Este trimestre los honorarios pierden en las tres mediciones

[BPN-15/10/23] Durante el último trimestre del año los honorarios sugeridos para los administradores de consorcios perderán -11,04 puntos contra la inflación estimada por el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), -21,86 puntos en el acumulado anual en la medición interanual –33,64 puntos porcentuales. Así surgió de datos provistos por la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Es de destacar que desde el 1º de enero de este año la CAPHyAI cambió el método para actualizar los honorarios. Toma los tres últimos Índices de Precios al Consumidor que publicó el INDEC en forma acumulativa.

O sea que para calcular el aumento del cuarto trimestre de este año que comenzó en octubre tomó el honorario del mes anterior (septiembre) y le aplico el IPC de junio (6%), al resultado le aplicó el de julio (6,3%) y finalmente al resultado el de agosto (12,4%). En promedio el aumento para todo el trimestre fue del 27,15%.

Durante el cuarto trimestre del año los honorarios sugeridos de los administradores de consorcios aumentaron un 27,15% con respecto al período anterior.

La diferencia promedio en pesos con respecto al mes anterior fue de 28.400 pesos mensuales. Mientras que en durante julio, agosto y septiembre el promedio de honorarios sugeridos fue de 104.600 pesos mensuales, para julio, agosto y septiembre ese valor subió a 133.000 mensuales y así se mantendrá hasta diciembre.

Para el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) que elabora el Banco Central la inflación mensual de octubre, noviembre y diciembre será de un 9,5%, un 10,7% y un 14%. En promedio se estima que para el trimestre será un 38,19%.

Durante el cuarto trimestre los honorarios de los administradores habrán perdido contra la inflación -11,04 puntos porcentuales.

Durante este año los honorarios de los administradores habrán aumentado un 127,74%. En diciembre de 2022 el promedio de honorarios estaba en 58.400 pesos mensuales.

Por su parte, la inflación acumulada de octubre, noviembre y diciembre está estimada por el REM en un 122,26%, 146,05% y un 180,49% respectivamente promediando un 149,6%.

La diferencia entre el aumento promedio de los honorarios para esos tres meses con respecto a la inflación será de -21,86 puntos porcentuales.

Durante el cuarto trimestre de este año los honorarios sugeridos para los administradores, por ser el último del año, habrán subido lo mismo que su acumulado anual: 127,74% en comparación con el mismo período del año pasado.

Por su parte, el promedio de la inflación interanual estimada para esos tres meses será de un 161,38% con respecto a esos meses de 2022. Corresponden 145,05% a octubre, 158,6 a noviembre y 180,49% a diciembre.

O sea que los honorarios durante estos meses habrán perdido contra la inflación -33,64 puntos porcentuales.

La redacción de Pequeñas Noticias consulta también los honorarios sugeridos del AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles) porque son dos entidades de administradores que –junto a la CAPHyAI - firman los convenios colectivos del sector. Durante años estas entidades publicaron periódicamente las tablas de honorarios como parte del servicio que brindaban a los mandatarios de los consorcios.

Por otra parte, no se pudo consultar los honorarios sugeridos de la UADI porque en su página de Facebook la última publicación sigue siendo de abril de 2018, en Twitter no informaron sobre el tema y su sitio web oficial es inaccesible [vínculo1 y vínculo2].

Es de recordar que el artículo 14º de la Ley 941 (Registro Público de Administradores) de la CABA establece que los honorarios de los administradores se deben pactar libremente entre el mandatario y la asamblea de propietarios.

También hay que prestar atención que el inciso r) del artículo 9º de esa ley local indica que el administrador -al momento de su designación- "debe informar al consorcio en forma cierta y veraz, haciendo constar en acta detalladamente, todos aquellos servicios y trámites que realice por cuenta propia y formen parte de sus honorarios, así como también aquellos cuya realización sea encargada a otros prestadores o gestorías y que excedan la remuneración pactada por su actividad"

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