autorizó un gasto mayor a 726 mil pesos para la realización de "todos los trabajos necesarios" para remodelar oficinas, salas de esperas y espacios comunes.

En los considerandos explicó que las remodelaciones fueron "a fin de solucionar los inconvenientes ocasionados a los vecinos ante la diferencia de los niveles de atención y de calidad prestados a raíz de la falta de infraestructura e instalaciones adecuadas" en los pisos 2º, 3º y 4º de su sede ubicada en Maipú 169.

Además, la funcionaria detalló que el gasto aprobado fue destinado también a la redistribución y ampliación de puestos de trabajo, "lo que favorece el flujo en el interior de la Dirección, mejorando de esta forma no sólo las condiciones de trabajo sino también la calidad de atención brindada a los vecinos en consecuencia".

Según Defensa del Consumidor, la empresa seleccionada para realizar esas tareas "resultó ser la que mejor satisface los requerimientos técnicos y el menor valor económico". Tal cual lo exige el inciso b) del artículo 3° del Decreto 433/16 ^[1] se pidieron presupuestos a tres proveedores.

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El SUTERH bajó los aranceles de las prestaciones médicas

[BPN-08/02/17] Desde el 1º de febrero, el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) decidió bajar los aranceles de las prestaciones médicas que reciben los afiliados a ese sindicato y OSPERyH (Obra Social del Personal de Edificios de Renta y Horizontal). El SUTERH tomó esta medida luego de que el Ministerio de Salud de la Nación aumentara los costos de los coseguros a raíz de la reglamentación 58/2017. Los nuevos valores estarán vigentes hasta el 1º de abril de 2017.

Los dos mil se deben pagar a todo el mundo

[BPN-08/02/17] La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) confirmó que el bono de 2 mil pesos se deberá abonar junto al salario de febrero a todos los trabajadores de los consorcios, sean éstos de jornada completa, media jornada, jornalizados o que estén haciendo una suplencia. A diferencia de otras oportunidades, esta vez el monto es fijo y no es proporcional a las horas trabajadas.

El 3º punto del acta acuerdo firmada el 29 de noviembre de 2016 por las tres entidades de administradores que representan a los empleadores ^[1] con la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH) dice textualmente: "Asimismo, en el marco de la negociación colectiva de este 2016, las partes acuerdan otorgar un bono NO remunerativo de PESOS DOS MIL (2.000), el que será abonado juntamente con los salarios de febrero de 2017. Dicho monto será aplicado a todas las categorías establecidas en el CCT 589/10 (t.o. 2016) en su totalidad". El destacado pertenece a la redacción del medio.

En el caso de que el consorcio haya contratado a un suplente para cubrir el puesto de un encargado que está gozando de sus vacaciones se le deben pagar los 2 mil pesos a cada uno de ellos porque se cumplen dos conceptos acordados: "para cualquiera de las categorías... en su totalidad" y "junto a sus salario de febrero".

Si un trabajador fue contratado los últimos días de febrero también cobrará los 2 mil pesos dado que se cumple el concepto "junto a su salario de febrero". Lo mismo pasa si sólo trabajo ese mes unas horas en el consorcio 

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Desde noviembre funciona la Comisión de Consorcios de la Comuna 6

[BPN-08/02/17] El 8 de noviembre tuvo lugar la primera reunión de la Comisión de Propiedad Horizontal de la Comuna 6. Entre sus objetivos se cuentan: la difusión de los temas de propiedad horizontal que los vecinos estimen más importantes; divulgar entre los consorcistas la normativa legal aplicable a los edificios bajo el régimen de la propiedad horizontal; buscar los mecanismos para la mejora en la comunicación entre los consorcistas de un mismo edificio y entre estos con su administrador a fin de proteger, cuidar y controlar el bien propio; coordinar la comunicación con otras comunas y el tratamiento conjunto de temas afines.

Dos de sus impulsoras, la Cra. Cynthia Rosio y la Lic. Julia Massa detallaron a Pequeñas Noticias que la idea de crear esta Comisión surgió a partir de la sanción de la Ley Muñoz ^[1]. Con respecto a sus objetivos, detallaron que intentarán crear un espacio para que los vecinos puedan evacuar sus consultas, recibir asesoramiento legal gratuito y trabajarán para que se abran cursos para consorcistas orientados a la defensa de sus derechos.

La comisión había sido creada por el Consejo Consultivo de la Comuna 6 el pasado 31 de agosto, abarca el barrio de Caballito y cuenta con una página y un grupo en Facebook.

Cynthia Rosio: Mi nombre es Cynthia Rosio y soy contadora. Hace algunos años que empecé con la temática porque hubo algunos vecinos de un consorcio que tenemos en la Costa que quisieron que yo estuviese en el Consejo de Propietarios. Ahí empecé a estudiar porque no me permitía saber menos que un administrador. Empecé a tratar de circular información y conocimiento a todos los propietarios, tanto de lo que pasa en el consorcio como de las normativas.

PN: Vos me contaste que tenés una unidad funcional en la Costa...

CR: En la Costa y otra en Caballito.

PN: ¿Son diferentes las normativas? Lo que se le exige al consorcio de la costa. 

CR: Es diferente. La normativa de la Ciudad de Buenos Aires no es como la de la Costa. Siento que es más segura la de la CABA en el caso de que el Registro de Administradores sirviese. En la Costa cualquiera puede ser administrador, no tiene que sacar matrícula, no tiene que estudiar, simplemente con ponerse el título de administrador basta.  

PN: Con respecto a vos, ¿cómo es tu nombre? 

PN: ¿Vos pensás que las cosas se hacen mal por negligencia, por desconocimiento o por alguna otra razón?

JM: Para mí por negligencia porque si desconocés algo te pones a leer. Yo no sabía absolutamente nada. Lo único que sabía era que tenía muchos deudores en el edificio, que teníamos que ayudar a que ellos pudieran pagar. No para sacarles el departamento sino para que ellos puedan pagar realmente las expensas y resulta que no se hacía absolutamente nada. Había desidia. A los administradores no les interesaba si la gente pagaba o no. Les interesaba hacerles la liquidación y tampoco la hacían bien. Hoy en día es lo mismo, han pasado los años y sigue igual. Lo que cambia es el Consejo de Propietarios y a veces -cuando son demasiados en el Consejo de Propietarios- estás a merced del liderazgo que tenga alguien, entonces después terminas pagando una fortuna. Es todo complejo, por lo menos en Capital Federal.

La verdad es que la idea de haber formado esta Comisión de Propiedad Horizontal de la Comuna 6 es para poder dar respuestas a todas las inquietudes que tengan los propietarios porque la gente -ojo a muchos no les interesa- no sabe dónde está parada.

PN: ¿Cómo surge la idea de crear esta comisión de consorcios?

CR: Bueno, yo arranqué cuando se sancionó la Ley 5.464 (Ley Muñoz). Entraba a diversos foros de propiedad horizontal en Internet para seguir aprendiendo y ahí me enteré que la cosa era más complicada de lo que uno suponía. Ahí fue que empecé con el tema comunicación, tanto en mi Facebook, mails de familia, mails de amigos. Le escribí un montón de mails a Horacio Rodríguez Larreta y últimamente también a Mauricio Macri. No me gusta la agresión pero pensé que si lo leen lo leen. Nunca me contestaron los mails. Les he mandado cualquier cantidad para que piensen lo que están haciendo.

Yo creo que la sociedad misma se tiene que dar cuenta en qué punto está parada. En este país no hay honestidad, te hablo en todos los niveles, no a nivel político, sino a nivel social, a nivel humano. Tampoco hay respeto hacia el otro. No hay educación y no hay comunicación. En un mismo consorcio la gente no piensa que todos tienen que compartir lo mismo y trabajar juntos para cuidar lo de uno. Es lo mismo en una casa, si un matrimonio no está junto para trabajar juntos por su casa, se destruye. Y lo mismo está pasando en los consorcios, nadie se da cuenta dónde está parado, están en una burbuja.

Empecé a charlar con otra gente, viendo que se estaban formando estas comisiones en otras comunas. Un contador quería presentarse en esta comuna y le dije: "yo te acompaño porque yo estoy en Caballito", y así me fui metiendo. Por querer dar una mano, por querer ayudar, como ayudo en nuestro consorcio, con información. Poder trasladarlo un poquitito más hacia la sociedad, hacia el barrio.

PN: Entiendo que para poder conformar la comisión tuvieron que realizar una votación en el Consejo Consultivo.

CR: Por un lado la comunicación y la educación. Porque en muchos consorcios el que está no sabe dónde está parado. Recién salta cuando tiene un problema. Si no tiene problemas nunca va a ir a investigar. Dar la oportunidad en el barrio de tener un lugar donde poder acceder a la información de forma gratuita. Para eso hemos abierto una página en Facebook, tipo foro. Pero esto recién ahora, porque recién el Consejo Consultivo lo informó a los vecinos el 29 de noviembre, tres meses después de que fue aprobado por asamblea.

Después, por otro lado, llevar esta comunicación de lo que vayamos a hacer, tanto al Consejo Consultivo como a la comuna. Como recién empezamos, lo que fue este último mes y la [comunicación] de la próxima reunión de la comisión se lo pasé al presidente de la comuna y al Consejo Consultivo para que sepan lo que tenemos.

A nivel gobierno, se aprueba la construcción de edificios pero no se educa a la gente sobre las cosas que tienen en el edificio y eso es gravísimo. Si yo permito que construyan, por lo menos cuando la gente firma la escritura le tienen que dar conocimientos básicos para que sepan lo que tienen que hacer y qué cosas tener en cuenta.

PN: ¿Van a tratar de evacuar consultas?

CR: Sí.

PN: Vos querías decir algo.

JM: Lo que queremos es educar y que la gente tenga un lugar donde pueda asesorarse. Nosotros lo sabemos y somos vecinas, cualquier vecino puede participar. Si son administradores y si ellos tienen propiedades pueden participar pero no como administradores sino como copropietarios. La idea es que los vecinos que tienen algún departamento, alguna propiedad, puedan participar y ayudar a los otros. O que vengan con inquietudes o con alguna solución para esas inquietudes o con voluntad de brindar asesoramiento legal gratuito para otros vecinos.

Hoy no tenés ningún tipo de asesoramiento. Hoy vas a la Comuna 6, por ejemplo, y no tenés ningún tipo de ayuda. Vas a la comuna con una duda y la persona que te atiende no sabe nada. Entonces la idea es también, a través de la comisión, poder encontrar alguna forma de que el vecino tenga donde recurrir legalmente porque todos se lavan las manos. Nosotros estamos todos preguntándonos si está bien que nos hayan aumentado las expensas y nadie sabe contestarte y la comuna no te da respuesta. La idea es a través de esta comisión ver si podemos llegar a tener asesoramiento legal para la gente, si se pueden dar cursos para los vecinos. Pero no para que se reciban de administradores, para eso hay cursos en un montón de lugares, pagos y gratuitos del Gobierno de la Ciudad.

PN: Serían una especie de cursos de defensa de los consorcistas.

JM: Exacto, para que se sepan defender como propietarios 

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Confesamos que trabajamos

[BPN-08/02/17] Durante el 2016, de las 259 notas periodísticas que realizó Pequeñas Noticias, el 21% ^[1] estuvo dedicado a los acontecimientos provocados por la Ley Muñoz (Ley 5.464) ^[2]. En esta oportunidad, este tema en especial lo separamos de la clásica clasificación de las notas por su relación con alguno de los cuatro actores principales de la comunidad consorcial porque –a grandes rasgos- fue protagonizado por tres de ellos: los consorcistas, los administradores y los encargados. Los acontecimientos que ese tema generaba fueron de tal importancia para los sectores involucrados que el medio le dedicó 11 notas de tapa y 2 ediciones extras especiales.

Como característica distintiva del año pasado se puede señalar el fuerte crecimiento de las Comisiones de Consorcios en las comunas porteñas y la irrupción en el sector de un Sindicato de Empleados de Administradores (SEARA) creado por la exadministradora y ¿ex? coordinadora del Registro Público de Administradores porteño, Gabriela Pilar Saldivia. La duda sobre su permanencia, o no, en ese cargo surge porque nunca se publicó en el Boletín Oficial local ni su desvinculación ni el nombramiento de su sucesor.

Del total de tapas publicadas por el medio, el 44% se dedicaron a la Ley Muñoz, 36% a temas de tipo gremial -tanto relativos a los encargados como a los empleados de las administradoras-, el 12% al Registro Público de Administradores y el 2% restante a las Comisiones de Consorcios en las comunas porteñas.

Ya en general, durante ese año se publicaron 25 boletines, de los cuales 7 fueron ediciones extra. Todos esos boletines juntos, impresos en una hoja de tamaño A4, hubieran ocupado 483 páginas. El boletín más grande tuvo 40 y el más chico sólo 5.

Durante el año pasado, la redacción del medio produjo 259 notas periodísticas de las cuales 55 (21,2%) estuvieron dedicadas a diversos temas relacionados con los consorcistas, 54 (20,8%) específicamente a la Ley Muñoz, 51 (19,7%) a temas gremiales, 50 (19,3%) a temas vinculados con la administración de consorcios y los administradores, 24 (9,3%) relacionadas con los proveedores de los consorcios y 25 (9,7%) a diversos tópicos que afectan la comunidad consorcial.

En los 25 boletines del año pasado, los nueve profesionales que desinteresadamente colaboraron con el medio evacuaron 37 preguntas relacionadas con la propiedad horizontal, temas laborales y temas impositivos. El ranking lo encabezó la Dra. Diana Sevitz y la Dra. María Cristina Carrera con un 35% y un 22% de respuestas sobre el total respectivamente. Le siguieron: el Dr. Pablo Acuña y el Dr. Juan Antonio Costantino (11%), la Cra. Viviana Grinberg (8%), el Adm. Adrián Hilarza (5%), la Cra. Liliana Corzo, el Dr. Aníbal Gabás y la Dra. Victoria Loisi con un 3% cada uno. A todos ellos, en nombre de los lectores, ¡¡¡muchas gracias!!!

Durante el 2016 Pequeñas noticias publicó 30 correos de opinión de diferentes lectores. Continuando con una línea editorial abierta y equidistante que fomenta la participación y la interacción con los lectores, el medio publicó todas las opiniones recibidas sobre los diferentes temas que se fueron tratando periodísticamente. Entre los participantes se encontraron administradores, consorcistas, abogados, referentes de entidades de consorcistas, de las comisiones de consorcio de las comunas, etc.

En esta sección generalmente se despejan dudas sobre diferentes aspectos de las liquidaciones de sueldos. Los 27 correos recibidos durante el 2016 fueron mayoritariamente de administradores y encargados. Estos últimos en general necesitaban aclarar aspectos sobre las liquidaciones de sueldo recibidas. Casi todos las respuestas estuvieron a cargo de Fabiana Lizarralde, responsable de la columna sobre las liquidaciones de sueldos mensuales 

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[1] Para una mejor comprensión del texto, en algunos casos, los decimales fueron redondeados siguiendo las reglas matemáticas convencionales.

Surgieron cinco ganadores del primer sorteo

[BPN-08/02/17] El 2 de enero, surgieron cinco ganadores del sorteo que realizó Pequeñas Noticias entre sus seguidores en Facebook por un libro "Principios de la Administración de Consorcios según el Código Civil y Comercial" editado por Bienes Raíces Ediciones (BRE).

Los afortunados fueron Gustavo Horacio Laghi, Carlos Allende Torales, Macarena Fernandes Seixo, Silvia Porro y Gladys Adriana Mazzitelli.

La inscripción había comenzado el 7 de diciembre y venció el viernes 31 de ese mes.

Pequeñas Noticias sorteará otros cinco libros

[BPN-08/02/17] Pequeñas Noticias sorteará entre sus seguidores en Facebook cinco ejemplares de la segunda edición del libro "Administrando en los tiempos del nuevo Código Civil y Comercial. Manual teórico-práctico para consorcios de la Propiedad Horizontal" de la Dra. Diana Sevitz y la Cra. Liliana Corzo.

En principio estaba previsto que la inscripción al sorteo finalizara el 31 de enero pero ante la gran cantidad de pedidos de extender su plazo por las vacaciones, se prorrogó hasta el 28 de febrero.

La inscripción en el sorteo comenzó el 16 de enero y los libros fueron cedidos gentilmente por sus autoras.

Para participar del sorteo se deben realizar dos cosas:

2.- Compartir esa publicación en su propio muro.

El sorteo se realizará sólo entre quienes hayan cumplido con las dos condiciones.

En esta nueva edición del libro "Administrando en los tiempos del nuevo Código Civil y Comercial" las autoras incorporaron fallos acordes a la nueva normativa y se adecuó teniendo en cuenta las distintas realidades que se presentan en nuestro país.

"En esta segunda edición debimos recoger la experiencia, comentarios, sugerencias, críticas y la práctica misma se ven reflejadas en estas páginas, a través de la incorporación de fallos acordes a la nueva normativa, adecuación de las distintas realidades de un país como el nuestro, las enriquecedoras charlas y seminarios dictados en la ciudad de Buenos Aires y La Plata, así como en Paraná, San Miguel de Tucumán, Córdoba y Rosario, nos ha permitido ampliar nuestro panorama", explican las autoras al inicio del libro bajo el título "2° edición actualizada a agosto de 2016. A un año de la vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación". En ese mismo apartado se pueden leer distintos comentarios de los lectores de la primera edición del libro y los agradecimientos de las autoras a colegas, amigos y familiares.

A diferencia de la primera edición que contaba con 296 páginas ^[1], la nueva versión contiene 329. Ambos tienen 16 capítulos y una breve biografía de cada una de las autoras, sin embargo en la edición 2016 se le agregó un apéndice con artículos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Ambas ediciones fueron editadas por Lulemar Ediciones en octubre de 2015 y en agosto de 2016 

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Más de un millón de páginas consultadas en tres años

[BPN-08/02/17] En los últimos tres años –desde el 1º de enero de 2014 hasta el 31 de diciembre de 2016-, se consultaron en el sitio de Pequeñas Noticias poco más de un millón de páginas (1.028.532) durante medio millón (567.268) de visitas realizadas por más de 400 mil (421.035) usuarios diferentes.

Durante el 2016, en el sitio de Pequeñas Noticias fueron consultadas más de 320.554 páginas durante 168.900 visitas realizadas por 119.214 mil usuarios. El pico más alto de ese año se produjo en el mes de mayo con 44.588 páginas consultadas.

El año pasado, el medio también continuó profundizando sus servicios en las redes sociales y hoy todas juntas suman más de 6.500 personas entre seguidores y participantes.

El 10 de marzo, este medio migró el contenido de su perfil en Facebook a una página en esa misma red social y hoy cuenta con 3.356 seguidores que se suman a los 1.614 que tiene en su cuenta de Twitter. En ambas redes sociales desde las 11 de la mañana hasta las 20 hs., cada sesenta minutos, se señala alguna noticia de interés para administradores, propietarios, inquilinos o encargados que haya publicado algún medio, entidad pública o privada del país y en algunos casos del mundo. Para que los usuarios de Twitter o Facebook puedan acceder al servicio se publica en ambas redes sociales el mismo contenido.

Desde su puesta en funcionamiento más de 313 mil personas vieron algún contenido asociado a la página y casi 18 mil usuarios interactuaron con ella.

También el grupo de Pequeñas Noticias en Facebook siguió creciendo y hoy está integrado por 1.563 participantes. En este espacio tanto consorcistas como administradores o encargados realizan consultas y –casi sin excepciones- son respondidas por sus integrantes. El grupo está pensado para fomentar la comunicación fluida entre los diferentes actores de la comunidad consorcial en un clima de respeto y así se fue desarrollando con muy pocas excepciones. En el grupo, Pequeñas Noticias también anuncia la publicación de su boletín, difunde los eventos gratuitos más relevantes del sector, sus sorteos y los ganadores de los mismos.

Como era de suponer, el porcentaje más alto de visitas al sitio de Pequeñas Noticias se produjo desde Argentina (92,37%), seguido de México (1,6%), Colombia (0,84%), Perú (0,68%) España (0,63%) y Estados Unidos con un 0,52%.

La mayor cantidad de consultas se producen desde la Ciudad de Buenos Aires (59,1%) y le siguen Rosario (2,52%), Mar del Plata (2,37%), Córdoba (2,36%), La Plata (1,42%) y Mendoza (1,16%), entre otras.

Un 72,13% de los visitantes utilizaron el navegador Google Crome, un 9,23% el Firefox y sólo un 7,73% utiliza el Internet Explorer de Microsoft.

Proponen crear un ente de control eléctrico provincial

[BPN-08/02/17] El pasado 28 de diciembre, el defensor del pueblo de Santa Fe, Raúl Lamberto (Partido Socialista), consideró que se debe crear un ente de control del servicio eléctrico provincial y exigió gradualidad y razonabilidad en las tarifas. Estas declaraciones las realizó dos días después de que la Secretaría de Energía provincial aprobara la actualización tarifaria de la Empresa Provincial de la Energía (EPE).

El defensor del pueblo propuso que el ente de control debería contar con capacidad técnica, autonomía funcional y autarquía con representación de los usuarios. Además opinó que la Defensoría del Pueblo debería firmar convenios con universidades y colegios para colaborar con recursos humanos y técnicos idóneos que permitan evaluar los costos presentados por la empresa y opinar sobre si los ajustes tarifarios se condicen con aquellos y, en caso de ser indispensables, en qué medida lo son.

Lamberto sostuvo que es necesario contemplar la realidad socioeconómica de los usuarios, "no pudiéndose perder de vista que el servicio público de energía eléctrica es esencial para las personas y considerado un derecho humano fundamental para un desarrollo digno". Siguiendo la misma línea, afirmó que para garantizar un servicio público accesible, "no se puede soslayar que el usuario es un único sujeto que debe afrontar con sus ingresos la totalidad de los servicios públicos esenciales, por ende, la proporcionalidad, gradualidad y razonabilidad deber ser evaluadas bajo la óptica de la totalidad de los aumentos aprobados".

Por último, el defensor santafecino indicó que las tarifas están constituidas principalmente por el valor de la energía comprada por la EPE en el mercado eléctrico mayorista operado por CAMMESA ^[1]. Teniendo en cuenta que el cuadro tarifario aprobado por la Secretaría de Energía sólo contempla el valor de distribución correspondiente a EPE, "habrá que sumarle los mayores costos que surgirán de la aprobación de los precios estacionales de la energía en el mercado mayorista que probablemente determinarán mayores aumentos, que pueden ser elevados".

El 25 de noviembre del año pasado, se llevó a cabo en Santa Fe la Audiencia Pública para debatir las nuevas tarifas del servicio eléctrico que proponía la Empresa Provincial de la Energía. En esa oportunidad, el defensor Lamberto consideró que no era razonable ni oportuno establecer dicho incremento y pidió su revisión. Además propuso que, en caso de que se estableciera el aumento, éste no debería implementarse en el verano porque en esa época crece el consumo y sería más gravoso para el usuario.

A fines de diciembre, la Secretaría de Estado de Energía consideró "procedente" la actualización de las tarifas. El primer tramo de esos aumentos se realizó el 1º de enero (15%) y el segundo (19,1%) se efectivizará el primero de marzo. Además, exigió mejorar la ejecución del plan de inversiones propuesto. "Entendemos que es fundamental seguir recuperando la infraestructura y ampliarla ya que el crecimiento de Santa Fe demanda obras que lo acompañen", manifestó 

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Siete meses para estudiar un ahorro de 5 mil millones

[BPN-08/02/17] Desde hace casi 7 meses el Ministerio de Producción de la Nación estudia una propuesta para el recambio de luminarias por tecnología LED ^[1] en los espacios comunes de los edificios de propiedad horizontal. Esta iniciativa prevé un plazo de adaptación y un plan de financiación similar a "Ahora 12" para facilitar a los consorcios de propietarios la adquisición de las nuevas lámparas.

El proyecto, que contempla otras dos medidas, fue elaborado por CADIEEL ^[2] y permitiría ahorrar cinco mil millones de dólares anuales y generar más de 20 mil puestos de trabajo.

La propuesta fue presentada el 11 de agosto del año pasado y, actualmente, se encuentra en uno de los despachos del Ministerio de Producción a la espera de las conclusiones de una auditoría que el Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI) está realizando sobre las 18 fábricas de LEDs del país. Las autoridades de CADIEEL también elevaron esta propuesta al Ministerio de Infraestructura de la Provincia de Buenos Aires ^[3].

En el sitio oficial de la Cámara explican que el plan contempla tres ejes: recambio de las luminarias en los espacios comunes de los consorcios, el recambio total del alumbrado público por un sistema led telecomando para mejorar sus prestaciones y el recambio integral de los artefactos de los edificios públicos. "Si el Estado aplica este plan sin duda se beneficiaran todos los protagonistas por el ahorro de energía que significa, por la generación de recursos genuinos para las arcas públicas y por el impulso a la innovación tecnológica e internacionalización de nuestras PyMES", sostuvo el titular de CADIEEL, Ing. Jorge Luis Cavanna.

De llevarse a cabo este proyecto, generaría un ahorro energético anual equivalente a lo que generará la proyectada central nuclear Atucha IV. "Esta iniciativa representa numerosas ventajas: no sólo generará un importante ahorro del consumo energético con sus consecuencias ambientales sino que, además permitiría generar más de 20 mil empleos" ^[4], detalló Cavanna 

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[1] LED: Del acrónimo inglés LED, light-emitting diode: ‘diodo emisor de luz’.

[2] CADIEEL: Cámara Argentina de Industrias Electrónicas, Electromecánicas y Luminotécnicas.

Quieren crear un registro de instaladores de gas nacional

[BPN-08/02/17] El 27 de diciembre, el diputado Carlos Castagneto (Frente para la Victoria) presentó un proyecto de ley para crear un Registro de Instaladores y de Empresas Instaladoras de Gas nacional, dependiente del Ministerio de Energía y Minería. De aprobarse esta iniciativa, deberán revalidar su matrícula -ante este Registro- todos aquellos que estén matriculados en empresas prestatarias del servicio de gas.

Según su autor, esta iniciativa crea una matrícula federal para los instaladores y, de esta manera, garantizaría que cuenten con el conocimiento y la práctica necesaria certificada por el Registro. Además, establece que el ENARGAS ^[1] y el Registro se encarguen de la regulación de los requisitos mínimos con que debe contar un instalador y de la capacitación posterior que deba realizar para validar su matrícula.

El Registro de Instaladores y Empresas Instaladoras de Gas determinará las condiciones con las que tengan que cumplir para poder inscribirse y ENARGAS deberá establecer la forma en la que se demostrarán las condiciones exigidas. Éstas deberán pensarse siguiendo los siguientes tres criterios (Art.3°):

1. Capacidad de cumplir con las normas técnicas, reglamentos técnicos y estándares de seguridad aplicables a la actividad;

2. Suficiencia de la idoneidad técnica y profesional, tanto del servicio como del personal de la empresa;

3. Condiciones administrativas, financieras y técnicas de la infraestructura necesaria para prestar el servicio.

Las empresas prestadoras o distribuidoras del servicio de gas, que construyan o instalen redes internas o externas, estarán sometidas a las mismas condiciones.

El autor del proyecto explicó que la instalación de redes de gas, inspección o verificación de este servicio, son consideradas actividades que implican un "alto riesgo social". Por esta razón, ve necesario que desde el Estado, se generen mecanismos de protección a los consumidores de servicios energéticos y que se controle la efectiva aplicación de los mismos.

"En ese sentido, y conforme los hechos que suceden a diario en la población, las instalaciones que operan con combustible gaseoso distribuido por red suponen un riesgo para el consumidor no experimentado, por lo que es necesario, garantizar desde el Estado que aquellas personas u empresas que se dedican a la instalación, reparación de redes de gas ya sea en hogares, empresas o industrias se encuentren con la capacitación y el conocimiento acabado para llevar adelante tal función", sostuvo.

Castagneto manifestó que propuso la creación del Registro de Instaladores y Empresas Instaladoras de Gas "para que vele por el cuidado de la ciudadanía instrumentando los mecanismo necesarios para matricular a los instaladores" 

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Durante dos años se suspendió el cobro del medidor

[BPN-08/02/17] El 21 de diciembre, el Gobierno Nacional suspendió por dos años el cobro de la instalación del medidor de agua a los usuarios de todas las categorías que soliciten la modalidad de facturación medida a la empresa Agua y Saneamientos Argentinos SA (AySA).

A través de la Disposición 5E/2016, el Gobierno además aprobó el Plan de Medición 2016/2019 para usuarios no residenciales presentado por AYSA con el objetivo de favorecer la extensión de este sistema de medición. Se estableció que antes del 30 de junio de 2017, la empresa deberá realizar una propuesta de aplicación del sistema de medición individual en edificios de propiedad horizontal, para lo que deberá realizar un estudio sobre los equipos y procedimientos más avanzados tecnológicamente.

Rincón Solidario

En realidad es una mala empleada

Hola.

En un consorcio tenemos una persona de limpieza con una importante antigüedad cuyo horario de es de 8 a 10 hs. y que no cumple la totalidad,esta una hora y se va, cuando no falta.

Ahora, por razones de atención de los hijos menores pide cambiar el horario por la tarde de 14 a 16 horas.

En realidad es una mala empleada. Si no se accede al pedido, ¿qué puede pasar?

Gracias por la respuesta que puedan dar a la presente.

Roberto [Comodoro Rivadavia/Chubut]
(20/01/2017)

Estimado Roberto.

Más allá de ser reducida la información de su consulta y en la comprensión de tener por ciertos sus dichos entiendo que la situación debe ser resuelta por el administrador del consorcio y el consejo de administración.

La circunstancia que no cumpla con el horario de trabajo deviene de la falta de control por parte del administrador y la ineficacia del consejo para exigirle a éste que cumpla con su mandato.

Según lo dispuesto en el Art. 23 y 24 del CCT 589/10 todo el incumplimiento puede ser objeto de sanciones disciplinarias que pueden llegar hasta el despido, más allá de su antigüedad. 

Las faltas deben ser justificadas (certificado médico) y por un médico del consorcio que debe apersonarse en el domicilio del trabajador y otorgarle licencia si así correspondiera. Para el caso que no la encontrare en el domicilio lo comunicará a la empleadora quien, repito, deberá aplicarle sanciones.

En cuanto al cambio de horario es una atribución de la empleadora y se deberá resolver de acuerdo a las necesidades del consorcio.

Entiendo que Ud. debe comunicarse con el administrador y el consejo mediante un correo electrónico haciéndole saber de los incumplimientos de ambos órganos en cuanto a su obligación legal de efectuar el control de los trabajadores a su cargo.

Queda Ud. autorizado para adjuntar mi respuesta en su correo. 

Cordialmente María Cristina Carrera 

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.

Hola Sebastián! 

El importe a abonar por vacaciones de un trabajor jornalizado con un año de antigüedad es el mismo que abonarías si fuera a trabajar. Si tiene 12 días de vacaciones -como vos indicás- le deberías pagar el mismo importe que le abonarías si esos 12 días fuera a trabajar. ¿Me explico?

En el caso de los trabajadores jornalizados no existe el concepto de "plus vacacional". En el mes que se toma las vacaciones tendrás dos recibos: uno por las vacaciones y otro por el tiempo trabajado. Por ley corresponde abonar el importe de las vacacines antes de que se las tome.

Un saludo grande

Hola Laura.

Considero que podría ser un encargado no permanente con o sin vivienda, según corresponda. 

Las 2 horas que hace por jornada de lunes a viernes se abonarían normales. 

En cuanto a los sábados hasta las 13 hs. son horas que entran dentro de la categoría, las que se hacen después de las 13 horas, los domingos y feriados son al 100%.

Un saludo grandote!

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