Consorcistas custodiados por expertos

[BPN-11/09/15] El Dr. Eduardo Daniel Awad, presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF) y director del Instituto de Derecho de Propiedad Horizontal de esa entidad, recomendó a los consorcistas que contraten un abogado para que los asesore en las asambleas. Sin embargo, aclaró que no impulsará un proyecto de ley para convertir su sugerencia en obligatoria. Es más, exhortó vehementemente al Gobierno de la ciudad de Buenos Aires con la consigna: "¡Basta de obligaciones para los consorcios! ¡Basta de gastos determinados por ley!".

Estas declaraciones las brindó el pasado martes 1° de septiembre en el marco del segundo día de la Segunda Jornada Institucional de Propiedad Horizontal organizada por el CPACF y la Legislatura porteña.

En otro orden de cosas, si bien estaba previsto –tal como lo había difundido en su oportunidad el Colegio- que a las 17:30 horas disertara la Dra. Paula Scauzillo, coordinadora del Registro Público de Administradores (RPA) porteño, la funcionaria no se presentó. La organización del evento no mencionó el tema ni explicó los motivos del cambio en el programa y las razones de su ausencia. Generó cierta expectativa la posibilidad que se hiciera presente la Sra. Alicia Giménez, presidenta de UCRA, que ya había tenido, en esa misma casa legislativa, un duro enfrentamiento con Scauzillo pero finalmente no asistió. Los que sí estuvieron presentes fueron la Sra. Teresa Villanueva, titular de ACCABA^[1] y Ricardo Tondo de "Nuestro consorcio, nuestro hogar" (NCNH).

En el marco de la apertura del segundó día del evento, el Dr. Awad afirmó: "creo que es sano que haya abogados que auspicien de asesores en las asambleas. Es importante que haya gente que conozca la ley, los reglamentos y toda la vida en la propiedad horizontal para que asesore sobre las mayorías necesarias para determinados temas como el cotejo de las firmas de las cartas poderes que los consorcistas le dan a sus representantes, la facultad del administrador de pedir o de intervenir en decisiones que tienen que ser del consorcio, el freno que se le debe poner al administrador y las leyes con las que tiene que cumplir un consorcio y que a veces se ponen en duda en una asamblea".

Además, aseveró que "esto tendría que pasar en todos los consorcios" y agregó: "los consorcistas tendrían que decir […]: ‘señor administrador: trate de destinar parte del dinero del cual no sabemos dónde va para que tengamos un asesor en la asamblea que nos ayude, nos defienda de usted y de quienes quieran atacar al consorcio". Creo que esto sería sano".

Por otra parte, el Dr. Awad expresó: "por supuesto que si me vienen a decir que hagamos una ley que obligue a los consorcios a tener un asesor legal y que sea un abogado, yo digo que no porque a mí eso no me sirve".

"¡Basta de obligaciones para los consorcios! ¡Basta de gastos determinados por ley! Los consorcistas ya tienen demasiados y no pueden seguir haciendo frente a más gastos. Total las leyes se hacen y después el consorcista las tiene que cumplir", reclamó.

Según indicó el letrado, "nadie piensa en que el consorcista es el único que, con la mano en su bolsillo, saca el dinero para que todo lo demás de la propiedad horizontal viva. Encima es la parte más débil de toda la relación, la parte que no tiene una adecuada defensa y la parte que necesita el asesoramiento".

Por último, pidió "que el asesoramiento lo pida el consorcista, no que lo pidan de afuera porque esto es lo que a mí me parece inaceptable".

El evento que se desarrolló bajo el lema "Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación", duró dos días. El primero se llevó a cabo en el Salón Auditorio ubicado en el 1° piso del CPACF, sito en Av. Corrientes 1441. La siguiente jornada continuó en el Salón San Martín de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, situada en Perú 130.